Как приватизировать участок земли

Оформление земельного участка в собственность путем приватизации. Необходимые документы, сроки и стоимость процедуры приватизации. О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий. Приватизация в большинстве своем носит заявительный характер, и многие стремятся заполучить землю в собственность, пока есть возможность оформить эту процеду

Цена приватизации земельного участка в 2019 году

До 1 марта 2019 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от года №171-ФЗ, которые вступили в силу года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2019 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

• Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
• Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
• Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. ЗК РФ);
• Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

Кто имеет право?

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

• арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
• малоимущие граждане;
• многодетные семьи (от 3 детей и более);
• владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
• инвалиды I-II группы;
• ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.

Запрещено приватизировать:

1. Изъятые из оборота.
2. Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
3. Части лесного и водного фонда РФ.
4. Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).

Максимум, на что можно рассчитывать – долгосрочная аренда государственных (муниципальных) участков, сроком до 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Разумеется, за пользование землей предусмотрена арендная плата. Это и есть основное отличие от безвозмездной приватизации земельного надела.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
3. Кадастровый паспорт надела.
4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

• Явиться лично;
• Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

• справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
• документы на землю;
• акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
• регистрационное удостоверение;
• выписка из техпаспорта;
• заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

• заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
• копия паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
• кадастровый паспорт участка;
• копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Помощь юриста

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке. После консультации вы будете знать:

• как приватизировать землю;
• какие документы нужны именно в вашем случае;
• где заказать кадастровый паспорт;
• стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей491задать вопрос эксперту

С чего начать и как приватизировать земельный участок (документы, сложности и процедура оформления)

Приватизация земли—с чего начать? Безусловно, со сбора документов. Документы, которые необходимы для приватизации:

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Если заявление подается представителем, то обязательно представление копии документа, удостоверяющего его личность, и доверенности, в которой прописано право представителя на совершение регистрационных действий с земельным участком.
4. Если на участке расположено здание, то необходимо запросить выписку из ЕГРН о правах на это здание. То же самое касается и земельного участка: требуется выписка из ЕГРН о правах на участок. Если вам отказывают в предоставлении выписки, аргументируя это тем, что в данных реестра нет сведений о вашем имуществе, необходимо представить это уведомление и документы, которые имеются у вас и подтверждают ваше право на пользование зданием и земельным участком. То есть в пакете документов должно быть либо 2 выписки из ЕГРН, либо уведомление и документы. При этом у вас есть право не представлять вышеуказанные выписки в орган, рассматривающий заявление, так как он может их получить в порядке межведомственного запроса, но чтобы процесс пошел быстрее, многие занимаются вопросом получения документов самостоятельно.
5. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок.
6. Копия документа, который подтверждает, что участок может быть приобретен в собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством.
7. Сообщение гражданина в свободной форме о том, какие здания расположены на земельном участке, с указанием (если такая информация имеется) их кадастровых номеров, площадей и т. д.

Подаем документы вместе с заявлением, получаем расписку о том, что документы приняты, и ждем.

Если регистрирующим органом будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет, то после принятия документов в отношении него будут проведены соответствующие кадастровые работы (за счет заявителя), и в течение месяца вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане (см. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Таким образом, получается, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, то срок рассмотрения заявления продлевается на месяц, если состоит — сокращается до 14 дней.

В течение месяца после получения разрешения в адрес заявителя направляется договор купли-продажи земельного участка.

Нюансы и подводные камни приватизации земельных участков

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

• Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
• Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
• Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

• Обязанность ежегодно платить земельный налог;
• Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
• Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Порядок оформления

Если гражданин решит самостоятельно приватизировать землю, стоит быть готовым, что на процедуру оформления уйдет немало времени. На согласование каждого этапа требуется от 14 дней до месяца. Такие сроки указаны в статьях законодательства, регламентирующих этот вопрос.

На практике процесс может занять гораздо больше времени, а при ошибках в составлении нужных документов регистрация затянется на несколько месяцев или лет.

Первые шаги

Порядок приватизации земельного участка бывает различным:

1. После покупки земельного объекта, на территории которого построен частный дом.
2. По упрощенной, либо административной схеме безвозмездно.
3. На основании судебного решения.

Возможность бесплатной приватизации земельного участка доступна в следующих случаях:

1. Надел удовлетворяет условиям участия в программе «дачной амнистии» и его характеристики позволяют провести процедуру по упрощенному алгоритму.
2. Объект выделялся для ИЖС, либо для занятия подсобным хозяйством.
3. На территории расположен дом (или частный домик), который действительно используется заявителем, а также на него оформлено правоустанавливающее свидетельство.

Дополнительно безвозмездно приватизируется объект, если граждане относятся к льготной категории:

• родители трех и более детей;
• ветераны ВОВ и участники;
• награжденные знаком героя (Советского Союза и РФ);
• дети, оставшиеся сиротами;
• остальные слои населения, которые считаются социально незащищенными.

Оформление платной приватизации позволяет приобретать любому гражданину понравившийся земельный участок. В этом случае процедура осуществляется путем приобретения надела у государства.

При подготовке к регистрации следует знать нюансы процесса:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Полномочия на оформление в собственность земли, если дом приватизирован, имеются у каждого владельца постройки. Одному из хозяев самостоятельно оформить имущество не удастся, поскольку необходимо согласие остальных владельцев.
2. В процедуре может участвовать вся площадь земельного объекта или ее часть. Понадобится подтверждать полномочия на пользование участком документальным путем. Предъявляется госакт, соглашение о передаче надела во владение или эксплуатацию, договор аренды или приказ местного самоуправления о выдаче во владение участка.
3. При условии приватизации дома до 1991 г., оформление прав на землю также будет бесплатным. В другом случае придется выкупить его по нынешней кадастровой стоимости.

Внимание! Процедуру вправе проводить россияне и иностранцы, оформившие вид на жительство, а также лица без гражданства.

Иностранные юрлица тоже вправе приватизировать участок. Для этого у организации должен иметься на дом, находящийся на территории земельного надела, правоустанавливающий сертификат.

Список документов

Для подачи заявки в госорганы необходимо собрать пакет бумаг:

• оригинал паспорта заявителя;
• выписка о правах на земельный участок из госреестра;
• технический план объекта;
• правоустанавливающее свидетельство на строение, расположенное на оформляемой территории.

При условии, что земельный объект попадает под платную программу, к пакету документов прикладываются справки:

• о нормативно рассчитываемой цене одного гектара участка;
• о количестве квадратных метров надела;
• из ФНС об установленной сумме налогового сбора за объект;
• об оценочной стоимости из БТИ.

К заявлению и остальным бумагам также прикладывают техпаспорт на жилье и все виды построек, расположенных на участке.

После отправки заявки органы власти ее детально рассмотрят и вынесут решение. Этот процесс займет примерно 2 недели со дня подачи документов. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка сотрудникам местной администрации, уполномоченным решать также вопросы муниципального имущества, придется дополнительно отправить запрос на его изготовление.

В проекте указываются границы территории участка. Документ подготавливается кадастровым органом и утверждается в течение 30 дней. По факту исследования плана границ надела выносится решение о предоставлении права собственности заявителю.

Затем в соответствии с оформленным документом гражданин за свой счет проводит работы по межеванию участка. По мере готовности кадастрового паспорта заключается договор с потенциальным собственником о бесплатной передаче прав на владение землей, либо договор купли-продажи.

Подача документов

В каждом из подготовленных для процедуры документов недопустимы ошибки, расхождения в цифрах или опечатки.

Пакет бумаг представляется в органы территориального управления имуществом РФ или Администрацию. Первая организация занимается передачей во владение объектов, находящихся в государственной собственности, а вторая — муниципалитета.

Определить к кому из них относится земельный надел просто. Для этого нужно взять выписку из Росреестра, где будет указан владелец. Операционист выдаст расписку после изъятия бумаг. При возврате документации по ней уточняется, что все подлинники на месте. Проверка займет 1 месяц. После этого начинается следующий шаг.

Читайте также: Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК

При обнаружении ошибок заявителю понадобится исправить недочеты. Если чего-то не хватает, пакет доукомплектовывается. Допустимо также выбрать другой земельный участок для оформления.

Постановка на учет

Если отсутствует план на землю либо требуется уточнение границ, то следующий шаг — это внесение в реестр кадастра. При конкретизации площади участка, межевание производится за счет потенциального собственника. Для этого заключается договор с инженером.

Принятие решения

Когда будет выдан проект с указанием квадратных метров, а участок внесен в кадастровую базу, гражданину выдадут техпаспорт на землю. При его наличии с выпиской из ЕГРП стоит обращаться в органы власти за получением решения о безвозмездной передаче права собственности.

Важно! Согласно ФЗ 178, письменный ответ от муниципалитета, заверенный в соответствии со всеми правилами, является юридически подтвержденным правом на регистрацию полномочий на владение имуществом (ст. 39,15).

Регистрация права

При визите в отделение Росреестра нужно представить пакет документов:

• паспорт потенциального собственника;
• заявление;
• решение госорганов, разрешающее приватизацию;
• чек об оплате пошлины (примерно 400 руб.).

При отсутствии претензий со стороны госорганов, заявителю через 2 недели выдадут выписку из Росреестра, подтверждающую завершение приватизации. Со дня получения налоговая инспекция начнет регулярно взыскивать земельный налог. Его размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости на землю.

Как приватизировать земельный участок?

Сам процесс приватизации земельного участка регламентируется 3 основными правовыми актами: Земельным кодексом, федеральным законом от № 178-ФЗ и федеральным законом от № 137-ФЗ. Эти законы составляют основной костяк приватизации и довольно детально регламентируют все процедуры.

Приватизация — это процесс переоформления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Действующее законодательство предусматривает, что если под зданием или сооружением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеется земельный участок (исключение составляют самовольные постройки), то гражданин должен либо взять этот участок в аренду, либо приватизировать его. При этом у гражданина также появляется исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Несмотря на, казалось бы, идентичные понятия «оформление права собственности на земельный участок» и «приватизация земельного участка», все же стоит пояснить, что значение термина «оформление права собственности» гораздо шире. Связано это с тем, что право собственности на земельный участок может быть оформлено и посредством договора купли-продажи, и посредством приватизации.

Земельный участок может быть приватизирован:

• в единоличную собственность заявителя;
• в общую долевую собственность;
• в совместную собственность.

Документы на регистрацию подаются в территориальный орган Росимущества. Тот, в свою очередь, в течение 14 дней должен их проверить и выдать разрешение на приватизацию.

Сама по себе приватизация недвижимого имущества юридическими или физическими лицами осуществляется платно, но каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни осуществить бесплатную приватизацию земельного участка, который находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. При этом с гражданина не могут дополнительно взиматься денежные средства помимо государственных пошлин, предусмотренных законодательством.

Подводим итог: бесплатная приватизация земельного участка возможна только физическими лицами в отношении участков, которые были поставлены на учет до 2001 года.

Сроки оформления

Подавать документацию для приватизации может сам заявитель, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности. Со дня отправки на рассмотрение проходит примерно 14 дней. В конце последующего месяца инженер должен произвести межевание земли.

Затем собственник отправляется в Росреестр с целью получения правоустанавливающего свидетельства. Общее время процесса составляет 4–9 месяцев. Сроки зависят от очередности заявления о поведении приватизации.

Можно ли приватизировать землю?

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

1. Расположенные под частным домом.
2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.