Один из видов оформления земельного участка это субаренда. В статье мы расскажем, что это такое, как правильно составить договор субаренды, какие есть нюансы. В статье пойдет речь об субаренде земельного участка. Вы узнаете, чем она отличается от аренды и как сдать участок арендатору? А также что из себя представляет договор субаренды, сроки, преимущества и недостатки такой сделки.
Содержание
- Предмет договора
- Причины досрочного расторжения отношений
- Выгода сделки для сторон
- Отличия аренды и субаренды
- Заключение договора субаренды земельного участка
- Каков порядок заключения?
- Отличие сделки от аренды
- Правила пролонгации
- Что из себя представляет
- Риски участников процесса
- Какие могут возникать спорные ситуации?
- Понятие и законодательное регулирование
- Подводные камни сделки
- Что такое субаренда земельного участка?
- Правила оформления договора субаренды
- Ограничения в использовании участка при субаренде
- Права и обязанности субарендатора
- Какие включаются пункты?
- Особенности сделки субаренды
- Пошаговая инструкция процесса
- Нюансы для собственника земли
- Порядок уплаты платежей за пользование участком
- Как сдать земельный участок в субаренду?
- Вопросы и ответы
Предмет договора
Как уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок, а также право на временное его использование или владение им.
Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:
- общая площадь участка;
- категория земель, к которым он относится;
- кадастровый номер этого участка;
- точный адрес его местонахождения;
- цель использования земли арендатором;
- объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).
Причины досрочного расторжения отношений
Договор субаренды земельного участка расторгается по решению суда или мирным способом при наличии следующих оснований:
- систематически субарендатор нарушает требования ГК;
- не перечисляется своевременно плата за использование участка;
- на территории произошла серьезная авария;
- испорчена земля за счет разных стихийных бедствий;
- территория используется не по назначению;
- изымается объект для нужд государства.
Если имеются доказательства того, что субарендатор нарушил требования закона, то он дополнительно несет ответственность за свои действия. Для этого им уплачиваются соответствующие штрафы. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду только при предварительном оповещении о своих действиях владельца территории.
Выгода сделки для сторон
Каждая из сторон получает свою выгоду. Собственник рад, что его земельный надел пользуется спросом, поэтому может впоследствии поднять цену, а также ежегодно получает внушительную денежную сумму за то, что его земельным наделом пользуются.
Кроме того, надел, который постоянно находится в использовании, ценится намного выше, нежели чем тот, который пустует годами.
Арендатор получает свою выгоду в том, что получает денежное вознаграждение в виде разницы от суммы заявленной собственником, которую платит субарендатор.
Субарендатор имеет от данной сделки самое меньшее преимущество, однако, допустимое. Он использует земельный надел, который ему приглянулся по назначению, и возможно, даже получает с него выгоду.
Отличия аренды и субаренды
Поднаем земли – законная процедура, но для прохождения сделки необходимо собрать нужные документы, а лучше всего это сделают специалисты. Если вы собираетесь сделать это самостоятельно, помните, что субаренда отличается от классических арендных отношений:
- по количеству заинтересованных лиц, а поднаем должен учесть интересы трех сторон.
- субарендатор должен выполнять, как условия, поставленные арендатором, так и требования, предъявляемые собственником участка.
- земля не используется по собственному усмотрению, субарендатор должен действовать строго в рамках подписанного документа.
- пользоваться имуществом можно на протяжении ограниченного временного периода.
- цену аренды устанавливает арендатор.
При заключении субарендного договора земельный надел уже не становится предметом сделки, так как права владения им автоматически переходят арендатору после договоренности с владельцем. Субарендатор может использовать в рамках нового договора недвижимость, но на условиях, которые ему ставит уже арендатор. Этот вопрос тонкий, требующий определенной подготовки и сбора пакета необходимых документов.
Заключение договора субаренды земельного участка
Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.
К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.
В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.
Рекламный блок:
При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.
На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).
Каков порядок заключения?
Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.
Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.
Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.
В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.
Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.
При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.
Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора
является не допустимым
. Что касается преждевременного
расторжения договора
, составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно
возможно только при наличии соответствующего судебного решения
.
Отличие сделки от аренды
Субаренда земельных участков имеет следующие особенности:
- При заключении договора арендодателем является в лицо, которое в действительности не обладает никакими правами собственности на эксплуатируемый объект, тогда как одной из сторон обычного соглашения об аренде является собственник актива.
- Субарендатор должен подчиняться требованиям не только непосредственного арендодателя, но и собственника земли, тогда как наниматель земли по обычному договору обязан координировать свои действия только с собственником надела.
- Субарендное соглашение, в отличие от простого договора найма, не может быть заключено на срок, больший, чем срок окончания основного договора с собственником.
Правила пролонгации
Продление срока действия договора субаренды допускается исключительно при условии, если увеличивается срок арендного соглашения. Поэтому первоначально арендатору придется решать вопросы с собственником относительно пролонгации. Только при положительном решении он предлагает субарендатору продолжить сотрудничество.
Если отказывается владелец земли заключать новый контракт, то посредник и пользователь земли лишаются права заключать сделки в отношении данной недвижимости.
Что из себя представляет
Субаренда — это юридическая сделка. Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу.
То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.
Но, арендатор имеет только право пользования. Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник.
Он должен выразить своё согласие на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу.
Согласие выражается только в письменной форме. Это можно сделать 2-мя различными способами:
Гражданский кодекс
Субаренда является разновидностью аренды, наряду с прокатом наймом, лизингом и поднаймом. Это гражданская сделка, поэтому она регулируется положениями главы 34 ГК РФ.
Так как при заключении сделки составляется договор, то нужно придерживаться норм подраздела 2 раздела 3 ГК РФ.
Видео: как взять в аренду земельный участок
Существующие риски
Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски.
Такие как:
Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор.
Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.
Риски участников процесса
Оформление территории в субаренду обладает некоторыми рисками для непосредственного пользователя. К ним относится:
- контракт заключается не с собственником территории, а с арендатором;
- если изначальное соглашение будет расторгнуто по разным причинам, то и договор субаренды потеряет юридическую силу;
- существует вероятность, что арендатор является мошенником, поэтому он может обмануть как субарендатора, так и непосредственного владельца территории;
- ограничивается срок, на который оформляется субаренда, тем периодом, на который заключен основной арендный договор.
Поэтому найти пользователей, готовых заключать такой договор, достаточно сложно. Обычно они выступают разными компаниями, пользующимися территориями для ведения предпринимательской деятельности.
Какие могут возникать спорные ситуации?
Передача территории в субаренду является достаточно специфическим и сложным процессом. Это обусловлено тем, что для передачи объекта в пользование конкретному лицу составляется два отдельных соглашения, регистрируемых в ЕГРН. Поэтому нередко возникают разные спорные ситуации, для решения которых учитываются особенности:
- если пользователь не вносит в установленные сроки плату, то это становится основанием для начисления штрафов, причем размер неустойки может прописываться в непосредственном контракте;
- существенные отклонения от условий сделки приводят к досрочному расторжению соглашения;
- невозможно заключать контракт без предварительного составления проекта территории и межевания, так как в этом случае отсутствуют точные границы передающегося в пользование надела;
- межевание проводится только непосредственным владельцем территории;
- даже если будут составлены и подписаны все необходимые документы, сделка не будет заключенной до ее регистрации в Росреестре, поэтому субарендатор при отсутствии регистрации может не уплачивать средства по контракту, так как даже наличие подписанного передаточного акта не выступает основанием для перечисления платы;
- если пользователь земли заканчивает свою деятельность на участке до срока, указанного в договоре, это не является основанием для прекращения выплат, поэтому он должен точно следовать требованиям договора, а иначе он может столкнуться с необходимостью уплачивать принудительно крупные штрафы;
- если владелец надела постоянно поднимает размер платы, а при этом не выполняет свои обязанности, связанные с обслуживанием земли, то арендатор может подать в суд на арендодателя;
- если досрочно расторгается арендное соглашение, то это приводит к автоматическому расторжению договора субаренды.
Если каждый участник сделки будет следовать требованиям законодательства, то не будут возникать спорные моменты, приводящие к необходимости обращаться с исками в суд.
Понятие и законодательное регулирование
Субаренда представляет собой вид отношений, при которых во временное пользование предоставляется имущество, на которое уже оформлена аренда.То есть арендодатель в данной сделке — это арендатор по другому, заключенному ранее договору. При этом данное имущество принадлежит ему не на правах собственности, а лишь на праве владения.
Сделки относительно оформления имущества во временное пользование регулируются таким нормативно-правовым документом, как Гражданский кодекс. В частности, в ст. 606 ГК РФ приводится определение понятия субаренды, а в п. 2 ст. 615 ГК РФ закрепляется право на передачу ранее арендованного имущества третьему лицу.
Условия, на которых происходит передача этого имущества, отображаются в специальном документе — договоре субаренды земельного участка. К его составлению, а также к общим условиям проведения данной сделки предъявляются те же требования и ограничения, которые установлены гражданским и земельным законодательством в целом для аренды.
Подводные камни сделки
При заключении договора субаренды права на пользование землёй переходят к третьему лицу, которое не обременено никакими обязательствами перед собственником.
Чтобы избежать недопонимания сторон сделки арендодателю целесообразно включить в первичное соглашение пункт, согласно которому субаренда не может быть произведена без его предварительного согласия.
В случае, если подобный пункт отсутствует в договоре, а лицо, которому участок был сдан в субаренду начинает злоупотреблять полученными правами, собственник вправе обратиться в суд, который с большой вероятностью встанет на его сторону.Дело в том, что право собственника быть поставленным в известность о заключении субарендного соглашения является неизменным вне зависимости от условий договора.
Что такое субаренда земельного участка?
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.
Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.
Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.
Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.
При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.
Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
Правила оформления договора субаренды
В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:
- наименование документа («Договор субаренды»);
- дата и место заключения сделки;
- наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
- основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
- предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
- права и обязанности сторон;
- порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
- ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
- срок действия договора;
- заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
- подписи сторон
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.
Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:
- площадь надела;
- категория земель, к которой относится надел;
- кадастровый номер;
- адрес места расположения;
- цель оформления участка в субаренду;
- перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).
По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.
Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.
Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.
Ограничения в использовании участка при субаренде
Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.
Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.
Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.
Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.
Права и обязанности субарендатора
В соответствии с договором вторичный арендатор наделяются определенными правами и обязанностями:
- получает право пользования земельным наделом на срок, указанный в соглашении;
- имеет право производить на арендованной земле любые действия, не запрещённые договором (обустроить подсобное хозяйство, возвести какое-либо строение, добывать полезные ископаемые из земных недр);
- обязан содержать участок в том же состоянии, в котором он был ему передан;
- должен в срок и полностью уплачивать первичному арендатору стоимость найма.
Какие включаются пункты?
При составлении договора субаренды части земельного участка обязательно включаются в документ сведения:
- реквизиты участников, поэтому указывается Ф. И. О., паспортные данные и адрес проживания граждан, а если одной стороной является компания, то включаются в соглашение ее реквизиты, полное наименование, юридический адрес, ИНН и другие сведения;
- точно прописывается адрес недвижимости, передаваемой во временное пользование;
- если передается только часть одной территории, то указывается ее точная площадь;
- определяется размер платы за использование участка земли;
- приводится порядок, на основании которого будут перечисляться средства арендодателю;
- указывается срок, на который составляется соглашение;
- приводятся основные права и обязанности, появляющиеся у участников договора после регистрации данного документа;
- указывается ответственность сторон;
- перечисляются основания для досрочного расторжения контракта.
Допускается пользоваться фиксированной стоимостью субаренды или плавающей, так как плата может зависеть от разных условий. Арендодатель должен следить, чтобы субарендатор пользовался территорией только на основании ее назначения, так как иначе незаконные действия могут привести к ухудшению почвы и уменьшению ценности территории.
Только при учете многочисленных правил можно составить правильное соглашение о субаренде земельного участка. Образец документа частот используется для правильного составления договора.
Особенности сделки субаренды
Довольно часто договора субаренды заключаются с местными органами самоуправления, а земля, находящаяся в госсобственности, по закону может сдаваться на время. Собственник в этом случае – госорган, а порядок прохождения сделки регламентирует 22-й статьей Земкодекса России. Если земля принадлежит физлицу, в силу вступают положения п. 2 ст. 165 ГК.
Всегда должны соблюдаться законные требования всех участников сделки, а в этом случае возникает взаимосвязь между всеми заинтересованными сторонами. Стоит помнить, что каждый участник сделки имеет, как обязанности, так и права:
- арендатор должен использовать землю строго по назначению, что оговаривается пунктами договора.
- арендатор имеет право на платной и безвозмездной основе передать все арендованное имущество или его часть субарендатору.
- субарендатор, заключая договор субаренды, обязуется использовать земельный участок строго по назначению, учитывая положения договора.
- арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить договорные отношения, в случае использования земли не по назначению и нарушении других требований, прописанных в договоре аренды.
Если речь идет о земле, находящейся в собственности физлица, особых сложностей при сдаче ее в поднаем не возникает, чего не скажешь о земле, находящейся в госсобственности. Любые манипуляции с собственностью муниципалитета возможны после проведения тендера (так гласит закон о конкуренции). Государственный орган выставляет минимальную цену аренды/субаренды, а победителем является тот, кто даст большую цену. Если претендент только один, договор заключается с ним без торгов.
Пошаговая инструкция процесса
Субаренда части земельного участка или полноценной территории оформляется в определенной последовательности действий. К ним относится:
- первоначально заключается арендный договор с владельцем территории;
- арендатор должен убедиться, что на основании содержания этого документа у него имеется право предоставлять территорию в пользование третьим лицам за любую плату;
- если документ составляется на срок, превышающий 1 год, то он обязательно регистрируется в Росреестре;
- производится поиск субарендаторов, готовых подписать соглашение на конкретных условиях;
- каждой стороной подготавливается необходимая документация для дальнейшего сотрудничества;
- между двумя участниками составляется договор, причем если размер территории является значительным или одной стороной является крупная компания, то целесообразно к этому процессу привлекать опытных юристов, чтобы они убедились в юридической чистоте сделки;
- если срок субаренды превышает 1 год, то документ обязательно регистрируется в ЕГРН;
- после истечения установленного срока любой контракт может продлеваться.
Регистрация соглашения об аренде или субаренды осуществляется максимально в течение 10 дней. После этого арендатор или субарендатор может пользоваться полученной территорией в целях, указанных в контракте.
Предоставление непосредственного надела в пользование желательно фиксировать путем составления передаточного акта. В нем указывается, когда именно была передана территория. В установленные сроки пользователь должен перечислять арендодателю средства, указанные в договоре. Если возникают просрочки, то это приводит к начислению штрафов, а также соглашение может быть расторгнуто досрочно.
Нюансы для собственника земли
Владелец территории обязательно оповещается о том, что арендатор планирует передачу земельного участка в субаренду. Если основной арендный договор составляется на год, то требуется предварительно получить согласие от владельца на передачу земли субарендатору.
Срок субаренды земельного участка не может превышать срока, указанного в основном контракте. Если в аренду земля передается на значительный период, то территория может переходить в собственность арендатора, если арендодателем является государством. После этого арендатор самостоятельно определяет, на какое время передает свое имущество другим лицам во временное пользование.
Порядок уплаты платежей за пользование участком
Субарендатор должен платить первичному арендатору ровно столько, сколько прописано в договоре.
Формы расчёта субнанимателя с основным нанимателем могут быть различными:
- перевод средств на банковский счёт;
- оплата наличными;
- оказание услуг;
- передача прав на какую-либо собственность.
В случае, если договор заключается между двумя частными лицами, то стоимость пользования землей, а также периодичность внесения оплаты определяется при личной беседе представителей сторон.
В случае, если договор субаренды заключается между частным лицом и государством (либо между двумя государственными учреждениями), то размер арендной платы можно высчитать по следующей формуле:
Sum=S* С * К1 * К2,
где:
- S – площадь взятого в аренду земельного участка;
- C – базовая ставка;
- К1 – личный коэффициент (значение, рассчитываемое исходя из деятельности, которую собирается осуществлять арендатор на земле, а также исходя из категории населения, к которой относится наниматель);
- К2 – региональный коэффициент.
Как сдать земельный участок в субаренду?
Теперь давайте рассмотрим, как надлежащим образом оформить в субаренду земельный участок.
- Как правило, арендатор ищет субарендатора только в том случае, если самостоятельно не может распоряжаться земельным участком, а тем временем, он находится в аренде на длительное время. В этом случае необходимо такое лицо, как субарендатор.
- После того как договоренность состоялась, арендатор должен объяснить субарендатору необходимость составления договора субаренды. Кроме этого, именно арендатор назначает стоимость, которая должна вноситься за месячное использование земельного надела.
- После того, как установлена стоимость использования земельного надела, необходимо оповестить собственников о том, что в договоре появилось третье лицо. Для этого собственник оповещается надлежащим образом о том, что лицо собирается взять участок в субаренду и, соответственно, будет оплачивать все сопутствующие расходы.Если собственник против, лица не могут оформить субаренду без его согласия. Если же собственник считает, что ничего особенного в подобном вопросе нет, то договор субаренды земельного участка будет составляться далее.
- Когда вы обсудили вопросы, которые касаются стоимости и разрешения от собственника, необходимо установить права и обязанности использование земли. К слову сказать, договор может быть составлен как самими сторонами, так и при помощи юриста. Именно квалифицированный юрист или нотариус поможет вам избежать различных ошибок в составлении договора субаренды, порекомендует, как наиболее выгодно соблюсти интересы всех сторон. Поэтому, если у вас позволяет время и средства, обратитесь к вышеуказанным лицам.
- Далее, вам необходимо зарегистрировать договор. Если он надлежащим образом подписан, все его участники оповещены и дали свое согласие, то вы должны явиться в отделение Росреестра. Именно этот орган регистрирует различные сделки, которые касаются отчуждения или временного использования недвижимости.
- После того, как процедура осуществлена, вы сдали все документы, необходимо подождать срок, составляющий 14 дней. После этого субарендатор может начинать пользоваться земельным наделом, предусмотрительно, выплачивая денежные средства за его использование.
Порядок уплаты платежей
Арендатор и субарендатор самостоятельно устанавливают порядок уплаты платежей.
Оплачивать субарендатор данную сделку может:
- ежемесячно;
- раз в квартал;
- годами;
- и так далее.
Всё зависит от того, к какому выводу пришли стороны, и как им будет наиболее удобно.
Чаще всего, при составлении такой сделки оплата берется за несколько лет вперед для того, чтобы арендатор был спокоен в плане того, что вторая сторона сделки будет соблюдать все необходимые требования.На какие сроки может быть установлена?
Сроки – это еще один важный вопрос, который может появляться в теме субаренды. Важно отметить, что срок субаренды не должен превышать общего срока аренды. Допустим, если аренда между собственником и арендатором оформлена на 10 лет, то срок субаренды не должен превышать этой цифрой.
Если речь идет о Государственном или муниципальном земельном наделе, если собственником представлено государство, взять землю в субаренду можно только в том случае, если срок аренды превышает 5 лет. Поэтому, вопрос о сроках также очень индивидуален, однако, не должен выливаться за пределы аренды между собственником и арендатором.
Пролонгация сделки
Сделку субаренды можно продлить только в том случае, если будет продлён договор аренды. Но очень часто случается так, что арендатору попросту становится ненужным подобное сотрудничество, и он желает покинуть сделку. В этой ситуации субарендатор запросто может стать арендатором.
Ввиду того, что одна из сторон сделки решила больше не участвовать в подобном юридическом акте, арендатор сводит собственника и субарендатора, для того, чтобы эти стороны составили договор на найм земельного участка между собой.
Это становится очень удобно.
В случае, если арендатор намерен дальше участвовать в подобных сделках, сначала он продлевает договор аренды с собственником, а затем уже субарендатор подключается к данной сделке и продлевает договор с арендатором.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://kostner.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka-i-poryadok-ee-oformleniya
- https://businessman.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka.html
- https://fedzakon.ru/nedvijimost/subarenda-zemelnogo-uchastka
- http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/chto-takoe-subarenda-zemli.html
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/subarenda.html
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/
- https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/subarenda.html