Когда нужна нотариальная доверенность: простыми словами о сложном

В жизни часто возникают ситуации, когда нужно действовать от имени другого человека — забрать документы, продать имущество, оформить сделку. Во многих случаях достаточно простой письменной доверенности, подписанной доверителем. Но бывают ситуации, когда закон требует обязательного нотариального удостоверения.

Обо всех аспектах составления нотариальной доверенности вы сможете узнать из статьи, представленной на сайте нотариальной конторы Лексаковой Екатерины Олеговны - https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/doverennosti. Мы же расскажем вам об основах, которые позволят составить общее представление о данном документе.

Когда без нотариуса не обойтись

Есть определённые случаи, когда нотариальная форма доверенности обязательна по закону, и без неё вы не сможете совершить нужные действия. Вот основные ситуации:

1. Сделки с недвижимостью

Если вы доверяете другому человеку продать, подарить или сдать в аренду квартиру, дом, участок или другую недвижимость — доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Это касается и покупки недвижимости, если вы не участвуете в сделке лично.

2. Продажа автомобиля

Продажа или покупка авто по доверенности также требует нотариальной формы, если лицо, совершающее сделку, не является собственником. Особенно это важно при оформлении через ГИБДД или подписание договора купли-продажи без личного присутствия владельца.

3. Представительство в суде

Если вы хотите, чтобы в суде вас представлял юрист, адвокат или другое лицо — доверенность должна быть либо нотариальной, либо оформленной в суде, либо выданной организацией с печатью (если вы юрлицо).

Для физических лиц — как правило, нотариус.

4. Доверенность на действия за границей

Во многих странах при обращении в консульство, оформлении сделок, регистрации браков и других юридически значимых действий принимаются только нотариально удостоверенные доверенности с последующей апостилизацией.

Чем отличается нотариальная доверенность от простой

Простая письменная доверенность — это документ, который вы можете составить самостоятельно. Он подписывается вами и указывает, кому вы доверяете и какие действия он может совершать. Однако:

• она имеет ограниченное применение (например, получение почты, подписание внутренних документов),
• её могут не принять в госорганах, банках, судах, Росреестре.

Нотариальная доверенность, в свою очередь:

• удостоверяется нотариусом, который проверяет личность доверителя и его правоспособность,
• вносится в реестр нотариальных действий,
• может быть легко проверена через систему ФНП (Федеральной нотариальной палаты),
• имеет юридическую силу даже при спорных ситуациях.

Какие риски возникают, если нотариуса обойти

Главный риск — это юридическая недействительность действий, совершённых по доверенности. Вот, что может случиться:

• Сделка будет признана ничтожной, если доверенность не была удостоверена в обязательной форме (например, продажа квартиры).
• Госорганы откажут в приёме документов, даже если доверенность подписана и заверена работодателем (вместо нотариуса).
• Проблемы с переоформлением имущества, особенно в случае смерти доверителя или если доверенность отозвана.
• Суд может отказать в рассмотрении дела, если представитель не предъявил правильно оформленную доверенность.

Более того, если вы действуете по «неправильной» доверенности, вы можете понести финансовые и репутационные потери, особенно в вопросах с имуществом.


*** Нотариус — это не просто «печать для галочки». Его задача — гарантировать законность и защищённость ваших действий. Поэтому, если речь идёт о крупных сделках, представительстве в органах власти, передаче полномочий третьим лицам — обращение к нотариусу обязательно.

Если вы не уверены, нужна ли вам именно нотариальная форма — проконсультируйтесь заранее. Ошибиться в таких вопросах легко, но последствия могут быть серьёзными. Лучше немного потратить времени и денег — чем потом спорить в суде или терять имущество.