Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

 

При необходимости оформления договора дарения без нотариуса в МФЦ или РП, предоставляют заявление, где прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому, паспорта, квитанции об уплате госпошлины, иные документы. Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания.

Содержание

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Пример заполнения договора

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на землю и дом

Детали оформления

Отмена обязательного нотариального заверения договор с передачей недвижимости произошла в 1996 году, когда вступил в силу Гражданский кодекс РФ. Это условие применимо и к соглашению о передаче дара. Для официального подтверждения сделки необходимо заплатить не менее 0,3% от стоимости имущества. Поэтому многие оформляют документ без обращения к нотариусу.

Договор о передаче прав на недвижимые объекты составляется только в письменном виде. Это обусловлено тем, что документ предоставляется в регистрационные органы для переоформления прав собственности.

Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар.

Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • гражданство;
  • пол;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • адреса по прописке;
  • объект дарения.

В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 433. Момент заключения договора

Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов. Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность.

В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией.

Помимо нее в пакет документов входят:

  • удостоверения личности;
  • договор дарения (2 экземпляра);
  • план объекта недвижимости;
  • технический паспорт квартиры.

Также требуется наличие справки, в которой прописываются все лица, имеющие право использовать жилое помещение.

Как подарить дом и земельный участок?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

  • Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
Читайте также: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

  • Дата составления, место (город).
  • Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
  • Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  • Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
  • Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
  • Характеристики передаваемого в дар объекта.
  • Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
  • Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
  • Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
  • Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
  • Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Оформление дарственной близким родственникам

К категории близких родственников относятся:

  1. Муж (жена).
  2. Родители, в том числе и приемные.
  3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
  4. Братья сестры (родные или сводные).
  5. Дед, бабка.
  6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Скачать образец договора дарения квартиры без нотариуса

Обязанности нотариуса при  составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении. В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок. В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Важно! Чтобы избежать ошибок рекомендуется использовать помощь нотариуса. Это связано с тем, что специалист знает тонкости рассматриваемого процесса. Когда нет возможности оплатить услуги нотариуса допускается самостоятельное оформление дарственной. Такой договор после составления направляется в регистрирующий орган составителем.

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения?

Договор дарения или дарственная может быть оформленная в письменной или в устной форме. Устный договор предусматривает только дарение движимого имущества.

Договор вступает в свою силу в момент подписания. На недвижимость договор заключается в произвольной форме. Не обязательно, чтобы его заверял нотариус.

Но в договоре должны быть прописаны некоторые обязательные условия:

  1. Полная информация о даре;
  2. Имущественные права;
  3. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
Отметим! Четкий порядок необходим потому, что дарственную потом следует зарегистрировать в Росреестре.

Какие сведения указываются в документе

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.
Стоит знать! Цену имущества можно не указывать. В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.
Фото 1

Можно ли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Безвозмездная передача имущества и прав на него оформляется в письменном виде. В ходе процедуры используется простая письменная форма. В законе прописывается, что договор дарения может быть составлен без привлечения нотариуса.

Чтобы передать в дар какое-либо имущество, необходимо иметь на руках дарственную. Она предоставляется в органы государственной регистрации.

Если происходит дарение недвижимости, то право собственности одаряемый приобретает только после внесения данных о новом владельце в Госреестр. Заверять сделку у нотариуса не требуется, так как он только подтверждает подписью и печатью факт соглашения.

В обязанности нотариуса при оформлении договора дарения входит только освидетельствование сторон и их подписей. При этом он не вникает в суть документа. Поэтому правильность составления и положения договора должны контролироваться его составителями.

Договор дарения без нотариуса может быть заключен при передаче в дар транспортного средства.

При этом письменная форма требуется при:

  • участии юридического лица в качестве дарителя;
  • стоимости автомобиля свыше 3 000 рублей;
  • консенсуальности договора.

Во всех остальных ситуациях дарение производится в устной форме. Нотариус не должен подтверждать передачу дара.

Что такое договор дарения?

Содержание

  • 1 Что такое договор дарения?
  • 2 Можно ли обойтись без нотариуса?
  • 3 Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры
  • 4 Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?
  • 5 Какие требования предъявлены к дарственной в 2019 году?
  • 6 Вопросы читателей

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Оговорки насчёт доли

Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты. В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов.

Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его. Сделать это нужно в письменном виде. Также даритель может отменить сделку, обратившись в судебные органы. Это возможно, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, а также нанес тяжкие телесные повреждения.


После передачи прав на имущество требуется оплатить налог, который составляет 13% от стоимости доли, но если одаряемый – родственник дарителя, то он освобождается от уплаты

В статье 575 Гражданского кодекса РФ прописывается запрет на заключение сделки с привлечением:

  • малолетних лиц;
  • недееспособных людей;
  • работников лечебных и воспитательных учреждений;
  • соцработников;
  • государственных служащих;
  • представителей органов муниципального образования;
  • коммерческих организаций.

Статья 575. Запрещение дарения

Если условия будут нарушены, то договор признается недействительным.

Как оформить договор дарения без нотариуса?

Если гражданин точно решил, что хочет подарить свое имущество, то оформить подобный договор может любой гражданин, который имеет имущество и желание подарить его другому человеку.

Но есть нюансы:

  1. Даритель должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если есть медицинские показания, что гражданин не совсем здоров в психологическом плане, например, в силу возраста, то оформление недопустимо.
  2. Оформление не должно проходить под давлением. Договор дарения – вещь добровольная. Если она осуществляется по принуждению, то подобные действия преследуются по закону.
  3. Договор не должен ограничиваться возможности дарителя.

Порядок действий

Подарить какую-то собственность по дарственной может любой гражданин, у которого есть имущество. Это может быть недвижимость, земля автотранспорт, предметы быта, драгоценности, акции и т.д.

Если человек решил заниматься передачей в дар сам, без участия нотариальной конторы, то оформление пройдет в таком порядке:

  1. Сначала он составляет соглашение, которое подписывают обе стороны.
  2. Потом идет в Росреестр для регистрации права.

В соглашении гражданин, который передает имущество методом дарения, прописывает ФИО участников, данные паспортов и прописки. Потом идет речь о вещи, которую передают в дар. В этом разделе прописывается информация с полным описанием всех предметов и их характеристик.

Отметим! Если это жилплощадь, то обязательно указываются все данные о ней и прикладываются соответствующие документы, которые подтверждают законность владения дарителя.

Как правильно составить договор дарения?

  1. В самом начале прописывается дата, когда составляется договор и место, с точным адресом.
  2. Вносятся данные паспортов обоих участников процесса, их даты рождения и места жительства.
  3. Даритель обязательно прописывает, что он полностью отдает отчет своим действиям, что морально полностью здоров. Если на самом деле это не так или договор дарения составлен под давлением третьих лиц, то его могут оспорить в суде заинтересованные лица. Достаточно предъявить в суде справки с медицинского учреждения, что человек полностью или частично недееспособен. Например, заключение психиатра. Или свидетелей, что дарителя заставили подписать договор.
  4. Прописывается предмет договора с полной информацией об объекте.
  5. Даритель сообщает, что подарок не имеет обременений, которые потом могли бы помещать законному владению вещью.
  6. Прописывается стоимость даренной собственности.
  7. Указывается число экземпляров документа.
  8. В конце ставиться дата заполнения и подпись. Подписью договор заверяют оба участника процесса.

Договор дарения — образец

Скачать образец >>>

Необходимые документы

  1. Паспорт РФ всех участников процесса (оригиналы и копии);
  2. Документы на подарок.

Государственная регистрация прав

Если в дар передается недвижимость, по регистрации права на собственность обязательна. Без нее договор не вступит в силу.

При этих обстоятельствах его смогут легко спорить в судебном порядке третьи лица. Сроки получения свидетельства на собственность составляют от одной недели до двух.

Чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца необходимо:

  1. Оплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей;
  2. Написать заявление в уполномоченном органе (например, МФЦ или Росреестр) и предоставить необходимую документацию, а именно:
  • Квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
  • Свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества;
  • 3 экземпляра договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
  • Кадастровый план объекта и выписка из домовой книги.
Отметим! Если говорить о движимом имуществе или других вещах, которые даритель желает передать в дар, то подобный договор не требует регистрации. Хотя, в любом случае, новому владельцу, например, автомобиля, понадобиться осуществить переоформление в ГИБДД.

Для чего обращаются к нотариусу

Оформление сделки может проводиться без участия специалиста. Однако нужно отметить, какие преимущества имеются при получении профессиональной помощи:

  • человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
  • оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
  • когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.
В качестве основного недостатка использования услуг нотариуса можно назвать лишние расходы. Сторонам потребуется оплатить пошлину, налог, а также нотариальные услуги.

Оспорить договор можно:

  • при наличии доказательств невменяемости дарителя в момент составления договора;
  • человек не знал, какой документ подписывал;
  • даритель является недееспособным и у него нет другой жилплощади;
  • одаряемый обанкротился меньше чем за 6 месяцев до заключения договора;
  • получатель подарка покушался на дарителя.

Оспорить документ можно в течение трехлетнего периода с момента, когда новый владелец вступил в права. По истечении указанного времени шансов на оспаривание акта почти не остается. Все действия, которые связаны с регистрацией, реализацией, сдачей в аренду и прочее – решаются после того, как одаряемый вступил в права.

Фото 2

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Передать права на недвижимость другому лицу можно только в письменной форме. На передачу квартиры, земельного участка, частного дома можно заключить договор в простой форме без обязательного удостоверения сделки нотариусом.

При этом соглашение должно быть составлено с соблюдением некоторых условий. Эти требования обусловлены тем, что договоры дарения недвижимости подлежат государственной регистрации при переоформлении права собственности.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: по одному для сторон и один – в отделение Росреестра с другими документами, необходимыми для переоформления права владения объектом на другого человека.

Важно, что соглашение можно оформлять без присутствия нотариуса, но при этом должно содержать всю информацию, которая необходима специалисту Росреестра для проведения процедуры перерегистрации недвижимого объекта.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Сущность договора

Соглашение о дарении – это сделка между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), суть которой заключается в безвозмездной передаче какого-либо имущества одним лицом другому. В результате исполнения договора к одаряемому переходят все права на владение, распоряжение и пользование указанным объектом.

Основное условие заключения соглашения – обе стороны должны быть дееспособными и добровольно участвовать в сделке. Одаряемый в любой момент может вернуть подарок. Даритель может оспорить договор только в том случае, если одаряемый будет признан недостойным гражданином (создавать угрозы для здоровья или жизни дарителя, не соблюдать условия соглашения, не заботиться надлежащим образом о состоянии подарка и т.д.).

Если предметом договора является объект недвижимости, сделку необходимо оформлять в письменной форме и регистрировать в официальном порядке.

В устном виде можно передавать в дар только движимые вещи, передаваемые от частного лица частному лицу, стоимость которых составляет не более трех тысяч рублей.

Также важным условием допуска устной формы сделки является моментальная передача вещи (не дарение в будущем).

Читайте также:

Как составить договор дарения квартиры

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

  • Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Деньги для оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
  • Единый жилищный документ.
  • Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Как составить?

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В первую очередь вам нужно будет составить соответствующий договор, а затем сформировать пакет документов. Но всё это не так просто, как может показаться на первый взгляд, ведь существует масса правил и нюансов.

Форма документа, чем заполнять?

Договор дарения имеет четко установленную форму, которую необходимо учитывать. Для того, чтобы ваш договор был составлен в соответствии законом, вам необходимо скачать бланк, на основании которого вы будете заполнять договор. Преимущественно, данный документ заполняется на компьютере, это облегчает труд сотрудников Росреестра, дает возможность им правильно прочитать документ.

Если вы собираетесь написать договор дарения от руки, то делайте это непременно черной или синей пастой, а также, понятным почерком.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику.

Типовая форма договора дарения квартиры.

Какие данные необходимо внести?

Отдельное внимание стоит уделить пунктам договора.

Необходимо не только включить все обязательные пункты, которые будут регулировать соглашение, но и соблюдать их очередность.

Так, первым делом стороны должны предоставить свои паспортные данные, а также указать, что согласны на осуществление сделки.

Следующим пунктом предоставляется информация о предмете договора, а точнее о недвижимом имуществе, которое подлежит дарению.

Следующий пункт относится к правам и обязанностям сторон, о которых мы поговорим подробнее в следующих пунктах. Необходимо уделить внимание ответственности, а также ситуациям, когда возможно изменение, расторжение или иные действия с договором.

ВАЖНО: Стороны могут предъявлять друг другу дополнительные требования. Необходимо в конце перечислить документы, приобщенные к договору, поставить дату и подписи сторон.

Такое изложение пунктов договора является стандартным, и приемлемым для оформления сделки.

Права и обязанности сторон договора

У каждой из сторон есть спектр своих прав и обязанностей, которые в обязательном порядке должны отражаться в договоре. Даритель, то есть лицо, которое на безвозмездной основе отчуждает недвижимость в отношении одаряемого, обязан предоставить недвижимость в том виде, в котором она была заявлена в договоре.

Данное лицо обязано осуществить все подготовительные действия, чтобы подготовить недвижимость.

Должны быть выписаны все посторонние лица, погашены долги. Также, недвижимость не должна быть подарена кому-то еще. Что касается прав, то лицо имеет полное право надеяться на то, что одаряемый сохранит недвижимость, и только улучшит, а не ухудшит ее состояние.

Также даритель имеет право на внесение в договор каких-либо изменений в ситуации, если того требуют обстоятельства.

Одаряемый, в свою очередь, имеет право на получение недвижимости в том виде, который был заявлен в договоре.

Это лицо имеет право знакомиться с недвижимостью раньше, нежели чем оно перейдет в его собственность, а также отказаться от сделки на любом этапе регистрации.

Это лицо обязано сохранить недвижимость в том же виде, в котором она была передана ему, и только улучшать состояние. Другие права и обязанности, в индивидуальном порядке стороны имеют право предъявить друг другу, главное, чтобы они не противоречили смыслу договора.

Кто заверяет и визирует?

Данный договор может быть заверен нотариусом, а проверяется сотрудниками Росреестра. Никакие другие лица не имеют отношения к заключению сделки дарения, не могут принимать участие в ее осуществлении. Однако, если вы пользуетесь услугами риэлтора или юриста, то вы можете обратиться к этим лицам для того, чтобы они проверили правильность составленного вами соглашения.

Сколько экземпляров составляется?

ВНИМАНИЕ: Для сделки составляется как минимум два экземпляра договора. Один из них остается у дарителя, другой у одаряемого.

Но на самом деле, мы советуем вам сделать как можно больше копий, ведь они могут понадобиться третьим лицам, а также государственным учреждениям и нотариусу для правовых действий.

Отказ в регистрации дарения

Конечно же, не все сделки проходят гладко, иногда лицам отказывают в регистрации дарения. Происходит это по ряду весомых причин, с которыми вы должны быть знакомы.

Неправильно сформированный пакет документов является основанием для отказа, так как сотрудники Росреестра не получат необходимую информацию по соглашению.

Следующее основание для отказа связано с тем, что сотрудники Росреестра могут уличить вас в неправильном составлении договора, что является основанием для его возврата. Если будет выяснено, что некоторые документы являются подделками, или же утратили законную силу, вас тоже подстерегает отказ.

ВАЖНО: Отказ следует в ситуации, когда одаряемый не дал свое согласие на осуществление сделки, или же у сотрудников Росреестра есть основания полагать, что один из участников сделки был полностью недееспособен и не отвечал за осуществляемые действия.

Как регистрировать?

Для того, чтобы пройти регистрацию договора дарения:

  1. необходимо обратиться в отделение Росреестра.
  2. Вы подаете договор дарения совместно с другими документами, и затем ждете отведённое количество времени.
  3. По прошествии нескольких дней, а именно от 9 до 14, вы можете забрать готовое свидетельство о праве собственности на одаряемого, а также, и документы.

На этом можно считать, что процедура дарения завершена.

Фото 3

Роль специалиста нотариальной конторы при заключении сделки о дарении объекта недвижимости

Сам факт нотариального заверения дарственной на объект недвижимости и иное жилье – это не основание для изменения владельца жилья. Право собственности будет передано одаряемому только после того, как договор дарения будет официально зарегистрирован в отделении Росреестра.

Нотариус в этом случае нужен только для того, чтобы подтвердить составленный договор подписью и скрепить его печатью, а также в случае оспаривания договора одной из сторон подтвердить дееспособность всех участников сделки.

В обязанности нотариуса входит освидетельствование соглашения, проверка и удостоверение подлинности личностей всех сторон сделки и их подписей. Зачастую сотрудники нотариальной конторы также составляют тексты договоров за отдельную плату. Тем не менее, основная их обязанность – проверка и подтверждение юридической законности сделки.

Если нотариусу поручено составить договор дарения, он сможет корректно включить в текст соглашения все необходимые условия и пункты. По итогу сотрудник конторы должен проверить, дееспособны ли всех участники сделки, находятся ли они в трезвом уме и твердом желании заключить договор, а также нет ли со стороны дарителя или одаряемого принуждения или угроз в качестве побуждения к подписанию договора.

Нотариус является гарантом юридической достоверности и чистоты заключенной между гражданами сделки. Также он вправе выступать в качестве свидетеля в судебном органе в случаях возникновения разногласий между субъектами сделки или при наличии посягательств на законность соглашения со стороны посторонних лиц.

Читайте также:

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?

ВАЖНО: Если же всё же вы решили пренебречь обращением в нотариальную контору, то вы должны знать некоторые нюансы, которые регулируют возможность осуществления сделки без этого специалиста.

Обращение к риэлтору

Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью, за что имеет свой процент. Безусловно, это лицо может помочь вам оформить сделку дарения без привлечения нотариуса. Плюсом данного сотрудничества является тот факт, что риэлтор имеет навыки и познания в оформлении подобных договоров, и сможет составить документ, который будет устраивать стороны полностью.

Минусом является факт оплаты, ведь оплата услуг риэлтора несколько высока, а также, заключенное таким лицом соглашение между сторонами не будет иметь никакой юридической силы, и может быть с легкостью оспорено.

Для того, чтобы заключить подобную сделку вам понадобятся следующие документы. Это паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническая документация.

В индивидуальном порядке риэлтор может попросить у вас, а также самостоятельно получить бумаги, которые свидетельствуют о том, что на вашей недвижимости нет обременений и долгов.

В регпалату

Если вы хотите оформить договор дарения через регистрационную палату, то будьте готовы к тому, что вам придется отстоять немалую очередь.

ВАЖНО: Специалисты регпалаты не только помогают составить договор дарения, но и сразу же регистрируют данную сделку, являясь представителями Росреестра.

Однако, вам необходимо будет оплатить пошлину, а также стоимость услуг специалистов.

Минусом является факт того, что это государственное учреждение, и возможно, долгое время вы потратите на нахождение в очереди. Также, существенным минусом является тот факт, что сделка опять же не будет заверена нотариусом, а значит не будет достоверно известно о том, что лица находились в момент составления соглашения в дееспособном и правоспособном состоянии.

Плюсом такого оформления является тот факт, что сделка будет сразу зарегистрирована.

МФЦ

Многофункциональный центр – это орган, который осуществляет государственные услуги для граждан.

Одной из таких является помощь в составлении договоров. К сожалению, сотрудники МФЦ не имеют полномочий на заверение.

Они позволяют вам только составить договор, а затем отправляют его в Росреестр вместе с документами для регистрации.

СПРАВКА: Однако, сотрудники многофункционального центра помогут вам составить грамотное соглашение, а также правильно сформировать пакет документов, что является очень важным, ведь в основном, отказ получают те лица, которые недобросовестно отнеслись к этой процедуре.

Как это сделать между близкими родственниками без вмешательства нотариуса, читайте в статье.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-bez-notariusa/
  • https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-notariusa.html
  • https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa
  • https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-bez-notariusa.html
  • https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-bez-notariusa
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/rodstvenniku-bez-notariusa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий