Как улучшить жилищные условия в санкт петербурге

Сейчас в Санкт-Петербурге действует несколько целевых программ, призванных помочь жителям города улучшить свои жилищные условия. Реализация этих программ. Санкт-Петербург считается культурной столицей России, однако и этот прекрасный город не обошла стороной проблема невозможности приобретения жилья гражданами без

ПОБЕГ ИЗ КОММУНАЛКИ

Коллективное проживание весело, только когда тебе 12 лет и ты на каникулах в пионерском лагере. Жить постоянно, деля с несколькими чужими людьми кухню, ванную и туалет, – довольно тяжко и малоприятно. Поэтому из коммунальных квартир стараются сбежать как можно скорее.

Средняя стоимость комнаты в Петербурге составляет сейчас около 1,5 млн руб. Если не рассматривать таких экстремальных вариантов, как переезд в маленький провинциальных город, где на эти деньги можно купить трехкомнатную, то 1,5 млн руб. в Петербурге – это большая часть квартиры-студии в строящемся доме а иногда и целая квартира.

А если вы – обладатель комнаты в малонаселенной квартире в Золотом треугольнике Петербурга, в вашем кошельке после ее продажи может оказаться до 3 млн руб. А это – при условии взятия в кредит примерно миллиона – двухкомнатная в новостройке. Не всегда, конечно, но можно поискать. Вторичный рынок дороже, поэтому его рассматривать смысла нет. Если только вы не обладаете резервными несколькими миллионами.

Отдельный вариант, когда вы – обладатель всех комнат в коммуналке, кроме одной. Таких клиентов банки любят и предоставляют особые условия кредитования: более низкие процентные ставки, чем для приобретения комнаты в первом варианте (от 11%), минимальный первоначальный взнос (от 10%), длительная рассрочка (до 30 лет). Банку интереснее кредитовать такого клиента, так как в залог он получает квартиру целиком, а это более ликвидный объект, чем комната.

Когда не допускается применение средств субсидии

В рамках государственных программ, нацеленных на улучшение жилищных условий, нельзя использовать деньги на следующие нужды:

• покупать жилье, относящееся к аварийному или ветхому, непригодному для проживания, если выбранная недвижимость в Санкт-Петербурге находится под арестом или в залоге;
• погашение долговых обязательств, ипотеки и всевозможных кредитов;
• погашение затрат на покупку стройматериалов для самостоятельной постройки жилья;
• покупку земельных участков;
• совершение сделок купли-продажи с близкими родственниками.

Читайте также: Как реализуется программа «Молодая семья» в Башкортостане

Субсидирование молодежи в Санкт-Петербурге

Жилищный комитет северной столицы России занимается решением жилищного вопроса, прежде всего коренных жителей. В ряде государственных программ, призванных обеспечить улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге, действует сразу несколько схем поддержки населения, первая из которых предполагает работу с молодыми людьми.

Стать участником программы «Молодежи – доступное жилье» может не каждый, ведь участники должны соответствовать основным критериям:

1. Российский гражданин не должен состоять в браке, возраст его может варьироваться в пределах 18-35 лет.
2. Первоочередниками на получение субсидии становятся семейные физлица, воспитывающие хотя бы 1 ребенка, не достигшего совершеннолетия. В отношении возраста снова действует ограничение в пределах отметки 35 лет.
3. К участию в программе также допускаются одинокие родители до 35 лет, у которых есть несовершеннолетний ребенок.

Безусловно, основное внимание акцентируется на петербуржцах, вынужденных годами, а может, даже целыми поколениями ютиться в коммунальных квартирах и малосемейках. В приоритете также россияне, воспитывающие 3-х и более малышей.

СТАРОЕ НА НОВОЕ

Есть хороший способ существенно увеличить свою жилплощадь, не

влезая при этом в огромные долги. Нужно продать свою квартиру на

вторичном рынке, а вырученные деньги вложить в стройку. Так ваш

ипотечный кредит будет очень небольшим.

Один недостаток есть у этого варианта – нужно иметь «запасной

аэродром». Квартиру, в которой вы будете жить, пока не построится

новая. Ну, или быть готовыми к тому, чтобы помимо ипотеки платить еще

и за съем жилья. Ситуация неприятная, накладная, но временная.

Иногда нужно немного потерять, чтобы много приобрести.

Удобный вариант – взаимозачет. Вам не надо самостоятельно продавать квартиру. Строительная компания берет ее у вас в часть стоимости

жилья в новостройке. Главное достоинство взаимозачета заключается в

том, что на время продажи жилья за клиентом закрепляется тот объект,

который он уже выбрал в строящемся доме. Кроме того, в договоре

фиксируются стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.

Выдача субсидий на приобретение жилья в Санкт-Петербурге

В программе «Предоставление безвозмездных субсидий на покупку или возведение собственного жилья» могут участвовать такие категории коренных жителей города:

• лица, у которых ограничены физические возможности;
• награжденные медалями за героизм и отвагу во времена блокады Ленинграда;
• ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий;
• семьи, в которых воспитывается хотя бы 1 ребенок с ограниченными возможностями;
• другие граждане, поставленные на учет в общую очередность, которая впервые была принята в 1979 году и завершила запись в 1985 году;
• многодетные семьи, получившие свой статус документально, если 3 и более детей живут с родителями на одной жилой площади;
• реабилитированные лица;
• репрессированные по политическим мотивам граждане;
• другие общеочередники.

На что можно истратить полученные деньги? На приобретение квартиры или дома путем:

• долевого участия в строительстве;
• покупки недвижимости;
• как вариант при недостаче средств – покупки комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

Чтобы оформить заявку на улучшение жилищных условий по программе в 2019 году, заявителю нужно подготовить весь список документов:

1. Удостоверение и выписку, подтверждающие факт инвалидности нуждающегося.
2. Ксерокопию пенсионного свидетельства (при выдаче в 2019 году – справки).
3. Выписки формата Ф-7 и Ф-9.
4. Свидетельства о заключении брака, расторжении брака, рождения детей.
5. Документ о начислении пенсионной страховки.
6. Документы, подтверждающие факт смены фамилии женщины.

Если субсидия выделяется не за счет федеральных средств, а из городского бюджета, необходимо предъявить такой список документов:

• паспорта всех членов семьи, проживающих на одной жилой площади Санкт-Петербурга;
• свидетельства о регистрации брачного союза, развода или рождения;
• выписки формата Ф-7 и Ф-9;
• справка лица, уже состоящего в очереди;
• бумаги, в которых идет речь о смене фамилии женщины;
• заявление, с образцом можно ознакомиться на портале госуслуг Санкт-Петербурга.

Нововведения по жилищным субсидиям в Санкт-Петербурге в 2019 году

Согласно поправкам, принятым на законодательном уровне, действие программы «Молодежи доступное жилье» продлено до 2019 года включительно. При этом финансовая поддержка программы увеличена в несколько раз.

Что касается программы «Расселение коммунальных квартир», то уже известно, что ее финансирование будет увеличено до 2,5 миллиардов рублей.

Также власти решили уменьшить требования к уровню готовности построенного дома при приобретении жилья в новостройке с участием бюджетных средств (ранее приобрести жилье в новостройке можно было только при 70% готовности дома).

Читайте также: Сколько положено квадратных метров жилой площади на человека

Как работает программа

Итак:

1. Помогает нуждающимся купить квадратные метры в рассрочку, причем семье не придется оплачивать 100% стоимости, достаточно заплатить 70% указанной цены. Договор о рассрочке периодом 10 лет заключается с оператором программы.
2. Улучшение жилищных условий в рамках проекта «Молодежи – доступное жилье» в 2019 году выдает нуждающимся в Санкт-Петербурге субсидии на приобретение жилых квадратных метров в размере 30% от стоимости.

Чтобы получить субсидию или скидку при покупке жилья, необходимо обратиться в Жилищный комитет (расположенный по адресу – пл. Островского, д. 11, каб. 11) и принести с собой список документов:

• для оформления заявки понадобится свидетельство о регистрации брака, если он расторгнут – удостоверение о разводе;
• свидетельства детей о рождении;
• выписки по форме Ф-7 и Ф-9, но только в случае если один из супругов прописан по другому адресу;
• заявление по фиксированному образцу, образец можно взять у госслужащих. Можно заполнить документ в спокойной домашней обстановке, пример написания здесь .

Все документы нужно принести в 2-х экземплярах – оригинал и ксерокопию.

Как самому рассчитать субсидию в 2019 году

Рассчитать субсидию может каждый желающий, в 2019 году в отношении вычислений следует ориентироваться на основные нормативы и положения:

1. Норматив жилищного обустройства для 1 жителя Санкт-Петербурга принят в следующих положениях:

• российской семье, состоящей из 2-х и более лиц, достаточно проживать в 18 кв. м.;
• в случае проживания 1 лица, норматив фиксируется в численности 33 кв. м.

1. Среднерыночная оценка 1 кв. м жилой площади.

Этот показатель сверяется и устанавливается каждые 3 месяца. По состоянию на 2019 год, рыночная стоимость на 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге варьируется в пределах 62 000 рублей.

На примере попробуем вычислить сумму предоставляемой субсидии по государственной программе, предлагающей улучшение жилищных условий:

• при участии в системе 1 человека: 33×1×62 000×30% = 613 800 рублей;
• при участии 2-х человек: 18×2×62000×30% = 200 880 рублей;
• если участвует 3 человека: 18×3×62 000×30% = 1 004 400 рублей.

Теперь вы знаете, как рассчитать сумму, предоставляемую из бюджета в Санкт-Петербурге на покупку или строительство жилых помещений. Однако это не значит, что полученные деньги можно применять вне целевой направленности. Жилищный комитет весь срок действия программы наблюдает за гражданами, отслеживая правильность использования наличных.

Государственная поддержка бюджетников в Санкт-Петербурге

Существует также программа, предлагающая улучшение жилищных условий петербуржцев, трудящихся в бюджетной сфере. Вселиться в недвижимость они могут уже после 30%-ной оплаты первоначальной ее стоимости. В течение последующих 10 лет следует выплачивать фиксированные суммы на беспроцентной основе, оплачивать 70% не придется. Достаточно внести еще 50%, остальные издержки на себя берет государство.

Обязательное условие – в течение всего периода действия рассрочки на жилье Санкт-Петербурга, человек должен работать в бюджетной сфере, ведь только через 10 лет выдаются наличные в сумме 20%.

ЕЩЕ ОДИН КЕЙС

Абсолютное большинство жителей Петербурга обладает хотя бы одной квартирой. А это не менее 3 млн руб. Деньги должны работать. Как заставить их делать это?

Сначала — заложить одно, чтобы купить другое. Заложив свою квартиру под разумные проценты, можно получить сумму в 2-5 млн руб. То есть заложив «двушку», можно купить «однушку», заложив «трешку» – «двушку». Затем — сдать в аренду купленную недвижимость, чтобы выкупить заложенную. Что в итоге? Через 15 лет – два объекта и хорошая кредитная история.

Для кого этот путь? Тем, кто планирует через 15 лет иметь дополнительный источник дохода.

ЗА ВРЕМЯ ПУТИ КВАРТИРА МОГЛА ПОДРАСТИ

Другой популярный вид улучшения жилищных условий – это обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (чаще всего, когда появляются дети). Это вариант, при котором можно обойтись даже без доплаты (соответственно кредитов).

Однокомнатную квартиру можно и без доплаты поменять на двухкомнатную, если вы готовы переехать из престижного района в менее популярный.

Это возможно только при условии, что вы готовы чем-то жертвовать.

Если этот вариант неприемлем, придется брать деньги у банка в долг.

Так же, как в случае, если вы хотите из Веселого поселка наконец переехать в исторический центр города. Готовьтесь к большой доплате: комфорт и престиж стоят дорого. Имидж – только в рекламе ничто. А в жизни – необходимость раскошеливаться.

Кому полагается субсидия на улучшение жилищных условий

Оформить этот вид государственной помощи могут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако стать на учет можно только при наличии следующих оснований:

• проживание в Санкт-Петербурге на протяжении как минимум 10-ти лет;

• жилищная обеспеченность не превышает 10-ти квадратных метров общей площади на одного человека, проживающего в отдельной квартире (граждане, проживающие в коммуналках, могут стать на учет независимо от площади жилья);

• за последние пять лет заявитель не ухудшал своих жилищных условий.

Уровень доходов граждан при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не учитывается.

В жилищном сегменте Санкт-Петербурга сейчас действуют несколько видов городской поддержки, самыми распространенными из которых являются программы под названием:

• «Молодежи доступное жилье»;

• «Расселение коммунальных квартир»;

• «Развитие долгосрочного жилищного кредитования»;

• «Жилье работникам бюджетных сфер».

Согласно решению муниципалитета, члены одной семьи имеют право участвовать в разных программах. Например, при наличии необходимых оснований один член семьи может претендовать на участие в программе «Молодежи доступное жилье», а другой – на участие в программе «Жилье работникам бюджетных сфер». При этом жилищные субсидии могут быть суммированы и объединены с федеральными субсидиями.

Государство в первую очередь заботится о наименее защищенных слоях населения, поэтому преимущество на получение субсидии по улучшению жилищных условий принадлежит многодетным семьям и гражданам, которые претендуют на получение субсидии в рамках программы «Расселение коммунальных квартир».

Читайте также:Льготы для пенсионеров в Санкт-Петербурге в 2019 году