Как получить справку о дееспособности пожилого человека

При совершении многих юридически значимых действий (продажа квартиры, оформление наследства) необходимо подтвердить свою вменяемость. Одним из документов, который доказывает психическое здоровье человека,. Дееспособность означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия. Сделка, заключенная недееспособным гражданином является ничтожной. Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно.

Как получить справку о дееспособности?

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, тогда за такими справками можно обратиться в следующие учреждения:

• психоневрологический диспансер (ПНД);
• наркологический диспансер.

Обращаться должен лично человек, который будет проходить экспертизу. Исключение составляет только выдача справки в отношении лица, не достигшего возраста 14 лет. В этом случае справка выдается одному из родителей ребенка или его законному представителю.

Для получения справки необходимо прийти в медицинское учреждение с такими документами:

• гражданский паспорт или временное удостоверение (если паспорт находится на стадии оформления);
• страховой полис – по требованию;
• военный билет – по требованию;
• приписное свидетельство – по требованию.

Если человек не является гражданином России, тогда для подтверждения своей личности он может предъявить паспорт иностранца, удостоверение беженца.

Справка о дееспособности для нотариуса

Если сделка осуществляется в присутствии нотариуса, то он имеет право потребовать справку от стороны сделки касательно отсутствия или наличия психических расстройств.

Однако нотариус может и не требовать этот документ, если видит и понимает, что человек адекватный.

Если же у него закрадываются сомнения касательно его дееспособности, тогда он может настоять на проведении медицинской экспертизы.

Процедура оформления

При наличии сомнений во вменяемости стороны договора, ей необходимо получить подтверждающий психическое здоровье документ. В медицинской практике не существует медсправки о правоспособности, поэтому при регистрации договора можно просто взять заключение из психоневрологического диспансера.

Справка для подтверждения дееспособности для нотариуса должна содержать следующие сведения:

• полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется заключение;
• ф.и.о., место жительства и дату рождения пациента;
• заключение о том, что обратившийся субъект признан дееспособным;
• дата выдачи;
• ф.и.о. и роспись врача.

На медсправках должны быть проставлены печать специалиста и штамп лечебного учреждения. Без гербовой печати диспансера медзаключение не будет иметь юридической силы.

При посещении диспансера необходимо взять с собой паспорт. Получать такие сведения в ПНД можно только на платной основе.

Что такое справка о дееспособности?

Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:

• о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);
• о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.

В этом документе указывается такая информация:

• наименование документа (справка либо свидетельство) о состоянии здоровья человека;
• данные о гражданине, обратившегося за справкой – его Ф.И.О., год рождения;
• полное наименование лечебного учреждения, фамилия и инициалы врача, который выписал справку;
• результат проведенного медицинского освидетельствования, дата его проведения;
• подпись и печать врача;
• печать лечебного учреждения.

Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.

В каких случаях нужна справка о дееспособности

Под дееспособностью понимается такое состояние человека, при котором он может осуществлять все предусмотренные законом права и обязательства, а именно:

• вступать в брак;
• заключать сделки;
• отчуждать или покупать имущество.

Недееспособным может быть признан участник сделки, который:

• не может понимать значение своих действий;
• страдает психическими заболеваниями.

Факт недееспособности устанавливается только на основании решения суда.

В законодательстве РФ не содержится требований об обязательном подтверждении вменяемости сторон при заключении договора. Некоторые сделки, заключенные физическими лицами, могут быть оспорены родственниками или иными заинтересованными субъектами.

Особую осторожность при подписании документов необходимо проявлять, если сторона по договору:

• состоит на учете у психиатра;
• страдает алкогольной или наркотической зависимостью;
• имеет неадекватное поведение в момент заключения сделки;
• была ограничена судом в праводееспособности ранее.

Справку об отсутствии недееспособности обязательно нужно получить при нотариальном оформлении документов лицам пожилого возраста.

Признание человека дееспособным или недееспособным

Недееспособность может быть нескольких видов:

1. По возрасту. С какого возраста начинается дееспособность? Дееспособными признаются лица, которые достигли возраста 18 лет, то есть стали совершеннолетними. Лица в возрасте 14–18 лет считаются частично дееспособными. Такие лица могут совершать сделки с недвижимостью, однако обязательно они это делают в присутствии родителей либо законных представителей.
2. По расстройству психики. Если человек не может адекватно оценить свои действия, ответить за свои последствия, и это будет признано соответствующей справкой, тогда он будет признан недееспособным.

Гражданская правоспособность и дееспособность физического лица

Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться. Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).

• Гражданская правоспособность или юридическая возможность иметь обязанности и нести ответственность, быть субъектом права согласно ст. 17 ГК Российской Федерации. Для продавца это наличие юридических прав владеть использовать и вообще распоряжаться определённым жильём (например, квартирой).
• Дееспособность – понимание человеком значения своих действий и их последовательности, способность действовать в соответствии с правоспособностью.

Процедура признания

Многие не знают, с чего начать процедуру признания пожилого человека недееспособным. Поставить под сомнение дееспособность человека по старости и подать соответствующее заявление в суд имеют право:

• родственники, которые проживают с пожилым гражданином на одной жилплощади;
• братья, сестры, дети (прописка не будет иметь значения);
• органы опеки и попечительства (ООП);
• организации, которые занимаются обслуживанием людей с психическими отклонениями;
• другие психиатрические медицинские учреждения.

Если заинтересованный гражданин не является кем-либо из перечисленных лиц, то быстро иск оформить не получится.

Сначала ему предстоит обратиться в ООП. Орган в дальнейшем составит соответствующий запрос в суд при наличии определенных доказательств.

Рассмотрим, какие документы нужны для этого.

Документы, позволяющие признать пожилого человека недееспособным

Перед подачей заявления в суд нужно заранее приобрести и оформить основные документы, наличие которых будет обязательным для открытия дела:

• документ, который подтверждает родство с ответчиком (если иск подает родственник);
• медицинская справка, заключение специалиста, выписка из больничной карты лица, содержание которых должно содержать диагнозы, подтверждающие нестабильность психики больного;
• ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы;
• квитанция об оплате госпошлины.

Справка о дееспособности — документ, который подтверждает, что у человека нет психических отклонений, он адекватно воспринимает свою деятельность, контролирует себя и свои действия.

Справка из психоневрологического диспансера не подтверждает отсутствие дееспособности лица. В документе указывается лишь числится ли гражданин в данном учреждении или нет.

В заявлении в суд нужно подробно указать обстоятельства, согласно которым можно судить о наличии проблем с психикой и поставить под сомнение дееспособность пожилого человека.

Порядок признания пожилого человека недееспособным регламентирует Гражданско-Процессуальный кодекс РФ:

1. Сбор необходимой документации, оформление заявления с последующей оплатой госпошлины.
2. Подать заявление в суд, который находится по месту постоянного проживания пожилого человека или по месту психоневрологического учреждения, где лечится гражданин.
3. Многие истцы не знают, как доказать недееспособность пожилого человека. Суд отправляет ответчика на прохождение специального обследования. Если гражданин откажется проходить экспертизу, вынесут решение о принудительном прохождении экспертизы.
4. Судья выносит решение о недееспособности, ограниченной дееспособности или полной недееспособности лица на основании заключения судебно-психологический экспертизы.

В судебной практике очень много случаев, когда мошенники пытаются признать пожилого человека недееспособным, желая отобрать у него имущество. Поэтому медицинская экспертиза очень важна.

Гражданина, в отношении которого истец направляет в суд заявление, тоже приглашают на заседание, и он может высказывать свою позицию. Также он вправе приехать на заседание в сопровождении своего представителя, полномочия которого заверяются нотариально.

Пока суд не выносит решение о недееспособности лица, гражданин будет считаться дееспособным.

Если недееспособность доказать удалось, судебное решение о признании пожилого человека недееспособным передают в течение трех дней в территориальный ООП. В течение месяца после судебного решения назначается опека.

Нормативное регулирование

Что значит недееспособный пожилой человек? Недееспособность лица определяется невозможностью контроля и понимания совершаемых им действий или расстройством психики.

Основания для признания человека недееспособным регулирует Гражданский Кодекс РФ, статья 29.

Согласно нормативному акту гражданин, который из-за психического расстройства не может осознавать значение своих действия, руководить ими, признается недееспособным. Установление недееспособности пожилого человека проходит в суде.

От имени недееспособного лица сделки совершаются его опекуном. При этом учитывается мнение пожилого человека. Если мнение определить невозможно, то учитывается информация о предпочтениях лица.

Если гражданин, признанный недееспособным, начинает понимать значение своих действий, руководить ими с помощью других лиц, суд может признать его ограниченно дееспособным. По решению суда устанавливается попечительство.

Пожилым признаются по законодательству граждане 60-74 лет. Старческим возраст признают у лица старше 75 лет. Если гражданину более 90 лет, он является долгожителем.

Опека

Согласно статье 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных также в судах, без специальных полномочий, совершают от их имени и в их интересах необходимые сделки.

В обязанности опекуна входят:

• защита интересов, забота о нуждах опекаемого, уходе за ним;
• управление финансовыми доходами, осуществление их трат только на нужды опекаемого;
• осуществление действий, связанных с движимой и недвижимой собственностью после получения согласия органа опеки;
• активизация судебного процесса от лица опекаемого.

Опекун осуществляет все правовые действия от имени своего подопечного:

• получает пенсию, пособия;
• распоряжается полученными средствами, обеспечивая опекаемого;
• оплачивает коммунальные услуги;
• покупает продукты, необходимые вещи.

Опекун имеет право:

• оформлять и получить различные выплаты, которые разрешены законом;
• требовать компенсацию при нанесенном ущербе материального, морального характера;
• осуществлять действия в отношении правоохранительных органов от недееспособного гражданина.

Опекун имеет право проживать с опекаемым или отдельно от него. Доверенность для представления интересов опекаемого оформлять необязательно.

Рассмотрим, как признать недееспособным пожилого человека.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?

Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.

Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться. В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю. Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.

Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:

• если продавцом недвижимости является пожилой человек. Нередко престарелые люди не понимают или до конца не осознают своих действий. Поэтому прежде чем заключать договор с пожилым человеком, необходимо попросить его, чтобы он взял такую справку в диспансере;
• если закрались сомнения касательно вменяемости и адекватности второй стороны соглашения. Если вам кажется, что человек, с которым вы хотите заключить договор, как-то не так себя ведет, у него наблюдается заторможенность сознания, неестественная реакция на естественные вещи, тогда можно попросить его предъявить справку из ПНД;
• если у человека есть предположения, что второй участник соглашения страдает или страдал алкогольной либо наркотической зависимостью.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?

Вообще в Росреестре, куда стороны договора отдают документы для регистрации перехода прав собственности, справка о дееспособности не нужна. Однако ее может запросить нотариус, который помогает сторонам сделки заключить договор.

Он может запросить такой документ только в том случае, если у него закрадутся сомнения касательно дееспособности сторон сделки. Справка может служить доказательством в суде, если кто-то из сторон договора захочет разорвать его по причине недееспособности продавца.

Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?

Нет, это вовсе не говорит о его недееспособности. Вопрос о том, может ли такой человек участвовать в каких-либо сделках, решается в судебном порядке.

Даже если человек состоит на учете в ПНД, то он может быть как дееспособным, так и недееспособным лицом. Если он будет признан судом недееспособным, тогда все сделки, например, с продажей квартиры, должен будет заключать его опекун с разрешения органов опеки.

Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка о дееспособности не обязательна, но являясь своеобразной защитой покупателя, иногда требуется риэлтером. Нужна она для того, чтобы убедиться в полной вменяемости продающей стороны, выяснить его надёжность и максимально исключить риски неожиданного срыва сделки.

Справка из накрокогического диспансера (НД)

Данная справка выдаётся в наркологическом диспансере по месту жительства и призвана подтверждать факт того, что продавец не числится на учёте. В противоположном случае, дееспособность его подвергается сомнению.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано Соломатину Игорю Константиновичу 1980г. рождения
Адрес: г. Москва, ул. Соломатинская, д.1, кв.2

Врачом психиатром – наркологом ГКУЗ «ННКПЦ наркологии» филиал N3
В том, что результатами медицинского освидетельствования, проведённого 1 января 2018г, отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Сведения о лечении и наблюдении в наркологических учреждениях по месту регистрации

НЕ ИМЕЕТ

Печать учреждения                                                               Печать врача
Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Настоящая справка также выдаётся по месту жительства гражданина, в психоневрологическом диспансере, и подтверждает, что лицо не числится на учёте и не имеет психические отклонения. В случае, если числится – его вменяемость под вопросом.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано гр. Соломатину Игорю Константиновичу 1980г.рождения
Врачом психиатром Психиатрической клинической больницы 3 им. Н.А. Алексеева
В том, что по результатам медицинского освидетельствования проведённого г.
отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Печать учреждения                                                               Печать врача

Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В случае, когда лицо признаётся недееспособным или ограниченно дееспособным, то Органами опеки и попечительства по месту жительства передаётся информация в Управление Рос реестра (УФРС) для внесения сведений в единую базу данных о правах на имущество. Эти данные содержатся в Выписке из ЕГРП и предоставляются только правообладателю или нотариусу, который в праве подать запрос на получение справки о дееспособности.

Как ещё на практике проверяют дееспособность продавца квартиры

Если справка о дееспособности не предоставляется, проверить надёжность и вменяемость продавца квартиры можно следующими способами:

• Путём личной оценки продавца, не для выявления явных психических отклонений, а для определения его общей адекватности: знакомство с родственниками, соседями; данные с текущего места работы; страницы в социальных сетях.
• Наличие водительского удостоверения
• Приглашение медицинского работника в день совершения ДКП для официального освидетельствования продавца и подтверждения заключения в момент подписания документов.
• Нотариальное заверение договора: нотариус имеет права испросить любую необходимую информацию в ЕГРП, и несёт ответственность (и материальные тоже!) за все свои действия.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Заверение договора нотариально убирает любой риск признания сделки купли и продажи недействительной. Нотариус является официальным свидетелем того, что обе стороны в момент подписания документа находились во вменяемом состоянии.

Если продавец оказался недееспособным

Недееспособность лица подтверждает исключительно решение суда о недееспособности, ст. 29 ГК РФ, на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, и выявления серьёзного расстройства психики или полного непонимания совершаемых действий. Суд в праве установить опекуна, совершающего действия и принимающего решения за недееспособное лицо.

Если ограничен в дееспособности

Гражданином, ограниченным в дееспособности (например, по причине алкоголизма, наркомании) лицо считается также по решению суда о недееспособности, и предполагает назначение попечителя. За гражданином с ограниченной дееспособностью остаётся право на принятие самостоятельных решений в совершении мелких бытовых сделок, а крупные совершаются только с согласия попечителя.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

   Наглядно о дееспособности 

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
• Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
• Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.