Куда подать в суд на управляющую компанию

Как написать исковое заявление в суд на управляющую компанию (ЖКХ)? Примерный образец иска и досудебной претензии. Из статьи мы узнаем, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ. Как правильно составить иск, какие понадобятся документы и куда подавать исковое заявление?

Как правильно написать исковое заявление в суд на ЖКХ (образец)

В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.

Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.

Если по каким-то причинам, ваша управляющая компания не смогла оправдать ожиданий, следует немедленно обращаться в суд, а не стараться решить данный вопрос на месте с представителями компании.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.

Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.

Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна. Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Так как защита своих нарушенных прав в жилищной сфере осуществляется в суде, то необходимо знать, что если окончательная цена иска не достигает установленных пятидесяти тысяч рублей, то он рассматривается мировым судьей подсудного участка.

Заявление требуется отправлять в районный суд в определенных случаях, среди которых:

• Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
• Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
• Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
• При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.

Предусмотренная государственная пошлина не должна оплачиваться, если полная цена иска не достигает одного миллиона рублей.

Исковое заявление к своей управляющей компании может подаваться:

• По непосредственному месту жительства самого истца;
• По месту непосредственного заключения договора между истцом и ответчиком;
• По месту нахождения самого ответчика.

Образцы заявлений в управляющую компанию.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте тут.

О бесплатной онлайн помощи юриста читайте по ссылке: 

Стоимость иска и сроки

Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.

Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.

Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.

Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.

Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.

Исковое заявление на управляющую компанию (образец которого представлен в статье) должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, рассчитываемый с момента, когда заявителю стало известно о нарушении своих прав.

Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.

Как составляется иск?

Как составляется иск?

Для того, чтобы подать в суд на управляющую компанию, вам потребуется грамотно оформленное исковое заявление.

Составляется оно с учетом следующих правил:

1. Вы можете изъясняться свободно, но при этом нужно использовать деловой стиль письма;
2. В вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики, иначе его не будут рассматривать;
3. В вашем обращении не должно быть неподтвержденных фактов или ложных сведений – это грозит вам значительной административной или даже уголовной ответственностью.

Сам же текст искового заявления во всех случаях независимо от типа жалобы пишется по строгому образцу:

• Заголовок. В него нужно вписать следующие сведения:
  1. Наименование суда, в который будет подан иск;
  2. Адрес суда;
  3. ФИО истца;
  4. Адрес истца;
  5. Контакты для связи;
  6. Реквизиты ответчика – управляющей компании;
  7. Юридический адрес ответчика;
  8. Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
• Информационная часть. В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:
  1. Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
  2. Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
  3. Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
  4. Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
  5. Перечень просьб к суду;
  6. Обоснование всех просьб с точки зрения действующего законодательства;
• Заключение. В нём вам нужно будет прописать всего три вещи:
  1. Полный перечень бумаг, которые вы будете использовать в качестве доказательств вашей правоты;
  2. Вашу подпись;
  3. Дату подачи иска в суд.

Как подать в суд на УК: пошаговая инструкция

В суд вы можете обращаться только в том случае, если уже обращались со своей проблемой в управляющую компанию в форме претензий и получили отказ на исправление ошибок, либо вовсе не получили ответа.

В этом случае вы должны подготовить необходимый пакет документов, чтобы затем подать его в судебную инстанцию. Обращайтесь в районный суд, находящийся в непосредственной близости к вашему месту проживания.

А подав документы, вы должны выждать срок в один месяц, для того, чтобы суд вынес решение, принимать ваши дела к исполнению или нет. Если ответ положительный, то суд назначит дату заседания, на которое вы должны явиться.

Вашей обязанностью является сбор доказательств нарушения ваших прав. Следующим этапом является проведение судебного заседания, которое может проходить в несколько этапов и вынесено Решение, которое может говорить в вашу пользу или наоборот.

Решение обязательно к исполнению сторонами, но может быть обжаловано в суде вышестоящей инстанции.

Подсудность

Как мы уже говорили, данное дело относится к подсудности районного суда общей юрисдикции, поэтому вы обязаны обратиться в эту инстанцию, находящуюся в непосредственной близости от вашего места проживания.

Документы и приложения

Очень важно правильно сформировать пакет документов для того, чтобы у вас его не только приняли, но и по возможности наиболее прониклись вашей проблемой.

1. В первую очередь у вас на руках должен быть документ, удостоверяющий вашу личность, то есть паспорт.
2. Перед обращением в суд вы должны оплатить государственную пошлину, предоставить чек, говорящий об этом.
3. Предоставьте квитанции, отправленные вам ранее управляющей компанией (читайте также о предписаниях от УК).
4. Предоставьте образец договора с управляющей компанией или же его подлинник.
5. Вами должны быть составлено соответствующее исковое заявление.
6. Если у вас есть какие-либо доказательства, которые говорят о халатности организации, а также фото и видео файлы, обязательно предоставьте их суду.

Как правильно составить заявление?

Как написать заявление в суд на управляющую компанию? Важным этапом является составление заявления. Регламентирует это действие статьей 131 гражданского процессуального кодекса. В первую очередь в данной бумаге указывается наименование судебной инстанции, также её реквизиты.

Указывают информацию с паспорта истца, то есть соответствующего заявителя, а также, указать местонахождение управляющей компании, её название, инициалы председателя. Затем необходимо описать, в чем конкретно были нарушены ваши права.

Вы должны привести определённые доказательства, по возможности сослаться на документы, подтверждающие их. Вы должны перечислить инстанции, в которой уже обращались за получением разъяснения, и так и не добились результата.

Далее вы должны описать документы, которые приложили к заявлению, поставить подпись и дату. Если заявление составляется несколькими лицами сразу, должны стоять все подписи.

В зависимости от того, какая причина стала основанием для обращения в подобную инстанцию, в заявлении делается упор на определённые факты. Напомним, что такой документ должен составляться на чистом белом листе формата а четыре.

Стоимость и госпошлина

Как мы уже говорили выше, обязательным документом в пакете должен стать чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, без него невозможно рассмотрение дела судом. Ваш пакет документов будет возвращен.

Сроки рассмотрения

По общим правилам, заявление и пакет документов рассматриваются в судебной инстанции в срок в один месяц, прежде чем вам объявят о том, будет ли принято ваше дело в производство или нет. Поэтому не торопите события, выждите установленный строк.

Как происходят подобные процессы?

На судебном процессе участвуют как заявитель, так и представитель управляющей компании. Суд заслушивает мнения сторон, и на основании полученных документов и доводов приходит к определённому выводу. Выносится решение.

Если одна из сторон не явилась на слушание, то судебное заседание откладывается, но не более трёх раз.

Если в третий раз представитель стороны не пришел, то решение выносится в его отсутствие, однако, оно продолжает быть обязательным к исполнению сторонами. Копия решения будет направлена соответствующей стороне по почте.

Вынесение решения

Решение вступает в законную силу сразу же после того, как было оглашено в зале суда. Поэтому, оно обязательно к исполнению с момента, как было вынесено. Решение может быть вынесено как в пользу той или иной стороны, так и против.

Обзор судебной практики по искам к управляющим компаниям:

Если не заключен договор с управляющей компанией.

О взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома.

Примеры решений суда по заливу квартир.

Основания для подачи иска

Причиной того, что собственники решаются на подачу заявления в судебные инстанции является ненадлежащее содержание постройки, именуемой многоквартирным домом.

Вообще, управляющая компания должна на профессиональной основе осуществлять возложенные на неё функции.

Собственники оплачивают деятельность данной организации, из их средств выплачивается зарплата сотрудникам.

Сотрудники управляющей компании должны отчитываться за свою деятельность и выполнять её без каких-либо проблем. Неисполнение своих функций может привести управляющую компанию к судебному разбирательству.

Очень часто, причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы: не отремонтированный подъезд, хотя деньги на капитальный и косметический ремонт систематически сдаются, отсутствие рабочего лифта, сломанный мусоропровод, плохое отопление, отсутствие готовности дома к отопительному сезону, отсутствие горящих лампочек и так далее.

Образец искового заявления на управляющую компанию в суд о перерасчете платы за отопление.

Исковое заявление о неправомерном начислении платы за электроэнергию.

Узнайте из наших статей о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, о том, как создать свою УК, и выгодно ли это в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг

Можно ли подать иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги? Очень часто управляющие организации завышают стоимость коммунальных услуг.

Однако, такое положение вещей вовсе не нравится собственникам, которые исправно оплачивают счета. Получается, что для того, чтобы управляющая компания не стала должником ресурсообеспечивающих организаций, она за счёт иных собственников погашает задолженности.

Подобная деятельность не разрешена законом, более того, может является мошенничеством. Особенно в случае, если денежные средства попадают в карман членам компании.

Подобная деятельность может быть уголовно наказуемой, поэтому, жильцы стремятся реализовать свое право на получение качественных услуг ЖКХ, и обращаются в суд.

О том, какие услуги подлежат перерасчету, а какие нет, вы можете узнать из видео:

Образец иска в суд на управляющую компанию о протечке крыши.

О порядке расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией, а также о процедуре банкротства УК вы можете узнать из наших статей.

Протекает крыша

Протечка крыши — настоящая проблема, в первую очередь для тех, кто живёт на последних этажах.

Поэтому, жители домов, очень тщательно следят за тем, чтобы крыша была готова к весенним паводкам и таянию снега.

Иногда крышу заливает так, что страдают и нижние этажи.

Жители последних этажей имеют полное право обратиться в судебные инстанции и потребовать денежные средства не только за компенсацию ремонта, который был испорчен потоками воды, но и попросить моральный ущерб.

О том, как решаются вопросы по затоплению квартир по вине управляющей компании, вы можете узнать из видео:

Особенности судебного процесса

В исковом заявлении важно указывать достоверные данные, без преувеличений. У ответчика будет время ознакомиться с содержанием иска, подготовить свою защиту и в случае необходимости подать встречную претензию.

Как правило, интересы УК представляет опытный юрист, поэтому обычным гражданам не обойтись без квалифицированной юридической помощи. В этом случае придется оформить нотариально заверенную доверенность на представителя, что тоже влечет за собой дополнительные расходы.

Шансы на благоприятный исход дела возрастут, если неправомерность действий управляющей компании будет подтверждена другим государственным органом – прокуратурой, ГЖИ, Роспотребнадзором.

Основания для подачи иска на УК

ВАЖНО: При неисполнении управляющей компанией любого пункта, оговоренного в соглашении, владелец жилья имеет право подать в суд. Соответственно, причины могут быть на это абсолютно разные.

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт (как написать заявление в УК о перерасчете за ком.услуги?). В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер. О том, как составить жалобу в управляющую компанию о протечке крыши, мы писали здесь.

Как подать в суд на причинение вреда здоровью

Любой иск, подаваемый с целью возмещения вреда, который был причинен здоровью гражданина, следует направлять в районный суд. В подобном документе, инициирующем судебное разбирательство, должны отображаться все сведения по поводу происшествия и перечисляться все требования.

Исковое заявление подается гражданином, которому был причинен вред здоровью в виде определенных увечий или телесных повреждений, возникших как результат действий третьего лица. Последнее и будет фигурировать в дальнейшем как ответчик, и именно по этой причине в суд обращаются по месту его проживания или временного пребывания.

Такого рода требования могут рассматриваться в судах районного значения. Чтобы переданное в суд заявление было принято к производству, должны быть соблюдены все требования, определенные гражданско-процессуальным законодательством.

А именно, ряд отдельных требований по поводу формы составления документа, его содержания и прилагаемой документации.

Какой список требований может указываться в иске о возмещении вреда, причиненного здоровью?

Лицо, чьему здоровью был причинен вред, может заявлять определенные взаимосвязанные между собой требования. Суды имеют возможность взыскания средств, потраченных на прохождение лечения, для восстановления здоровья пострадавшего, покупку лекарственных и прочих средств, пребывание на санитарно-курортном оздоровлении, и прочие смежные расходы.

Управляющая компания не оказывает услуги.

Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: 

Объем утраченного заработка может быть компенсирован в определенном соотношении – доля для возмещения определяется судом, основываясь на степени потери гражданином трудоспособности по причине нанесения его здоровью вреда.

Какой список доказательств нужно будет предоставить для суда?

В ходе рассмотрения искового заявления по поводу нанесения здоровью гражданина вреда, именно на последнем лежит обязанность доказывания данного факта. С этой целью могут быть использованы материалы, собранные представителями правоохранительной структуры, которые должны проводить фиксацию подобных случаев. Подобными документами могут быть различные протоколы, выданные справки, оформленные по результатам ДТП.

Кроме того, именно потерпевший должен будет доказать степень причинения его здоровью вреда, как результат незаконных действий виновной стороны. Для этого нужно позаботиться о сборе медицинской документации, которая имеет непосредственнее отношение к рассматриваемому делу.

Естественно, нужно будет полностью обосновать сумму, обозначенную истцом, в требовании для возмещения. Для этого необходимо предоставление чеков, счетов, квитанций, которые могут подтвердить те или иные затраты по медицинским услугам, покупке лекарств, различных специальных средств и оплату за лечение в санаторно-курортном оздоровительном учреждении.

Чтобы подтвердить объем потерянных заработков, следует приложить справку о средней получаемой заработной плате, если же есть другие источники дохода – другую документацию в подтверждение финансовых перечислений.

Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

1. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
2. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного протечкой кровли
3. Исковое заявление в суд на ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм
4. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за обслуживание домофона
5. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании излишне уплаченных денежных средств
6. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании денежной суммы за неоказанную  услугу
7. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома
8. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда
9. Исковое заявление в суд на ЖКХ в связи с некачественным водоснабжением
10. Исковое заявление в суд на неправомерное бездействие ЖКХ
11. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителей
12. Коллективное исковое заявление в суд на ЖКХ
13. Исковое заявление в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных услуг
14. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании неосновательного обогащения
15. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете коммунальных платежей
16. Исковое заявление в суд об исполнении взятых на ЖКХ обязательств
17. Исковое заявление в суд о возложении на ЖКХ обязанности по очистке вентиляции
18. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителя коммунальных услуг
19. Исковое заявление в суд на ЖКХ по отоплению
20. Возражение на исковое заявление ЖКХ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Если по каким-либо причинам, все ваши жалобы не повлекли за собой абсолютно никаких действий, а вам очень хочется довести начатое дело до победного конца и наказать всех виновных лиц, потребуется обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее.

Для обращения в суд, вам потребуется написать необходимое исковое заявление, обязательно при этом соблюдая установленное количество копий искового заявления.

Исковое заявление составляется по одному экземпляру для всех лиц, которые будут принимать непосредственное участие в данном деле, а также плюс еще один экземпляр для суда.

Досудебное урегулирование спора

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании.

Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

• имя и реквизиты отправителя;
• название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
• обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
• конкретные нарушения условий договора или законодательства;
• сами требования и рекомендации;
• личная подпись;
• дата.

Досудебная претензия в управляющую компанию, образец.

Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.

Если управляющая компания вам не отвечает в течение 30 дней, как предусмотрено ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» или обещает все исправить и никаких действий не предпринимает, то смело обращайтесь в суд.

У вас также есть возможность обратиться с жалобой и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.

Отдельно стоит отметить, что управляющая компания довольно-таки часто ссылается на отсутствие денежных средств или недостаточную оплату жителями их услуг, но это не является основанием невыполнения условий договора.

В какой суд подавать заявление

Дела по спорам с управляющими компаниями рассматривают районные суды или мировые судьи. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, мировые судьи рассматривают иски, сумма требований которых не превышает 50 тысяч рублей. Остальные, соответственно, направляются в районный суд.

Говоря о подсудности, стоит отметить, что исковое заявление подается по месту нахождения организации либо ее филиала или представительства. Также можно подать документы по адресу лица, чьи права были нарушены.

Пакет документов

Вместе с иском необходимо подать следующие материалы:

• документы, подтверждающие личность заявителя;
• копию договора с управляющей компанией;
• справки и акты, подтверждающие написанное в заявлении;
• результаты экспертизы о размере причиненного ущерба, если пострадало имущество;
• медицинские справки в случае причинения ущерба здоровью;
• фотоматериалы;
• квитанцию об уплате судебного сбора.

По делам с УК могут пригодиться показания свидетелей, а также любые другие сведения, например, переписка. Кроме того, нужно приложить доказательства попыток досудебного урегулирования дела, если такое имело место.

Когда можно подать в суд?

Когда можно подать в суд?

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

• Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
• Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
• Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
• Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
• Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
• Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
• Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)

Как подать в суд на управляющую компанию — инструкция

Подсудность

Подсудность данного вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции, расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями статьи 35 АПК РФ.

Если стоимость иска не превышает пятьдесят тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй, данные которого нужно узнать заранее.

Требуемые документы

К иску потребуется приложить пакет документов, согласно ст. 126 АПК РФ:

• уведомление о направлении искового заявления ответчику;
• квитанция на госпошлину;
• зарегистрированные экземпляры досудебных претензий и жалоб в УК и вышестоящие инстанции;
• подтверждающие основания для подачи иска документы (билеты о поездке, счета из отелей/гостиниц, справки из медучреждений, результаты экспертизы, акт, фотографии).

Для подачи иска обязателен паспорт гражданина, а также в процессе рассмотрения дела могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных услуг и договор с УК.

Доказательства

В качестве доказательной базы подойдут любые сведения, подтверждающие факт понесенного ущерба. Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

• Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.
• Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить.
• Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

Предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств, или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

Как составить исковое заявление на управляющую компанию — образец

• Скачать бланк искового заявления на управляющую компанию в суд о перерасчете
• Скачать образец искового заявления на управляющую компанию в суд

Истец должен составляет иск, руководствуясь требованиями закона о наличии обязательных сведений. Что должно присутствовать в иске указано в статье 125 АПК:

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

1. Наименование суда.
2. Фамилию и инициалы судьи — в районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

   Информацию о судье можно найти:

   • на официальном сайте районного суда;
   • на стенде в здании суда;
   • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.
3. данные об истце — фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания;
4. данные об ответчике (управляющей компании) — наименование организации, адрес расположения.

Если вы затрудняетесь определить виновного в нарушениях, указывайте руководителя УК. Дайте в сведениях его ФИО и должность, с наименованием компании.

В основной части документа раскрывают суть создавшейся ситуации.

• где и когда произошел прецедент;
• каковы суть и причины произошедшей ситуации;
• какие последствия данного события потерпели заявитель и члены его семьи;
• принимались ли меры для взыскания средств с УК за причиненный вред и какие;
• была ли реакция со стороны УК и попытки решить проблему;
• обращался ли истец для решения вопроса в другие инстанции и в какие, каков результат обращений.

Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте требования, с которыми вы обращаетесь:

1. «прошу признать иск в полной мере»;
2. «прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей»;
3. «прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.)»;
4. «прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия)».

Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания, а также затребовать материальный и моральный ущерб в одном иске.

К заявлению прилагаются доказательства. Они даются перечнем в конце заявления. Для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

Госпошлина

Все нюансы касательно размера госпошлины изложены в статье НК РФ.

В то же время, согласно постановлению Верховного Суда РФ N 3 (2017), разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими компаниями, подпадает под Закон о защите прав потребителей. Ст. 17 данного закона говорит о том, что истцы при подаче исков, связанных с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины.