Как вступить в гск

Чтобы вступить в ГСК и стать его членом, нужно разобраться во многих вопросах. Что такое членские и паевые взносы? Когда вносится плата (оплата) за гараж и как происходит взыскание задолженности? Также важно узнать, чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе, каковы права его участников. Необходимо знать, как выглядит повестка дня на собраниях кооператива. В нашей статье вы найдете образец заявления о вступлении в гаражный кооператив и справки о выплате пая. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность - все это подробно рассмотрим в нашей статье

Права и обязанности участников

Права и обязанности участников регламентируются Уставом и п. 6 ст. 116 ГК РФ.

Права члена ГСК:

• активно участвовать в руководстве кооперативом;
• принимать участок собственности кооператива после его разделения;
• лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
• получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
• вносить свой вклад в общее собрание;
• давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
• использовать оборудование;
• оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
• быть в курсе активности кооператива;
• использовать услуги системы взаимного страхования.

Участник ГСК должен:

1. придерживаться положений Устава, решений общего собрания членов и председателя кооператива;
2. в срок совершать оплату ежемесячных взносов;
3. придерживаться норм и правил использования гаража;
4. пользоваться оборудованием кооператива с умом, не нанося ущерба;
5. быть участником общих собраний;
6. следовать нормам использования гаража;
7. принимать участие в улучшении гаражного комплекса.

Условия принятия в содружество:

• достижение 16-летнего возраста;
• подача заявления на имя главы;
• одобрение заявки руководителем или общим собранием пайщиков кооператива;
• оплата вступительного взноса и части ежемесячного платежа.

При нарушении Устава или невыполнении обязанностей участник кооператива может быть исключен по решению общего собрания.

Права и обязанности членов ГСК

Вступая в подобные объединения владельцы автомобилей, приобретают различные возможности и ограничения, которые регламентируются учредительным документом.

Среди основных прав можно выделить следующие:

1. принимать участие в управленческой деятельности;
2. производить финансовую деятельность с другими участниками;
3. в любое время иметь доступ к полной информации о работе организации;
4. распоряжаться имуществом в своих интересах;
5. вести любую другую законную деятельность.

Соблюдение устава кооператива и законодательства РФ являются основными обязанностями. Сюда же относится исполнение всех правил и нормативных актов, уплата всех кооперативных сборов и налогов государства в полном объеме.

Так же особое внимание обращаем на исполнение дополнительных требований ГК – например уведомление о манипуляциях с недвижимостью, участие в коллективных мероприятиях, благоустройство гаражей и территории ГК.

Взыскание задолженности за ГСК

Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

Кому подавать заявление на вступление в ГСК?

Чтобы вступить, необходимо подать заявление о вступлении в гаражный кооператив на имя руководителя, указав необходимые паспортные данные и банковские реквизиты. Найти руководителя не трудно: порасспрашивайте владельцев гаражей по соседству о способах связи с председателем содружества. Еще, как вариант, можно найти главу с помощью интернета.

Встретившись с главой организации не забудьте попросить документ, удостоверяющий, что этот человек действительно является руководителем интересуемого кооператива.

Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?

Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней.

Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу. Таким образом, обладая определенным участком, можно построить  на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.

Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.

Гараж, в составе ГСК:

• электрифицирован;
• под защитой охранной службы;
• с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.

По мнению специалистов, у гаражного кооператива лишь один недостаток – это его ежемесячные платежи, но потраченные деньги, в свою очередь, компенсируются порядком и чистотой на территории комплекса.

Гараж, на содержании собственника:

1. не защищен от хулиганов;
2. не исключается возможность сноса;
3. необходимость самостоятельно оплачивать охрану, уборку, коммунальные услуги и аренду земли;
4. вероятны конфликты с главой.

Как стать участником ГСК?

Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.

Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

Важно. Стать членом ГСК без уплаты вступительного взноса и части пая нельзя.

Список необходимых документов на покупку гаража

К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

• копию паспорта;
• копию паспорта предыдущего владельца гаража;
• заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;Заявление о выходе из ГСК
• копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
• чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
• квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.

Может потребоваться копия документов на автомашину.

Заявление о вступлении в гаражный кооператив

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

Скачать образец бланка заявления о вступлении в гаражный кооператив

Исключение из ГК

Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.

Лица, которые были исключены из потребительского кооператива, лишаются возможности пользоваться гаражом. При этом необходимо письменное извещение в установленной форме, в сроки, которые соответствуют уставным документам.

Так же в обязательном порядке в случае исключения или выхода из кооператива выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Сроки данных операций так же оговорены документально.

Исключаемый член Кооператива должен быть извещён в письменной форме в предусмотренный уставом срок.

Повестка дня на собрании кооператива

Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

Справка. Проводятся собрания не чаще 1 раза в месяц или полтора, чаще по необходимости, и в повестку дня включают все те вопросы, которые требуют срочного решения.

Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат голосования и может повлиять на принятие решения.

Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов голосования по каждому из пунктов повестки дня.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Кадастровый план земельного участка

Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Регистрация участника кооператива

После получения свидетельства о состоянии в кооперативе следует пройти регистрацию.

Необходимые документы:

• справки от председателя или управляющего кооперативом органа об уплате пая;
• документы подтверждающие деятельность самого кооператива.

Далее, у кадастрового инженера составляется план строения, либо его части, если имеются общие стены с другими помещениями. В этом случае сначала кадастровый номер получает всё здание.

Росреестр рассматривает заявление (бланк выдают на месте) в течение 10 дней, к которому прилагают все собранные документы, после чего лицо получает свидетельство о праве собственности.

Особенности вступления в профсоюз

Порядок процедуры описан в уставе, и  хотя правила у разных организаций похожи, могут присутствовать отдельные нюансы, поэтому претендентам  настоятельно рекомендуем внимательно читать устав перед тем, как будет написано заявление.

Теперь подробнее. Обычно процедура вступления состоит из нескольких этапов.

1. Заявление на имя председателя (напомним, что возраст, информацию о доходах и прочие характеристики  потенциальных участников подробно должны быть указаны в описанном выше документе).заявление может подавать и физ. и юридические лица, просто разнятся данные о соискателе.
2. Совет ГК  может рассматривать заявку о вступлении месяц (30 дней), после положительного ответа оплачиваются различные взносы (паевой, и разнообразные сопутствующие) и соискатель становится полноправным участником кооператива с момента уплаты паевого взноса (или установленной его части) и получает свидетельство от кооператива.

ВАЖНО: в случае, если гараж достался в наследство, новые собственники могут отказаться от членства, и получить компенсацию  паевого платежа.

• Скачать бланк заявления на вступление в ГК от физического лица
• Скачать бланк заявления на вступление в ГК от юридического лица
• Скачать образец заявления на вступление в ГК от физического лица
• Скачать образец заявления на вступление в ГК от юридического лица

Прием членов

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

• фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
• номера гаражного бокса;
• размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

• Вступительными.
• Паевыми.
• Членскими.
• Дополнительными.
• Целевыми.

Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

• Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
• Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
• Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Выписка из протокола об определении размера членских взносов

• Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
• В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
• На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Важные пункты Устава

Перед подачей заявления обязательно ознакомтесь с Уставом данного кооператива. Это правовой документ, регулирующий его работу. В нем прописаны все моменты, касающиеся прав его участников, обязанностей и имущества.

Стоит обратить особое внимание на такие пункты:

1. цели деятельности кооператива;
2. имущество ГСК;
3. права и обязанности участников.

Сроки и пошлины

Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

Размеры госпошлин в 2019 г. таковы:

1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
3. За оформление земли – 350 руб.

Важно. Не зарегистрировав право собственности, считать себя полноправным хозяином гаражного бокса нельзя.

Пошаговая инструкция: как заполнить документ?

После изучения Устава и принятия решение о вступлении, нужно взять образец заявления у главы кооператива. Заявление оформляется очень просто, никаких затруднений быть не может.

К заявлению необходимо приложить определенные документы, без которых оформление невозможно.

В самом заявлении пишутся:

• паспортные данные заявителя;
• контактная информация;
• просьба о вступлении;
• информация о ГК;
• обещание соблюдать требования Устава;
• подпись, расшифровка и дата.

Скачать бланк заявления о вступлении в гаражный кооператив

Скачать образец заявления о вступлении в гаражный кооператив

Перечень необходимых бумаг

1. заявление гражданина о вступлении в ГСК;
2. ксерокопия удостоверения личности;
3. ксерокопия документа, свидетельствующего о праве владеть гаражом;
4. квитанции об уплате всех требуемых взносов.

В случае, если этот гараж был приобретен от ГСК, то к этим документам добавятся и ксерокопия паспорта предыдущего владельца гаража и его заявление о выходе.

Взносы и платежи

Финансовая ответственность накладывается исключительно на членов кооператива, т.е. лица, которые не писали заявления и не имеют свидетельства о вхождение в организацию, не платят паевых и других взносов.

Но при этом могут вести договорную деятельность. Так же предполагается оплата коммунальных услуг, тут отметим, что гораздо выгоднее оплачивать по эл. счетчикам, чем делить платеж на всех, так как в равной степени пользоваться гаражами всё равно не получится, из-за чего возникнут трения.

Поэтому на вопрос — за что платить не члену ГСК деньги? — ответ прост — за коммуналку, а точнее за свет.

Что такое членские взносы и каков их размер?

Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

• вывоз мусора;
• уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
• оплату земельного налога;
• расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
• плата банку за обслуживание счета;
• судебные издержки;
• канцелярские расходы;
• выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

Важно. Членские взносы привязаны к размеру бокса, и в зависимости от площади могут составлять в год от 1200 руб. до 3000 руб. оплату обычно рекомендуют произвести за 2 раза, по полугодиям.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

• вступление в объединение и добровольный выход из него;
• получение гаража;
• участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
• избрание членов правления;
• избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
• внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
• получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

• участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
• продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
• получение части прибыли от деятельности организации;
• получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
• другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

• соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
• выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

• своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

• соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;

Пожарный стенд в ГСК

• сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
• не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;

Пожар в кооперативе

• возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
• другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

• участвовать в управлении сообществом путем голосования;
• после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
• продать, подарить свой бокс и свою долю;
• испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
• иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
• принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
• в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
• в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Справка. Зафиксированные в Уставе права гарантируются Правлением.

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Специальная справка

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Справка. Для истребования такого документа следует подать в Правление заявление, а выписать его имеет право бухгалтер за подписью Председателя и нанесением оттиска мокрой печати.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

• оформление ипотеки, займа в банке;
• для приватизации земли под боксом;
• для права участия в некоторых госпрограммах;
• оформление сделки купли-продажи;
• составление договора дарения;
• оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе: