Квартира в ипотеке и развод: кто будет платить и кому она достанется

Развод — сам по себе сложный процесс, а если в браке была куплена квартира в ипотеку, ситуация усложняется втройне. Возникают вопросы: как делить имущество, кто должен продолжать платить банку, возможно ли переоформление кредита? Лучший вариант, это, конечно же, обратиться за предварительной консультацией к специалисту, которго вы найдете на сайте юридической компании «АС-Консалтинг», https://www.company-as.ru/yur-uslugi/fizicheskim-litsam/yurist-po-razdelu-imushestva-i-vydeleniyu-doley/.

Мы же расскажем вам про основы, которые позволят сделать выводы и выстроить четкий порядок действий..

Как делится ипотечная квартира

Если квартира была куплена в браке и оформлена в ипотеку, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного из супругов. Это значит, что при разводе она подлежит разделу — как и любая другая собственность, приобретённая во время брака.

Однако ключевое отличие в том, что квартира фактически принадлежит не только супругам, но и банку — до полной выплаты кредита она находится в залоге. Именно поэтому нельзя просто поделить её «пополам» без участия кредитора.

Учет остатка долга и участия банка

Банк — обязательный участник любой сделки с ипотечной квартирой, в том числе и при разделе имущества в случае развода. Остаток долга по ипотеке также считается общим, и супруги несут по нему солидарную ответственность. Это значит, что при невыплате один из супругов может быть привлечён к ответственности за весь долг.


На практике возможны разные варианты:

• Квартира может быть передана одному из супругов, который обязуется продолжать выплачивать ипотеку.
• Возможно соглашение, по которому супруги продолжают платить совместно, пропорционально своей доле.
• Или же квартира продается, долг погашается, а оставшиеся средства делятся между супругами.

Каждый из этих сценариев требует согласования с банком, поскольку без его согласия изменить условия кредитного договора невозможно.

Возможности выкупа доли и переоформления кредита

Один из самых распространённых выходов — выкуп одним супругом доли другого. Например, жена решает остаться в квартире и выкупает долю мужа. Для этого важно провести независимую оценку рыночной стоимости и остатка долга, чтобы определить справедливую сумму выкупа.

Если ипотека оформлена на обоих, возможна процедура переоформления кредита на одного из супругов. Однако банк в этом случае оценивает платёжеспособность оставшегося заёмщика. Если уровень дохода, кредитная история и финансовая стабильность устраивают банк, он может согласовать изменение условий договора.

Иногда кредит приходится рефинансировать — погасить старую ипотеку новым кредитом, оформленным уже на одного супруга. Это требует дополнительного времени и, возможно, финансовых затрат, но может быть единственным выходом, если банк не идёт навстречу.

В каких случаях без юриста не обойтись

Юридическая помощь особенно важна в случаях, когда:

• Один из супругов отказывается делить имущество или скрывает информацию о долге;
• Квартира была куплена с участием материнского капитала или других субсидий;
• Один из супругов не участвовал в выплатах и претендует на долю;
• Возникают споры по поводу рыночной стоимости жилья и долей.

Юрист поможет правильно составить соглашение о разделе имущества, учесть интересы обеих сторон, оформить документы для банка и, при необходимости, подать иск в суд. Также специалист может провести переговоры с банком и ускорить процесс переоформления или продажи.

*** Раздел ипотечной квартиры при разводе — сложный процесс, требующий учёта не только семейного законодательства, но и условий банковского договора. Лучшее решение — пытаться договориться мирно, зафиксировав условия соглашения письменно и при участии профессионала. Юрист поможет сделать это грамотно, без рисков и с учётом интересов всех сторон.