Как правильно купить участок в снт

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?: Какие нюансы существуют при покупке дачи в СНТ?. В статье расскажем, как купить и продать участок в садовом товариществе. Как передать право собственности на дачный земельный надел, обязательно ли платить вступительные взносы в СНТ, можно ли совершать сделки с неприватизированными объектами?

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Какие документы нужно проверить?

Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.

Итак, главный документ, который должен вам предъявить продавец — это свидетельство о праве собственности на участок и постройку. В дальнейшем он потребуется для перерегистрации прав собственности на ваше имя в Росреестре.

Но сейчас требуется изучить информацию, указанную в этом документе:

• дату его получения;
• основание для получения права собственности (приватизация, сделка купли/продажи);
• категорию земельного участка, тип использования, площадь и адрес;
• кадастровый номер;
• информацию об ограничениях;
• единоличное или долевое владение;
• серию/номер документа.

Аналогичное свидетельство собственник должен предъявить не только на землю, но и на домик (если он есть на участке).

У владельца также должны быть кадастровый паспорт и план участка.

Все информация из свидетельства должна соответствовать той, которая есть в договоре купли-продажи. Если какие-либо параметры не соответствуют, это должно вас насторожить.

Важно учесть, что если в качестве документа о собственности владелец участка предлагает вам не свидетельство, а садовую книжку, то это говорит о том, что он не обладает правами на эту землю. В рамках такой сделки вы не станете полноправным собственником земли, а только получите право ей распоряжаться. В указанной ситуации наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.

Даже председатель СНТ и члены правления не вправе продавать участок без оформленного должным образом свидетельства.

Если участок и дом находятся в долевой собственности, то потребуется письменное согласие на продажи доли, либо на продажу своей части.

В случае их несогласия на продажу, они могут оспорить сделку в судебном порядке или создавать новому владельцу немало препятствий в пользовании землей.

Запросите у владельца справку из СНТ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (за водоснабжение и электричество). Ведь в дальнейшем долги могут быть переложены на ваши плечи. Или же нового владельца просто отключат от коммуникаций за долги.

Желательно, чтобы владелец предоставил вам выписку из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на землю. Но вы также можете запросить ее самостоятельно в Росреестре. Из выписки вы узнаете, нет ли ареста, запрета на отчуждение земли, не является ли она предметом залога.

В некоторых случаях для анализа текста договора потребуется привлечь квалифицированных специалистов.

На что обратить внимание при выборе садового участка?

Каждый садовод обладает свои представлением об идеальном садовом участке, но есть общие критерии для выбора.

При выборе садового участка обычно ориентируются на удобство местоположения и характеристику местности (наличие водоемов, лесов). Стоит обратить внимание и на экологическую составляющую: отсутствие поблизости промышленных предприятий и дорог. Еще один фактор выбора – наличие удобных подъездных путей, транспортная и пешая доступность.

Большим плюсом будет наличие электричества и воды, подведенных к земле.

Желательно также выяснить характеристики грунта, наличие зеленых насаждений на нем, их состояние и здоровье.

Цена, хотя и играет важное значение, не должна стать основополагающим критерием выбора садового участка.

Перед покупкой, стоит пообщаться с соседями и членами правления СНТ. Возможно, получится узнать какие-либо интересные факты об участке и нынешнем владельце.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
   • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
   • кооператива;
   • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Что нужно знать при покупке земельного участка у СНТ?

Выбор участка под СНТ — весьма ответственный этап и требует немалых временных и денежных затрат. Поэтому перед приобретением земли стоит внимательно изучить параметры будущего приобретения.

Весьма важной характеристикой участка является его местоположение. Так, стоит избегать популярных направлений, иначе придется простаивать в многочасовых пробках, чтобы добраться до дачи. Стоит оценить и возможности добраться до участка альтернативными методами — на электричке или автобусе.

Другой важный момент — форма участка.

Если участок нестандартной формы это может усложнить возведение на нем постройки.

Так, по противопожарным нормам отступ от края участка до постройки должен быть не менее 1-5 метров.

Если вы рискнете купить землю на склоне, то можете ежегодно подвергаться затоплению весной. Обратите внимание на близость ж/д путей, ЛЭП, загрязненных водоемов и свалок. Они могут существенно испортить все впечатление от пребывания на природе. Стоит убедиться, что в ближайшее время поблизости не построят автомагистрали, промышленное предприятие или аэропорт, а также других объектов, неблагоприятных для экологии.

Если покупка земли выступает в качестве инвестиции, то стоит оценить ее привлекательность для выкупа государством.

В случае если на земле есть постройка, стоит расспросить хозяев обо всех ее деталях: годе постройки, используемых материалах, степени износа и возможных дефектах. Все это прямо влияет на цену дома. Так, цена на кирпичный домик обычно стартует от 2 млн.руб., тогда как дача из бруса или щитовое строение может стоить от 500 тыс.руб. до 1,5 млн.руб.

Он также проведет экспертизу сетей коммуникации.

В результате оценщик укажет на справедливую цену участка и оградит вас от переплаты.

Стоит пообщаться с соседями по даче. Они могут указать вам на какие-либо недочеты или нюансы, на которые вы не обратили внимание.

Неплохо было бы познакомиться с правлением СНТ. Здесь вы сможете узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по внесению обязательных платежей в садовое товарищество. Также попросите предоставить вам порядок вступления в товарищество.

Родителей обычно интересует вопрос, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.

Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.

Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

• Порядок в документации СНТ, где находится дача;
• Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
• Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими. Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до . То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

• Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
• Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
• Права и обязанности сторон.
• Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
• Дата вступления договора в силу.
• Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Перед государственной регистрацией его можно заверить у нотариуса, но это не является обязательной процедурой.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Прежде всего, при покупке земли под ИЖС необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит. «Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей. Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство. Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Как правильно купить земельный участок в СНТ?

Наверное, каждый из городских жителей задумывался о покупке загородного дома или участке для его строительства. Однако перед тем, как приступить к выбору участка, стоит определиться, для каких целей он вам нужен.

Если вы хотите иметь возможность прописки и постоянного проживания в доме, то лучше всего подойдут участки земли, расположенные в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих партнерствах (ДНТ).

Это обусловлено тем, что такие участки достаточно широко представлены на рынке недвижимости, а их цена значительно меньше, чем у земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С юридической точки зрения, значительных отличий между СНТ и ДНП нет.

Также при выборе места для строительства своего дома нужно уделить внимание и такому немаловажному фактору, как доступность для транспорта. Ведь никому не хочется, добираясь до загородного дома, стоять в пробке, тратя на это драгоценное время.

Еще будет хорошо, если до участка можно доехать на общественном транспорте: автобусе, электричке. Теперь перейдем к юридическим моментам и узнаем, как правильно оформить покупку земли в садовом некоммерческом товариществе.

Перед покупкой земли у участника СНТ необходимо проверить все документы продавца. Основное: в свидетельство о регистрации права собственности должны быть внесены данные правоустанавливающего документа, габариты, состояние, назначение и кадастровый номер приобретаемого объекта.

Правоустанавливающий документ – это документ, в котором указано основание для вступления в право собственности.

Это могут быть различные имущественные договоры – купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование имуществом, решение суда об определении собственника и т. д.

Именно правоустанавливающую документацию необходимо тщательно проверить, так как в последующем реальный владелец земли сможет оспорить сделку.

Кадастровый паспорт содержит сведения о соседних землях и точных границах участка, о том, как разрешено использовать участок и установленная категория земли. Все эти сведения необходимо самостоятельно проверить, изучив остальные документы, лично съездив на участок, поговорив с соседями.

Также можно обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества, вместе с ним изучить генплан застройки, правила пользования земель и сопоставить эти данные с указанными в свидетельстве о регистрации продавца. В документах не должно быть разногласий.

Немаловажным этапом проверки является также сверка координат в кадастровом паспорте и землеустроительном деле. Когда вы будете уверены в том, что все документы продавца в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор с полным пакетом необходимых документов регистрируются в Росреестре. Перед сдачей документов в эту организацию можно заверить договор с участием нотариуса, но это личное дело участников сделки.

Кроме необходимых документов к заявлению прикрепляется квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей (для частных лиц), после установленного срока регистрации сотрудник Росреестра выдает подтверждающую успешность процедуры выписку.

В нем указываются все данные об участке, находящихся на нем постройках, отсутствия спорных вопросов между покупателем и продавцом по поводу состояния участка и произведенных выплат.

Выполняется в трех экземплярах – один покупателю, второй продавцу, третий в Росреестр для регистрации сделки.

Для приобретения участка в садовом товариществе необходимо разрешение муниципалитета, если объект сделки является его собственностью. Все действия можно производить только после получения соответствующего решения.

Что бы получить такое разрешение в муниципалитет направляется письменное заявление, в котором указываются данные просителя и точное расположение участка. К такому заявлению необходимо приложить учредительные документы СНТ, справку о членстве в садоводстве и праве использования участка.

А вот если земля приобретается у муниципалитета, то ее цена не должна превышать кадастровой стоимости.

Для ее определения необходимо провести процедуру оценки.

После того, как получено разрешение от муниципалитета и установлена стоимость участка, оформляется договор купли-продажи, принципиально не отличающийся от описанного выше. Так же составляется акт приема и проводится регистрация в Росреестре.

Необходимо знать, что земля, отведенная под садовое некоммерческое товарищество, не всегда принадлежит государству.

Собственниками земли могут являться Граждане могут объединяться самостоятельно для ведения упрощенной хоздеятельности.

В этом случае приобретение участка и оформление на него права собственности происходит также, как и с индивидуальными владельцами.

Владелец участка в садоводстве имеет не только свидетельство о регистрации права собственности, но и членскую книжку.

Документы для покупки земельного участка

Необходимые для совершения сделки документы обязан предоставлять продавец, доказывая тем самым, что участок действительно принадлежит ему.

Вот список документов, которые предоставляются покупателю:

• свидетельство об установлении права на собственность;
• кадастровый план и паспорт участка;
• техническая документация на постройки;
• документы, подтверждающие, что объект продажи не имеет обременений, не заложен и не является предметом судебного разбирательства.

Перед тем, как составить договор купли-продажи, необходимо изучить предоставленные документы и обратить внимание на следующие моменты.

Собственник

Очень хорошо, когда участок находится в единоличном владении, если же собственников несколько (долевая или совместная недвижимость), то согласие на покупку придется получать у каждого из них.

Вид использования участка

Он указывается в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о собственности. Очень важно узнать для каких целей возможно использовать землю перед покупкой, особенно, если приобретается незастроенный участок.

Существует два типа использования земель, на которых разрешено строительство дачных домов:

• с/х земли;
• земли населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на наличие возможной задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги.

Если она есть, то это не будет препятствием, для совершения продажи участка, но обязанность по их оплате лягут на нового владельца, так как такие платежи закреплены за участком, а не за лицом.

Когда земля входит в состав садового некоммерческого товарищества, то она не является индивидуальной собственностью человека, а принадлежит СНТ, как юридическому лицу или муниципальному образованию. Член товарищества имеет лишь право пользования в соответствии с разрешением.

Именно поэтому при продаже по документу, подтверждающему членство в товариществе (садовой книжке), сделка не будет признана юридически верной. Фактически продается не земля, а право ее использования (членство в СНТ). Сам же участок остается в собственности государства.

Для того, чтобы такой участок перевести в свою собственность, необходимо выполнить процедуру приватизации. Это может выполнить, как продавец, так и покупатель после получения права пользования землей.

Однако все же лучшим вариантом будет приватизация продавцом, так как в соответствии с законодательством именно он имеет право на льготы при проведении приватизации.

Для приватизации участка в садовом товариществе нужно собрать такой пакет документов:

• свидетельство о членстве в товариществе;
• документ, удостоверяющий личность;
• справка, заверенная председателем садоводства о том, что право владения действительно существует;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация на дачный дом (при его наличии);
• проведенная надлежащим органом оценка участка;
• разрешение муниципалитета на проведение приватизации.

При заключении договора о купли-продажи недвижимости, необходимо знать, какие условия должны быть включены в текст договора, что бы он был признан соответствующем Гражданскому кодексу РФ.

В стандартном договоре необходимо обязательно указать следующее:

• данные каждой из сторон;
• описание объекта договора (размеры участка, адрес расположения, кадастровый номер, разрешенное использование, смежные участки и прочее);
• стоимость приобретаемого земельного участка;
• взаимные обязанности сторон, а также их права;
• порядок решения споров при возникновении форс-мажора;
• ответственность сторон;
• как будет проведена оплата за приобретаемый участок;
• дата составления, подпись каждой из стороны.

Продавец по согласованию с покупателем может установить цену за весь участок или же за «сотку», но в этом случае необходимо точно определить площадь объекта продажи. Первый способ предпочтительнее, еще и потому что если на участке имеется строение, то можно запутаться в расчетах.

Не каждый покупатель и продавец знают, какими нормами права обеспечивается законность сделки, поэтому наличие их в тексте будет означать, что каждая из сторон подошла к вопросу купли-продажи осознанно.

Стоит помнить, что в договоре купли-продажи участка в СНТ указывается не только дом, расположенный на его территории, но и произрастающие там деревья и кустарниками.

Регистрация прав собственности

Когда договор купли-продажи подписан каждой из сторон, то участники сделки обращаются в Росреестр, где и происходит регистрация права на земельный участок. Нет четких требований, когда нужно сдать документы для оформления: это может быть и в день заключения сделки, и позже, по договоренности сторон.

При передаче документов на регистрацию стороны так же подают заявление об оказании этой услуги.

Документы, которые необходимы для регистрации права на участок земли:

• непосредственно договор купли-продажи;
• удостоверения личностей каждого из участников;
• акт передачи участка;
• если продавец состоит в браке, то согласие на сделку второго супруга;
• свидетельство о регистрации права на землю продавца;
• выписка из ЕГРН.

Приобретателю выдается расписка в получении от него документов и датой, когда процедура оформления будет окончена. По истечении этого срока новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности.

Как правильно купить участок

Когда выбран земельный участок, достигнуто соглашение с продавцом о его стоимости, нет претензий к состоянию дома и других строений, а также собраны и проверены все документы наступает ответственная стадия – составление договора. Для этого лучше обратиться к грамотному, квалифицированному юристу.

Он составит договор, проконсультирует, как провести передачу денег, составит акт приема, куда подать документы для оформления. Так же он может обратиться в соответствующие органы от вашего имени, но для этого необходимо составить доверенность и внести сведения о представителе в договор.

При составлении договора купли-продажи участка с находящимся на нем домом в садовом товариществе, необходимо не только указывать параметры участка, но и характеристики дома.

После того, как договор подписан каждой из сторон необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации. Записаться можно через интернет или по телефону. Это сэкономит ваше время.

В указанное время приобретатель и продавец вместе приходят в Росреестр и если у регистратора никаких претензий к качеству и количеству документов не возникло, то через две недели продавец получит деньги, а покупатель свидетельство о собственности.

Вот какие документы потребуются для предоставления регистратору:

• удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• договор;
• заполненное заявление.

Что нужно знать при покупке земли в садовом товариществе

Участок в садоводстве приобретается у непосредственного владельца. Обычно это физическое лицо, имеющее право распоряжаться землей на основании права пользования или собственности, вступления в наследство или.

Перед тем, как купить землю, нужно:

• выбрать географическое положение участка;
• определить, для чего он будет использован и какой размер необходим;
• проверить документы на соответствие нормам законодательства.

Не лишним будет и убедиться, что до приобретаемого участка можно добраться на общественном транспорте. Ведь не всегда есть возможность приехать на личном автомобиле.

Также необходимо заранее узнать о том, какая деятельность разрешена на выбранном участке, так как законодатель прямо запрещает непредусмотренное им использование. На участках СНТ разрешается выращивание различных сельхозкультур.

Для строительства дома с возможностью постоянного проживания и подведения всех коммуникаций лучше подойдут земли с разрешенным использованием под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Или же вам придется менять категорию земли, или получать разрешение на возведение дома у администрации СНТ.

Еще необходимо тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом.

На участок не должно быть наложено обременение, он не является предметом судебного разбирательства.

Перед продажей нужно погасить все задолженности по коммунальным платежам за участок, иначе они перейдут к новому собственнику.

Источник: