Как внести изменения в егрп

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2019 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату. Внесение изменений в ЕГРП. Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП. Информация, отражаемая в ЕГРП. Основание для внесения изменений в ЕГРП

Внесение изменений в записи ЕГРП

Они вносятся в случае, когда не требуются существенные коррективы в документах, касающихся недвижимости, и не происходит смена собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате.

По площади объекта

Она может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.

Видео: зачем нужна выписка из ЕГРП

При изменении общей площади объекта и получении нового техпаспорта, потребуется внести правки в ЕГРП.

Автоматически сведения не передаются, собственник должен лично посетить Росреестр и предоставит:

В связи с изменением адреса

Если у недвижимости меняется адрес (добавляется корпус или строение, поменялся номер и т.д.), то данные в БТИ и Росреестре будут разниться.

Чтобы внести правки, от собственника потребуется два основных документа:

• кадастровый паспорт;
• справку из БТИ о том, что объект, расположенный по прежнему и по новому адресу, является одной недвижимостью.

Если собственник зарегистрировался в другом жилье, то эти изменения также должны быть внесены.

Но в этом случае достаточно предоставить паспорт, где будут указаны новые данные.

При смене паспорта

В этом случае сведения вносятся в ЕГРП после предъявления нового документа.

Также понадобится справка, подтверждающая основания внесения изменений.

В остальных случаях достаточно оригинала паспорта и его копии, заверенной у нотариуса (каждая страница с четко пропечатанным номером и серией).

Для физических лиц

Если правообладатель поменял место регистрации или данные паспорта, то изменения можно не вносить.

Для юридических лиц

Если у организации поменялось название или место нахождения, то вносить правки в ЕГРП не обязательно.

При продаже имущества правки будут внесены автоматически, одновременно с осуществлением необходимых регистрационных действий.

Как заказать выписку из ЕГРП читайте в статье: заказать выписку из ЕГРП.

Форма запроса выписки из ЕГРП, читайте здесь.

Информация, отражаемая в ЕГРП

Информация, отражаемая в ЕГРП

Орган регистрации прав (территориальные подразделения Росреестра) в ЕГРП отражает следующую информацию:

• Ф.И.О. владельца (собственника) недвижимого имущества
• адрес местонахождения недвижимости, его площадь
• тип имущества (является жилым помещением или нет)
• дата приобретения недвижимого имущества в собственность
• история передачи имущества от владельца к владельцу
• наличие или отсутствие обременений у квартиры (ипотека, аренда)

Сведения, аккумулированные в ЕГРП постоянно изменяются. Документом, отражающий актуальную информацию об объекте недвижимости, является выписка ЕГРП (документ о правах собственности на квартиру – кадастровый паспорт), достоверная исключительно на дату формирования. Такой документа необходим при работе с имуществом.

Внесение изменений в ЕГРП

Причины изменений данных могут быть различными, остановимся детальнее на основных из них.

По площади объекта

Если недвижимое имущество претерпело изменения, которые требуют внесения новых сведений в реестр, помимо правоустанавливающих документов необходимо предоставить в Росреестр:

• кадастровый паспорт;
• справку об изменении площади объекта недвижимости, которую можно получить в БТИ.

В связи с изменением адреса

Если же адрес недвижимости был изменен, и данные в БТИ и Росреестре не совпадают, чтобы избежать таких несоответствий следует подать в Росреестр справку из БТИ о том, что объект по прежнему и настоящему адресу является одним и тем же объектом недвижимости.

Для физических лиц

Физические лица при смене личных данных или адреса проживания не обязаны вносить изменения в ЕГРП до момента, как лицо пожелает провести сделку по объекту недвижимости.

Так, при регистрации сделки купли-продажи орган регистрации одновременно с проведением сделки внесет такие изменения в ЕГРП.

При смене фамилии после замужества, в регистрирующий орган необходимо предоставить копию свидетельства о браке, предварительно заверив ее у нотариуса.

При смене адреса проживания или же паспорта, дополнительных документов подавать не нужно, т.к. измененные данные будет видно регистратору исходя из поданного заявления.

Для юридических лиц

Закон не обязывает в обязательном порядке юридическим лицам при смене адреса вносить изменения до проведения каких-либо гражданских действий с объектом недвижимости.

При проведении сделки регистратор сможет внести соответствующие изменения в базу.

Однако, как показывает практика, лучше сразу самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения изменений, поскольку могут возникнуть проблемы несоответствия информации в БТИ, налоговой инспекции и госинспекции по недвижимости.

Сроки

Внесение изменений в базу Россреестра в соответствии с ФЗ № 122 от г. занимает 10 дней с момента подачи соответствующих документов и заявления.

По истечению указанного срока заявитель получит уведомление.

Выписка из ЕГРП через МФЦ предоставляется по заявлению.

Как получить сведения из ЕГРП в электронном виде бесплатно? Узнайте тут.

Порядок действий

Для внесения изменений в реестр необходимо подать в Росреестр:

• заявление;
• документ, подтверждающий факт необходимости внесения таких изменений.

Если с документа нельзя снять копию, то документ предъявляется сотруднику Россреестра для сверки предоставляемой информации с реестром.

Предоставленные документы сотрудник органа регистрирует в книге учета документов, а сами документы отправляются к делу правоустанавливающих документов.

После внесения изменений заявитель получает уведомление. После этого заявитель вправе получить повторное свидетельство за отдельную плату.

Документы

Для внесения изменений в ЕГРП необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Доверенность (в случае обращения представителя).
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Доверенность (при обращении в Росреестр представителя).
6. Правоустанавливающие документы (устав, свидетельство о государственной регистрации).
7. Документы, подтверждающие факт произошедших изменений, требующих регистрации в ЕГРП.
8. Если на объект наложены обременения, то согласие залогодержателя на внесение изменений;

Образец заявления

Заявление закреплено Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25 от г., однако не всегда требуется его подача.

Заявление не нужно, если:

• изменились паспортные данные;
• произошла смена адреса проживания.

В остальных случаем подача заявления считается основанием внесения изменений в базе Россреестра.

Заявление состоит из 7 листов А-Ж, которые должны быть заполнены в зависимости от того, что именно необходимо изменить в базе. Как правило, заявитель либо включает, либо исключает коды ОКВЭД. Для этого предусмотрены Раздел 1 и Раздел 2.

Одним из оснований внесения изменений является предоставление в Росреестр заявления.

Заявление включает следующую информацию:

• раздел 1 предполагает внесение данных о заявителе (собственнике), которые имеются уже в реестре;
• раздел 2 предполагает выбрать одну из двух причин, по которым заполняется заявление: внесение изменений или же исправление ошибок;
• дата и подпись заявителя.

Здесь можно скачать образец заявления о внесении изменений в ЕГРП.

Необходимые основания

Данные корректируются, если:

1. Собственник сменил фамилию, имя, отчество, паспортные данные или место регистрации
2. Нужно снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита
3. Были обнаружены ошибки или разногласия в договоре купли-продажи и свидетельством о регистрации собственности
4.  Сменился адрес недвижимости или наименование юридического лица по результатам проведенного собрания учредителей

Основание для внесения изменений в ЕГРП

Основание для внесения изменений в ЕГРП

При оформлении объекта недвижимости в собственность до 1998 года (до этого периода регистрация прав была возложена на Бюро технической инвентаризации) и права с тех пор не перерегистрировались в Росреестре или объект не прошел приватизацию, то в ЕГРН информации о регистрации прав содержаться не будет. Выписка из государственного кадастра недвижимости будет содержать только информацию об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость на дату выдачи выписки).

При необходимости получения выписки оформляется запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, который представляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей государственные бюджетные учреждения и их филиалы, наделенные соответствующими полномочиями и может быть представлен в виде: бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (представителем на основании доверенности) или путем его отправки по почте, в электронной форме путем заполнения формы запроса размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Читайте также статью  Как получить выписку из ЕГРП через интернет.

Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП

Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП

Согласно Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утрачивает силу с г.) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от N 218-ФЗ формулирует основные понятия ЕГРП и регулирует отношения при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от N 117-ФЗ отражает предоставление льгот за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации

Порядок внесения изменений в ЕГРП

Порядок внесения изменений в ЕГРП

Внесение корректировок в ЕГРП – это процедура, в ходе которой на основании заявления и предоставлении документов, подтверждающих необходимость актуализации информации в базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

Данная процедура происходит следующим образом:

• написание заявления собственником (представителем на основании нотариальной доверенности)
• предоставление уполномоченному сотруднику пакета необходимых документов и их копий (удостоверение личности заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины, составляющая 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для юридических лиц, а также документы, являющиеся основанием для внесения изменений)

На основании поданных документов изменения вносятся в течение 10 дней, увеличение этого срока может быть в результате неправильно оформленного заявления или предоставления неполного перечня документов. После внесения изменений в ЕГРП можно получить новую выписку из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), это решение принимает собственник самостоятельно, так как до момента проведения каких-либо действий с недвижимостью могут произойти прочие изменения (например, кадастровой стоимости объекта для оформления наследования).