Что такое регистрация дкп

 

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное. Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

Содержание

Срок регистрации договора купли-продажи

Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней.

Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.

После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.

Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

  • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
  • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
  • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Подробнее читайте в статье Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Понятие договора купли-продажи и основные составляющие документа

Свидетельство о Государственной регистрации права — документ, подтверждающий право собственности на жилье. Фото № 1

При покупке и продаже квартиры передача права владения происходит на основании соответствующего договора.

Каждый человек, не желающий попасть в неприятную историю должен знать общую последовательность заключения сделки:

  1. Составление договора. Документ печатается в количестве трёх штук: сторонам сделки и регистрирующему органу.
  2. Регистрация сделки. Только после этой процедуры покупатель приобретает право владения.
  3. Дальше, в оговоренный срок требуется прийти в регистрирующий орган и забрать готовую документацию.
  4. Окончательным этапом будет непосредственная передача жилья по акту. Составляется этот документ в количестве двух штук. В случае покупки с помощью ипотеки требуется сделать три экземпляра, один для финансовой организации.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие пункты:

  • По центру документа пишется его наименование. Прямо под ним обозначается прописью дата составления.
  • В самом начале тела документа, обозначаются паспортные данные участников сделки.
  • Следом подробно описывается жилое помещение: количество комнат, общая и жилая квадратуры, этаж, этажность в здании и точное местоположение.
  • Список документации, на основании которой продающая сторона владеет недвижимостью.
  • За сколько продаётся и покупается квартира.
  • Дальше следует обозначить, что покупатель ознакомлен и согласен с состоянием квартиры.
  • Следующим пунктом следует прописать, что недвижимость в момент составления договора не продана, подарена, а также не находится в аресте.
  • Фраза о том, что прописанных людей на жилплощади нет.
  • Обе стороны подтверждают, что сделка производится с полным осознанием действий, и никто их к этому не принуждает.
  • Когда квартира нажита в браке, требуется предоставить согласие супруга на продажу.
  • Для стороны покупателя прописывается пункт напоминание о том, что он после регистрации сделки несёт ответственность за использование помещения. Также он обязан участвовать в сборах на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, теперь он обязан оплачивать ежегодно налог за недвижимость.
  • Обозначение сумм или процентов, предусмотренных законодательством, налогов и иных расходов, связанных с заключением сделки.

Какие основные положения должен содержать договор купли-продажи недвижимости. Фото № 2

Перед тем как подписывать договор, требуется внимательно его прочитать. Акцентировать внимание следует на каждом пункте. Кроме того, нужно сверить паспортные данные обеих сторон. Это один из распространённых видов мошенничества: обозначение неверной информации.

Читайте также: Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?

Даже одна неправильно указанная буква в имени или фамилии может доставить множество неприятностей.

Также требуется проследить, чтобы в договоре не было двоякого смысла. Документ должен быть составлен юридически грамотно.

Важно! С начала 2013 года вступил в силу закон, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не проходят регистрацию. Они считаются заключёнными в момент их подписания. Регистрируется только право собственности на основании этого документа.

А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?

Мы уже выяснили исключительно важную роль договора купли-продажи недвижимого имущества. Бывает, что попадется безответственный владелец: он выставил ее на торг и стал подписывать договоры со всеми, кто внесет ему задаток, или даже уплатит цену покупки полностью.

Какой из договоров самый «действительный»? Закон предусмотрел такие случаи.

Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Надо знать главное: квартира останется собственностью того, кто успел свое право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным покупателям останется только требовать возмещения убытков.

А если ни один из покупателей не зарегистрировал, кого из них выберет суд? Чье требование удовлетворит? Верховный суд РФ разъясняет судам этот момент: регистрации подлежит переход права собственности к тому покупателю, который получил квартиру в натуре, то есть в нее въехал, начал осуществлять права пользования, иными словами, ее занял. А остальные покупатели могут взыскивать убытки и требовать возвращения уплаченных ими денег.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Фото 2

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Могут ли отказать в регистрации?

В юридической практике имеют место случаи, когда в регистрации имущественных прав сотрудники Росреестра могут отказать.

Самыми распространенными причинами являются:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
  2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
  3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
  4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию. Если оплату пошлины совершает 1 человек, а в договоре указаны несколько, необходимо наличие доверенности на право оплаты государственной пошлины данному лицу.
  5. Отказ продавца — сторона уклоняется от регистрации покупателем имущественных прав на объект. Действующее законодательство предоставляет продавцу такое право. Однако если в действиях продавца имеет злой умысел — махинации с целью повышения стоимости квартиры и др., необходимо обращаться в суд. Все издержки за проведение судебного производства ложатся на уклоняющуюся сторону. Ранее данной схемой пользовались мошенники для того, чтобы продать один объект нескольким покупателям или потребовать за него большую сумму. Возникший правовой вакуум заполнило постановление пленума Верховного Суда РФ, в соответствии с которым отмечено, что договор, вступивший в законную силу, обратной силы не имеет. Т.е. продавец не может требовать признание договора недействительным после момента его подписания.Content goes here
  6. Наличие судебного разбирательства в отношении приобретаемого объекта недвижимости. К примеру, если одним из супругов квартира была продана без согласия второго. Внесенные в ГК поправки, отменившие обязательство регистрации договора, упразднили вместе с тем и обязательство продавца предоставлять заверенную нотариусом копию разрешения от супруга на продажу квартиры. Данный факт может повлечь за собой незаконное распоряжение недвижимостью одним из супругов и судебные прения.
  7. Смерть продавца объекта в течение срока получения возможности распоряжаться объектом.

Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.

Однако регистрируется не сам договор, а факт перехода имущественных прав на объект указанный в нем.

В связи с нововведениями в гражданский Кодекс, упразднение обязанности регистрации документа приводит к тому, что продавцы имеют возможность заключать договор сразу с несколькими покупателями.

Поэтому, прежде чем отдавать продавцу деньги за квартиру, следует обратиться в Росреестр и узнать о наличии в отношении квартиры каких-либо судебных тяжб или процесса оформления прав на нее.

Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

Если старый хозяин сдал свое имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового владельца? Является ли это препятствием к регистрации? Что делать, если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не желает писать заявление в Росреестр?

Эта проблема решается в суде. По требованию нового владельца суд обяжет Росреестр зарегистрировать смену владельца жилья. И, уже вступив в права собственности, ему придется дальше решать вопрос со вступлением в реальное пользование жильем.

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Фото 3
Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от № 337 утвердило специальный порядок (далее - порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

  • медучреждений;
  • СИЗО и ИВС;
  • закрытых территориальных образований;
  • воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  • 500–1 500 руб. для физлиц;
  • 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Основания для отзыва документов

Вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Фото № 4

Продающая сторона имеет полное право отказаться от совершения сделки и остановить процесс регистрации. Многим людям не мешает факт переданных денег и наличие подписанного договора. Для подобных действий не требуется никаких уважительных причин.

Существует множество ситуаций, в которых одна из сторон сделки может подать в суд на аннулирование сделки. Особенно это касается получением одной из сторон существенного ущерба. К подобным нарушениям можно отнести:

  1. Продающая сторона не желает съезжать с помещения или выписываться.
  2. Покупатель отказывается платить. Когда договор подписан и зарегистрирован, а продавец так и не получил свои деньги за продажу.

Судебная инстанция признает сделку недействительной в следующих ситуациях:

  • нарушение законодательства;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • психологически здоровый человек, в период подписания договора, не осознавал своих действий;
  • одной из сторон является ребёнок, не достигший восемнадцати лет;
  • сделка была заключена на основании угроз или обмана;
  • мнимая сделка, для прикрытия иных действий;
  • мошенничество и тому подобное.

После признания судебной инстанцией сделки недействительной, денежные средства возвращаются покупателю.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Когда и каким образом производится передача денежных средств

Одним из самых важных моментов подобных сделок является передача денег. Их допускается:

  • передать наличностью,
  • отправить банковским переводом.

Переведя средства через финансовую организацию, сделка приобретает прозрачность. Это не будет вызывать сомнений при начислении налогов. Но очень часто люди передают средства наличными из рук в руки, непосредственно при подписании договора.

Факт передачи денежных средств обязательно отражается в договоре отдельным пунктом. Здесь следует прописать подробно каждую деталь.

Самым надёжным способом передачи денег является использование банковской ячейки.

Для этого требуется перейти в финансовую организацию и составить договор. В нём обозначается: какую сумму, когда и на каком основании нужно передать продавцу. Обычному человеку сложно составить такой документ, поэтому многие обращаются за помощью юриста.

Какие подаются документы?

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
  3. Документы о праве собственности на квартиру.
  4. План объекта или кадастровый паспорт.
  5. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители. Конечно же, они представляют и свои паспорта.
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи.
  7. Акт приема-передачи, тоже 3 экземпляра.

Эти документы подаются обязательно. Могут потребоваться и другие. К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

  • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
  • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
  • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

Как может отразиться на сделке наличие прописанных детей в квартире

Следует уделить особое внимание прописанным в квартире детям. Закон всегда стоит на их стороне, так как они считаются незащищённой группой людей. Дети имеют свои права наравне с взрослыми. Пока им не исполнилось 18 лет, за них подписывают документы родители или усыновители. Но, последние не имеют права просто продать недвижимость, без участия органов опеки.

По закону подобные действия не допускаются. Это касается не только права владения, но и обычной регистрации.

Единственный вариант избежать подобных конфликтов, затребовать согласие органов опеки. В интересах покупателя уточнять наличие прописанных детей, но только продавец может взять согласие в соответствующих органах. В данном случае лучше требовать выписки несовершеннолетних до момента подписания договора. Иначе впоследствии это можно будет сделать только по суду, и то, если их будет куда выписать. Именно поэтому, без согласия органов опеки сделка становится очень рискованной.

Наличие в сделке несовершеннолетних детей значительно усложняет процесс. С одной стороны, один ребёнок доставляет множество проблем. А, с другой, огромное количество нерадивых родителей оставляют своих отпрысков без жилья. Это вынужденная мера утверждена с целью защиты детей, не достигших 18 лет.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи?

Фото 4

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

Однако стоит отметить, что требует государственного оформления не договор, а ваши личные имущественные права на приобретенную недвижимость. Данное нововведение внесено поправками от 2012 года. При отсутствии записи в Росреестре о вашем праве распоряжаться объектом договора вы лишаетесь возможности совершать с ним любые сделки — от сдачи до последующей продажи.

Когда документы могут вернуть

Когда документы могут вернуть

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
  • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
  • заявление не было подписано.

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф. Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности. Им дается возможность также отправить заявление с приложенными документами почтой.

При личной явке они оба заполняют бланк вручную в присутствии работника этого органа на основании своих паспортов. Если никто из них не может явиться, это заявление могут заполнять доверенные лица, которым поручено довести дело до финала. Они пишут его на основании их доверенностей, удостоверенных нотариусом. За детей до 14 лет заявление подают родители или опекуны. Им доверенность не требуется. Также доверенность не нужна представителям граждан, признанных недееспособными, а эти лица назначены быть представителями их решением суда.

Если продавец и покупатель решили направить свои бумаги по почте, они должны сначала пойти к нотариусу и удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи. При отправке пакета в Росреестр, нужно вложить в него копии паспортов.

Почтовое отправление должно иметь опись вложения, оно отправляется с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении.

23 июля 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ внес изменения в те законы, которые регулируют регистрацию государством прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны получили дополнительные гарантии безопасности. Каждый имеет возможность заранее написать заявление в Росреестр, чтобы документы по имуществу этот государственный орган принимал только лично от него.

Это заявление принимается Росреестром в любой срок, не обязательно связанный с предстоящей сделкой, после его поступления документы будут приниматься только от него лично.

Документация для регистрации права собственности

Сначала, для составления договора следует принести следующий пакет документации:

  • бумаги, подтверждающие право владения;
  • документ, подтверждающий личность;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорта на квартиру;
  • согласие супруга, если требуется;
  • разрешение органов опеки, в случае необходимости.

При непосредственной регистрации сделки понадобится:

  • Специальное заявление, пишется в регистрирующем органе.
  • Доверенность. Не всегда продавец имеет возможность присутствовать на сделке. Когда его интересы представляет иное лицо, требуется доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Бумага, свидетельствующая о праве владения.
  • Договор, в количестве трёх штук.
  • Разрешение опеки, если в сделке участвуют дети.
  • Согласие матери и отца, усыновителей или попечителей, когда одна из сторон ребенок от 14 до 18 лет;
  • Документ о полномочиях представителей детей, не достигших совершеннолетия.
  • Согласие супруга.

При сборе документации важно заострить внимание на достоверность данных. От правильности составленных бумаг зависеть скорость проведения сделки. Это поможет избежать дополнительной беготни.

Общие положения

Основное новшество в том, что отмена регистрация договора купли-продажи непосредственно в регистрационной палате.

Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Госрегистрация признается единственным подтверждением того, что собственник законно владеет квартирой, домом или долей в жилом помещении.

Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.

С этого момента собственник получает следующие права:

  1. Владеть и пользоваться квартирой.
  2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
  3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Закон в отдельных случаях предусматривает обязательное удостоверение заключенной сделки у нотариуса.

Кроме того, стороны по обоюдному желанию могут оформлять сделку у нотариуса и в случаях, не относящихся к категории обязательных для нотариального удостоверения.

На кого распространяется

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Куда идти

В зависимости от стадии регистрации сделки обращаться нужно в соответствующую инстанцию:

Для исключения двойной продажи квартиры при долевом строительстве регистрация договоров проводится в Регистрационной палате.

Согласен ли супруг?

Фото 5

До 1 марта 2013 года каждый раз, когда проводилась регистрация договора купли-продажи квартиры, обязательно требовалось предъявить согласие супруга, непременно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации требует согласия супруга, подпись которого удостоверена нотариусом, для сделок с недвижимостью, вступающих в силу с момента государственной регистрации. А раз договоры купли-продажи теперь госрегистрацию не проходят, значит, письменное согласие о покупке или продаже требоваться перестало.

Итак, закон исходит из того, что один из супругов совершает сделку, так как у него уже есть согласие другого супруга.

А что делать в случае, если сделка была совершена против воли другого супруга?

Этот супруг может обратиться в суд и требовать признания ее недействительной. При этом он должен доказать: другой супруг умышленно не поставил его в известность о своем желании приобрести или продать квартиру, зная, что согласия на это он не получит.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки - подробнее в п. 3 - 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://consult1001.com/doc/registraciya-v-rosreestre.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/gosregistratsya-dogovora-kupli-prodazhi.html
  • https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_provoditsya_registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий