Как выглядит основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как его подготовить по ГК РФ? Статья расскажет, как правильно сшить документ и зарегистрировать в Росреестре. Скачайте образец стандартной формы между физическими лицами.
Содержание
- Как сшить договор купли продажи квартиры
- Как прошить договор купли продажи квартиры
- Простая письменная форма: как все сделать правильно
- Как правильно сшить договор купли продажи квартиры
- Как прошить договор купли продажи квартиры образец
- Типовой договор купли-продажи квартиры
- Простая письменная форма договора/сделки
- Оплата между физическими лицами
- Как прошить договор купли-продажи квартиры
- Оформление и регистрация в Росреестре
- Расторжение и споры
- Формы договоров
- Вопросы и ответы
Как сшить договор купли продажи квартиры
Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
- Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:
ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Как прошить договор купли продажи квартиры
Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:
- данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
- необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).
Простая письменная форма: как все сделать правильно
Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;
- порядок и сроки расчета по договору;
- сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
- подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.
Договоры, оформляемые в простой письменной формеСписок образцов Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.
Как правильно сшить договор купли продажи квартиры
Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.
Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.
Как прошить договор купли продажи квартиры образец
По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Если имущество оценено свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс.
руб. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Оплатить ответ Продолжить диалог
- Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор. Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.
Простая письменная форма договора/сделки
Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.
Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.
Оплата между физическими лицами
Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:
- предоплата;
- рассрочка;
- за счет собственных средств полностью;
- полностью за счет кредита (ипотека);
- частично собственными средствами, частично – кредитными;
- оплата наличными;
- банковский перевод;
- банковская ячейка»
- аккредитив и счет эскроу;
- депозит нотариуса.
Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.
Как прошить договор купли-продажи квартиры
- образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
- образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
- образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
- образец договора дарения земельного участка;
- образец договора дарения земельного участка с садовым домом.
Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность. В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.
Оформление и регистрация в Росреестре
Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:
- данные участников сделки;
- описание квартиры;
- цена квартиры;
- срок и порядок передачи жилья;
- срок и порядок оплаты.
Дополнительно в договоре прописывают:
- гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
- документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
- заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
- условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.
Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.
Как это сделать можно посмотреть в этом видео:
На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.
Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.
Образец, как правильно прошить договор:
Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:
- если продавец – несовершеннолетний;
- если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.
После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:
- Номер, дату и место составления.
- Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
- Указание на недостатки или отсутствие претензий.
Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.
Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.
Сдаются документы:
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Передаточный акт в трех экземплярах.
- Согласие супруга на продажу (покупку).
- Разрешение органа опеки.
- Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 - Москва
8 (812) 309-74-28 - СПб
Расторжение и споры
Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
- через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.
После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.
Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:
- по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
- по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
- если не соблюдена нотариальная форма договора;
- в иных случаях.
Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.
Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.
Формы договоров
Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме:– отсутствие даты и места заключения договора;– не указан предмет договора;– не всегда указаны полные реквизиты сторон;– нет подробного описания объекта недвижимости;– не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы;– при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами;– забывают указывать имеющиеся обременения;– нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются);– очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными). МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»: По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://autostrahovka24.ru/kak-proshit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
- http://11-2.ru/kak-proshit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
- https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/oformlenie.html