Цжз для военнослужащего что это

В статье подробно освещено понятие целевого жилищного займа для военнослужащих, условия и правила его получения, выплаты и особенности получения и погашения военной ипотеки. Можно ли оформить договор ЦЖЗ по военной ипотеке самостоятельно? Какие потребуются документы? Какие условия получения? Как выбрать банк для оформления?

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Все действия по военной ипотеке предусматривает Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция), а также ряд других. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным актом для того, чтобы полноценно разобраться в сути этой государственной программы.

Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция) включает в себя все процессы получения льготного жилья для военных, в том числе и типовое оформление договора ЦЖЗ. Также стоит обратить внимание на Федеральный закон “О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат“.

Условия оформления ЦЖЗ

Занять средства у государства или воспользоваться поступающими от него накоплениями без привлечения ипотечного кредита, военный может без проблем, если подходит под следующие категории, то есть:

1. Является участником накопительно-ипотечной системы.
2. Имеет необходимый стаж военной службы. Воспользоваться правом на целевой жилищный займ можно только через три года после поступления на службу.
3. Соответствует возрастному цензу от 21 до 45 года. Если до 45 лет осталось меньше трёх лет, то заключение договора ЦЖЗ становится невозможным.

Необходимые документы

Получение документов для оформления военной ипотеки посредством целевого жилищного займа состоит из нескольких этапов.

1. Получение свидетельства ЦЖЗ. Получить свидетельство ЦЖЗ можно, став участником НИС. Для этого как можно раньше нужно подать соответствующий рапорт на военную ипотеку, если военный не включался в программу автоматически.
2. Оформление в банк на кредит Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке. Для этого нужно предоставить:

• свидетельство ЦЖЗ;
• паспорт и копии всех его страниц;
• удостоверение военного с копией;
• брачный контракт и нотариально заверенное согласие супруга или супруги, а также свидетельство о браке;
• копии свидетельств о рождении детей;
• 2 копии доверенностей о покупке жилья, заверенные нотариусом.

Результатом становится открытие банковского счёта на имя заемщика для военной ипотеки.

3. Оформление сделки купли-продажи. Следующие документы необходимо подготовить совместно с Продавцом, у которого приобретается жилье:

• документы, доказывающие право собственности продавца на квартиру и подтверждающие государственную регистрацию. Сюда же относятся техпаспорт и кадастровый паспорт, а также справка о неаварийном состоянии;
• отчёт рыночной стоимости квартиры, справка об отсутствии долгов перед ЖКХ и налоговой инспекцией, об отсутствии обременений;
• документы, удостоверяющие личность продавца, его семейное положение и психическое здоровье, а также, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то необходимо письменное разрешение от органов опеки.

4. Утверждение договора ЦЖЗ. Финальный этап. На руках должны быть следующие документы:

• копии договора об открытии банковского счёта и предварительной кредитной истории;
• проект договора ЦЖЗ;
• экспертная справка оценщика жилья.

Все это отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Если не возникает никаких проблем, то подписывается уже не проект ЦЖЗ, а сам договор. Окончательно в собственность жилье переходит после погашения долгов и снятия обременения.

Установленные сроки

На вопрос о том, сколько времени нужно для оформления военной ипотеки, однозначно ответить нельзя. Но можно оценить каждую процедуру по отдельности, чтобы рассчитать приблизительные сроки получения договора ЦЖЗ. Рассмотрим это на примере приобретения квартиры в новостройке. Отметим, что все следующие этапы важно пройти в течение полугода, так как ровно столько действует свидетельство ЦЖЗ.

1. Поиск подходящего жилья. Это может занять от одного дня до месяца.
2. Проверка всех документов и принятие решения ФГКУ «Росвоенипотека». По закону дается месяц. Но если возникнут замечания, прибавляется еще 20 дней.
3. Заключение сделки и отправление её на государственную регистрацию. Может длиться до 20 дней.
4. Госрегистрация. 7 дней.

В итоге получение первичной квартиры в новостройке требует примерно 2 месяца. Приобретение жилья из старого фонда по прогнозам занимает минимум на 10 дней меньше.

Порядок сбора документов и составления договоров при покупке квартиры по ЦЖЗ. Пошаговая инструкция

После 3 лет участия в НИС вы имеете право получить целевые деньги. Пошаговая инструкция действий поможет вам уложиться в нужные сроки и не бегать по инстанциям несколько раз.

Чтобы не запутаться, составьте небольшой календарный план.

Шаг 1. Оформите Свидетельство на право получения ЦЖЗ.

Чтобы все сделать по правилам, после того как с момента вступления в НИС пройдет 3 года, вам нужно подать рапорт на оформление Свидетельства. Порядок действий показан на рисунке:

Как видите, рапорт передается военнослужащим в Росвоенипотеку через командира части. Свидетельство направляется военному в обратном порядке.

Помните! Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня подписания.

Шаг 2. Выберите банка:

• работающий по программе «Военная ипотека»;
• аккредитованный;
• возьмите перечень необходимых документов;
• рассчитайте сумму кредита и получите предварительный график платежей.

Шаг 3. Выберите жилье:

• если квартира в новостройке, то подпишите предварительный договор участия в долевом строительстве;
• в остальных случаях – предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Здесь вы должны подписать сразу два договора:

• кредитный (ипотечный) – с банком. Сразу откройте счет в банке;
• договор ЦЖЗ (со стороны участника НИС).

Отправьте пакет всех собранных документов в Росвоенипотеку.

Шаг 6. Заключите договор купли и проведите его государственную регистрацию;

Получите выписку из ЕГРП о праве собственности с обременением в пользу РФ и банка.

Шаг 7. Предоставьте банку выписку из ЕГРП;

Шаг 8. Рассчитайтесь с продавцом денежным банковским переводом.

Шаг 9. На этом этапе вы отправляете в Росвоенипотеку документы о праве собственности, выписку из ЕГРП.

Со следующего месяца Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения ипотеки по графику платежей банка.

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

После того, как военнослужащий подает рапорт и вступит в НИС, регистрируется и становится ее участником, проходит около 3 лет до момента, когда появляется возможность использовать целевой займ. По истечении этого периода вы можете подобрать подходящее жилье и написать рапорт о желании использовать полагающиеся деньги для покупки квартиры или дома. Оформить Свидетельство (право на ЦЖЗ. На этом этапе необходимо, так же, заключить договор ЦЖЗ. Этот документ немного меняет свое содержание, в зависимости от двух факторов:

• приобретение за счет суммы средств НИС, банковского кредит и собственных накоплений;
• покупка за счет средств НИС и своих денег.

Кроме этого, форма документа зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить деньги:

• покупку дома;
• квартиры на первичном рынке;
• кв-ры в новостройке;
• вторичное жилье.

Итак, с момента принятия решения на вступление в НИС и до покупки жилья, военный составляет следующие документы:

Список договоров подготовлен для того, чтобы в любой ситуации, военный мог безошибочно подготовить юридически грамотно составленные документы. Образцы типовых договоров можно скачать с официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека», перейдя по этой ссылке:

В какие сроки Росвоенипотека рассматривает документы

По Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», со дня получения пакета документов из банка для подписания договора ЦЖЗ может пройти:

• 10 рабочих дней, при покупке вторички;
• 30 рабочих дней, если квартира первичного рынка (новостройки).

За эти сроки решается заключать договор ЦЖЗ или нет, перечисляются деньги ЦЖЗ на банковский счет военного.

Подписанный договор ЦЖЗ отправляется в банк, а оттуда военнослужащему.

Для чего можно получить целевой займ

Для того, чтобы получить право на получение целевого жилищного займа, военнослужащий на протяжении трех лет должен принимать участие в накопительной ипотечной системе, предназначенной для военнослужащих. Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен будет заключить договор с уполномоченным федеральным органом.

Целью получения данного займа может быть:

1. Целевой жилищный займ может быть взят на приобретение под залог жилого помещения. Это может быть дом, квартира или комната в подселении или общежитии.
2. Погашение первичного взноса при выдаче ипотечного кредита либо же погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту.
3. Приобретение комнаты или квартиры при участии в договоре долевого строительства.

Перед тем, как получить ипотечный кредит и заключить договор о целевом жилищном займе, военнослужащему необходимо решить для себя важный вопрос – будет ли он продолжать службу в рядах российской армии.

Особенностью целевого жилищного займа для военнослужащих является то, что во время прохождения военной службы участником НИС он является беспроцентным. Если же военнослужащий по какой-либо причине решил оставить военную службу, по целевому кредиту назначаются проценты. Процентная ставка по такому кредиту начисляется со дня увольнения военнослужащего из рядов Российской армии и прописывается в договоре ипотечного кредитования для участника НИС. Если военнослужащий увольняется, он обязан в течение не более 10 лет выплатить полученные суммы равноценными платежами. Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.

• Где взять 250 000
• Где взять 500 рублей срочно на карту без отказа
• Где дадут срочно 40000 в мфо
• Дают займ даже без прописки

Жилье для молодых

Приобрести жилье военнослужащий имеет право в любом регионе с учётом своих предпочтений. Если военнослужащий, приобретающий жилье, не имеет возможности присутствовать лично при покупке жилья и оформлении документов, за него это может сделать доверенное лицо, имеющее соответствующую документацию. Для осуществления подобных операций нет необходимости давать нотариальную доверенность. Если существует потребность, чтобы доверенное лицо осуществляло полностью весь процесс приобретения жилья, учитывая подписание документов и подачу их в регистрационную палату, нотариальная доверенность в этом случае будет представителю необходима.

Военнослужащий может использовать для приобретения жилого помещения и свои собственные денежные средства. Этими деньгами он может, как внести первоначальный взнос, так и осуществлять ежемесячные выплаты.

При заключении договора о предоставлении кредитных средств обязательной процедурой является страхование, как самого военнослужащего-заемщика, так и приобретаемого жилья. Договор обязательного ипотечного страхования заключается ежегодно и продляется на весь срок выплаты ипотечного кредита. Если военнослужащий-заемщик не произвел своевременно выплаты по страховке, ему может быть начислен штраф.

Зарегистрировать в приобретаемом жилом помещении, которое выступает одновременно предметом залога, можно как самого приобретателя, то есть военнослужащего, так и всех членов его семьи. Это может быть супруг или супруга, дети и родители. Если предварительно согласовать с кредитной организацией, возможно, зарегистрировать в квартире или доме и других лиц.

Чем регулируется заключение договора ЦЗЖ

Основные законы и правовые акты, которые регулируют НИС и регламентируют, как должен быть составлен документ, заключен договор по программе, оформлен ЦЖЗ:

1. Федеральный закон № 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
2. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
3. Приказ Министра обороны Российской Федерации № 245«Об утверждении порядка реализации НИС».
4. Приказ Министра Обороны РФ № 820 «Об утверждении типовых договоров».

Содержание всех 27 нормативных документов можно прочитать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» .

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2019 году

Время от времени правительство делает изменения во всех законах. Не исключением является и договор ЦЖЗ по военной ипотеке. Остановимся на полном перечне требований, которые должны быть выполнены для получения льготного жилья военным. На 2019 год существуют следующие ключевые моменты:

1. Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
2. Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
3. Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.

По сравнению с прошлыми годами программа изменилась незначительно. Для участников наиболее полезным является факт регулярной индексации выплат в соответствии с инфляцией. Эта тенденция продолжится и в 2019 году. Кроме того, отмечается ежегодное понижение процентных ставок (на сегодняшний день в среднем они составляют 10,9%) и уменьшение первоначальных взносов.

Особенности оформления договора

Типовые формы этого документа отличаются тем, что военному остается лишь выбрать подходящий, и внести в него незначительные индивидуальные корректировки. Это многое упрощает – не надо нанимать юриста, тратить время, деньги. Вам нужно будет вписать свои данные:

• по паспорту участника НИС;
• военный билет и информация о месте службы (дислокации);
• точная сумма стоимости квартиры (во всех документах должна быть одинаковой);
• информация по недвижимости;
• реквизиты банка;
• расчетный счет участника НИС;
• номер участника накопительной системы (данные из реестра);
• сведения о составе семьи;
• другие личные данные, относящиеся непосредственно к конкретным, действующим в совершении сделки и передаче денег, лицам.

Помните! Использование материнского капитала участниками НИС разрешено законом.

Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке

Документы, заключаемые по военной ипотеке, не поддаются корректировкам, а имеют чёткую структуру, согласованную в Министерстве обороны. Рассмотрим те моменты, которые должны особенно строго соблюдаться, если Вы не хотите заниматься многократным переделыванием одной и той же работы.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке содержит в себе следующие обязательные пункты:

1. Номер. Определяется номером Свидетельства о праве заключения ЦЖЗ. Необходимо просто слитно переписать данные из одного документа в другой. Например, если участник получил Свидетельство 1500 № 00013406, то в договоре ЦЖЗ в графе «номер» он должен написать 1500/00013406.
2. Дата. Пишите то число, которое соответствует дню непосредственно подписания документа. Имеет значение какой вид ЦЖЗ вы заключаете – с ипотекой или без. Потому что во втором случае ставится та дата, которая соответствует дню, когда подписали договор о купле-продаже квартиры, а не самому договору о целевом жилищном займе. Если военнослужащий приобретает жилье в новостройке, то он оформляет ДУДС и, следовательно, в этом случае в договоре ЦЖЗ он ставит дату официального утверждения этого документа.
3. «Подписанты». «Подписанты», а точнее стороны договора, перечислены в шапке документа во всех возможных вариациях своего состава. Вычеркивать, подчеркивать, дописывать или еще как-либо самостоятельно править этот список не стоит. Все «подписанты» должны остаться в договоре в том же количестве, в каком они обозначены.

Напомним, как должен выглядеть договор ЦЖЗ. Это бланк, занимающий один лист с графами с обеих сторон. Он не должен содержать на себе посторонних отметок или штампов, в том числе от банков.

Военная ипотека

Под ипотечным кредитом принято понимать ссуду на длительное время, которая может быть предоставлена физическому лицу банковской организацией. Целью получения такой ссуды может быть только приобретение жилья под его залог. Рассмотрев пакет документов на конкретную квартиру или дом, кредитная организация решает вопрос о предоставлении участнику накопительной системы обеспечения жильем военнослужащих ипотечного кредита. Предоставить кредит может как банк, так и любая другая кредитная организация.

На нашем блоге можно найти полный список необходимых документов для подачи заявления о предоставлении ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы обеспечения жильём военнослужащих.

Обратившись в кредитную организацию, военнослужащий, который принимает участие в программе накопительной ипотечной системы, должен уточнить и согласовать с вышеуказанным учреждением ряд следующих вопросов:

1. Какова максимальная сумма, которая может быть предоставлена конкретному лицу данной кредитной организацией.
2. Список необходимых документов на приобретаемое жилье и относительно заёмщика, которые необходимо будет собрать, чтобы представить в банковскую организацию.
3. Основные требования к приобретаемому жилому помещению со стороны кредитной организации.

Ознакомившись с максимально возможной суммой и условиями получения кредита, военнослужащий-заемщик подыскивает для себя подходящий вариант приобретаемого жилого помещения. Сделать это возможно самостоятельно или же обратиться за помощью к риэлтору. Следует помнить о том, что не допускается внесение залога или авансовой платы за предполагаемую покупку до тех пор, пока это не будет согласовано с кредитной организацией и ею не будет одобрено приобретаемое помещение. В противном случае это может грозить заемщику потерей внесённого аванса в том случае, если по каким-то критериям покупаемое жилье не будет соответствовать требованиям банковской организации, предоставляющей кредитные средства. На жилье может быть наложено какое-либо другое обременение или же произведена незаконная перепланировка.

• Бюджетный кредит
• Быстрый займ на карту Сбербанка
• Беспроцентные займы

Как получается жилищный целевой займ

Чтобы получить жилищный целевой займ, военнослужащий должен обратиться к начальнику кадрового подразделения той федеральной службы, где он проходит воинскую службу в настоящее время. Необходимо написать рапорт на имя начальника.

1. Данный военнослужащий должен при этом принимать участие в накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.
2. Вся информация о военнослужащих, которые принимают участие в накопительной ипотечной системе обеспечение жильём военнослужащих – НИС – и изъявили желание получить ЦЖЗ, собирается и направляется в уполномоченные федеральные органы, которые обеспечивают нормальное функционирование НИС. Таким органом считается федеральное казённое государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
3. Вышеуказанное федеральное учреждение, основываясь на полученных сведениях о военнослужащих и их заявлениях, оформляет специальный документ. Этот документ подтверждает участие военнослужащего в НИС. Называется он «Свидетельство о праве военнослужащего на получение целевого жилищного займа». Этот документ несет в себе информацию о персональных данных участника накопительной ипотечной системы, размере финансовых накоплений на его личном счете и предельный срок, на который он сможет получить ипотечный жилищный займ.
4. Данное свидетельство имеет срок годности 3 месяца с того дня, когда оно было подписано. Все средства, имеющиеся на накопительном именном счете участника накопительной ипотечной системы, на это время обязательно должны быть выведены из управления. Это делается с той целью, чтобы своевременно и в ближайшие сроки осуществить перечисление наличных денежных средств при обретении военнослужащим дома либо же квартиры.
5. Данное свидетельство участник НИС получает на руки. С ним он может обратиться в любую организацию, осуществляющую выдачу ипотечных кредитов. На основании имеющегося свидетельства может быть решен вопрос о выдаче ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы.