Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Однако члены семьи собственника не могут вселить кого-либо без согласия самого собственника, за исключением несовершеннолетних детей. Если квартира была куплена владелицей до вступления в брак, то после развода её муж, как и все его родственники, теряет права на квартиру. Но знайте: если сын продавца квартиры был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то он имеет право пользования этим жилым помещением ПОЖИЗНЕННО и суд ваш иск не. Выписка бывшего хозяина квартиры в 2019 году: законодательство, основания - порядок действий, исковое заявление, документы, сроки, сколько стоит - сложности

Сроки, стоимость и результат оформления

Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.

Для осуществления регистрации нет надобности уплачивать пошлину или другие взносы. Данная процедура абсолютно бесплатна. Оплата может осуществляться только в случае, если пользуетесь услугами частных организаций.

Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку.

Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из нашей статьи.

Если же прежний собственник осуществляет выписку и одновременную регистрацию по новому месту проживания, то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.

Какие документы понадобятся?

Для выписки вам понадобится относительно небольшой пакет документов. Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.

Паспортный стол

Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.

Также вы можете взять справку из домовой книги, которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.

Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.

Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.

После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.

Какие законодательные документы регламентируют этот вопрос?

Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса, собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.

Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.

Рекомендуем к прочтению: Профессиональный стандарт руководителя образовательной организации

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Но не все бывшие владельцы являются добросовестными. Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.

С этим необходимо бороться.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

• Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
• Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
• Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться

Как действовать через судебные инстанции?

Если бывший собственник не выписывается из жилья, следует обращаться в суд для дальнейшего рассмотрения дела.

Это бывает в том случае, когда паспортный стол не смог удовлетворить заявление о выписке.

Причины, по которым паспортный стол не сможет выписать бывших жильцов:

1. без согласия зарегистрированных граждан;
2. в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
3. отсутствие возможности лишить гражданина места жительства, имеющего право бессрочного пользования (по завещанию, отказавшиеся от приватизации и т.п.).

Важно! В подобных случаях паспортный стол может выписать граждан только с предъявлением судебного распоряжения.

Необходимый пакет документов для обращения в суд:

• договор купли- продажи;
• документы, подтверждающие смену собственника (свидетельство о праве собственности на нового хозяина);
• справка из паспортного стола № 8;
• исковое заявление;
• квитанция с оплаченной госпошлиной.

Составление искового заявления

Единого образца искового заявления о выселении граждан из жилплощади не существует, каждая ситуация индивидуальна. Но составлять его необходимо по определенной форме, опираясь на нормативно-правовые акты.

Структура искового заявления:

1. вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
2. Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
3. Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
4. Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего собственника

Справка! После рассмотрения искового заявления, судебные органы в письменной форме назначат определенную дату судебного заседания.

Размер госпошлины

Законом установлена стоимость обращения в суд с исковым заявлением.

В данном случае, для разбирательства дела о выписке из квартиры нежелательных жильцов, сумма фиксированная – 300 рублей.

Квитанцию можно найти на официальном сайте суда, в который направлен иск.

Необходимость выписать человека из квартиры без его присутствия либо без его согласия может возникнуть в различных жизненных ситуациях. О том, как правильно проводить подобную процедуру и в каких случаях она возможна, мы рассказываем в следующих ситуациях:

• Как из квартиры выписать человека без его присутствия или личного согласия и законно ли выселение без ведома жильца?
• Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
• Можно ли из квартиры выписать собственника без его согласия?
• Можно ли и как из квартиры выписать человека, который сидит в тюрьме?
• Можно ли из квартиры выписать инвалида без его согласия?
• Как из квартиры выписать человека, если он там не проживает и не платит за нее?
• Как выписать из квартиры умершего человека?
• Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не является собственников?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.

Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем материале.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
3. Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
4. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
5. Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
6. Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
7. Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала. Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах.

Исковое заявление

Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

Содержание иска:

• вступительная часть – наименование судебного органа;
• ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
• причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
• обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
• требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
• дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

Исковое заявление сопровождается следующими документами:

• копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
• заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
• юридические документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности;
• письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам (при необходимости).

Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

2. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
3. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
4. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Вернуться

Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

Вернуться

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи. Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась. Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке. Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

Условия и законные основания

Для того чтобы процедура снятия с регистрации прошла гладко и без осложнений, вам необходимо знать не только основные этапы для этого, но и основания, которые могут повлечь за собой ваши действия по выписке гражданина.

Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.

Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.

Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.

Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Купили квартиру: как выписать бывших хозяев?

Лишь на основании решения суда, человек может быть выписан (снят с регистрационного учета) из квартиры, без его на то согласия. Это четко установлено пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

В случае если с момента заключения сделки купли-продажи квартиры и передачи ее новым собственникам, прежние отказываются выполнять предъявленные к ним требования по выписке из жилья или же бездействуют, покупатели недвижимости могут направить в суд исковое заявление с целью принуждения нарушителей выполнить свои обязательства и сняться с регистрационного учета по адресу.

Таким образом, в судебном порядке происходит прекращение права бывших владельцев использовать проданное жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рекомендуем к прочтению: Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Далее приведен список законных обоснований, основываясь на которых производится выписка из жилья прошлых владельцев, лиц, принадлежащих к членам их семьи, и других прописанных по адресу граждан:

• У собственника есть полное и законное право владеть, использовать и распоряжаться личным имущество (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, имеется ввиду квартира;
• Прекращение права собственности происходит с момента завершения процедуры отчуждения имущества владельцем в пользу третьих лиц (покупателей). Эта норма прописана в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, продавец утрачивает право на объект недвижимости с момента реализации жилья покупателю (регистрации перехода права собственности). По этой причине, продавец теряет указанный перечень имущественных прав в отношении квартиры, которые возникают у нового владельца (покупателя);
• У владельца недвижимости (квартиры) есть право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с непосредственным лишением права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Указанная норма подразумевает, что права действующего владельца нарушаются самим фактом проживания (регистрации) в приобретенном им жилье других лиц: бывших собственников, с которыми заключено соглашение о купле-продаже, и прочих лиц, безосновательно и незаконно прописанных по адресу;
• Одним из оснований прекращения права использования жилого помещения бывшим владельцем (продавцом) и членами его семьи, является переход имущественных прав на жилье, совершенный при продаже квартиры (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Через суд выписывается не только прежний владелец, но и члены его семьи.

Из указанного следует, что снять с регистрационного учета прошлого владельца жилья (вместе с его родственниками) и прочих прописанных с его/их согласия лиц, возможно посредством судебного решения вопроса.

Что нужно для выписки из квартиры, читайте тут.

Кто выступает сторонами в судебном процессе:

• Истцом выступает текущий владелец или лицо, уполномоченное представлять его интересы согласно доверенности. Если в жилье не один владелец (имущество разделено на доли), то кто-то из них и будет истцом (в этом случае, нет необходимости присутствовать всем долевладельцам). Когда долевладелец не достиг совершеннолетия, то при подготовке иска и представлении его в суд, его интересы представляет отец или мать;
• Ответчиком является бывший владелец, а также лица, относящиеся к членам его семьи, и прочие зарегистрированные в жилье по их согласию граждане;
• В качестве третьей стороны, к рассмотрению дела привлекается сотрудник управления по миграционным вопросам ГУ МВД конкретного субъекта (ранее – УФМС, их представитель очень редко является на судебное слушание). Если речь идет о выписке из жилья несовершеннолетнего гражданина, то должен присутствовать служащий органов опеки (их присутствие на суде такая же редкость);

Следует надлежащим образом оформить иск о прекращении права использования жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

При составлении подобного иска, не лишней будет помощь опытных юристов, обладающих практическими и теоретическими познаниями в области решения этого вопроса.

Если вам необходима помощь опытных юристов, можно обратиться к онлайн консультанту справу внизу экрана. Это быстро и бесплатно! Или позвоните по телефонам: 8 (499) 404-23-43 Москва, Московская область 8 (812) 409-49-19 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Иск и прилагаемая к нему документация направляется в районный суд, уполномоченный на рассмотрение таких вопросов.

Направлять обращение нужно по месту расположения объекта недвижимости, из которого следует выписать граждан.

Обратившись в приемную, необходимо передать такие документы (часть из них в оригинале, часть – копии):

• Составленный иск. Количество экземпляров документа напрямую связано с числом участвующих в деле сторон;
• Гражданский паспорт истца/истцов (если интересы владельца представляет доверенное лицо, то паспорт последнего). Когда одним из истцов выступает гражданин, не достигший совершеннолетия, то прилагается свидетельство о его рождении;
• Свидетельство, подтверждающие наличие у истца (владельца жилья) права собственности на жилье и соглашение о купле-продаже, на основании которого данное право передано. Если такой документ отсутствует (начиная с 2019 года, его не оформляют), то достаточно выписки из ЕГРП на недвижимость. Речь идет именно о квартире. Регистратору нужно сказать, что выписка требуется именно на данный объект недвижимости;
• Выписка, оформленная с использованием домовой книги. В этом документе приведен список всех лиц (указываются ФИО), которые прописаны в жилье, включая и бывшего владельца;
• Квитанция, подтверждающая выплату полагающегося объема госпошлины в размере 300 р. (согласно пункту 1 статьи НК РФ). Она оплачивается до момента направления иска в суд. Квитанция получается в канцелярии или скачивается на официальном сайте суда, в который направляется иск.

Далее заявление рассматривается судьей. На протяжении пяти дней (рабочих) с момента направления пакета документов, будет решено, принимать ли документ, отклонять его или же оставлять без движения.

В случае принятия судьей иска, назначается дата его рассмотрения. Закон устанавливает, что рассмотрение назначается в период не позже одного месяца с момента утверждения заявления (пункт 1 статья 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, рассмотрение дела заочно допускается без присутствия ответчика.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ определено: даже учитывая то, что в иске обозначается адрес регистрации ответчика, по которому он не проживает, получить направляемые ему извещения и корреспонденцию он обязан. Ключевой момент – надлежащее его извещение судом.

Организация судебного слушания

В ходе рассмотрения дела, судья зачитывает выдвигаемые истцом требования. Заслушиваются пояснения по делу каждой из сторон, озвученные дополнения, слушаются показания свидетелей и третьих лиц, задаются уточняющие вопросы. Заседание может быть не одно. На их число влияет множество разных факторов.

В завершении рассмотрения дела, судьей выносится и объявляется решение. Результаты решения могут быть в пользу лишь одной стороны. В силу документ вступит по прошествии одного месяца при очном решении, в случае присутствия при рассмотрении дела ответчика.

На протяжении отведенного периода, заинтересованная сторона может опротестовать решение в апелляционной инстанции, подав жалобу.

По готовности судебного решения, его копию следует забрать из канцелярии по гражданским делам. Копия относится в отделение УМВД.

В случае принятия решения судом в поддержку действующего владельца и вступления документа в силу, следует направить обращение в районный отдел по миграционным вопросам УМВД (ранее – УФМС), отдав полученную копию решения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рекомендуем к прочтению: Как разделить квартиру на доли если один собственник