Как оформить долевую собственность на квартиру

Индивидуальная, общая совместная, и общая долевая собственность на квартиру – особенности, отличия, законодательное регулирование и образцы документов. Как оформить долю в квартире в собственность? Порядок действий и необходимые документы Как определить долю и составить договор? Как оформить продажу своей доли?

Что такое долевая собственность на квартиру?

В статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации под определением долевая собственность понимается имущество, в котором четко определены доли каждого владельца.

В соответствии с ГК РФ доли в квартирах можно:

• продавать;
• передавать по наследству;
• сдавать в аренду;
• дарить.

Важно: однако, обо всех планируемых сделках дольщик обязан оповещать всех собственников заранее, а также предоставлять им право на первоочередной выкуп.

Причины возникновения

Основные причины возникновения долевой собственности следующие:

1. По решению суда. Если люди не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, то это осуществляется в судебном порядке. Судьей учитываются многие факторы, например, наличие несовершеннолетних детей, и выносится решение относительно размера каждой доли.
2. В результате наследования.
3. По соглашению владельцев объекта недвижимости. В этом случае граждане самостоятельно принимают решение о выделении каждому владельцу определенной доли в квартире.

Примечание: может быть оформлено соглашение или подписан брачный договор.

Разница между совместной и долевой собственностью

Долевая собственность в сравнении с совместной отличается:

• Выделением долей, у которых свой владелец.

Каждый владелец имеет Свидетельство о собственности.

• Любые обязательные платежи за объект недвижимости делятся пропорционально между дольщиками.
• На налоговый вычет может претендовать каждый дольщик, если он совершеннолетний и регулярно отчисляет подоходный налог.
• Своей долей человек может распоряжаться по усмотрению, например, подарить или сдать в аренду.

Примечание: дольщиками могут быть любые лица, необязательно находящиеся в родстве, а совместную собственность оформляют исключительно близким родственникам, например, супругам.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак. Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе. Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

• Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
• Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Порядок действий

1. Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
2. Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта. Оформить документы на недвижимость.
3. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
4. Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость. Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.
5. Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.

Отметим! При подаче документов специалисты Реестра сделают проверку всех данных, а также оценят законность сделки. Помимо этого, регистратор потребует бумаги, подтверждающие правильность оформления имущественного права.

Необходимые документы

Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:

• если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
• заявление;
• если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
• технический паспорт;
• паспорт.

Как определить долю и составить договор?

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.

Расчёт выполняется в несколько способов:

1. Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
2. В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.

Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.

В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

Отметим! Когда договор заключен и заверен, остается один шаг для полного оформления. Владельцам необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр для получения свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на долю

Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.

Помимо заявления, необходимы такие документы:

1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
2. Копии паспортов участников сделки.
3. Кадастровый паспорт объекта;
4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Примечание! Если документы подаются представителем собственника, то заранее необходимо оформить доверенность.

Сроки

Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

1. Соглашение о разделе;
2. Свидетельство наследования;
3. Судебное постановление;
4. Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
5. Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Понятие идеальной доли

Под идеальной долей понимается конкретная доля в правах на объект недвижимости. Все дольники квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочим, и при этом не идет ущемление прав остальных владельцев.

Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2 у каждого) 2 комнатной квартиры, где метраж первой комнаты 12 кв. м, а второй 18 кв. м. Соответственно у одного их граждан занимаемая площадь меньше, чем у другого. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.  

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

• Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
• Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Лицам, принявшим решение оформить квартиру в долевую собственность, нужно:

• Убедиться, что имеется вся документация, чтоб оформление в регистрирующих органах было возможным.

При отсутствии хоть одной выписки, справки и прочего нужно их запрашивать, а после получать в конкретных ведомствах или органах.

Без полного комплекта документов в проведении процедуры откажут.

• Составить соглашение о долевой собственности и заверить у нотариуса.
• Предоставить документацию в регистрирующий орган.

Примечание: оформление происходит после изучения и проверки в Росреестре предоставленной документации.

Порядок действий

Оформление долевой в собственность идет строго по установленному порядку:

• Гражданами решается какая площадь в квартире будет документально закреплена за каждым владельцем. К примеру, у трех братьев есть объект недвижимости площадью 60 квадратных метров. Они решили разделить его на равные доли и оформить все в регистрирующих органах. Соответственно по закону они будут собственниками по 1/3 квартиры.

Документально собственность может прописываться как дробный или процентный вариант. Пример: 60%, 20% и 20% или 1/4, 1/4 и 2/4.

• Готовится пакет документов.
• Оплачивается госпошлина.

Примечание! Государственная пошлина оплачивается в сумме, устанавливаемой на федеральном уровне.

Заключается соглашение, в котором официально закрепляются:

• все доли между лицами, являющимися собственниками конкретной квартиры;
• их фамилии, имена и отчества;
• даты рождения;
• паспортные данные;
• адрес, по которому находится недвижимость;
• площадь и прочее.

Совет: во избежание проблем с разделом недвижимости в будущем рекомендуется, чтоб составлением соглашения занимались юристы.

В случае, когда подобных соглашений нет, то для оформления долей допускается предъявить:

• брачный договор;
• постановление суда о разделе собственности;
• дарственная на долю в квартире от родственника или стороннего лица;
• право на наследование.

Любой из документов имеет юридическую силу, если заверен нотариусом. В противном случае признать право собственности будет проблематично.

• Подписывается соглашение в присутствии нотариуса.

Примечание! Если гражданин покупает долю в квартире, то также идет оформление договора купли – продажи.

Все лица, указанные в соглашении (договоре купли – продажи или прочих документах) подходят в Росреест и предоставляют:

• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• всю документацию на объект недвижимости;
• соглашение (договор купли – продажи), заверенное нотариусом.

После рассмотрения обращения регистрирующим органом идет оформления долевой собственности.

Примечание: каждому владельцу выдается индивидуальное Свидетельство о собственности, в котором прописан размер доли, а также полные сведения о квартире (адрес, метраж и прочее).

Необходимые документы

Оформление долей в квартире невозможно без определенной документации:

• Оригиналов паспортов всех собственников недвижимости.

Если дольщиком выступает ребенок, который не достиг возраста 14 лет, то потребуется его Свидетельство о рождении (оригинал).

• Документов, доказывающих, что человек или несколько лиц имеют законное право на владение и распоряжение этой недвижимостью.

К примеру:

• договор дарения;
• договор о покупке;
• нотариально заверенная дарственная;
• свидетельство о наследстве.

Отметим! Также доказательством служит решение суда, если собственность отстаивалась в судебном порядке.

Документы, в которых прописаны все доли, принадлежащие конкретным гражданам, в частности:

• соглашение;
• брачный договор;
• судебное постановление.

Любой из перечисленных документов, где прописывается размер долей должен быть заверенным в нотариальной конторе. В противном случае юридической силы он не имеет.

• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Справка из бюро технической инвентаризации.
• Кадастровая выписка.

Важно: также в пакет документов должна входить квитанция о перечислении государственной пошлины.

Налоговый вычет

На основании Налогового Кодекса Российской Федерации гражданин, который приобрел недвижимости, в частности стал дольщиком, имеет право на налоговый вычет. Иными словами человеку, после передачи в налоговую инспекцию заполненной декларации, возвращается 13% от стоимости квартиры.

Однако на налоговый вычет могут претендовать исключительно:

1. Граждане Российской Федерации.
2. Люди официально трудоустроенные и ежемесячно перечисляемые подоходный налог (размер НДФЛ составляет 13%).
3. Лица, которые имеют свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Пример: Муж с женой оформили квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей в долевую собственность, причем супруге по документам принадлежит 2/3, а супругу 1/3.

В данном случае размер вычета будет следующим:

• 3 000 000 : 1/3 = 1 000 000 *13% = 130 000 рублей.
• 3 000 000 : 2/3 = 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
• В итоге мужу полагается вычет в размере 130 000 рублей, а жене 260 000 рублей.

Важно: максимальная сумма, с которой может рассчитываться вычет составляет 2 000 000 рублей.

Для оформления долевой собственности потребуется соглашение или иной документ, в котором прописаны все доли между собственниками объекта недвижимости. В последующем гражданам нужно подготовить всю документацию и обратиться в Росрееест, который после проверки и рассмотрения обращения вынесет решение.

Блиц – советы:

• следует знать, что если в соглашении люди не прописали какие доли кому принадлежат, то квартира считается совместной собственностью;
• лучше не экономить на услугах юриста и предоставить специалистам право составлять соглашение и готовить документацию для Росреестра;
• за каждым лицом, владеющим долей в квартире, закреплена возможность ее продать, однако остальные собственники недвижимости имеют право первого выкупа;
• для получения налогового вычета нужно обязательно предоставить в налоговые органы заполненную декларацию и копии всех необходимых документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2019 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

• наследство,
• подарки,
• имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Определение долей

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в Семейный кодекс РФ были внесены изменения, установившие еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

Предметом соглашения выступает имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Брачный договор

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения, – брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Второй супруг должен не возражать против такой передачи, поэтому потребуется получить его согласие, что супруга – единоличный собственник квартиры.

Как супругам лучше оформлять собственность

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них лучше всего ее оформить. Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность.

Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы.

Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей. Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
3. Акты государственных органов.
4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.
5. В случаях дарения жилья – дарственная.

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Процедура регистрации

С 2019 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов

При обращении в Росреестр нужно иметь:

• заявление;
• документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
• нотариально заверенное согласие остальных участников;
• техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Образец заявления:

Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 19KB)

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает Налоговый кодекс РФ.

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

• для физических лиц – 2 тысячи рублей;
• для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

• раздел общего нажитого имущества супругов;
• получение наследства;
• заключение гражданско-правовых сделок.

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Оформление доли в квартире после смерти наследодателя

После смерти родственников, если те не оставили завещание, имущество делится между родными наследодателя.

Оформление доли необходимо совершить не позднее, чем через полгода после смерти владельца. Идти для этого нужно в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела.

В таких случаях актуальным может быть перевод из общей долевой в индивидуальную собственность, чтобы жилье принадлежало одному лицу.

Требуемые документы

К нотариусу, помимо заявления, необходимо принести следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на наследуемое имущество;
• свидетельство о смерти.

В зависимости от типа и вида наследуемого имущества список документов для оформления наследства может варьироваться. Точно его узнать можно в нотариальной конторе при подаче заявления.

Оформление доли

Прежде чем начать оформление доли, следует согласовать этот вопрос со всеми участниками сделки. Далее необходимо собрать документы для регистрации в Росреестре. Пакет состоит из:

• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• документ, определяющий источник получения квартиры (договор купли-продажи, дарения, завещание);
• тех. паспорт или выписка из него;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта участников сделки.

Желательно иметь по два экземпляра копий каждого из указанных выше документов на случай непредвиденных ситуаций. Когда все документы собраны, необходимо составить соглашение, предпочтительнее его оформить у нотариуса, для надежности сделки.

Если оформление доли происходит при вступлении в наследство, то нотариус свидетельствует адекватное состояние владельцев квартиры и их добровольное участие. Последний шаг – это передача документов в Росреестр. На регистрацию долей в квартире уходит примерно от 10 до 14 дней, после чего участники получают свидетельства установленного образца на право собственности.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как оформить унаследованную долю умершего в приватизированной квартире?

В каких случаях возникает долевая собственность?

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

• Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
• Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
• Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
• Продажа доли квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, иному лицу. В таком случае жилье становится общей долевой собственностью.
• Дарение недвижимости нескольким лицам одновременно. При этом все одаряемые становятся совладельцами равных частей или одной доли, в зависимости от договора.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: как оформить право собственности на недвижимость?

Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.

Как оформить продажу своей доли?

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

1. Документ на объект недвижимости.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Выписка из ЕГРП.
5. Документ, характеризующий недвижимость.
6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!