Как поставить на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт – действие, производимое регистрирующим органом по внесению сведений в информационный банк ГКН. Эта процедура регламентируется сроками. Мы также расскажем вам особенности учета при постановке капитальных строений, незавершенного строительства и линейных объектов. Как поставить земельный участок на кадастровый учет - суть процедуры, ее стоимость, поэтапная инструкция для заявителя и основания для отказа

Как поставить участок на кадастровый учет?

Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:

• Подготовить пакет необходимых документов.
• Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
• Уплатить госпошлину.
• Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
• Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

В рамках рассматриваемого вопроса следует обратить внимание на то, что с января 2019 года произошли изменения в порядке ведения кадастра. Введено обязательное межевание земельных участков перед постановкой на кадастровый учет. Даже ранее учтенная земля должна подвергнуться этой процедуре.

Важно: еще одно важное изменение связано с оценкой земли для уплаты налогов. Теперь ее будут проводить государственные учреждения, поэтому кадастровая стоимость может завышаться, что приведет к повышению налоговой нагрузки.

Рассмотрим отдельные стадии процедуры постановки земли на учет подробнее.

Смотрите также: Земли общего пользования. Что это такое

Сбор необходимых документов

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется при подаче следующих документов:

• Заявление. Образец можно получить непосредственно при обращении в Кадастровую палату либо скачать из Интернета и заполнить предварительно.
• Паспорт лица, подающего заявление, либо другое удостоверение личности. При личном обращении предъявляется оригинал, а в других случаях подаются копии.
• Документы, подтверждающие полномочия гражданина на проведение процедуры. Если это собственник, он должен подтвердить свое право собственности. В других случаях подаются бумаги, на основании которых лицо получило возможность обращаться за постановкой земли на учет. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и т.д.
• Технический план. Он требуется в том случае, когда одновременно с участком на учет ставится расположенное на нем здание. За техническим планом следует обращаться к кадастровому инженеру задолго до подачи заявления о включении участка в кадастр, поскольку на подготовку документа требуется значительное количество времени.
• Межевой план. Его можно получить в БТИ.
• Геодезический план. Предоставляется соответствующей организацией и так же, как межевой план, может подаваться на бумаге либо на электронном носителе.
• Карта-план территории. Этот документ содержит информацию о тех объектах недвижимости, что расположены в пределах территории, на которой проводятся комплексные кадастровые работы. Карта-план состоит из графической и текстовой частей.
• Доверенность – в случае подачи заявления представителем.
• Разрешение на проведение процедуры от органов опеки – требуется в случае, если собственник или один из них не достиг совершеннолетия.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. По закону требовать у заявителя подать этот документ не должны, однако он может сделать это по собственной инициативе.

Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, при постановке на учет объекта муниципальной собственности физическим лицом необходимо получить официальное разрешение на это. Если же осуществляется регистрация участка, переданного в аренду, следует взять согласие у арендаторов или дождаться окончания срока аренды.

Некоторые особенности подготовки документов связаны со способом их подачи. Так, при отправке по почте требуется подтверждение подлинности подписи заявителя путем нотариального удостоверения. Если от его имени действует представитель, необходимо также заверить доверенность у нотариуса.

При оформлении и подаче документов, которые прилагаются к заявлению о постановке участка на учет, должны выполняться определенные требования:

• Написание осуществляется разборчиво, без исправлений, подтирок и ошибок, не удостоверенных надлежащим образом.
• При упоминании названий организаций не допускаются сокращения.
• Указание фамилий, имен, отчеств и адресов физических лиц осуществляется полностью.
• Документы подаются как минимум в двух экземплярах, кроме заявлений, актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также решений судов, которые устанавливают право на землю.
• При подаче электронных документов на каждом из них должна быть усиленная квалификационная электронная подпись уполномоченного лица, в том числе должностного, или сторон договора. Так, карта-план, акт обследования, технический и межевой планы в электронном виде подписываются кадастровым инженером.
• Весь комплект документов при их подаче в электронном виде подписывается электронной подписью заявителя.

Уплата государственной пошлины

Перед обращением в уполномоченные органы для внесения участка в кадастр необходимо уплатить госпошлину, предусмотренную в Налоговом кодексе. Квитанцию, подтверждающую это, можно приложить к заявлению в Кадастровую палату, но такого требования в законе нет.

Сумма государственной пошлины зависит от категории заявителя. Если это организация, то уплатить придется 600 рублей, а для физических лиц предусмотрен тариф в 200 рублей. При обращении за услугой онлайн через портал Госуслуги и оплате по безналичному расчету предоставляется скидка в размере 30%.

Обращение в Кадастровую палату

Подавать заявление и пакет необходимых документов для постановки участка на кадастровый учет необходимо в филиал Кадастровой палаты по соответствующему субъекту федерации. Сделать это можно одним из способов:

• Путем личного посещения Кадастровой палаты.
• Через многофункциональный центр Госуслуги (МФЦ).
• В виде почтового отправления.
• По электронным каналам связи.

Обращаясь напрямую в соответствующий филиал Кадастровой палаты, бланк заявления можно получить и заполнить на месте. Специалист учреждения делает копии поданных документов и возвращает оригиналы заявителю. При желании можно совершить это предварительно и заверить копии у нотариуса.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, следует принимать во внимание, что ведением кадастра такие учреждения не занимаются. Через многофункциональный центр можно передать документы в Кадастровую палату, где они и будут обрабатываться. Такая передача должна осуществляться в течение одного рабочего дня, однако на практике общий срок рассмотрения документов иногда может увеличиваться до 5 дней.

При пересылке заявления по почте отправление должно быть с объявленной ценностью, уведомлением о получении и описью вложения. Обращение можно направить в уполномоченное учреждение и в электронном виде. Для этого необходимо воспользоваться сервисом, размещенным на портале Госуслуги, подать заявление на официальном сайте либо использовать другие информационные технологии и заполнить электронное заявление установленной формы.

Факт обращения с целью поставить на кадастровый учет земельный участок в обязательном порядке фиксируется сотрудником Кадастровой палаты или МФЦ в специальной учетной книге. При этом указываются дата и время получения заявления с документами. Заявитель получает уведомление о том, когда и с какими приложенными документами принято его заявление. Если при этом заявитель обращался в региональный филиал Кадастровой палаты, ему выдается расписка непосредственно во время приема. При подаче документов через МФЦ, по почте либо в электронном виде уведомление предоставляется на следующий рабочий день после приема заявления. Кроме даты подачи заявления и перечня приложенных к нему документов, в расписке указывается дата получения готовых документов о проведении процедуры. В назначенное время заявитель должен явиться в филиал Кадастровой палаты или МФЦ.

Получение кадастрового паспорта

После внесения земельного участка в государственный реестр заявителю выдаются документы, подтверждающие проведение этой процедуры. На протяжении продолжительного периода в роли таких документов выступали ставшие привычными кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). И даже сейчас нередко можно встретить упоминания о них, хотя с 2017 в связи со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произошли определенные изменения. Если раньше после внесения недвижимости в кадастр заявителю выдавался кадастровый паспорт для проведения дальнейших регистрационных действий, то теперь процедуры постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав на него объединены. Таким образом экономится значительное количество времени и усилий. Если раньше постановка земли на учет и регистрация длились в совокупности не менее месяца, то сейчас приходится пройти только одну процедуру, которая длится максимум 12 дней.

Смотрите также: Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Рассматриваемые законодательные изменения привели к тому, что отпала необходимость в кадастровых паспортах. Не выдается больше и подтверждающая регистрацию прав выписка из ЕГРП. Им на смену пришел единый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая объединяет черты обоих отмененных документов.

Такой документ имеет право получить любое лицо, которое в этом заинтересовано, однако его следует оплатить. Затраты зависят от категории заявителя и формы предоставления данных. Физическому лицу или государственному органу бумажная выписка выдается за 750 рублей, а в электронном виде – за 300. Если же за документом обращается организация, затраты составляют 2200 рублей за выписку на бумаге и 600 – за электронную. Однако можно сэкономить, если заказать выписку на портале Госуслуги и оплатить ее по безналичному расчету. В этом случае предоставляется 30-процентная скидка.

Регистрация участка в Росреестре

Если по результатам правового анализа поданных заявителем документов не установлено причин для отказа в регистрации или приостановления процедуры, в Единый госреестр вносится информация о земельном участке, а также о правах на него, если это необходимо.

Все сведения об объекте недвижимости, которые попадают в кадастр, делятся на основные и дополнительные. К первой группе относятся те данные, которые позволяют идентифицировать участок, а также сведения, определение и изменение которых происходит в результате создания надела или уточнения его границ. Это тип объекта недвижимости, место нахождения, кадастровый номер, площадь и ряд других данных.

Дополнительные сведения изменяются в результате принятия государственными органами и органами местного самоуправления актов и решений, содержатся в различных информационных системах или вносятся в кадастр в уведомительном порядке. Дополнительной является информация о кадастровой стоимости участка, находящихся на его территории лесах, водоемах и других природных объектах и некоторые другие данные.

Сроки осуществления процедуры зависят от того, что стало основанием для нее — поданное непосредственно в уполномоченные органы заявление, обращение в МФЦ либо решение суда, а также от того, какой объем услуг предоставляется — только постановка на кадастровый учет или дополнительно регистрации прав:

• При обращении с заявлением в Кадастровую палату о включении земли в кадастр – 5 рабочих дней, а через многофункциональный центр – 7.
• В случае проведения не только постановки на учет, но и регистрации прав, при подаче заявления в Кадастровую палату – 10 дней, а в МФЦ – 12.
• Если регистрационные действия производятся на основании решения суда, Кадастровой палате дается 5 дней.

Участок считается зарегистрированным с момента внесения сведений о нем в Единый госреестр недвижимости. Датой регистрации прав считается дата внесения соответствующей записи в упомянутый реестр.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Выписка на земельный участок может понадобиться во время купли-продажи или аренды земли.

Смотрите тут, как происходит передача земельного участка.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

1. Собрать все необходимые бумаги.
2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В СНТ

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• сделать выписки из кадастра;
• документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
• заявление;
• квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
• схема земли;
• правоустанавливающие документы на землю;
• другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

Если кадастрового плана нет, то можно предоставить инженеру генеральный план территории, по которому и происходила «нарезка» участков.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

Дачная амнистия

Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Любая имущественная сделка или иное гражданско-правовое отношение лиц скрепляется договором. Стороны, составившие договор, регламентируют переход имущественных прав от одного собственника (владельца, правообладателя) – к другому. Этот прецедент требуется зарегистрировать. Только после регистрации и постановки на учёт, положения договора вступят в юридическую силу и приобретут полную правоспособность.

Итак, как же поставить объект на кадастровый учет?

Сроки постановки

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц. Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.

Документы кадастрового учета на объект недвижимости

Для регистрации и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставляется следующая документация:

1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
6. Кадастровый паспорт.
7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Куда обращаться?

Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.

Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.

Отказ в регистрации объекта

Если по окончании порядка постановки на кадастровый учет объекта недвижимости вам отказали, то нужно разобраться в причинах.

Отказ допустим в случае обнаружения ошибки или неправомерного действия одной или обеих сторон договора, в том числе:

• при обращении ненадлежащего лица;
• если объект не обладает правоспособностью;
• если вид недвижимости не требует регистрации;
• при отсутствии одного из документов;
• если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
• если подлинность документа вызывает сомнение.

В перечисленных случаях отказ инициируется регистратором. Обычно – непосредственно при приёме документации.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Затраты инициатора проведения процедуры зависят от множества факторов, в том числе от его статуса, места нахождения участка и формы выписки из реестра. Общая стоимость состоит из определенных частей:

• Государственная пошлина – 200 рублей для граждан и 600 для организаций.
• Оплата выписки из реестра недвижимости – от 300 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя и формы документа.
• Плата нотариусу за удостоверение доверенности и копий документов – сумма зависит от расценок конкретного нотариуса, количества и характера документов. Затраты составят несколько тысяч рублей.
• Оплата разработки и оформления межевого плана – в разных регионах расценки могут существенно отличаться. Если в Москве и Санкт-Петербурге суммы исчисляются десятками тысяч рублей, то в регионах затраты составляют 5-15 тысяч.

Если хлопоты по постановке земли на учет не брать на себя, а обратиться в одну из специализированных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги, общая стоимость проведения процедуры дополнительно возрастет.

Кто имеет право регистрации?

В первую очередь правом на регистрацию земельных участков (ЗУ) и иных объектов, имеют собственники (ст. 35 Конституции РФ, гл. 2 ГК РФ, ч.1) из числа:

1. Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
2. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
3. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
4. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
5. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.

В следующую очередь, право на регистрацию получают титульные владельцы из числа:

1. Арендаторов, из числа физических и юридических лиц.
2. Физических лиц, владеющих наделом на основании постоянного (бессрочного) пользования.
3. Физических и юридических лиц, владеющих наделом на основании пожизненно наследуемого владения и их наследники, не оформившие ЗУ в собственность.
4. Поверенные титульных владельцев.

Кроме этого, следует выделить правообладателей, обременяющих не принадлежащие им объекты, на законных основаниях:

1. сервитута;
2. залога;
3. ареста и т.п.

Особо из числа собственников и правообладателей выделяются органы местного самоуправления, действующие в интересах граждан, проживающих в населённом пункте.

Если перед процедурой вам понадобится найти объект недвижимости по кад. номеру — читайте ЭТУ статью, если нужно узнать координаты и адрес земельного участка — ЭТУ. А для тех кто не знает, что такое кадастровый номер следует ознакомиться с другим нашим материалом.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества (помещения, сооружения, здания, земельного участка и т.д.), прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.

Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

• Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
• Относящиеся к водному либо лесному фонду.
• Расположенные в заповедниках и заказниках.
• Обладающие особой научной либо культурной ценностью.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче. Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ. Она позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

• Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
• Выделение в отдельный надел части существующего участка.
• Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
• Преображение (видоизменение) участка.

Основания для отказа или приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет можно столкнуться с отказом в проведении процедуры либо с ее приостановкой. В первом случае уполномоченный орган даже не приступает к рассмотрению поданных документов, а во втором происходит прекращение уже начатой процедуры до устранения преград для ее проведения. Произойти это может по определенным причинам:

Основания для возврата документов без рассмотрения:

• В бумажном заявлении или приложенных к нему бумагах присутствуют зачеркивания, приписки, подчистки или другие не оговоренные надлежащим образом исправления, надписи выполнены карандашом либо есть существенные повреждения, препятствующие точному толкованию содержания.
• При подаче заявления и документов в электронном виде их форма не соответствует официально установленной.
• Заявление не подписано.
• В реестре есть отметка о том, что операции с земельным участком могут осуществляться только при участии собственника или законного представителя, а заявление подано другим лицом.
• Отсутствуют данные об уплате госпошлины. Это обстоятельство может быть основанием для отказа в регистрационных действиях в том случае, если соответствующей информации нет в Государственной информационной системе, и при этом заявитель не предоставил квитанцию об уплате.

Основания для приостановления регистрационных действий:

• Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
• Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
• Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
• Заявителем представлены не все необходимые документы.
• Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
• Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
• Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
• Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
• Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
• Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
• Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
• Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
• Границы участка пересекают границы населенного пункта.
• Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
• Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
• Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
• Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
• Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
• Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
• Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
• Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
• Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
• Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Смотрите также: Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Многие из перечисленных причин для приостановления постановки земли на кадастровый учет допускают некоторые исключения. При несогласии заявителя с принятым Кадастровой палатой решением его можно оспорить в суде.

Где узнать, оформлена ли недвижимость?

Перед началом процедуры кадастрового учета следует убедиться, что сведений о нем еще нет в ЕГРН.

Существует несколько способов узнать, поставлен ли дом, участок или квартира на КУ:

• Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
• С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
• Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Куда обращаться

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

Существует несколько способов постановки земли на учет:

Что это значит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр.

Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:

• без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;
• с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
• данные нужны для определения размера налогов.