Кто является членом тсж

ЖКРФ. Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья. В последнее время актуальной становится такая схема управления многоквартирными домами, как ТСЖ. Собственники жилищ, желающие принимать активное участие в обеспечении собственных нужд и потребностей других жильцов, задаются вопросом, как встать членом ТСЖ. Сделать это можно достаточно просто, собрав всего несколько документов и написав соответствующее заявление. Документом, регулирующим деятельность Товарищества собственников жилья, является Жилищный кодекс РФ.

Кто такой член ТСЖ?

Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

СПРАВКА: Граждане, не имеющие права владения на квартиру в доме, не могут быть участниками этой организации. Также право на участие теряют наниматели и арендаторы, так как правоустанавливающих документов на временно занимаемое жилье они не имеют.

Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими.

Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.

) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

• Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
• Жилых или дачных домов.
• Дачных участков.
• Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

• ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
• ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

• Контроль и управление ведут на собрании собственников.
• Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
• Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

• Ни субсидиарной.
• Ни солидарной.
• Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

• Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
• Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

• Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
• Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
• Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
• Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
• Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
• Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

• Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
• Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
• Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

• Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
• Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
• Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
• Ознакомиться с основными документами организации.
• Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

• Полное наименование.
• Местонахождение.
• Правовой статус.
• Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
• Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
• Разграничение компетенций между органами объединения.
• Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством ).

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе.

Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену.

Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

• Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
• Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
• ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
• Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
• Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.

Недостатки объединения таковы:

• Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
• Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
• ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

1. Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
2. В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
3. В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
4. Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
5. Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
6. ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Как вступить в товарищество собственников жилья

Создание ТСЖ для управления многоквартирным домом само по себе не приведет к тому, что каждый собственник в таком доме станет членом ТСЖ.

Приобретение в собственность помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ТСЖ, также не означает, что новый собственник автоматически станет членом товарищества.

Включение собственника в члены товарищества без его волеизъявления «запрещено» Конституционным Судом РФ (Постановление КС РФ от N 10-П.).

Что нужно сделать, чтобы стать членом ТСЖ?

Единственным основанием для получения статуса члена товарищества собственников жилья  является  заявление собственника (ч.1 ст.143 ЖК РФ).

Заявление о вступлении в ТСЖ может быть сделано:

1) при создании ТСЖ – путем подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава;

2) при вступлении в ТСЖ после его создания, в  том числе при приобретении недвижимости в доме, находящимся под управлением товарищества, – путем направления в органы управления товарищества письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

Закон не требует совершения дополнительных действий для возникновения членства — например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием собственников или правлением  и т.д.

Чтобы быть уверенным, что заявление подано в надлежащей форме и в установленном порядке, рекомендуется вручать заявление непосредственно председателю правления товарищества с отметкой последнего о получении данного заявления. Еще один рабочий вариант – направление заявления ценным почтовым отправлением с описью вложения по юридическому адресу ТСЖ, который можно узнать через сервис

Согласно сложившейся судебной практике именно на собственника возлагается бремя доказывания вручения письменного заявления о вступлении в ТСЖ до уполномоченного представителя товарищества.

Никаких ответов от ТСЖ на заявление не требуется.

Как узнать, кто является членом ТСЖ?

В соответствии со ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления.

В силу ст.143.1 ЖК РФ как члены товарищества собственников жилья, так и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право ознакомиться с таким реестром.

Исходя из указанного, для того, чтобы узнать, какие собственники в многоквартирном доме входят в ТСЖ, нужно подать  в правление письменную заявку на ознакомление с реестром членов товарищества.

Источник:

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
• определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
• установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
• выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
• пользование банковскими кредитами;
• передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
• реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
• приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
• заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

• обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
• заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;
• обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
• исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
• соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
• принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
• представление законных интересов собственников.

Что такое реестр?

По своей сути, этот документ является списком членов товарищества. Согласно п.4 ст.143 ЖК РФ, он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе.

Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения о своей собственности и обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

На титульном листе документа должны быть указаны такие сведения о товариществе:

• наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
• дата его создания;
• полное и краткое название;
• полный фактический адрес;
• регистрационный орган, его полное наименование;
• дата, номер регистрации;
• общая площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений;
• общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв.м.);
• общее имущество членов ТСЖ, в кв. м. и процентах;
• общее имущество не членов товарищества;
• ФИО лица, отвечающего за ведение реестра.

Также в реестре должны содержаться следующие сведения о членах ТСЖ:

• порядковый номер в реестре, номер квартиры;
• ФИО (полностью);
• контактные данные, включая электронную почту;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доля в общем имуществе (в процентах);
• собственноручная подпись члена;
• подпись лица, ответственного за реестр.

Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Число членов, входящих в состав товарищества собственников жилья и внесенных в реестр никак не ограничивается. Главное, чтобы их было не меньше 50% от всех собственников дома (ст.143 ЖК РФ, и п.3 ст.135 ЖК РФ), в противном случае, ТСЖ будет признанно недействительным.

Обратите внимание! Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ, раз в год, в первом квартале, копия реестра направляется в госорганы муниципального жилищного контроля. Перечень этих органов содержится в п.2 ст.20 ЖК РФ.

Скачать образец реестра членов ТСЖ

Права и обязанности участника товарищества

Вступление в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

Член товарищества имеет право:

• выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
• претендовать на участие в ревизионной комиссии;
• использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
• участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
• вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

В обязанности участника товарищества входит:

1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
5. защищать интересы владельцев помещений;
6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
7. следовать уставу и ЖК РФ.

Кто может стать членом правления ТСЖ?

Эти нормы и нюансы регулируются ст. 147 ЖК РФ. В законе сказано, что руководство осуществляется силами правления, которое сохраняет за собой право о принятии решений, связанных с вопросами деятельности ТСЖ. Избирается это самое правление среди членов ТСЖ на общем собрании (ст. 145, 146 ЖК РФ) на время, оговоренное в Уставе (не больше чем на 2 года). Правление избирает из собственного состава председателя, о чем сказано в ФЗ№123 от г. В п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ отмечено, что членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым у ТСЖ было заключено соглашение по управлению МКД.

Преимущества членов правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ могут пользоваться определенным набором преимуществ:

• распоряжение бюджетом в отношении улучшения жилищных условий населения, проживающего в доме;
• полный контроль расходов и хода проведения мероприятий;
• реализация программ и идей, выдвинутых членами ТСЖ и собственниками квартир МКД.

Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

• название населенного пункта;
• дата образования сообщества;
• юридический адрес;
• данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
• суммарная площадь многоквартирного дома;
• площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
• доля организации в общедомовой площади;
• данные об имуществе членов товарищества;
• информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.

Основные отличия

Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

Порядок вступления

Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
2. написать заявление;
3. предоставить документы;
4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

Никаких вступительных взносов не предполагается.

Документы

Для вступления председателю ТСЖ необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий владение помещением в этом доме.

Таким документом может быть:

• выписка из ЕГРП;
• свидетельство на право владения;
• дарственная;
• договор права наследования;
• договор о покупке квартиры.

Заявление

Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Площадь квартиры.
6. Прошение о принятии в организацию.
7. Дата и подпись.

Бумаги и заявление сначала рассматриваются в правлении. Если условия вступления соблюдены, то председательствующее лицо выносит вопрос о принятии заявителя в организацию на собрании владельцев. Принятие в ТСЖ решается большинством голосов собственников.

• Скачать образец заявления о вступлении в ТСЖ
• Скачать бланк заявления о вступлении в ТСЖ

Как возникает членство?

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.

Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.

Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.

Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

• свидетельство о регистрации квартиры;
• подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
• подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание. Здесь решение принимается окончательно путем голосования.

Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.

Правила проживания в ТСЖ — образец.

Реестр членов ТСЖ — образец.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Как вступить?

Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

• регистрационное свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
• выписка из госреестра.

Важно! Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка из госреестра. Без выписки все остальные документы законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении в ТСЖ без нее не может быть рассмотрено.

Скачать образец заявления от собственника квартиры на вступление в члены ТСЖ

После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.

Правовое положение

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что главенство в принятии решений значится за общим собранием.

Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения максимально прозрачного функционирования по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

Кто может войти в состав товарищества?

ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Между не собственниками жилья (даже если они и проживают в МКД) и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления. Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ. Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме. Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.