Что означает слово «Реновация». Понятие, цель, преимущества и недостатки реновации. Кому она выгодна и как проходит. Как можно отказаться. Что такое реновация простыми словами. Суть программы, условия участия и сроки реализации. Порядок переселения граждан. Плюсы и минусы реновации.
Содержание
- Кому выгодна реновация
- Цель реновации
- Что такое реновация и для чего она нужна?
- Суть программы
- Дома–участники программы реновации
- Реновация в России
- Что такое реновация простыми словами?
- Как проходит реновация?
- Реновация. Что это?
- Степень распространения реновации на законодательном уровне
- Реновация. Плюсы и минусы
- Как попасть в программу реновации?
- Реновация - плюсы и минусы
- Плюсы и минусы
- Суть и цель программы реновации жилья в Москве
- Как отказаться от реновации
- Как голосуют за реновацию?
- Реновация - что это?
- Вопросы и ответы
Кому выгодна реновация
Она имеет огромное значение для большинства москвичей. Если подойди объективно, то выгодна она сразу трём сторонам: правительству, собственникам старых домов и коммерсантам. Чем?
- Правительство получит решение множества проблем начиная от необходимости вкладывать миллионы в реконструкцию ветхих зданий.
- Собственники квартир в домах, которые действительно требуют сноса или капитальной реконструкции за огромные деньги, получат новое и комфортабельное жильё.
- Для бизнеса (да и для жильцов) выгодно, что первые этажи будут занимать магазины и другие объекты соцкультбыта. То есть перевозить продукты, товары повседневного спроса за километры от дома — нет необходимости.
Цель реновации
Зачем нужна реновация? Этот вопрос в последнее время активно поднимается в Москве, где программа реновации набирает обороты. Главная задача – обновить фонд жилья столицы, заменить старые дома на оснащенные всем необходимым квартиры. Внедрению такой программы предшествовали аспекты:
- Все пятиэтажные здания возводились в 50-70-х годах прошлого века, и были рассчитаны на 25-50 лет, а служат уже гораздо больше.
- Много домов индустриального домостроения, которые относят к несносимым сериям. Ремонт обойдется дороже, чем постройка новых зданий.
Что такое реновация и для чего она нужна?
Реновацией называют процесс обновления, улучшения или реконструкции без нарушения единой основы.
Реновация может проводиться совершенно в любой строительной отрасли. Но в настоящий момент ее в основном связывают с территориальным обновлением. Происходит уничтожение древних строений. В основном это строения жилищного фонда. В процессе реновации происходит переселение людей из их старых жилищ в совершенно новые, только что возведенные строения.
Первопроходцем в реализации этой программы выступает Москва. В нашей столице подлежат сносу многие пятиэтажные и девятиэтажные дома. Строения, которые в основном являются панельными, построенные во времена Хрущева.
Срок эксплуатации таких домов уже давно подошел к концу, а для проведения в них капитального ремонта требуется денег намного больше, чем затратиться на их снос и постройку новых зданий.
Жилой фонд требует постоянного обновления. Необходимо производить замену старых домов на совершенно новые, благоустроенные. Нынешние новостройки соответствуют всем современным требованиям. Проживание в них для людей будет более комфортным.
Суть программы
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Несмотря на то, что ремонтировать можно много чего, термин «реновация» сегодня связывают, в основном, с территориальной реконструкцией.
Что такое реновация простыми словами? Это снос существующих старых жилых зданий и переселение проживающих в них во вновь возведенные дома.
Пионером в программе выступила Москва. В столице уже начали разрушать 5- и 9-этажные панельные строения (так называемые «хрущевки»), срок эксплуатации которых истек. Считается, что на их ремонт необходимо больше денег, чем на строительство новых зданий.
Дома–участники программы реновации
Вопрос о том, что такое реновация жилья не может быть рассмотрен без упоминания о том, какие дома могут принять участие. В «лужковском» проекте сноса в 1990-х гг. были выбраны пятиэтажки определённых серий К–7, II–32, II–35 и других. В новой программе реновации участвуют как эти объекты, частично оставшиеся не снесёнными до 2019 года, а также пятиэтажки «несносимых» серий 1-515, 1–510, 1–511 и т. д., а также некоторые другие дома.
Читайте также: График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жильяВ обозначенные серии входят пятиэтажные жилые объекты первой волны индустриальной застройки (1960-е гг.). На момент их возведения планировалось, что срок эксплуатации составит около 25 лет, по окончании которого они будут заменены на другие более надёжные конструкции. Однако, этого не произошло, так как объявленная в СССР «перестройка» несколько изменила планы властей.
К вопросу реновации вернулись в конце 1990-х гг. во времена Юрия Лужкова. Однако реализовать программу полностью не удалось, так как правительство столицы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием бюджета из-за финансового кризиса 2008 года. К 2019 году в столице осталось несколько десятков жилых домов, которые должны были быть снесены ещё к 2010 году в рамках первой волны сноса.
В феврале 2019 года правительство Москвы по поручению Президента РФ Владимира Путина вернулось к вопросу сноса «хрущёвок». Кроме того, было принято решение продолжить проект и расширить список участвующих домов. Всего в столичную программу реновации жилья были включены более 5000 домов.
Перечень пятиэтажек, принимающих участие в программе, изначально включал 7934 домов, но сократился по итогам проведённого голосования среди жильцов «хрущёвок». При ответе на вопрос «реновация что это такое», простыми словами стоит добавить, что жители каждого дома, внесённого в предварительный список под снос, сами определяли будет ли дом включён в программу реновации или нет. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках могли как согласится на участие, так и отказаться от участия в реновации.
Реновация в России
Запланирована такая же программа обновления и в других городах страны, но пока окончательный вариант законопроекта Госдумой не утвержден. В него внесено немало правок, он учитывает особенности регионального рынка жилья, однако точной даты принятия проекта пока никто не знает. Не известно и сколько необходимо муниципальных средств, а также ресурсов инвесторов для начала масштабной перестройки жилой среды в регионах.
Что такое реновация простыми словами?
Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2019 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.
Нет сомнений в том, что переселение жильцов из старых в новые дома – благо. И часть жителей согласна переселяться на условиях, оговоренных в «Законе о реновации». Поэтому составляются списки домов, идущих под снос, с учетом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий и просьб проживающих в них.
Объясняется перспективность реновации, в том числе, нижеперечисленными моментами:
- Желающие переезжать станут владельцами нового жилья.
- Те же, кто противится принятому решению, получат компенсацию, равную рыночной цене прежней квартиры или нежилого помещения.
- Так называемые «очередники» по программе реновации превратятся в собственников вновь построенной жилой недвижимости в зависимости от состава семьи. И не понадобятся 2 переезда.
- Имеет значение и то, что наниматели, пожелавшие переехать, смогут сохранить новую квартиру как объект социального найма.
Однако многим имеющим квартиры в зданиях, подлежащих сносу, нововведение не по нраву.
Их довод – законодательный документ нарушает 2 базовых конституционных принципа:
- право на неприкосновенность частной собственности;
- право на судебную защиту.
Им вторят юристы, которые обращают внимание на не взаимозаменяемость слов «равный» и «равнозначный». В юриспруденции это – абсолютно разные понятия. Поэтому жителям «хрущевок» взамен изъятого имущества должно предоставляться предварительное и равноценное возмещение, то есть равное по стоимости, а не равнозначное.
Какие сроки расселения по реновации? Смотрите тут.
Сроки
По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет.
Детализированный план подбора участков под строительство жилья согласно программному документу реновации появится в конце 2019 г. Первые переселенцы ожидаются в это же время.
Город располагает и строящимся, и готовым жильем, предусмотренным для реновации. Но массовое переселение будет проведено в 2019-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.
Как проходит реновация?
Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ. Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства. Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:
- проекты индивидуальных котельных;
- устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
- расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
- установку современных стеклопакетов;
- разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.
Реновация. Что это?
Словари объясняют, что слово реновация означает модернизацию или реконструкцию. В переводе с латинского языка – обновление. Это слово, в понимании законодателей Правительства Москвы, — комплексное обновление. То есть речь идёт не только о ремонте, улучшении или замене отдельных частей зданий и строительных комплексов. Речь идёт о том, что требуется обновление всего пространства города. В постановлении Правительства говориться о перестройке старых домов и строительстве новых коммуникаций.
Степень распространения реновации на законодательном уровне
В законодательстве РФ указано, что обновлению подлежит не только аварийное жилье.
Также реновации подвергаются объекты, которые призваны обеспечить комфортное существование граждан, а именно здания поликлиник, больниц, магазинов и даже спортивные площадки.
Если какой-либо из подобных объектов будет находиться в аварийном состоянии, то его необходимо заменить на новый, соответствующий требованиям функциональности и безопасности.
Законодательные изменения в области реновации
Июль 2018 принес в нашу страну изменения в области законодательного регулирования, касающегося старой недвижимости.
Предметом изменений стали здания 1957-1968 годов, построенных в центральной части Москвы. Идея была проста – переселить людей из старых домой в новостройки.
Обусловлено это было тем, что здания, зачастую, находились в упадочном состоянии, причем многие не подлежали ремонту. Другими словами, жить в таких домах, попросту, было нельзя из соображений безопасности.
Новые изменения в законодательстве подразумевают, что жители аварийного жилья должны проголосовать за или против переселения в новостройки.
В случае, если собственник жилья не удовлетворен качеством предлагаемого нового помещения, он может получить денежную компенсацию и, добавив свои деньги, переселиться в жилье более высокого класса.
Идея, по своей сути, была хороша.
Достоверно узнать, насколько целесообразно было переселение всех жителей в новые дома сказать сложно. Однако, для большинства людей инициатива была полезна.
Реновация. Плюсы и минусы
Масштабное переселение жильцов домов и изменение городского ландшафта. Жизнь в высотке и изменение привычек. Всё это имеет свои плюсы и минусы.
Что значит проект обновления города для рядового москвича в деталях?
Плюсы реновации
Первый плюс — проживание в новом доме. Проектные и реализованные дома имеют приятную, комфортную отделку по замыслу дизайнера – деревянные двери и звукоизолирующие полы, ровные стены и высокие потолки. Сантехника, отделка, коммуникации — всё новое. Счётчики потребления коммунальных услуг работают в этих домах по системе автоматической передачи данных.
Второй плюс – за доплату можно получить улучшенную квартиру и с большей площадью.
Проекты домов и первые переселения показывают, что новые дома отличаются высоким качеством работы строителей. К ним подведены новые коммуникации. В этих высотках удобно жить в большом городе, где нет времени на многочисленные коммунальные проблемы. Немаловажно, что в новых жилмассивах хорошо продумана система безопасности.Высотные дома решают проблему парковок с помощью подземных гаражных сооружений.
Минусы реновации
Не все хотят жить в доме, высота которого значительно выше привычных 5 или 9 этажей. Законодательство не предусматривает выбор этажности квартиры по желанию.
По программе возможно отселение в другое место района города, т.е переселение в дом, которой расположен не далее границ района. Но может смениться и улица, и среда обитания, и транспортная развязка.
Как попасть в программу реновации?
Если для многих жителей очень важно оставаться в привычном с детства районе или престижном центре города, то немало находится людей, которые мечтают об улучшенных условиях и больших комнатах. И первый вопрос, который они задают: как войти в программу реновации? Чтобы здание вписали в такую программу, нужно, чтобы ее поддержали не менее 2\3 жильцов. Есть несколько способов зафиксировать мнение:
- Зарегистрироваться в проекте «Активный гражданин» и проголосовать.
- Обратиться в центры государственных услуг, такие есть в каждом районе города, где внедряется проект.
- Проголосовать на собрании владельцев жилья, зафиксировать позицию большинства и передать протокол в комиссию района.
Реновация - плюсы и минусы
Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс - обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:
- Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
- Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
- Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
- Входы в здания планируются со двора.
- Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.
Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:
- Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
- Переезд обойдется в копеечку.
- Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
- Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.
Плюсы реновации
Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:
- «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
- Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
- В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
- Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
- Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
- В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
- Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.
Реновация - минусы
При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:
- Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
- Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
- С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.
Плюсы и минусы
Главным плюсом реновации жилья является обновление фонда города. Жильцам сносимых домов Закон обещает выгодную замену старой квартиры на новую.
Какие положительные стороны у реновации:
- Собственник жилой недвижимости приобретает квартиру в новостройке за счет государства.
- Переселенцам передается жилье с ремонтом, но они смогут еще на стадии возведения дома изменять планировку помещений.
- В зданиях предусмотрены пандусы, что оценят инвалиды и мамы с детьми в колясках.
- Оборудование входов в строениях предусмотрено со двора.
- Число комнат совпадает с количеством помещений в старой квартире. Коридоры и кухни в современных жилых постройках – просторные, что увеличивает общий метраж жилища.
- Новые квартиры оснащаются современными коммуникациями. В жилье от реновации хорошая звуко- и теплоизоляция, что снизит расходы на возможный ремонт.
- Вблизи вновь построенных домов достаточно парковочных мест для автомобилей. Дворы станут свободными от транспорта.
- Въезд во вновь построенные здания уменьшит обязательные взносы на капитальный ремонт.
- Масштабное строительство ведет к созданию новых рабочих мест.
Несмотря на положительные аспекты программы, имеющиеся в ней минусы вынуждают проживающих в домах старой застройки выступать против реновации.
Называются следующие негативные последствия:
- не исключается нахождение нового жилья в другом районе;
- не всем власти обещают помощь в переезде и переселение встанет в копеечку;
- на новом месте потребуется оформление множества документов, например, по регистрации измерительных приборов потребления воды, газа, света;
- необходимо устраивать детей в новую школу, детсад;
- приходится жалеть о дорогом ремонте, сделанном недавно в прежней квартире;
- из-за возрастающей плотности застройки увеличится нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины – излишество населения неизбежно вызовет бытовые проблемы и неудобства.
Интересует планировка новых квартир по реновации? Информация здесь.
Когда будут сносить дома по программе реновации? Подробности в этой статье.
Не желающие переселяться уверены, что часть домов под снос и полуаварийные здания еще успешно послужат. Некоторая их категория строилась на срок до 2050 г., другая серия обеспечивалась качественным ремонтом и заменой коммуникаций.
Суть и цель программы реновации жилья в Москве
В 2019 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2019 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.
Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».
В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.
При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:
- При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).
- Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.
- Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.
Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.
Как отказаться от реновации
Самый простой вариант — отказаться еще до заключения договора о новом жилье. Если собственник квартиры подпишет его, он фактически прекращает право собственности на жилое помещение. После этого он не сможет расторгнуть договор в обычном порядке, то есть подавая претензию.
Постановление Правительства и законодательные изменения обяжут дождаться получения квартиры по программе и только потом можно продать квартиру или отчуждать её каким-либо другим образом.
Отказ о вхождении в проект реновации дома заявляется на общем собрании жильцов дома и за него должны проголосовать не менее 30% жителей. Ещё один вариант — судебная тяжба. Но выигрышным дело может быть только в том случае (есть положительная практика), если добровольность отселения под сомнением.Принудительное отселение суд будет считать незаконным и нарушающим права жителей дома.
Как голосуют за реновацию?
Каковы правила голосования по реновации? Отдать свой голос могут и хозяева квартир, и те, кто официально снимает жилье. Чтобы мнение засчитали заочно, нужно указать:
- паспортные данные;
- СНИЛС и номер финансово-лицевого счета единого платежного документа.
Тем, кто хочет сделать это лично, стоит обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Для этого нужно:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- договор о найме, это касается тех, кто снимает жилье.
Реновация - что это?
Реновация жилья – это процесс замещения зданий, отслуживших свой срок новыми, возведенными с учетом всех современных требований. При принятии решения о реновации, принимается во внимание метраж, изношенность зданий, есть ли на территории удобные социальные объекты: садики, поликлиники, школы. Развитие территорий проводится на основании договора, который заключают органы власти с победителями аукциона, сторона, берущая обязательства, представляет проект планировки.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://pravonedv.ru/kvartira/renovaciya/prostymi-slovami.html
- https://womanadvice.ru/renovaciya-chto-eto-takoe-i-kak-popast-v-programmu-renovacii
- https://askonline.ru/renovatsiya-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/
- https://realtyurist.ru/renovacija/renovacija-chto-jeto-takoe-prostymi-slovami/
- https://mosrenovaciya.ru/voprosy-otvety/renovatsiya-prostymi-slovami.html
- https://max-inform.ru/renovatsiya-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/