Как сдать гараж в аренду правильно

Сдать в аренду гараж несложно. Однако данная процедура имеет определенные особенности, которые следует учитывать, чтобы в будущем не возникло неприятных последствий. При оформлении документов на аренду не стоит забывать о внимательности. Сдача гаража в аренду – один из способов получения дополнительного дохода. Узнайте, как правильно сдавать гараж в аренду, какие требования должны соблюдаться, какие выделяют преимущества и недостатки, как найти клиента, как составить договор, и как оплачивать налоги.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

• Реквизиты сторон.
• Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
• Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
• Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
• Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
• Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Можно ли сдать гараж в аренду?

Не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гараж в частное владение, именно поэтому большой популярностью пользуется его арендование. Устная договорённость обычно не имеет юридической силы.

При нарушении условий сделки (к примеру, порче имущества, не оплате аренды) у владельца недвижимости практически нет шансов защитить свои права в суде.

Сдача гаража в аренду возможна в 2 ситуациях:

• если объект находится в частной собственности гражданина;
• если арендодатель не зарегистрирован в качестве владельца, но имеет право на субаренду.

Найти потенциальных съёмщиков возможно самостоятельно с помощью размещения объявлений на специально предназначенных для этого сайтах или газетах.

Расклейка листовок также является неплохим вариантом. При необходимости можно воспользоваться услугами специальных агентств.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен предпринять ряд мер для обеспечения своей безопасности. Нужно сначала выяснить, согласен ли арендатор оформлять сотрудничество без договора, ведь он также захочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он будет оставлять свое транспортное средство – достаточно дорогое имущество.

ВАЖНО! Обязательно нужно проверить паспортные данные друг друга

.Также важно обменяться точными, достоверными контактными данными, знать и адрес, и телефон друг друга. Необходимо чувствовать уверенность в сделке и в возможности быстрого разрешения любой проблемы.Может ли владелец быть наказанным за сдачу в аренду гаража без договора? Пока нет точного законодательного правила, которому нужно следовать в данном вопросе.

В итоге процесс сдачи так и осуществляется – с договором при отсутствии уверенности друг в друге, без договора, если стороны знакомы. Перед тем, как сдать гараж для хранения автомобиля, следует убедиться в наличии этого транспортного средства.

Немало случаев, когда гараж арендуется под другие цели, противоречащие законодательству. В таком помещении правонарушители могут заниматься изготовлением фальшивых денег, хранением оружия или наркотиков. Если аренда осуществляется без договора, отвечает за все действия в таком помещении его владелец, а это будет сулить большие неприятности с законом.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Оформление официального договора аренды

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

• арендодатель должен быть собственником гаража;
• гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
• необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Неофициальный способ

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Официальный договор 

Официальный договор 

Договор об аренде – документ, который может иметь юридическую силу, если его составить грамотно. Что должно быть в тексте договора?

1. Указываются данные обеих сторон сделки – ФИО, контактные данные, регистрационные.
2. Сведения о гараже. Нужно написать адрес, площадь, различные технические характеристики.
3. Для арендодателя важно, чтобы в договоре точно был указан срок аренды, день, когда она заканчивается.
4. Точно нужно указать стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
5. Стоит указать и условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан и владельцем помещения, и арендатором. Список требований к документу общий, в нем могут присутствовать различные дополнения.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

 Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Документальное подтверждение сделки защищает от рисков и владельца гаража, и арендатора.

Какие гарантии дает официальный договор? В нем можно указать все условия сделки, права и обязанности сторон. Владелец сможет благодаря такому документу взыскать с арендатора средства, если обнаружит ущерб своего имущества. В договоре будут точно утверждены сроки сдачи в наем, стоимость услуги.

При возникновении каких-то изменений в условиях аренды, всегда можно дополнить договор приложениями или заключить новый. Если стороны решают выбрать официальный вариант заключения сделки, они должны учесть некоторые важные нюансы:

• Сдать в аренду можно только тот гараж, который находится в собственности.
• Гараж должен находится на фундаменте и являться имуществом недвижимым.
• Договор по аренде, который заключает на год и более, регистрирует Росреестр

Дополнительный доход облагается налогом, к этому нужно быть готовым.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

• электрической проводки;
• всех водостоков;
• ливневки;
• люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

• документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• технический и кадастровый паспорта;
• акт приема-передачи гаража с имуществом;
• квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
• протоколы: разногласий, соглашения цены;
• другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий. То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

• Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.

Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении.

• Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
• Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
• Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
• Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Скачать бланк договора аренды гаража

Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Читайте также:

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит.

В чем выгода сдачи в аренду гаража?

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

1. Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
2. Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Налогообложение сделки

Если между арендодателем и съёмщиком заключён официальный договор аренды, гражданин, предоставляющий гараж во временное пользование, обязуется заполнить декларацию и оплатить налоги. Физическое лицо составляет отчётность по форме 3-НДФЛ и предоставляет её в налоговую службу до окончания ежегодного налогового периода, то есть до 30 апреля.

Размеры налоговой ставки при сдаче недвижимости в аренду составляют:

• 30% от полученной гражданином прибыли – для нерезидентов страны;
• 13% – для резидентов РФ.

В случае не оплаты налога по уважительной причине или независящих от гражданина обстоятельств 1 частью 122 статьи НК РФ предусмотрено штрафное взыскание в размере 20% от неуплаченной суммы сбора. При умышленном уклонении от внесения средств – 40%, согласно 3 части этой же статьи.

Ответственность за неофициальную аренду

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

Стоит иметь в виду, что нижний порог цен устанавливается по минимальному предложению на рынке. Среднее значение стоимости аренды в Москве – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 000 рублей.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

• Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
• Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
• Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

• адрес с указанием ориентиров как добраться;
• площадь, высоту потолков;
• наличие освещения, отопительных приборов;
• физическое состояние помещения;
• наличие смотровой ямы или погреба;
• стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

• газеты с объявлениями;
• интернет;
• на досках объявлений в близлежащем районе;
• информационный стенд в гаражном кооперативе;
• на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.