Как исправить кадастровую ошибку

 

В статье мы расскажем о существующих видах кадастровых ошибок земельного участка, например, несоответствии границ местоположения или наложения земель на карте. Расскажем, какими способами их исправить при обращении или согласно судебной практике. Понятие кадастровой ошибки и способы того, как исправить эту неточность в кадастровом паспорте, межевом плане, границах земельного участка без суда.

Причины возникновения кадастровой ошибки

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.


Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

  1. Технические

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

  1. Кадастровые

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Типичные случаи ошибок

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

Фото 1

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

Некорректное местоположение границ

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Судебные разбирательства

Как свидетельствует судебная практика споров о вопросах, возникающих в сфере кадастр.отношений огромное количество. И каждое судебное дело имеет свои неповторимые особенности. Поэтому говорить о четких стандартах и шаблонах не приходится. Тем не менее, все же существуют типичные спорные ситуации и алгоритмы действий их разрешения. Все судебные тяжбы можно условно разделить на две большие группы: суды по поводу ТО и КО.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  • Сами владельцы объекта недвижимости;
  • Заинтересованные соседи;
  • Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  • При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  • Получении кадастрового паспорта;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
  • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  • При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
  • В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  • Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Споры о КО

Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:

  • отказ кадастрового ведомства исправить КО по заявлению собственника недвижимости;
  • кадастр.палата отказывается поставить объект недвижимости на учет, не выдает кадастровый паспорт и пр.;
  • инженером подготовлено заключение об обнаружении погрешности в процессе выполнения землеустроительных работ.

Кроме несогласия истцов с принятым решением ОКУ, в большинстве случаев возникает спор о праве, то есть разногласия между собственниками и иными правообладателями объектов недвижимости (например, относительно расположения границ соседствующих земельных участков и их площадей).

Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:

  • Если имеется спор о праве на недвижимость, то 3 месячный срок не может ограничивать право истца на обращение в суд. Спор о притязаниях на недвижимость не имеет срока исковой давности.
  • К общему числу ответчиков нужно привлекать (при необходимости) лиц, которые имеют право на собственность причастную к спору (при наложении смежных участков, нахождении строения на недопустимом расстоянии от границы соседнего земельного участка и пр.).
  • К иску прикладываются, кроме прочего, обновленные межевые, технические планы, акты обследования и пр., содержащие надлежащие сведения, которые необходимо включить в кадастр, а также данные о ранних неточностях.
  • Основными исковыми требованиями являются:
    • признать данные, содержащиеся в ГКН кадастровой ошибкой;
    • решение ОКУ об отказе в исправлении КО признать недействительным;
    • обязать кадастр.учреждение исправить КО в госкадастре путем исключения неверных сведений (описываются какие именно) и включить надлежащие данные (указать какие именно);
    • требование по существу спора о праве на объект недвижимости (например, признать право на объект (его часть) за истцом, а также отсутствующе право на объект (его часть) ответчика, либо признать расположение объекта недвижимости с нарушением требований закона и т.п.).
Фото 2

Как устранить ошибку через суд?

Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.

Основания

Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:

  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Документы

Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд.

Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ.

В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Помимо заявления, в суд представляются все документы, подтверждающие изложенную в нем информацию, в том числе, заключение кадастрового инженера, а также свидетельство о собственности.

Исковое заявление об признании ошибки (образец):

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Исковое заявление о исправлении (образец):

Образец заполнения искового заявления об исправлении ошибки

Как вести себя в суде?

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Сроки исковой давности

Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.

Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Решение суда получено. Куда идти?

Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Читайте о том, что такое сервитут земельного участка, на нашем сайте.

Какой дом можно оформить по дачной амнистии? Узнайте тут.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

  • допустимое целевое применение;
  • категорию земель;
  • размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Фото 4

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка. Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Появились ошибки, что же делать?

Иногда бывает так, что кадастровая палата не по своей вине обнаруживает ошибку, и даже нет злого умысла землеустроителя. Допустим, вы провели межевание своего участка, а ваш сосед не проводил такой процедуры. Вполне возможно, что даже не было участка, но неожиданно его купили, и ваш сосед обращается в кадастровый орган для проведения своего межевания для придания юридического статуса земельному наделу. Чаще всего ошибка появляется в определении точных координатных данных по каждому участку.

Помните, что, заказывая межевой план, если ошибка была проведена по вине кадастрового инженера, то он обязан бесплатно исправить недочёты. С другой стороны, нет такого понятия в законодательстве, как бесплатное исправление кадастровой ошибки по вине землеустроителя. Если у вас возникает такая ситуация, и вы заплатили дополнительные денежные средства на проведение кадастровых работ, то денежные средства вы можете вернуть только по решению суда. То есть, вы оплачиваете дополнительные кадастровые работы, составляете претензию, и только после этого, суд решает, кто и сколько должен вам вернуть понесённые расходы.

  • Обращаемся в межевую компанию, которая допустила ошибку, и пишем заявление на устранение недочётов. Если фирма отказывается устранять свои недочёты – обращаемся в судебные инстанции, обязательно прикладываем все документы и чеки на оплату услуги.
  • Если вы умышленно не устраняете ошибки, то, скорее всего, Росреестр выпишет вам штраф, предусмотренный законодательством. Не нужно надеяться на то, что ошибку специалисты кадастровой палаты не заметят. Хотя, как показывает практика, специалисты Росреестра действительно могут не заметить ошибку, но в дальнейшем могут возникнуть проблемы – например, вы с трудом сможете продать участок или передать его в наследство.
  • При проведении плановых кадастровых работ, специалисты госреестра самостоятельно выявляют и исправляют ошибки. В данном случае принимаются дополнительные меры для информирования собственников о том, что инициируется процедура исправления кадастровой ошибки. Как правило, от вас потребуют предоставить межевой план (не путать с кадастровым), и если нет такового, то назначаются новые кадастровые работы. По оплате межевания, как правило, все расходы ложатся на собственника, но если в вашем регионе есть федеральная целевая программа, то вполне возможно, государство может взять на себя часть расходов или полностью возместит все понесенные вам оплаты на проведение межевания.

Как исправить без суда

Фото 5

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

Досудебный порядок и необходимые документы

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Реестровая ошибка

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

Технические ошибки

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

Необходимые документы

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Скачать бланк заявления об исправлении ошибок в записях ЕГРН

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

  • Сведения об истце;
  • Сведения об ответчиках;
  • Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  • Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
  • Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  • Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  • Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

  • Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  • Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
  • Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  • Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  • Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
  • Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  • Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
  • Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  • Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Как исправить кадастровую ошибку?

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Почему нужно исправлять кадастровую ошибку?

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Как доказать кадастровую ошибку?

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

Кто платит за исправление?

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domkodeks.ru/kadastr/kadastrovaya-oshibka-i-sposoby-ee-ispravleniya
  • http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/
  • https://law03.ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera
  • https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/oshibki
  • http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/
  • https://infonedvizhimost.com/dokumenty/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/kak-proishodit-ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий