Обременение на дом что это такое

Что такое обременение на недвижимость, и как это ограничение можно снять и наложить в той или иной ситуации? Виды обременений и их отличительные черты. Что такое обременение квартиры или дома. В каких случаях и кем накладываются ограничения на жилье в 2019 году. Процедура снятия обременений.

Как именно вводятся ограничения

По сути, совершать какие-то действия с недвижимостью, находящейся в обременении, владелец может только при согласии с третьей стороной, имеющей соответствующие права. К примеру, владелец дома, находящегося в залоге, может продать его или передать во временное пользование только при условии, что залогодержатель позволит ему это сделать, либо такой пункт указан в договоре.

В случае если человек отказывается платить по ипотеке, то банк может продать квартиру и покрыть долг, но согласно требованиям российского законодательства, кредитор может требовать у суда отсрочку сроком до 1 года, чтобы найти себе новое место жительства. Благодаря договору аренды владелец тоже частично ограничивается в правах — он не может продать квартиру, если арендатор соблюдает условия, вовремя делает платежи и не нарушает общественный порядок. Точнее, продать квартиру-то он может, но только договор аренды в качестве обременения ляжет на нового хозяина. К тому же при продлении срока аренды предыдущий арендатор имеет приоритет перед возможными, даже при изменении условий договора.

Обременение — это ограничение владельца в правах

Для того чтобы рассмотреть все виды обременений прав на недвижимое имущество, понадобится достаточно много времени, поэтому мы описываем только ключевые. К вышеперечисленным распространенным видам относится еще и рента. Так же как и в случае с арендой, рента переходит от старого владельца к новому. Именно новый владелец недвижимости должен следить за ее состоянием — это и есть его обременение (помимо уплаты по договору ренты).

Отдельно хочется выделить процедуру ареста. Если она наложена на недвижимость, то владелец не сможет ничего с ней сделать. Снять арест может только тот орган, который его накладывал. Если владелец не идет на погашение задолженности, то его имущество реализуется на аукционе, с полученной суммы вычитаются долги плюс проценты за обслуживание, а остаток возвращается на его счет.

Что такое обременение?

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им. Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения в случае продажи, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу. Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Суть наложенных ограничений

Пришло время разобраться в составе и характере возложенных на имущество ограничений. Для будущих собственников особенно важно, чтобы обременение на купленную квартиру не испортило впечатлений от покупки.

Как мы уже выяснили, ограничения могут носить разный характер, в зависимости от оснований, на которых они возникают. В большинстве случаев (ипотека, арест, рента) ограничения затрагивают распорядительные права собственника – пока с квартиры не снято обременение, он не может продать жилье, подарить его или иным образом передать право собственности на него.

Если ограничение возникло в силу договора, распоряжение имуществом осуществляется по согласованию с заинтересованным лицом.

Прежде чем реализовать распорядительные права, важно получить разрешение залогодержателя или получателя ренты, без чего распоряжение будет считаться незаконным.

Если речь идет об аресте, право собственности ограничивается однозначно – реализовать распорядительные права невозможно до полного погашения долга и снятия ареста. Затем приставы будут решать, что делать дальше с недвижимостью.

Аренда – принципиально иной случай. Она не касается права собственности, потому владелец волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В то же время он ограничен в праве владения и пользования недвижимостью, ведь оно на возмездной основе передано арендатору.

Аналогичный подход требуется и при доверительном управлении – ограничения касаются объема прав, переданных управляющему.

Интересен вопрос, возможна ли приватизация квартиры с обременением. Можно приватизировать жилье, находящееся в муниципальном жилом фонде и занимаемое гражданами на условиях социального найма. Наниматели жилья, не будучи его собственниками, не имеют распорядительных прав до момента приватизации и могут лишь пользоваться таким жильем в целях проживания.

Такой социальный наем сам по себе является обременением права собственности владельца: государства, муниципалитета. Тем не менее это обременение не является препятствием для приватизации, а, скорее, основанием для нее.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано о наличии обременения.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Избежать нежелательной ипотеки при покупке квартиры поможет предварительное получение выписки из ЕГРП, которая содержит необходимые сведения об обременении.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Арендодатель обязан соблюдать преимущественное право арендатора на продление аренды, при отсутствии нарушения условий договора.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Процедура наложения обременения

Теперь вкратце рассмотрим, как наложить обременение на квартиру физическому лицу. Поскольку ограничение распорядительных прав должно возникать на основании сделки и неисполненного обязательства по ней, должна быть заключена подлежащая госрегистрации сделка: договор ипотеки, аренды, пожизненного содержания.

Важно: сделка должна быть оформлена надлежащим образом, и, когда того требует закон, нотариально удостоверена.

Исключительное основание – решение суда или постановление судебного пристава, вынесенное по просьбе заинтересованного лица. Однако такого рода обременения чиновники оформляют сами, лично направляя необходимые документы регистратору.

Регистрация в Росреестре

Регистрация обременения в Росреестре проводится по правилам, установленным ФЗ № 218 от . Общий порядок процедуры выглядит следующим образом:

1. Стороны подписывают договор, порождающий обязательство.
2. Заинтересованная сторона (или обе стороны, как в случае с регистрацией ипотеки) подает заявление и пакет документов в местное отделение Росреестра лично, через МФЦ или сайт Госуслуги. В такой пакет обычно входит:
   • договор, заверенный нотариально;
   • удостоверительные документы сторон;
   • правоустанавливающие документы;
   • выписка из ЕГРН;
   • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей).
3. Сотрудник службы, проанализировав пакет документов, принимает решение и производит регистрацию. Обычно оформление обременения осуществляется в течение 7 дней.
4. Заинтересованное лицо получает договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН со сведениями о наложении ограничения.

Процедура снятия обременения

Теперь вкратце рассмотрим, что нужно для снятия обременения с квартиры. Главное требование – полное погашение обязательства, на основании которого возникло ограничение. Для подтверждения отсутствия долга, как, например, в случае ипотеки, обязательным условием снятия обременений является заявление залогодержателя, поданное совместно с залогодателем. Для этого нужно либо погасить задолженность, либо достичь иных договоренностей между сторонами.

Тем, кого интересует, куда обратиться для снятия обременения с жилья, поясняем: снятие ограничений осуществляется местным отделением Росреестра, в том числе посредством обращения в МФЦ.

Потребуются некоторые документы, необходимые для снятия обременения с квартиры: совместное заявление сторон, заявление банка либо заявление собственника жилья, дополнительно предоставившего договор залога с отметкой о его погашении. Уплата госпошлины в данном случае не предусмотрена.

Больше процедурных подробностей по этому поводу читайте в материале «Как снять обременение с квартиры»

Немного теории

Что такое обременение? Это процесс возникновения определенных прав на имущество у третьей стороны. При этом эта третья сторона не получает реальных прав на собственность и не может ее реализовать без судового решения. Перефразировав, можно сказать, что обременением называются особые условия, которые вступают в силу при определенных обстоятельствах. Они ограничивают права владельца имущества за счет ввода прав третьего лица.

При покупке имущества обязательно проверьте, не находится ли оно в обременении

В каких случаях может возникнуть данная ситуация? Тогда, когда владелец имущества подписывает какое-то соглашение или договор, а также получает судебный акт, ограничивающий его в правах.

Важно: зачастую обременение не только ограничивает владельца, но и возлагает на него некоторые обязанности. К примеру, обременение в виде ипотеки заставляет владельца совершать регулярные платежи финансовому учреждению.

Как наложить обременение физическому лицу?

Основанием для возникновения обременения может выступать договор или законодательная норма. Наложить его может сам владелец имущества или другие лица, предъявляющие исковые требования или имеющие соответствующие должностные обязанности.Если наложение обременения является требованием физического лица, сделать это может только собственник помещения или наследник, принимающий право собственности от владельца. В иных ситуациях физические лица могут получить такую возможность только при обращении в суд.

Обязательным условием при оформлении обременения является государственная регистрация ограничения права владения и распоряжения имуществом. Зарегистрировать документ собственник может самостоятельно либо через доверенное лицо. Законную силу ограничения приобретают с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Процесс регистрации осуществляется в срок до 1 месяца с момента подачи документов. Срок регистрации ограничений на право собственности может увеличиваться при оформлении ее через отделения МФЦ.

Правообладатель может поставить под запрет регистрацию собственного имущества, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны третьих лиц (залогодержателей или арендаторов). Обычно таким правом пользуются наследники, чтобы исключить притязания родственников наследодателя на недвижимость.

Какие документы требуются для регистрации? Чтобы ограничение было зарегистрировано, необходимо предоставить в Росреестр:

• свидетельство о праве владения объектом недвижимости;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• документы, подтверждающие открытие дела о наследстве;
• удостоверение личности владельца и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Долевое владение недвижимостью предусматривает обязательное получение согласия всех лиц, права которых затрагиваются при регистрации ограничения имущественных прав. Такое же правило действует при обременении на имущество, принадлежащее супругам, если установлен факт его приобретения в период брака.

После регистрации каждая запись, внесенная в ЕГРП, получает уникальный идентификационный цифровой код. С его помощью производится проверка недвижимого объекта перед покупкой. Выписка, сделанная через МФЦ и оформленная в бумажном виде, будет стоить 400 руб., электронный вариант документа — 250 руб.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей. В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.

Обременение доли имущества

Имущество не всегда принадлежит одному собственнику — часто оформляется долевое владение квартирой или домом. Если у одного из владельцев возникло ограничение права распоряжения собственностью, то оно накладываются только на его долю. При этом прочие дольщики имеют полное право совершать любые сделки со своими долями.

Единственным вариантом сделки, которую нельзя совершать при аресте части объекта – раздел общего имущества согласно размеру долей. При разделе объектом договора является и доля, находящаяся под арестом, а это означает нарушение норм, регулирующих действия с арестованным имуществом.

Как проверить недвижимость на обременения на сайте Росреестра

Ряд проверок поможет застраховать сделку купли-продажи. Для этого нужно:

• проверить подлинность всех правоустанавливающих документов;
• заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений и ограничений.

Законодательство РФ, за редким исключением, позволяет продать недвижимость с обременением и тогда дополнительные обязанности переходят к новому собственнику. Некоторые умышленно покупают, например, квартиру с обременением, поскольку цена ее значительно ниже, но тут важно знать, насколько бывает сложно обременение снять. Об этом узнаете ниже.

Получить актуальную информацию о недвижимом имуществе, в том числе и наличии или отсутствии каких-либо ограничений и обременений, всегда можно в онлайн сервисе заказав выписку из ЕГРН. В ней указывается, какого рода обременение присутствует, а также дата его возникновения.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на страницу с сервисом получения выписки.
2. Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Найти».
3. В результате поиска загрузится полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на кнопку «Выбрать объект», откроется полная информация об интересующем имуществе.
4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости».
5. Далее укажите рабочую электронную почту. На нее придет готовый документ.
6. Останется только оплатить.

Общая информация об обременении недвижимости

В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу  ФЗ № 122 от “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.  Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.

Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.

Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:

• по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
• при обращении взыскания (то есть принудительно);
• когда этого требует закон.

Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.

Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК, такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.

Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:

• оно порождает препятствия при реализации владельцем права собственности;
• оно возникает в интересах третьих лиц, у которых могут возникать права в отношении недвижимости;
• оно требует государственной регистрации, иначе ограничение не действует.

Как ограничиваются права собственника недвижимости?

Кто может инициировать обременение недвижимости? По закону оно может быть установлено:

• владельцем квартиры;
• решением суда;
• физическими лицами, исполняющими должностные обязанности;
• сотрудниками кредитных организаций, имеющими такие полномочия;
• третьими лицами путем подачи иска в суд.

Обременения фиксируются в письменном виде, и документ получает правовой статус. В результате ограничения включаются в состав имущественных прав собственника.

Если квартира находится в залоге, то все сделки совершаются только с одобрения залогодержателя. Правообладатель может погасить долг путем отчуждения имущества в пользу кредитора.

Ограничения в виде аренды не лишают собственника права распоряжаться имуществом, но при этом он обязан соблюдать условия договора аренды. Владелец арендованной квартиры может ее дарить, закладывать, продавать. К новому владельцу переходят все ограничения имущественных прав, связанные с обременением.

Арестованная собственность лишает владельца права передачи ее третьим лицам. Он не может продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с квартирой. Использовать жилплощадь разрешается до вынесения судебного решения о продаже имущества на торгах.

Как узнать о наличии обременений

Покупателей недвижимости в первую очередь должно интересовать, нет ли на объекте нежелательных обременений. Получить такие сведения можно из побличного источника ЕГРН.  О том, как узнать, если ли обременение на дом, заинтересованному лицу подробно расскажут в Росреестре или МФЦ.

Заявитель может запросить выписку из ЕГРН, в которой будут отражены:

• основные характеристики объекта недвижимости;
• структура права собственности на него;
• зарегистрированные собственники;
• обременения, когда-либо регистрируемые в отношении конкретного объекта.

Второй вариант, как проверить дом на обременение по адресу – воспользоваться справочным сервисом Росреестра.

Больше информации по поводу проверки читайте в материале «Как проверить обременение на недвижимость».

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

Узнать информацию о наличии обременений на дом и участок можно тремя способами:

• сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
• обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
• воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг () и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Читайте также: Кадастровый квартал и кадастровый номер участка. Как они расшифровываются?

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

• Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
• Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Читайте также: Водоохранные зоны. Правила и нюансы строительства на таких участках

Обременение на недвижимое имущество — что это такое?

Обременение на квартиру включает в себя все разновидности ограничений, связанных со свободным распоряжением собственником этого объекта недвижимости. Условия обременения должны фиксироваться в соответствующих актах.

При таких условиях собственник жилья может совершать любые сделки только с разрешения человека, который является правообладателем имущества или его части.

Приобретая квартиру с обременением, новый собственник не сможет владеть и распоряжаться ей в полной мере, т.к. обязательства, ограничивающие права, имеют законную силу даже в случае смены владельца. Это создает множество проблем новому хозяину недвижимости, поскольку он будет ущемлен в своих правах до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: особенности покупки квартиры с обременением

Например, если квартира находится в аренде, то придется ждать окончания срока договора аренды или обращаться в суд для досрочного расторжения договора и выселения арендаторов. Это значит, что придется потратить немало времени и сил для вступления в полноправное владение имуществом. Избежать неприятностей поможет тщательное изучение документов перед совершением сделки и их проверка на предмет обременений.

Избавиться от наложенных ограничений можно только после устранения причины их возникновения. Существуют ситуации, когда снять обременение можно только через суд, однако эта процедура не гарантирует положительного исхода дела.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
• Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
• Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Как правильно продать недвижимость

Поскольку обременение имущества это определенные ограничения в правах владельца, то нужно внимательно изучать законодательство и договор. Здесь все зависит от того, какой вид ограничения наложен на недвижимость и есть ли в договоре пункт, разрешающий ее реализацию. К примеру, у некоторых банков есть ограничения на продажу ипотечной недвижимости, но обычно они идут навстречу клиентам и позволяют их продавать, погасив имеющиеся долги. Банк все равно ничего не теряет — квартира находится в его собственности. Также вы можете сдавать в аренду ипотечную квартиру или прописывать в нее членов семьи, но все что касается отчуждения проделывается исключительно с согласия финансового учреждения.

Для того чтобы продать недвижимость, находящуюся в ренте на пожизненное проживание владельца, нужно обратиться с покупателем к нотариусу и перезаключить договор ренты. Если договор купли-продажи был совершен на квартиру, находящуюся под арестом, то он аннулируется. Если вы заключили договор аренды, то должны знать, что такое обременение на дом не подразумевает выселение объекта до конца действия соглашения. Человек может отказаться переезжать, и вы ничего с этим не сделаете, разве что выплатите ему компенсацию за причиненные неудобства.

В некоторых случаях арест запрещает пользоваться квартирой хозяину