Как студенту купить квартиру

Разбираемся, стоит ли платить за аренду "дяде", если можно купить жилье в ипотеку. Купить квартиру можно и не имея средств. История молодой сельской семьи из Забайкальского края, переехавшей в город.

Сущность социального найма

Если человека признали нуждающимся в получении казенного жилья и он дождался своей очереди и получил долгожданную жилую площадь, то с ним заключается договор социального найма, закрепляющий права и обязанности новоиспеченного жильца.

По сути, получатель имеет право только проживать в нем. Никаких действий, определяющих судьбу жилья он производить не вправе.

Читайте также статью  Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Муниципальное жилье от государства впоследствии можно приватизировать.

Важно! Совершение с государственным жильем незаконных сделок и махинаций не только приведет к расторжению договора социального найма и выселению такого нечистоплотного жильца, но и в некоторых случаях даст основание для возбуждения в отношении него уголовного дела.

Покупка двухкомнатной квартиры

После полного расчета с банком мы занялись капитальным ремонтом квартиры. В итоге выставили ее на продажу и реализовали за 2 миллиона рублей. Цена увеличилась благодаря сделанному ремонту, удачному месторасположению и изменениям ситуации на рынке недвижимости.

Добавив 200 тысяч, мы купили двухкомнатную квартиру. Конечно, пришлось снова позаботиться о ремонте, но это нас не пугало. Муж уже окончил учебное заведение и работал, моя заработная плата прилично выросла, и совместными усилиями мы произвели ремонтные работы в короткие сроки.

Двухкомнатная квартира с ремонтом.

Сейчас, спустя 7 лет после покупки первой нашей квартиры, мы живем в собственной благоустроенной двушке с отличным ремонтом, удобной мебелью и современной техникой. Мы не обременены кредитами и воспитываем прекрасного сына. За все мы благодарны нашим родителям, которые оказали поддержку и всегда были рядом.

Читайте также: Как накопить на свою квартиру, не прибегая к ипотеке.

ВЫБИРАЙТЕ НОВЫЙ ДОМ – ЭТО ДЕШЕВЛЕ

Квартиры в новостройках – это современный тип жилья. Вам не нужно будет беспокоиться о старых трубах, грязных подъездах и сломанных лифтах. Конечно, нужно учесть, что многие квартиры в новостройках продаются без ремонта, на который придется потратиться. Однако сегодня новые квартиры дешевле даже вторичного жилья, а ипотечные ставки на них несколько ниже, чем на вторичку.

Борис Михайлов, ИП, купил квартиру дочери:

Выбор при покупке квартиры сразу пал на новый дом. Вопрос стоял только в том, с чистовой или черновой отделкой брать. Если сэкономить на предчистовой отделке, то помимо ежемесячных платежей по кредиту, придется вкладываться в ремонт. А чистовая отделка входит в стоимость жилья и включается в ипотеку – так что можно въехать сразу.

5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Слышали выражение:

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1. Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.

Таких людей называют «черные риэлторы».

Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

Ипотека для студентов в банке Кубань кредит

Коммерчески банк Кубань кредит предлагает студентам интересную программу «Квартира для студента». Ипотека для студентов от банка Кубань кредит предоставляется для приобретения жилья в многоквартирных домах, расположенных в районах, входящих в список, выложенный на интернет-портале банка.  Благодаря этой программе реализуются малогабаритные квартиры-смарты, кроме того однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Краснодаре, Анапе, Геленджике, Ростове-на-Дону и других городах. Срок возврата по этому кредиту – от 1 года до 30 лет. Сумма кредита – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей.

Программа «Квартира для студента» была рассмотрена Администрацией Краснодарского края и рекомендована к реализации для студентов из Краснодара и Краснодарского края.

Положительной чертой данной программы является ее высокая гибкость. Это позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для всех групп обучающихся, отталкиваясь от материальной обеспеченности, текущего дохода и остроты потребности в жилье. Предусмотрены разнообразные скидки от банка и ООО «ВКБ-Новостройки», объединяющего застройщиков Юга России.  Например, застройщиком предусмотрены скидки в размерах до полутора тысяч рублей с квадратного метра жилья по студенческому билету.

ПОКУПКА: ВЫГОДА В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ

Как правило, родители присматривают для детей-студентов бюджетный, но комфортный молодежный вариант. В принципе, такие объекты на рынке пользуются большим спросом. Поэтому даже если после окончания учебы ваш сын или ваша дочь не захотят жить в этом городе или в этой квартире, приобретенная недвижимость останется выгодным вложением. Тем более что с годами она только растет в цене. Вы сможете сдавать ее в аренду или перепродать.

Сергей Рогожин, риэлтор, эксперт рынка аренды и продажи:

Тривиальный, но очень важный совет: запланируйте свои инвестиции на ближайшие 5-10 лет. Подумайте наперед. Что вы собираетесь делать с квартирой после окончания учебы: хотите ли оставить ее себе (ребенку), сдать в аренду или продать? Будет ли ваш ребенок жить в этом городе? Нужна ли будет купленная «однушка» или он, скорее всего, обзаведется семьей и захочет ее продать и расширить площадь?

Покупать стоит ликвидный объект. То есть такой, какой вы сможете продать в любой момент. Поэтому при покупке обратите внимание на следующие моменты:

• Не стоит покупать квартиру на первом и последнем этажах. Чаще покупают квартиры на средних этажах (если это новостройка в красивом районе – то, наоборот, ценятся квартиры на высоких этажах с панорамными видами, кроме самого последнего этажа).
• Покупатели на вторичном рынке в большинстве своем выбирают «однушки» и «двушки» средней площади и с типовой планировкой – как «хрущевки», так и «ленинградки» (кстати, студии покупаются реже, чем «однушки» - не все ценят отсутствие перегородки между кухней и гостиной).
• Самый оптимальный вариант в квартире на вторичном рынке – аккуратный, но бюджетный ремонт в нейтральных тонах (профессиональные дизайнеры пренебрежительно называют его «беж»: это обои светлых тонов, новые двери, белые натяжные потолки, обычные пластиковые окна, ламинат или свежий линолеум на полу).

Условия участия в программе

Основным критерием для участия в программе, помимо наличия студенческого билета, является платежеспособность заемщика, которая может быть подтверждена наличием постоянного дохода от работы во внеурочное время или иными средствами заработка, подтверждаемыми декларацией о доходах или иными доступными способами.

Трехсторонние взаимоотношения между студентом, застройщиков и коммерческим банком «Кубань Кредит» осуществимы при любых доступных сочетаниях возможностей и потребностей заемщика, в частности:

• при наличии возможности покупки квартиры полностью за свой счет;
• при наличии суммы, соответствующей величине первоначального взноса и наличии или отсутствии возможности ипотечного кредитования;
• при недостатке денежных средств для оплаты начального платежа.

Съемная квартира

Оказалось, что снять квартиру за небольшую сумму нереально. За 7000 рублей предлагали жилье в ужасном состоянии, либо неблагоустроенное. Поэтому, выбор был сделан в пользу однокомнатной квартиры за 10000 рублей в месяц. Так как, мы снимали вдвоем, то оплата по 5000 рублей была приемлемой.

Соответственно, чужая квартира, переданная нам во временное владение, отличалась неудобствами:

• невозможно сделать желаемый ремонт,
• риск покупки мебели и техники,
• постоянный контроль и недовольство хозяина,
• нет гарантии, что завтра ты не окажешься на улице.

Прожив в арендованной квартире 10 месяцев, мы занялись экономическими подсчетами. С ужасом осознали, что заплатили в чужой карман 100000 рублей. А ведь эта сумма могла пойти в качестве оплаты кредита за свою собственную квартиру.

Кто может претендовать на бесплатное жилье

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Для того чтобы факт нуждаемости в социальном жилье был установлен, необходимо:

• Отсутствие у заявителя жилья, предоставленного по договору социального найма.
• Если заявителем выступает семья, имеющая жилое помещение на основаниях, указанных в предыдущем пункте, то необходимо, чтобы площадь жилого помещения на каждого из ее членов была ниже норм положенности, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
• Проживание в аварийных и ветхих жилых помещениях, пребывание в которых создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.
• Проживание с больным, страдающим опасными заболеваниями (перечень этих заболеваний определен постановлением Правительства, ссылка на который расположена в конце статьи).

Аренда — дорого! Нужно свое жилье

Мы серьезно задумались о покупке, пускай небольшой, но личной квартиры с помощью заемных средств.

Цены на жилье и выбор вариантов кредита

Для начала решили рассмотреть предлагаемые варианты и ознакомиться с ценами. Указанная стоимость вызвала шоковое состояние. Однокомнатная квартира стоила минимум 1 миллион рублей. Мы о таких деньгах, можно сказать, не слышали. Для нас это была громадная недосягаемая сумма. Поэтому, самым подходящим вариантом оказался  кредит.

Поскольку мы являлись студентами, оформление кредита возлагалось на наших родителей. Из всех банков был выбран Сельхозбанк. Рассмотрев предложения по кредитам, мы занялись подсчетами и выбором наиболее подходящего экономичного варианта.

Ипотека нам не подошла

Оказывается, процесс ипотечного кредитования является долгим и трудоемким. Нашу ситуацию усложняло разное местонахождение всех участвующих в процедуре:

• родители, которые являлись потенциальными заемщиками, жили в деревне;
• банк находился в районном центре;
• приобретаемое жилье вообще располагалось в городе на расстоянии 700 км.

Да и размер процентов, и сроки были не особо привлекательными.

Нашли приемлемый кредит

Мы обратили внимание на кредит, выдаваемый на развитие личного подсобного хозяйства. Его условия стали наиболее подходящими для нас. А для отчетности требовалось подтвердить наличие животных в хозяйстве, что не являлось проблемой для наших родителей.

• Процент по кредиту составил 14 % годовых.
• Срок кредитования 5 лет.
• Ежемесячная сумма оплаты уменьшалась с каждым месяцем от 18000 в первый и до 11000 в последний расчетный период.

Покупай, сдавай, богатей

В ваших планах нет переезда в Петербург, но вы рассчитываете, что дети будут здесь учиться? Или вам просто нравится бывать в городе на Неве, и вы не любите гостиницы? Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их — платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. После выплаты кредита объект приносит прибыль — даже расходы на амортизацию можно списать на съемщиков. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 700 тыс. рублей, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели, в которых предусмотрен сервис, как в гостинице. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей, так что собственнику не нужно тратить на это время. Одним из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» является апарт-отель «YES на Социалистической».

Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, необязательно приобретать номер в апарт-отеле — можно купить квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. Желательно, чтобы чистовая отделка входила в стоимость — можно сдать недвижимость сразу после получения ключей. На сегодняшний день выгодными в плане инвестиций считаются ЖК «LIFE Лесная», ЖК «Цивилизация» и ЖК «Чистое Небо».

Вернуться в начало

Мы родом из глубинки

Мы  с моим мужем родились в небольшом селе Красночикойского района Забайкальского края и прожили там 17 лет. С одной стороны, нам посчастливилось родиться в этом беспечном уголке с нетронутой природой и чистым свежим воздухом. Но с точки зрения развития и достатка, оставалось желать лучшего.

Жизнь в сельской местности

Новинки цивилизованного мира доходят сюда крайне медленно. В то время, когда все активно пользовались интернетом, мы только впервые садились за современные компьютеры. Сотовая связь появилась сравнительно недавно, а некоторые до сих пор не умеют пользоваться мобильным телефоном.

Село в Забайкальском крае.

Объекты инфраструктуры не имеют развития, а, наоборот, исчезают. Больницы закрываются, предприниматели становятся банкротами, развлекательные учреждения, кафе и рестораны не пользуются спросом. Основные рабочие места остаются в школе, детском саду, администрации, почтовом отделении, библиотеке и нескольких магазинах. Люди в поисках заработка и лучшей жизни уезжают из глубинки, хотя бы, в районный центр. Оставшиеся в деревне зарабатывают на жизнь всевозможными способами: скотоводство, выращивание овощей, использование даров природы.

Доходы сельских жителей

Если говорить об уровне доходов сельского населения, то они просто не сопоставимы с заработком жителей города. Среднемесячная зарплата специалистов разных организаций составляет 10-12 тысяч рублей, а технического персонала – 3-5 тысяч рублей. Этим объясняется соответствующий уровень жизни в деревне.

Мои родители долгое время были безработными и лишь несколько последних лет имеют стабильную работу. Мама работает продавцом в магазине, а отец – сторожем. Их доход в месяц, без учета прибыли от ведения личного подсобного хозяйства, составляет 12000 рублей.

 В город, на учебу

После окончания школы, как и большая часть молодежи, мы уехали в город для получения высшего образования. Место в общежитии предоставлялось не всем. Поэтому, в городе никакого другого жилья, кроме съемной квартиры не предусматривалось. Мы занялись поиском недорогого варианта.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ: РЯДОМ С ВУЗОМ

Если уж вы решили сделать жизнь вашего ребенка во время учебы удобной, то лучше всего остановить свой выбор на квартире недалеко от вуза. Так вашему ребенку не нужно будет платить за проезд и он сэкономит на таблетках от головной боли, которая возникает от общественного транспорта.

Лилия Сабирова, учитель, мама студента 2 курса магистратуры:

Понятное дело, что сын как студент не относится к категории граждан, доказавших свою значимость для перспективного развития государства, поэтому общепринятых программ их поддержки на федеральном уровне не существует. Условия кредитования студентов в большинстве финансовых учреждений не отличаются от общепринятых. А это значит, что бремя ответственности за покупку ложится на плечи родителей. Мы купили квартиру ближе к учебному заведению, чтобы не тратить на дорогу в часы пик до двух часов, проводя при этом время в давке, а зимой еще и мерзнуть на остановке.

Размер социального жилья

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, передаваемым гражданам на основании договора социального найма, устанавливаются  50 статьей Жилищного кодекса России.

В жизни нередко все эти условия не соблюдаются и нарушаются, однако многие получатели не жалуются – ведь для них это единственный способ получить отдельные квадратные метры.

Вводимые в последние годы меры государственной поддержки – программа материнского капитала, льготная ставка 6% по ипотеке для семей с двумя и более детьми, улучшила, но не изменила в корне положения с обеспеченностью своим жильем.

Ипотечный кредит для студентов

Так же Сбербанк может выдать ипотечный кредит для студентов на приобретение квартиры. Это долгосрочный целевой кредит, где приобретаемое жильё служит залогом по займу. Залогом может выступать недвижимость, имеющаяся у заёмщика. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно вначале узнать какие требования к получению кредита в выбранном вами банке. Чтобы увеличить ваши шансы на получение кредита, можно сделать сразу несколько комплектов документов, и отправить в разные банки. Причём делать это нужно одновременно, это сэкономит ваше время, нервы и энергию. Ведь если вам откажут в одном банке, вам придется заново собирать пакет документов для другого банка, а сделать это будет ещё сложнее. К тому же получив первый отказ можно вообще разочароваться, в идее получить кредит, и не добиться своей цели, опустить руки. Важно правильно выбрать банк, который выдаст вам кредит. Не стоит привязываться к какому-то конкретному банку. Не пытайтесь сэкономить на процентах по ипотечному кредиту, т.е. найти банк, где проценты меньше. Лучше обратите внимание на следующие критерии:

• Наличие рекламы, содержащей информацию о выдаче кредита.
• Поискать в сети информацию о количестве выданных кредитов этим банком.
• Воспользуйтесь при выборе советами брокеров и банковских работников.

Выбирайте банк, когда убедитесь, в том, что он не предъявляет к заказчикам завышенных требований. Некоторые банки предлагают ипотеку для студентов без стартового взноса. Можно получить кредит на сумму стартового взноса.

ЦИФРЫ: ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ

Если вы сомневаетесь, покупать ли квартиру, потому что не знаете, что с ней делать после окончания обучения, - возьмите в руки калькулятор.

Юлия Грабалина, бухгалтер:

Допустим, вы нашли замечательную однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 1.2 миллиона рублей. В банке вам необходимо взять еще 1.3 миллиона под 12% годовых.
Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 15 000 рублей.

За 10 лет вы выплатите банку 1,8 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 10 лет стоимость квартиры возрастет (вероятнее всего) до 5 миллионов рублей. Таким образом, получается, что кредит – вполне себе выгодное мероприятие. А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от уплаченных процентов по ипотеке, то в итоге нам удастся сэкономить приличную сумму.

А если все же через 4 года, получив заветный диплом, вы все же решили расстаться с квартирой, то и тут вы в выигрыше. На вторичном рынке жилья стоимость квартиры складывается из нескольких факторов: новизны дома, качества ремонта квартиры, удобного местоположения и хороших соседей. Чем лучше эти характеристики, тем больше у вас шансов быстро и дорого продать квартиру, купленную когда-то для своего ребенка-студента и сразу же вложить деньги в большую квартиру, погасив сразу больше половины ее стоимости.

Квартира для студента

Целевая программа с подобным названием существует лишь в двух регионах России – Краснодарском крае и Ростовской области, и заключается в предоставлении льготных условий студентам региона и региональных центров, на приобретение жилья в новостройках, предложение которых ограничено определенными районами и характеристиками квартир.

К покупке допускаются квартиры-смарты или малометражки, а также полноценная одно и двухкомнатная недвижимость из числа свыше, чем 9000 объектов от объединения строительных компаний юга России, консолидированных в составе «ВКБ-Новостройки».