Узнайте Всё о перепланировки квартиры: в каких случаях возможно, что запрещено при планировки, какие документы нужны. Узнайте Всё о перепланировки квартиры: в каких случаях возможно, что запрещено при планировки, какие документы нужны
Содержание
- Чем грозит самовольная перепланировка
- Внесудебный вариант перепланировки
- С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры
- Сроки согласования перепланировки квартиры
- Что включает в себя перепланировка квартиры?
- Этапы согласования перепланировки
- Как согласовать перепланировку квартиры?
- Стоимость на согласование перепланировки квартиры и жилого помещения
- Последствия самовольного переустройства квартиры
- Из чего состоит перепланировка квартиры?
- Какие услуги мы предоставляем
- Согласование перепланировки квартиры
- Проект или эскиз: как определить масштабность перепланировки?
- Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
- Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры
- Что запрещено при перепланировке квартиры
- Административный алгоритм
- Что разрешено при перепланировке квартиры
- Вопросы и ответы
Чем грозит самовольная перепланировка
Самовольная перепланировка квартиры без согласования в соответствующих органах лишь на первый взгляд экономит время и деньги. На самом деле отказ от этой процедуры может обернуться серьезными проблемами для тех, кто не узаконил проведённые работы.
- Квартиру с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или обменять – ответственность за несогласованную перепланировку ляжет на нового собственника квартиры. Мало кто захочет узаконивать действия бывшего владельца квартиры.
- Перепланировка квартиры, не согласованная в ответственных органах, не даст вступить в права наследства на такую квартиру.
- Вы не сможете заключить договор дарения на квартиру с самовольной перепланировкой.
- Заложить квартиру в банке для получения кредита тоже не представляется возможным – банки не берут под залог жилые помещения с незаконной перепланировкой.
- Если Вы не согласовали перепланировку в застрахованной квартире, Вы не сможете получить денежную компенсацию по страховому случаю.
Последствия несогласованной перепланировки, перечисленные выше, не учитывают неприятностей, которые грозят Вам в том случае, если про самовольную перепланировку узнает жилищная инспекция.
В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.
Компания «Согласие» готова взять на себя прохождение процедуры согласования от начала до конца. Наши специалисты проведут все необходимые расчёты, составят проект и согласуют его во всех инстанциях Санкт-Петербурга. Накопленный опыт позволяет нам со знанием дела вести подобные дела, и узаконивание перепланировки Вашей квартиры пройдёт без заминок.
Почему мы?
Быстро. Согласование (узаконивание) перепланировки занимает всего 1,5 месяца.
Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.
Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.
Для чего?
- для возможности совершения сделок с недвижимостью;
- при страховании квартиры – несогласованная перепланировка представляет собой дополнительный риск для страхователя и увеличивает стоимость страховки;
- в новом доме застройщик несёт гарантийные обязательства по выполненным работам, и согласовать перепланировку квартиры следует для того, чтобы произведённые самовольно работы не стали причиной прекращения этих обязательств;
Мы берём на себя совершение всех необходимых действий для получения решения о согласовании перепланировки в органе местного самоуправления (администрации района), в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
Мы предоставляем полный спектр услуг: от сбора исходно-разрешительной документации до утверждения их в органах местного самоуправления, чтобы Вы могли получить разрешение на перепланировку своей квартиры максимально быстро и иметь весь требуемый пакет документов, включая согласованный проект, решение о согласовании, акт приёмочной комиссии, выписку из единого государственного реестра прав, заменившую собой с 2019 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.
Внесудебный вариант перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах и
- Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство о праве собственности
- проект перепланировки
- согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
Адрес нотариальной палаты
Адрес 1 Нотариальная палата Санкт-ПетербургаАдрес: 191024, г.Санкт-Петербург, Конная ул.,д.13Телефоны: (812) 271-5095 (общий); (812) 271-6677 (приемная); (812) 400-2527 (пресс-центр)Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Адреса Росреестра в Санкт-ПетербургеПерейтиДелать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.
С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры
Чтобы согласовать перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение от уполномоченных органов. Ваш проект будет рассмотрен следующими государственными инстанциями:
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор;
- Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения (ФБУЗ);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Районное жилищное агентство;
- Сетевые организации (ГУП ТЭК, «ПетербургГаз», «Ленэнерго», «Водоканал» и др.);
- Комитет по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) – в случае, если Ваша квартира расположена в доме, представляющем культурную или историческую ценность;
- Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
- Государственное казённое учреждение «Центр комплексного благоустройства»;
- Комитет имущественных отношений;
- Экспертные учреждения.
Сроки согласования перепланировки квартиры
- 124 дн.
- Заказ исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ) 10 дн. 10 рабочих дней - это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок - 3 дня.
- Изготовление проекта перепланировки квартиры 5 дн. 5 рабочих дней - это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок - 1 день.
- Согласование проекта перепланировки в МВК 45 дн. 45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 - 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
- Ввод квартиры в эксплуатацию 45 дн. 45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 - 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
- Изготовление технического плана на квартиру 5 дн. 5 рабочих дней - это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
- Внесение изменений в ЕГРН 14 дн. 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.
- Всего: 124 дн.
Что включает в себя перепланировка квартиры?
Понятие «перепланировка» включает в себя следующие изменения квартиры:
- изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
- совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
- установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
- установку встроенного шкафа на всю высоту стены.
Однако не всякое изменение планировки возможно согласовать. Провести работы, которые будут ухудшать условия эксплуатации дома или проживания граждан Вам никто не разрешит – это запрещено законом. Ни одна инстанция не согласует следующие изменения:
- Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
- Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м2 и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
- Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
- Увеличение кухни за счёт санузла;
- Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
- Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
- Устройство новых лоджий или балконов;
- Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
- Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.
Этапы согласования перепланировки
Весь процесс согласования должен строго отвечать требованиям законодательства и выполняться в определенном порядке, это помогает значительно сократить сроки получения документов.
Все работы, начиная от проведения замеров, подготовки проекта и до его согласования выполняются людьми, понимающими тонкости двойственности действующего законодательства для уверенного проведения утверждения проектов. После предварительных расчетов и подготовки документации мы письменно согласовываем все работы с Заказчиком во избежание любых недоразумений. После этих уточнений наша компания формирует полный пакет документов и завершает их оформление. Непосредственно согласованием проектов занимаются межведомственные комиссии при администрациях районов. Ими и выносится окончательное решение о согласовании проекта.
После того, как комиссия приняла решение о согласовании проекта, порядок производства работ по перепланировке квартиры выглядит следующим образом:
- Перепланировка и переустройство выполняются в соответствии с утвержденным проектом;
- Все выполненные работы принимает инспектор технического надзора;
- Подписываются акты на скрытые работы;
- Проводим техническая инвентаризация (переобмер помещения);
- Подготовленные документы подаём в администрацию района, которая выдаёт акт приёмочной комиссии (акт ввода в эксплуатацию);
- Изготавливаем технический план помещения с учетом изменений в планировке;
- Изменения вносятся в Государственный Реестр Недвижимости, получаем выписку из ЕГРН.
Таковы этапы согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге. Выполнение любого из них мы готовы взять на себя.
Важно! Выполнение перепланировки квартиры без предварительного согласования и составления проекта влечет за собой не только штраф для жильцов многоквартирных домов. В случае значительных изменений, влияющих на безопасность, касающихся газо-, водо- или электро снабжения , а так же повреждения целостности несущих стен, предусмотрена и уголовная ответственность.
Как согласовать перепланировку квартиры?
- следует обратиться в БТИ, чтобы получить технический план на квартиру, поэтажный план дома и экспликацию к нему (перед подготовкой документов специалисты бюро обследуют квартиру, чтобы отразить в них переустроенные зоны);
- на основе полученной документации необходимо заказать проект на фактически проведенные работы или самостоятельно прорисовать эскиз;
- перепланировка квартиры (ее эскиз или проект) должна быть согласована в органах Роспотребнадзора, МЧС, управлении архитектуры, газовой службе и др.;
- собранную разрешительную документацию вместе с правоустанавливающими документами на жилплощадь и исковым заявлением следует подать на рассмотрение в суд.
Стоимость на согласование перепланировки квартиры и жилого помещения
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры, пример
Чтобы утвердить новый проект перепланировки квартиры без дверных проемов в несущей стене нам понадобиться полтора месяца.
Цена согласования составляет 60 тыс. руб. за такую перепланировку.
В случае, когда требуется оформить проем в несущей стене, возникает необходимость проведения независимой экспертизы конструктивных решений, принятых проектом. При этом цена за согласование такой перепланировки в Санкт-Петербурге возрастает до 80 тыс. руб.
Последствия самовольного переустройства квартиры
- работы по переустройству были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами;
- интересы жильцов соседних и расположенных на нижнем этаже квартир были соблюдены.
Из чего состоит перепланировка квартиры?
Присоединение лоджии к комнате или кухнеподробнее Объединение комнат Устройство проема в несущей стенеподробнее Устройство входа в санузел из комнаты Увеличение площади комнаты за счет коридора Устройство гардероба, хозкомнаты Устройство каминаподробнее Устройство сауны Объединение кухни и комнаты Устройство встроенного шкафа Увеличение санузла за счет коридора Объединение санузла Присоединение части общего коридораподробнее
Какие услуги мы предоставляем
Согласование перепланировки квартиры в Санкт Петербурге пройдёт легко и быстро, если обладать достаточным опытом и квалификацией. И то и другое у нас есть!
Мы готовы произвести сбор необходимой документации и согласовать проект в соответствующих органах исполнительной власти и прочих организациях, а именно:
- Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС;
- ФБУЗ (федеральное бюджетное учреждение здравоохранения);
- Независимая экспертиза конструктивных решений;
- Комитет по градостроительству и архитектуре;
- Комитет по государственному использованию и охране памятников;
- Районное жилищное агентство;
- Межведомственная комиссия при администрации района;
- Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
- Государственное казённое учреждение “Центр комплексного благоустройства”;
- Комитет имущественных отношений;
- Сетевые организации (ГУП ТЭК, Петербурггаз и др.);
- Прочие.
Согласовать перепланировку квартиры в СПб следует до того, как начнутся демонтажные работы. В соответствии с Жилищным Кодексом изменение планировки квартиры разрешается только после получения бумаги, называемой «Решение о согласовании перепланировки квартиры». Такой документ выдается в районных МВК (межведомственных комиссиях по вопросам согласования перепланировок). Именно они дают добро на производство работ.
Согласование перепланировки квартиры
- Цена: от 27 264 руб.
- Срок: от 45 рабочих дней
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и ЛО, цена указана за согласование перепланировки без учета проект.
Посмотреть ценыСогласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и ЛО. Предоставляем услуги в сфере согласования перепланировок квартир.
*- при условии что данная проектная документация пройдет наш контроль качества.
Проект или эскиз: как определить масштабность перепланировки?
Когда можно ограничиться эскизом? Когда перепланировка квартиры не коснулась несущих конструкций (стен, перегородок и пр.) и инженерных коммуникаций, а также не изменила конфигурацию пола. Распространенный пример – разделение комнаты гипсокартонной перегородкой. Если же изменения оказались более масштабными, придется заказывать проект в организации, обладающей допуском СРО на выполненные в ходе переустройства работы. От квалификации сотрудников такой организации во многом зависит результат легализации. Именно им обычно приходится отстаивать все изменения в профильных надзорных органах, для чего обычно требуются определенные «пробивные» навыки и налаженные отношения с чиновниками.
Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования - можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.
Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры
Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:
1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы. Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.
Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!
При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях, недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.
Мы согласуем для Вас перепланировку квартиры! А ещё мы предлагаем Вам:Ремонт и отделка помещенийДизайн интерьеровУсиление проемов в несущих стенахМонтаж кондиционеров Отправить заявку / Задать вопрос Отправить заявку
Что запрещено при перепланировке квартиры
Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:
- устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
- устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
- перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
- устройство кухни без окон;
- расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
- объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
- выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
- перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
- монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
- разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
- на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
- запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
- объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
- размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
- присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
Административный алгоритм
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Что разрешено при перепланировке квартиры
Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.
- увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
- объединение нескольких комнат в одно помещение;
- совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
- расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
- объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
- устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
- монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
- оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка Подробнее
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir-i-zhilyx-pomeshhenij/
- https://spb.gorod.guru/pereplanirovka
- https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/
- https://spbhomes.ru/science/pereplanirovka-kvartiry/
- https://centr-pereplanirovok.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiri