Обработка заявления приостановлена росреестр что делать

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на недвижимость? Что при этом происходит? Какие основания бывают для приостановления или отказа в государственной регистрации?

Срок приостановления регистрации

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от ).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

• Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
• В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
• В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не представлены все документы, необходимые для регистрации;
• представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
• регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
• отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
• при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от .

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Обработка заявления приостановлена росреестр что это значит

Проверка исполнения запроса в Росреестре

Последний раз она оказалась приостановкой. И в Москве сейчас эта выдача может означать что угодно. Узнавайте лично. спасибо за ответы.Я заказала выписку из ЕГРП.Посмотрю что в ней. Инна! Разбираемся в ситуации.

Проверка состояния запроса online.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Но бывает и так, что после подачи документов ( например, по сделке купли-продажи квартиры ) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав . Такое право дано ему законом ( ФЗ-218, от 13 июля 2015 года ).

Обработка заявления приостановлена росреестр что это значит

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.

Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Как по расписке можно узнать статус регистрации недвижимости в УФРС (Росреестр)

Заявка № 00/001/2014-1111 находится в статусе Заявление принято в обработку.

Посмотреть детали запроса… Комментарий: Обработка запроса. Сотрудник: Соловьев Е. Б. Если на сайте появилась информация что документы приняты в работу, это значит что документами занимаются и решение еще не принято.

Примерно такой вот ответ:

Прямой эфир

Elegans 8 октября 2018, 02:03

IRINA25 6 октября 2018, 11:07

Nushca 6 октября 2018, 10:25

Добрый день, уважаемые коллеги!

Прошу помочь с разъяснением ситуации:

2.

Обстоятельства (пересечение границ существующих участков) устранил.

4. От портала услуг получаю отказ в обработке с формулировкой «Учетное дело с номером 11-8638993 не существует.

Тема: Росреестр — Обработка заявления приостановлена

С любимыми предохраняйтесь!

Жалобы через сайт тоже уходят в никуда.

Единственный реальный способ — сразу записываться через федеральный номер на прием к руководству.

Они даже на непосредственно приеме об этом талдычат: «Ну что же вы сразу не записались!»

Жалобы через сайт тоже уходят в никуда.

Единственный реальный способ — сразу записываться через федеральный номер на прием к руководству.

Они даже на непосредственно приеме об этом талдычат: «Ну что же вы сразу не записались!»

Наш продавец ходила на приём, да, запись не сразу, пришлось ждать.

Но как то не больше недели.

Ваши права в разделе

• Вы не можете создавать новые темы
• Вы не можете отвечать в темах
• Вы не можете прикреплять вложения
• Вы не можете редактировать свои сообщения

• BB кодыВкл.
• СмайлыВкл.
• [IMG] код Вкл.
• Код [VIDEO] — Вкл.
• HTML код Выкл.

Copyright 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Все права защищены.

Перевод на русский язык — idelena

Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении).

Действия заявителя в случае приостановления регистрации

Инфо В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д. Напомним: в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету Росреестром ведется активная работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе.
Так, за 6 месяцев 2019 года в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав составила 1,97%, при кадастровом учете –15,32%. Эти показатели намного ниже среднероссийских. Сокращение числа приостановлений зависит не только от действий регистратора, но и от квалификации кадастрового инженера, качества подготовки градостроительных документов, что входит в зону ответственности субъекта и муниципальных образований.

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (статья 25, ФЗ-218), и
2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (п.15, ст.18, ФЗ-218).

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Статус документа в росреестре документы переданы заявителю

Обработка заявления приостановлена, что делать?

Обработка заявления приостановлена в Росреесте. ( переведено в статус 006 )Вы получили об этом СМС сообщение или посмотрели на сайте информацию об этом.

Что же делать, чтобы возобновить регистрацию? Во-первых, успокойтесь! Вам же не отказали в регистрации — значит ваша сделка не ничтожна! Во-вторых, самые сложные проблемы — решаемы, важно только знать как! В этой статье я вам расскажу как нужно действовать в этой ситуации. Содержание статьи подробное: Если вам не отказали в регистрации, а лишь приостановили ее, это означает что эксперт, который проверяет документы перед поступлением их к регистратору, нашел причины для приостановки процедуры.

Вам будет направлено уведомление о приостановке регистрации права собственности на адрес, который вы указали в заявлении. Самыми частыми причинами приостановки регистрации являются:

• ошибки в заявлении о регистрации
• ошибки в договоре или другом право устанавливающем документе. Подробнее в статье:
• отсутствие необходимых разрешений и согласий
• отсутствие копий необходимых документов
• договор не удостоверен нотариусом

Чтобы вы смогли разобраться, какой документ вы не предоставили, нужно еще раз проанализировать опись документов, которая осталась у вас на руках. Внимательно прочтите статьи с подробным объяснением по пакету документов и сравните с перечнем документов в описи, которую вы получили из МФЦ или Росреестра.

Прочтите статьи: Если вы удостоверились в полноте пакета документов и понимаете, что причина приостановки не в отсутствии нужной бумаги, тогда вероятная причина — ошибка в договоре или заявлении о регистрации. Эту информацию можно получить из уведомления о приостановки, но его ждать долго.

Поэтому нужно срочно связаться с Росреестром для получения информации. ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН Росреестра: 8 (800) 100-34-34 Прежде чем делать звонок — убедитесь, что на ваш объект ранее не был наложен арест или обременение и причина приостановки именно в этом.

Если вы подавали документы непосредственно в Росреестр вы легко найдете номер регистрационного дела в Расписке о приеме документов.

Если вы подавали документы через МФЦ — номер дела указан в Описи о приеме документов в строке с заявлением о регистрации. Как донести недостающие документы или отредактированный договор читайте в статье: Регистрационные действия, о которых вы заявляли, произведены. На этом основании в ЕГРН внесены изменения.

Например; сменился собственник, снято или наложено обременение, внесены изменения о технических характеристиках.

Всегда рада разъяснить. Автор

• Автор записи в Ответ для Анны В местных управлениях есть справочные телефоны, пробуйте, звоните до победного!!! Ищите телефоны начальников отделов. В конце-концов записывайтесь на прием. Всегда есть способ, только нужно проявить максимальную настойчивость.
• Анна в К большому сожалению и неудобству заявителей, никакой информации о причине (ах) приостановки по горячей линии Росреестра не получить. Остается только ждать, когда придет официальный ответ.

Ваш e-mail не будет опубликован.Комментарий Имя E-mail Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. .

Как узнать в Росреестре статус заявления онлайн

Скорее всего, вы допустили ошибку при заполнении или ваш запрос изложен в некорректной форме, его смысл не ясен или выходит за рамки компетенции Росреестра.

В этом случае переоформите заявку и подайте ее повторно, либо перенаправьте ее компетентному органу.В случае если статус «Проверка не пройдена» присвоен заявке после того, как она получила пометку «В работе», то вам не следует беспокоиться, это значит, что заявка поступила в обработку и в ближайшее время вы получите ответ. В этом случае повторная отправка запроса не требуется.Также гражданин Российской Федерации, может выполнить онлайн проверку статуса запроса в Росреестр через личный кабинет на официальном сайте этой службы.

Росреестр документы отправлены заявителю что это значит

Почему установлен такой длительный срок?

Что нужно предпринять, чтобы в случае устранения причины приостановления документы были оформлены до указанной в уведомлении даты?» С начала этого года в Управление Росреестра по Республике Татарстан стали часто поступать подобного рода обращения, как в письменном виде, так и по телефону. Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева поясняет: — Дело в том, что вступивший в силу с 1 января Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. После подачи запроса в подразделе «Проверка исполнения запроса (заявления)» в таком же порядке, как и при проверке процедуры регистрации (см.

Причины возврата представленных на регистрацию прав документов

Законом о регистрации предусмотрены два случая, когда представленные на государственную регистрацию прав документы возвращаются заявителям без рассмотрения. Во – первых, когда документы сдаются заявителями в режиме «одного окна», т.е.

заявление о государственной регистрации прав представляется одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. В случае если Кадастровая палата вынесет решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, регистрирующий орган обязан вернуть документы без рассмотрения. При этом одновременно возвращается и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Данный документ может быть представлен при повторном обращении заявителя за государственной регистрацией прав. Уведомление о возврате документов без рассмотрения направляется заявителю на указанный в заявлении почтовый адрес.

Во – вторых, документы возвращаются заявителями без рассмотрения, когда в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует документ об уплате государственной пошлины либо государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом. Если в течение срока проведения государственной регистрации заявитель не представит документ об уплате государственной пошлины в полном объеме, то такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения.

Напоминаем, что течение срока государственной регистрации начинается с момента полной уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Для исключения подобных ситуаций рекомендуем заранее уточнять у консультантов и специалистов МФЦ, Управления Росреестра и Кадастровой палаты размер государственной пошлины и сдавать документ об уплате государственной пошлины одновременно с заявлением и иными документами, необходимыми для государственной регистрации.

Дополнительно информируем о возможности получения консультаций в офисе Управления Росреестра в кабинете №7 по адресу: г.

Новосибирск ул. Державина, 28.

Информация о порядке и размерах уплаты государственной пошлины размещена на официальном сайте ведомстве.

что означает статус документы направлены заявителю в росреестре

Сейчас по всей России идут задержки.

Добрый день! Подскажите, что означает статус «Обработка заявления завершена.

Ответ подготовлен для выдачи .» и сколько проходит времени до передачи документов в мфц?

Добрый день! Это значит что есть решение по вашему вопросу. Оно может быть как положительным так и отрицательным.

Передача документов в мфц в среднем 1-3 дня

Здравствуйте! Документы готовые для выдачи передаются работниками Росреестра или мне надо забрать ответ и самому передать в МФЦ? Спасибо!

Действия заявителя в случае приостановления регистрации

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям, что по действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. Указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию ведет многофункциональный центр (МФЦ). В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Как узнает об этом заявитель? Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю. При получении уведомления о приостановлении, прежде всего, надо ознакомиться с причинами этого – они указаны в уведомлении.

При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же). Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ.

Это может быть приобщение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, либо заказ и получение дополнительных документов с их последующем приобщением к ранее сданным документам в МФЦ. Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия. Такой вариант развития событий возможен в случае получения ответа на запрос – если полученный документ устранит причины, послужившие основанием для приостановления.

В связи с чем краевое Управление Росреестра обращает внимание заявителей, что к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли он причины приостановления.

Если причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до шести месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

В данном случае специалисты Управления Росреестра рекомендуют написать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Половина уплаченной госпошлины будет возвращена. В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д.

Напомним: в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету Росреестром ведется активная работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе. Так, за 6 месяцев 2019 года в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав составила 1,97%, при кадастровом учете –15,32%. Эти показатели намного ниже среднероссийских.

Сокращение числа приостановлений зависит не только от действий регистратора, но и от квалификации кадастрового инженера, качества подготовки градостроительных документов, что входит в зону ответственности субъекта и муниципальных образований. М.Н. Калитина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю

Как узнать в Росеестре статус заявления в режиме онлайн?

Здесь можно увидеть три варианта положения вещей, а именно:

• Документы готовы.
• В работе.
• На подписи (вероятно для окончания операции понадобится не более 2-ух дней).

Так же стоит отметить возможность отслеживания, у какого именно регистратора на изучении находится дело.

Эта информация может быть актуальна для дальнейшего обращения в тот или иной филиал.

Для того чтобы совершить все необходимые запросы, о которых ранее шла речь, требуется:

• Посетить официальный сайт Росреестра .
• Выбрать «Перейти в раздел» для ознакомления с интересующей информацией.
• Получить все справочные материалы об имущественных объектах в режиме online.
• Перейти к нижней локации сайта с основными услугами ведомства.

На текущий момент существует 22 электронные услуги, в том числе и обсуждаемый ранее способ проверки исполнения заявления в режиме реального времени.

росреестр документы направлены заявителю что означает

Основания для приостановления государственной регистрации прав Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав.В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.В разделе Недвижимость, Ипотека на вопрос Сайт Росреестра СПб заданный автором MAR.

лучший ответ это Может быть у Вас приостановка и Вам направили об этом письмо по почте. Как вариант.Вариантов о того, что Вам написали в письме может быть много. Однозначно Вам не написали «Ждем Вас в гости за свидетельством»!))Статья 25.

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотренияБыла бы регистрация, так бы и написали,была при приостановка, так бы и написали.

Проверить статус заявления в росреестре онлайн

В этом случае повторная отправка запроса не требуется. Просмотр статуса заявки через «Личный кабинет» Также гражданин Российской Федерации, может выполнить онлайн проверку статуса запроса в Росреестр через личный кабинет на официальном сайте этой службы.

Этот способ удобнее и достовернее, чем стандартный, но требует наличия аккаунта на Госуслугах. Ссылка на сайт Госуслуги: Если вы не имеете аккаунта на сайте Госуслуги.ru, то создайте его в ближайшее время. Чтобы зарегистрироваться на портале государственных услуг, перейдите по ссылке:

То есть, если вы оформили запрос на официальном сайте, лично передали в отделение службы или отправили по почте, и заявке сразу же был присвоен такой статус, то она не будет принята к рассмотрению.

Проверка исполнения запроса в росреестре

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от .

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Приостановка регистрации права собственности на недвижимость

 

 Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура. С года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, зато предлагают свою услугу по подаче документов  в электронном виде за немалые деньги.

Что делать?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему! Статья актуализирована  года

Содержание статьи подробное:

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть: Приостановка  регистрации Продавцом > > >  Приостановка регистрации Покупателем > > > Как  донести документы в Росреестр > > > Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.  

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

• Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > . .

•  Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.

• Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.

• Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов Росреестра Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34

• Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.

• От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

 

Приостановка регистрации права собственности

Приостановка регистрации допустима на срок до шести месяцев ( в соответствии с новым законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

 

• Наложен арест по решению суда ( возможно его можно снять, если продавец выплатит долги или устранит причину ареста)

• Наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора ( обременение так же можно снять по заявлению обеих сторон предыдущей сделки)

• Наложено обременение в пользу несовершеннолетнего оставшегося без попечения родителей, находящегося в детском доме или приюте и  имеющего право проживания в квартире.
• Родители не выделили доли детям по обязательству, на основании которого были перечислены средства Материнского капитала или других государственных субсидий.

Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые.

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права!

 Причины приостановки :

• Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

•  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
• Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
• Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками

• Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.

• Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.

• Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность

• Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги

• Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
• Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк

• Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
• Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

 

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

• Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.

• Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.

• Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.

• Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.

• Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.

• Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.

• Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

 

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку, которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

 

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Внимание изменения в законе  ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» от  . 2019 г.

Эти изменения сохранены и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу г.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

  6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

 

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор. 

Разъяснение других сложных моментов