Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт может быть двух форматов, которые зависят от того, какие характеристики имеет квартира: жилая или нежилая, завершено ли строительство. кадастровый паспорт на квартиру что это такое, зачем он нужен, что в нем содержится и где его можно заказать через интернет.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

• кадастровый номер;
• адрес, по которому расположено сооружение;
• площадь, назначение недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
• предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
• сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

• кадастровый номер;
• площадь надела;
• его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

• категория участка;
• вид прав на него;
• разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

• продажа;
• сдача в аренду;
• наследование;
• приватизация;
• регистрация перепланировки;
• любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Кадастровый и технический паспорт

Несмотря на то, что наполнение двух этих паспортов схожее, все же они имеют разное назначение, а значит и оформлять каждый из них нужно обязательно.

Если говорить про особенности техпаспорта, то к ним можно отнести следующие:

• Ведение учета государственным реестром о статусе недвижимости;
• Не имеет сроков использования. Хотя уже через пять лет его нужно заменить и провести повторную инвентаризацию, иначе вы не сможете использовать его при сделках с недвижимостью;
• Площадь квартиры в таком документе указывается с точностью до миллиметра, а вот в кадастровом документе такая цифра округляется;
• Используется преимущественно для приватизации, получения наследства, кредита, субсидий и льгот, а также для перепланировки.

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор. И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса.

Структура кадастрового номера

Если же говорить про кадастровый паспорт, то он имеет следующие особенности:

• Определенные сроки действия: для квартиры это около года, а для частных домов и участков около пяти лет;
• Его оформление подразумевает под собой государственную регистрацию своих прав на недвижимость, а значит, в дальнейшем вы сможете без проблем проводить любые сделки связанные с продажей или куплей недвижимости.

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

• ее уникальный кадастровый номер;
• точное месторасположение квартиры;
• информация о ее собственнике;
• техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

• жилое/нежилое помещение;
• завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

• операции купли-продажи;
• дарение, обмен, сдача в аренду;
• перепланировка помещения;
• перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
• оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
• получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
• регистрация нового жильца в указанной квартире;
• выселение жильца в судебном порядке.

То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Кадастровый паспорт до 2008 года, по сути, и назывался техническим. На протяжении десятилетия техпаспорт был единственным подобным документом на квартиру, в котором было подробное описание и план.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Срок действия документа

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Вместе с тем рекомендуется самостоятельно обращаться для его замены каждые 5 лет. Делается это в первую очередь для того, чтобы скорректировать указанную в паспорте кадастровую стоимость квартиры. Новый документ можно заказать в БТИ.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию. Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Что можно найти в документе?

Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения. В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади. Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам.

Но возможны и варианты, при которых вы не найдете в своем паспорте графическую часть. Это вполне нормально, потому что в базе кадастровой палаты попросту нет этого плана и сведений о нем. Но даже без этого а ваш паспорт не менее ценен, чем с графической частью.

Кроме вышеперечисленных данных вы также сможете найти в своем документе следующую информацию:

• Год, когда дом был построен;
• Материалы, из которых он изготовлен;
• Процентные данные про износ жилого помещения;
• Точный статус недвижимости, который может быть временным, уточненным, ликвидированным или же действующим;
• Число, когда объект был взят под кадастровый учет;
• Дата, когда были внесены данные про квартиру в реестр;
• Оценочная кадастровая стоимость жилья;
• Мнение экспертов о том, в каком состоянии находится дом или квартира.

Возможно, во время составления завещания такие сведения не будут слишком важными, но, в принципе, они имеют место быть. Потому что, при оформлении кредита под залог квартиры эти данные могут сыграть основную роль. А сама кадастровая стоимость объекта после будет использована для того, чтобы в дальнейшем определить сумму ежегодного налога для его собственников. На данный момент  стоимость объекта была приравнена к рыночной, что заставило платить больший налог всех владельцев квартир и домов. Но сам налог стал более справедливым по отношению к стоимости земли.

Также стоит отметить, что последние поправки в закон усовершенствовали, и теперь вы сможете найти в паспорте информацию о последних сделках с недвижимостью ее владельцев, также даты перепланировки и капитального ремонта.

Сколько будет действовать документ?

Это очень актуальный вопрос, который интересует всех владельцев домов и квартир, и можно четко сказать, что действие подобного документа законом никак не ограничивается. Но лучше всего, если вы самостоятельно через каждые 5-7 лет будете проводить инвентаризацию помещения через БТИ и получать новый образец паспорта. В первую очередь это важно для того, чтобы установить новую сумму налога. Обязательно это делать тем, кто провел перестройку у себя в доме, ведь подобные изменения должны найти свое отражение в кадастровом паспорте объекта.

Получение кадастрового паспорта - зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Что это за документ?

Если говорить о кадастре недвижимости, то это такой документ , который хранит всю полную и необходимую информацию про дома, квартиры, земли, находящиеся на территории Российской Федерации. Существует такая организация, которая выдает кадастровый паспорт. Именно в этой организации вы и сможете получить этот документ. В нем вы найдете информацию не только про точное местонахождение и расположение квартиры, но еще и ее уникальный номер, информацию о самом собственнике и техническое описание помещения.

Данный кадастровый паспорт может быть двух форматов, которые зависят от того, какие характеристики имеет квартира: жилая или нежилая, завершены ли все объекты недвижимости в строительстве или нет.

Многие не понимают, для чего им может быть нужен такой документ, и зачем его получать вообще.

Но в ряде ситуаций вы просто не обойдетесь без него, включая:

• Процесс купли – продажи квартиры;
• Дарение, обмен или сдача в аренду жилого помещения;
• Перепланировка или капитальный ремонт дома или квартиры;
• Перевод помещения из жилого в нежилой статус, то есть если вы хотите сделать ее офисом или магазином;
• Проведение оценки помещения в аварийных ситуациях;
• Получение льгот или субсидий на выплату коммунальных услуг и квартплаты;
• Регистрацию нового лица в данной квартире;
• Выселение граждан через суд .

Фактически любой процесс, в котором имеет значение размер, характеристика квартиры, ее стоимость не могут быть произведен без подобного паспорта. Причем он должен быть нового образца, а не с устаревшими данными.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

• новый техплан;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.