Что из себя представляет схема расположения земельного участка на кадастровом плане? Когда она требуется? Кто может составить схему? Когда отказывают в ее утверждении?. Как можно самому сделать схему расположения земельного участка. Для чего она может понадобиться и какие правила оформления нужно учитывать.
Содержание
- Для чего нужна схема расположения ЗУ
- Что это такое?
- Как выглядит и что содержит?
- Пошаговая схема составления плана земельного участка.
- Обращение к кадастровому инженеру, как альтернативный способ
- Порядок утверждения
- Как подготовить схему расположения земельного участка
- Что содержит схема расположения земельного участка
- Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?
- Что это за документ?
- Порядок действий
- Основания для получения отказа
- Для чего она нужна?
- Назначение документа
- Что такое схема расположения земельного участка
- Пошаговая инструкция, как сделать
- Вопросы и ответы
Для чего нужна схема расположения ЗУ
Составление СРЗУ необходимо:
- при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
- при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
- при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
- при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку.
- Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.
Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.
Что это такое?
Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.
План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:
- адрес или описание месторасположения;
- обозначение границ в контексте общей территории;
- кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.
Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.
Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.
Она необходима в следующих случаях:
- При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
- При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
- При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
- При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
- При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
- для дач;
- садовых и огородных участков;
- ЛПХ и ИЖС.
На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.
Образец такой схемы вы можете видеть здесь.
Как получить план земельного участка — читайте тут.
Как выглядит и что содержит?
Как выглядит и что содержит?Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории описаны в приказе Минэкономразвития. Есть основные две разновидности схемы- для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ) и для образования участков. Есть еще схемы для раздела участков, находящихся в государственной собственности. Но они встречаются редко и для рядового гражданина не имеют ценности.
Схема расположения ЗУ (перераспределение), подготовленная Кадастровым инженером пример стр.1
Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому идет присоединение. То есть образуется сразу единый участок вместе с «дорезкой». Если участок образуется обособленно- обозначается только он.
Что должно быть учтено:
— красные линии
-местоположение земельных участков
-местоположение капитальных строений
-границы зон с особыми условиями использования территории
-проекты планировки территории (обычно есть в самой администрации)
С проектами планировки не все так просто- в публичном пользовании их не найти- это «сверхзасекреченная» информация. Так считают в администрациях, поэтому при подаче схемы для предварительного согласования можно получить отказ вида — «при сопоставлении приложенной схемы с данными информационной системы департамента, установлено, что запрашиваемый объект не соответствует утвержденному проекту планировки и межевания«- или что- то подобное.
Схема расположения ЗУ (перераспределение), подготовленная Кадастровым инженером пример стр2.
В этом случае получить участок в указанном месте в аренду или в собственность будет очень проблематично- только если Вы добьетесь включения этого участка в проект.
Что должно быть отображено:
— Граница образуемого земельного участка и участков, находящихся на кадастровом учете
— Условные обозначения, используемые при подготовке схемы
— Площадь образуемого участка
— Условный номер участка (если образуются 2 и более)
Схема расположения ЗУ с топопланом
— Список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме (до метра)
— Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами.
— Также желательно отобразить топографическую съемку участка и окрестностей.
Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. И все Ваши доводы про то, что она не нужна, упрутся в стену непонимания. Мы с этим сталкивались не раз. Для Вас, как Заказчика подготовки схемы, это выльется в дополнительные расходы.
Во-вторых, топосъемка пригодится Вам во избежание появления проблем. Ведь на участке могут проходить подземные коммуникации, что в дальнейшем может привести к невозможности полноценно пользоваться участком. Топосъемка призвана выявить и нанести на план все сети. Конечно это будет стоить дополнительных средств- но может сэкономить немало нервов впоследствии.
Опять же, органы местного самоуправления всегда имеют свою точку зрения относительно многих пунктов оформления и предоставления схемы, несмотря на букву Закона. Это происходит скорее из-за неповоротливости исполнительной власти на местах. Документ этот не новый, просто к нему предъявляются другие требования. А администрация не всегда хочет менять установленные и удобные формы. Но этого не стоит бояться- если с первого раза схема не устроит представителей муниципалитета- нужно уточнить, что именно. Обычно это незначительные правки в условные обозначения, потому что «они так привыкли».
Пошаговая схема составления плана земельного участка.
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Обращение к кадастровому инженеру, как альтернативный способ
При подаче обращения кадастровому инженеру нужно в обязательном порядке указать, о каком именно земельном участке идет речь, а также прописать всю необходимую информацию, на основании которой в дальнейшем будет оформляться схема. К заявлению прилагается полный пакет необходимых документов, с помощью которых можно будет упростить процедуру оформления схема.
Кадастровый инженер сразу приступает к оформлению схемы расположения участка, изучая детально всю предоставленную документацию и оформляя на ее основании схему путем оформления чертежа, на котором будет отражаться территориальное состояние земельного участка, а также форма границ и его месторасположение.
Далее осуществляется утверждение оформленной схемы уполномоченными сотрудниками Росреестра, а в некоторых случаях эта процедура проводится уполномоченными органами исполнительной власти отдельных субъектов. Все перечисленные шаги входят в перечень обязательных для того, чтобы подтвердить законную силу оформленного документа. При этом крайне важно, чтобы оформлением такой схемы занимался квалифицированный специалист, у которого есть соответствующая аккредитация на такие работы.
Подготовка схемы размещения участка на кадастровом плане представляет собой одно из наиболее значимых действий, необходимых для документального оформления данной территории, и после получения этого документа можно будет проводить любые юридически значимые действия с этой территорией.Именно по этой причине в процессе составления различных документов, которые будут передаваться кадастровому инженеру, нужно будет обязательно обратить свое внимание на различные бумаги, подтверждающие законность подачи заявления.
В перечень документов, которые нужно будет предоставить кадастровому инженеру, входят следующие бумаги:
- Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или же новообразованной территории, если ранее она уже была поставлена на кадастровый учет. При этом стоит отметить тот факт, что в паспорте в обязательном порядке должен указываться индивидуальный кадастровый номер данной территории.
- Постановление или Решение, вынесенное руководителем соответствующего государственного органа, ответственного за выделение и формирование территорий.
- Гражданский паспорт заинтересованного лица.
- Документы, оформленные на преобразуемую территорию, если ранее она уже документально оформлялась в право собственности с документальным подтверждением данного статуса.
- Бумаги, подтверждающие оформление кадастровых схем или планов ранее.
Если по каким-либо причинам в предоставленной документации будут присутствовать какие-либо нарушения, заявление может быть возвращено заинтересованному лицу с указанием причин отказа.
Порядок утверждения
Утверждение схем осуществляется на основании решения, вынесенного уполномоченными сотрудниками ОМС или государственного исполнительного органа, имеющего полномочия для распоряжения земельными участками, находящимися в собственности государственных или муниципальных органов.
В решении, которым утверждается схема расположения земельного участка, должна присутствовать следующая информация:
- площадь земельного участка;
- адрес территории или же его отсутствие;
- кадастровый номер определенного участка или нескольких территорий, если из их площади будет образовываться отдельная территория;
- земельная зона, в пределах которой будет осуществляться образование отдельной территории;
- земельная категория, к которой будет относиться указанный земельный участок.
Могут ли отказать
Полный перечень причин, из-за которых гражданину могут отказать в утверждении оформленной схемы размещения земли, выглядит следующим образом:
- если схема размещения не соответствует фактической форме территории;
- полное или частичное совпадение указанного участка с расположениями других территорий, образующихся с учетом принятого ранее решения об утверждении, если срок действия данной схемы еще не истек;
- при нарушении требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
- в случае несоответствия схематического размещения земельного участка установленному территориальному проекту планирования, а также различным положениям или нормативным актам.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Помимо всего прочего, можно получить отказ в том случае, если выбранный участок находится на территории, в пределах которой уже согласовывался проект размежевания.
Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником. Ниже я подробно расскажу о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Как подготовить схему расположения земельного участка
Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашеваевый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.
Подготовка СРЗУ кадастровым инженером
Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.
Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Оформление администрацией
На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.
Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.
Самостоятельная подготовка
Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.
Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана. Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.
Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?
Сложности самостоятельной подготовки:
- При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
- Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.
Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.
Что содержит схема расположения земельного участка
Требования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:
- для перераспределения земли;
- для образования участка.
Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.
В документе должно быть отображено:
- расположение земельных участков;
- красные линии;
- положение капитальных строений на местности;
- проекты планировки земли;
- границы территориальных зон со специальными условиями использования;
- площадь ЗУ;
- границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
- условные номера территорий;
- границы оформляемого земельного надела;
- условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
- перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
- сведения об утверждении документа уполномоченными органами.
Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.
Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?
План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.
Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:
- интернет портал Росреестра,
- программа Агро 6 в бесплатном варианте.
Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.
Что это за документ?
Что это за документ?С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(статья ) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка.
Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути эта схема (подписанная уже уполномоченным лицом в Администрации) является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.
Порядок действий
Порядок действийЧтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:
- сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду
- далее решить, готовить схему самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру
- если воспользовались услугами кадастрового инженера, то, желательно, сразу сделать замеры на участке
- после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в МФЦ. Заявление можно заполнить на месте
- если получен отказ- посоветоваться с кадастровым инженером, может что посоветует. Если получили Распоряжение/Постановление об образовании земельного участка- половина пути пройдена
- далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет
- этот межевой план отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить кадастровую выписку на земельный участок
- вот с этой выпиской нужно уже обратиться в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму
- и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.
Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.
Основания для получения отказа
Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:
- Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
- Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
- Нарушения, допущенные при разработке схемы.
- Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
- Несоответствие генплану или градостроительной документации.
Основанием могут стать также другие несоответствия или технические ошибки. При отказе от утверждения, вам выдадут письменный документ, в котором будут подробно изложены ошибки (иные причины), которые спровоцировали отказ.
После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.
После исправления недочётов, нужно продолжить согласование или утверждение плана-схемы по обычной схеме.Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.
Для чего она нужна?
Для чего она нужна?Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).
Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:
— при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
— при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд
— при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования
— при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.
— в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.
Собирая все вышеизложенное в единое целое, можно определить, что схема расположения земельного участка нужна для предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность или аренду у муниципалитета или государства. Также, в некоторых случаях, она служит картографическим материалом для определения местоположения и площади земельного участка.
Впоследствии должны будут подготовлены межевые планы по образованию земельного участка, перераспределению или разделу.
На их подготовку государство отводит 2 года- именно столько утвержденная схема расположения будет иметь силу.
Назначение документа
Каждый земельный участок должен иметь соответствующую документацию, включая бумаги, которыми фиксируются результаты проведенного межевания. После того, как будет проведена процедура межевания, осуществляется составление определенного пакета документов, одним из которых является указанный план, определяющий схематическое месторасположение данной территории в общем массиве.
На основании этого документа собственник территории может самостоятельно определить точные пределы территории, чтобы в дальнейшем отстаивать собственные права на земельный участок.
При этом бывают и такие случаи, когда оформление схемы размещения земельного участка на общем кадастровом плане осуществляется повторно, то есть документ восстанавливается или в информацию, которая в нем указана, вносятся какие-либо корректировки.
В частности, это может произойти в следующих ситуациях:
- потеря документа;
- внесение корректировок в связи с какими-либо кадастровыми ошибками;
- решение спорных ситуаций с соседями;
- объединение нескольких территорий в одну, цельную;
- выделение доли земельного участка из территории, находящейся в общей долевой собственности;
- документальное оформление прирезок.
Во всех таких ситуациях появляется необходимость в проведении дополнительных кадастровых работах и оформлении плана-схемы. Аналогично ситуация обстоит с участками, которые только должны регистрироваться, так как регистрация территорий предусматривает вынос границ земельного участка в натуру.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Условно разрешенный вид использования земельного участка и все его аспекты прописаны в соответствующем кодексе.Узнайте здесь, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.
Что такое схема расположения земельного участка
Cхема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.
Пошаговая инструкция, как сделать
Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.
Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.
В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.
Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.
В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.
Основанием для подготовки плана-схемы станет постановление местной администрации (исполкома) о выделении вам земельного участка из находящегося в её ведении земельного ресурса.С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.
Бланк вы сможете взять здесь.
Необходимые документы
Вам потребуются документы:
- паспорт;
- решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
- заявка на выполнение работ.
На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:
- топографо-геодезическую схему;
- схему границ участка;
- выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
- выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
- сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.
Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.
ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:
- данные о площадях;
- сведения о границах;
- сведения о координатах.
Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.
Подготовка схемы
Происходит следующим образом:
- Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
- Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
- Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
- Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
- К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
- о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
- об объектах, располагающихся на них;
- о капитальных строениях;
- о линейных объектах;
- о линиях коммуникаций.
Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).
С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.
Текст приказа каждый может скачать отсюда.
Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.
Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.
Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://zembaron.ru/oformlenie/sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka/
- https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/plan-shema.html
- https://domzem.su/shema-zemel-nogo-uchastka.html
- https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/
- https://1kvartirka.ru/kak-samomu-sdelat-shemu-raspolozhenija-zemelnogo-uchastka/
- https://kostner.ru/kak-imenno-samomu-sdelat-shemu-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka