Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве зависит от множества факторов. К ним относится расположение, тип дома, метраж и другие обстоятельства.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

• район расположения дома;
• наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
• год, когда было построена здание;
• площадь помещения;
• наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
• этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Количество комнат

Количество комнат и общая площадь квартиры также оказывает влияние на ее ценность. Многие привыкли думать, что чем больше метраж жилья, тем выше его цена. Однако время от времени в Москве снижается спрос на «трешки», в связи с чем стоимость двухкомнатного жилья в этот период поднимается. Постоянно анализируя рынок продаж можно отследить спад или рост цен, что позволит купить квартиру с большим количеством комнат по меньшей цене.

В обычное время стоимость квадратного метра в Москве распределяется следующим образом:

• для «однушек»: 150-160 тысяч руб.;
• для «двушек»: 160-170 тыс. руб.;
• для «трешек»: 170-195 тысяч руб.

Если в квартире 4 и более комнат, она будет стоить от 180 до 210 тыс. рублей. Эти показатели более стабильны и практически не меняются с течением времени.

Читайте также: Как узнать, когда капитальный ремонт дома в Москве

Также популярностью у молодежи пользуются квартиры-студии. Их ценник составляет 130-140 тыс. рублей за кв. м. В таком жилье кухня, комната и коридор представляют собой одно общее помещение, зонированное с помощью декора и отделочных материалов. Данный вариант отлично подойдет в качестве первой жилплощади для проживания небольшой семьи, состоящей из 1-3 человек.

Тип жилья

Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.

Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.

Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.

Читайте также: Когда начнётся переселение по программе реновации: график переселения

Стоит знать! Не всегда недвижимость в новостройке лучше «вторички». Недобросовестные застройщики часто экономят на стройматериалах и рабочей силе, поэтому даже в новом доме спустя несколько лет могут трескаться и повреждаться покрытия.

Тип постройки

Еще один фактор, влияющий на среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве – это тип дома, в котором приобретается квартира. Наименее популярными и дешевыми являются панельные здания. Это связано с не самым лучшим качеством конструкции, а также с минимальным уровнем тепло- и звукоизоляции перекрытий. В среднем кв. м. в таких постройках стоит от 130 до 145 тысяч рублей.

Самыми надежными считаются здания, построенные по монолитной технологии. Здесь квадратный метр будет стоит от 190 до 210 тысяч. Существует еще несколько типов домов, для которых ценники за кв. м распределяются следующим образом:

• блочные: от 140 до 155 тысяч руб.;
• кирпичные: 150-189 тыс.руб;
• сталинские: 180-190 тысяч руб.;
• кирпично-монолитные: 185-200 тыс. руб.