Как получить военную ипотеку контрактнику

Ипотека на сегодняшний день - один из немногих способов получить собственное жилье. Определенным категориям граждан она предоставляется на особых условиях. В этой статье речь пойдёт об ипотеке военнослужащим по контракту и об условиях её получения контрактниками. Как её получить военным, читайте в статье. Интересные возможности льготного получения жилплощади подразумевает военная ипотека для контрактников. Для многих российских граждан именно ипотека была и

Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

Устанавливаются права и обязанности участников с помощью Федерального закона №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
• Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».
• Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

Как получить — пошаговая инструкция

Порядок оформления следующий:

1. Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.
   • Скачать бланк рапорта на вступление в НИС
   • Скачать образец рапорта на вступление в НИС

   Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

2. Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
3. Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).Важно! Этот пункт необходимо выполнять до отправки документов в банк, потому что срок Свидетельства о праве ограничен в 6 месяцев, и за это время надо успеть оформить банковский договор.
4. Подготовка пакетов документов и подача заявки в банк. Для этого потребуется представление паспорта РФ, свидетельства участника НИС, анкеты и документов на залог.
5. Рассмотрение заявки банком и оглашение решения. В основном заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней.
6. Если банк дал положительный результат, следует заключить договор купли-продажи. Договор является трехсторонним – Росвоенипотека, банк и служащий.
7. Заключение договора. В этом случае на счет участника программы будет произведен перевод первоначального взноса.

Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

• Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
• Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
• Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
• Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

• В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
• В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

Как произвести расчет военной ипотеки

Тратить накопленные на лицевом счете деньги разрешается лишь по истечении трех лет с момента получения статуса участника НИС. Ежегодно счет увеличивается на 220 тыс. рублей. За трехлетний период накопления составят – 660 тыс. Если не вносить собственных средств, то ведомство за 15 лет службы до достижения предельного возраста (45 лет) заплатит 3300 тыс. рублей. Это максимальный размер государственной субсидии.

При наличии более 2 детей у военнослужащего появляется шанс добавить к этой сумме средства материнского капитала.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

• самостоятельный выбор жилья;
• нет привязки к региону службы;
• при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
• минимальные требования к стажу;
• возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
• нет необходимости доказывать доходы;
• льготные предложения.

Трудности при оформлении ипотеки военнослужащими по контракту

Военнослужащие сталкиваются с некоторыми трудностями при оформлении кредита:

• Сложность процедуры, получение денег продавцом после проведения регистрационных действий;
• В ряде случаев более высокий банковский процент по сравнению с иными кредитными продуктами (для семей с детьми, на часть новостроек);
• Ограниченный круг кредитных организаций, аккредитованных Минобороны;
• Срок выдаваемого займа уменьшается для тех, чей возраст ближе к предельно допустимому для воинской службы.

НИС «привязывает» своих участников к месту службы. Чтобы не лишиться ипотечной льготы, приходится служить до конца отведенного срока.

Как вступить в НИС

Гражданин, заключивший военный контракт на прохождение службы, вправе зарегистрироваться в НИС, подав в установленном порядке соответствующий рапорт. Данное обращение является основанием, чтобы открыть военнослужащему персональный сберегательный счет, на котором в течение последующего трехлетнего периода будут накапливаться безналичные средства, перечисляемые в порядке государственного субсидирования. Важно отметить, что реально воспользоваться накопленной таким путем субсидией участник НИС сможет не раньше, чем по истечении 3 (трех) лет, прошедших с момента вступления в НИС.

Законодательство четко предусматривает:

1. кто именно может вступить в НИС для последующего оформления льготной ипотеки;
2. каковы условия и сроки надлежащей регистрации получателей данной субсидии.

Как правило, подобная возможность предоставляется лишь тем гражданам РФ, которые заключили после с государством военный контракт.

Стать полноправным участником НИС вправе выпускник военного ВУЗа, заключивший военный контракт, прапорщик, мичман, офицер, старшина, сержант. Добровольное участие в ипотечной программе могут принять субъекты, заключившие военный контракт до начала 2005 года.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2019 году

Содержание

• 1 Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2019 году
  • 1.1 Какие требования предъявляются к заемщику
  • 1.2 Какие требования предъявляются к недвижимости
  • 1.3 Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки
• 2 Порядок оформления и необходимые документы
  • 2.1 Куда обращаться
  • 2.2 Сроки рассмотрения
  • 2.3 Как происходит выбор дома по военной ипотеке
• 3 Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор
• 4 Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту
• 5 Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту
• 6 Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

1. Быть фигурантом НИС.
2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище. Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит). На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

• наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
• исправная система коммуникаций;
• в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
• дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
• основа строения каменная, кирпичная, цементная;
• перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
• этажей не меньше шести;
• нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
• в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию. Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой. Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов. Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

1. Быть свободным от обременения.
2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
3. Иметь подъездную дорогу.
4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
7. Быть не аварийным и не ветхим.
8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации). Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Когда можно взять?

Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

Основные условия для получения ипотеки военнослужащими

Контракт с военными кадрами Министерство обороны заключает продолжительностью от года до 10 лет или бессрочно. В исключительных случаях возможно предусмотреть период службы менее 1 года. Не всем контрактникам законодательно разрешено пользоваться льготной военной ипотекой.

Каким условиям должен соответствовать заёмщик

Закон № 117-ФЗ о накопительной ипотечной системе (НИС)ограничивает круг лиц, претендующих на льготное обеспечение жильём. Вступлению в программу должно предшествовать несение службы в течение трех лет.

Особенностью такого вида ипотечного кредитования является отсутствие требований к составу семьи, наличию нуждаемости в улучшении условий проживания.

Важным условием является возраст заёмщика: ему должно исполниться 21 год, и на момент полного погашения задолженности он не должен достигнуть 45 лет.

Какую недвижимость приобретают с военной ипотекой

Лицам действующей армии предоставлено право выбора будущего жилья. Выбор возможен между:

• Индивидуальным жилым домом в частном секторе;
• Новостройкой;
• Квартирой «вторичкой».

Конкретные требования к жилому объекту отличаются в разных банках, но существуют общие правила выбора квартиры:

1. Наличие благоустройства в виде кухонной зоны и туалета.
2. Уровень износа дома должен быть небольшим (сталинки, хрущевки, брежневки считаются неподходящими из-за давности их постройки).
3. Дом не должен быть признан аварийным (информация уточняется в местной администрации).
4. Дом имеет железобетонный фундамент или каменное основание, и такие же межэтажные перекрытия. Стены – бетон или кирпич.
5. Недвижимость свободна от прав третьих лиц, не заложена и не обременена.

Новостройки приобретаются по договору долевого участия до момента внесения изменений в действующее законодательство.

Как предварительно рассчитать военную ипотеку

Целевой заём на приобретение недвижимости рассчитывается для военнослужащего на основании следующих данных:

• Количества накоплений на лицевом счете;
• Суммы собственных денежных средств;
• Банковской ставки по кредиту;
• Предполагаемого первоначального платежа;
• Срока возврата задолженности банку.

Необходимо знать, что размер кредита ограничен суммой в размере 2,33 млн. рублей и ниже, если стоимость жилья предполагается выше – разницу доплачивает сам заёмщик.

Как найти подходящее жилье и обратиться в банк за ипотекой

На данной стадии действия участника НИС мало чем отличаются от тех процедур, с которыми обычно сталкивается любой другой ипотечный заемщик:

• поиск подходящего жилья, соответствующего критериям льготной программы; установление контакта и достижение предварительных договоренностей с продавцом (застройщиком);
• получение от продавца необходимых документов для последующего оформления ипотеки в банке, работающем по программе льготного кредитования
• военнослужащих, намеревающихся приобрести собственное жилье;
• подача ипотечной заявки в банк с предоставлением кредитору полного пакета всех необходимых бумаг, предусмотренных государственным регламентом о субсидировании целевой жилищной ссуды для контрактных военнослужащих.

Надо отметить, что накопленная на персональном сберегательном счете участника НИС сумма денег будет зависеть от различных обстоятельств и факторов, основными из которых являются реальная продолжительность периода формирования накоплений, размер выплачиваемого военнослужащему дохода и некоторые другие параметры. Сумму накопленной субсидии можно использовать для оплаты стартового взноса и частичного погашения ежемесячных платежей по оформленной ипотеке. Если этой дотации не хватит заемщику для полной выплаты выданного кредита, он будет вынужден оставшуюся сумму обязательств оплачивать самостоятельно, то есть за счет личных денег.

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Плюсы и минусы

Преимущество НИС:

• Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
• Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
• Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

Отрицательные стороны НИС:

• Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.Если же участник программы захочет купить жилье больших размеров и стоимости, он вынужден сам выплачивать недостающую сумму продавцу.
• Необходимость трехлетнего ожидания для получения ипотеки.

Порядок оформления и необходимые документы

Включение в программу «Военная ипотека» происходит двумя путями:

1. Добровольно, после подачи рапорта своему командованию;
2. Обязательно (это касается выпускников образовательных заведений).

Каков порядок обращения

Главной отправной точкой становится непосредственное начальство. Рапорт претендент на льготу в приобретении жилища подает командиру, а он передает в кадровую службу. Оттуда заявка с приобщенными документами попадает в РУЖО (жилищное управление) и далее в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Департамент регистрирует заявку и присваивает учетный номер. Через месяц заявителю направляется уведомление с номером.

Иного порядка внесения в списки не предусмотрено.

Какие требуются документы

Для занесения в реестр участвующих лиц от руководства частью или подразделением требуется рапорт заявителя и материалы его личного дела, оформленный бланк специальной индивидуальной карточки.

Непосредственно для заключения соглашения с банком потребуется:

• Сертификат участника программы;
• Паспорт заёмщика и супруги/супруга;
• Свидетельство о браке либо о его расторжении;
• Нотариальное соглашение;
• Документация на приобретаемое жилое помещение, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц и долгов по оплате услуг ЖКХ;
• Выписка из Росреестра о правопритязаниях третьих лиц в отношении объекта.

Сроки рассмотрения вопроса

При появлении основания для включения в реестр (рапорт) командование подразделения обязано направить пакет документов в трехмесячный срок. Если по какой-то причине этот срок пропущен, ответственное за подачу данных лицо представляет объяснение.

Банк, получив всю необходимую документацию, принимает решение в течение 5-7 дней.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

При выборе новостройки поиск квартиры упрощается. Банки, предлагающие кредитование военных, аккредитуют строящиеся дома и работают напрямую с застройщиками. Сотрудники застройщика сами занимаются оформлением документов, чем избавляют от дополнительных трат на риэлторские услуги.

Важно ознакомиться с требованиями банка к жилому объекту заранее и проверять заинтересовавшее помещение на соответствие сразу при осмотре.

После выдачи сертификата участника НИС для приобретения жилья устанавливается срок от 2 до 6 месяцев, до окончания которого необходимо выбрать жилище и заключить договор ипотечного займа.

Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование

Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС). Суть этой системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на именной счет военного с момента его регистрации, как участника программы. Общий остаток счета напрямую зависит от размера утвержденного накопительного взноса и срока участия в НИС.

Порядок реализации программы получения ипотеки для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами РФ:

• 102-ФЗ от г. «Об ипотеке»;
• 117-ФЗ от г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
• Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
• Жилищным Кодексом РФ;
• Гражданским Кодексом РФ.

Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег.

Плюсы ипотечного кредита для военных по контракту

Преимущества специальной ипотечной программы выделяются следующие:

• Отсутствие требования подтверждать доход;
• Небольшие ограничения относительно выбираемых объектов недвижимости;
• Нет привязанности к месту службы, жильё выбирается в любом городе в пределах страны по желанию;
• Для получения льготы не обязательно нуждаться в жилище;
• Нет лишних комиссий за оформление.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
7. Сложный процесс сделки.

Ипотека контрактным военнослужащим: в чем смысл программы

Социальная программа льготной ипотеки для контрактных военнослужащих с некоторых пор заменила ранее существовавшую систему выделения военным готового жилья, предоставляемого в порядке очередности. Субсидирование ипотечного займа, оформляемого военнослужащим на покупку жилой недвижимости, становится более эффективным, современным и выгодным инструментом решения жилищного вопроса, актуального для этой категории служащих, находящихся на финансовом обеспечении государства. Смысл такой социальной ипотеки заключается в том, что государство теперь оплачивает за военнослужащего, ставшего участником данной программы, взносы на погашение соответствующего кредита.

Программа военной ипотеки, финансируемая за счет целевых бюджетных средств, реализуется государством, банком, продавцом жилья и самим военнослужащим в соответствии с четким порядком, регламентированным нормами действующего законодательства. Существует определенная последовательность этапов, согласно которой функционирует механизм такого субсидирования:

• Регистрация в Накопительно-ипотечной системе (НИС), находящейся под управлением Росвоенипотеки.
• Получение военнослужащим официального права на использование накопленной субсидии для финансирования платежей по ипотеке. Такой возможностью участнику НИС разрешается воспользоваться лишь по истечении определенного срока, установленного законодательством.
• Нахождение участником НИС подходящего жилья, соответствующего требованиям и условиям программы целевого субсидирования. Обращение военнослужащего в определенный банк за льготной ипотекой.

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Возможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

1. после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).ВАЖНО! В законодательстве установлен определенный перечень лиц, которые могут присоединиться к НИС. В большинстве случаев такая возможность доступна только для тех военных, контракт с которыми был заключен после г.

   В частности, данный перечень включает в себя:

   • офицеров;
   • мичманов;
   • прапорщиков;
   • солдат;
   • матросов;
   • сержантов;
   • старшин;
   • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

   Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

   В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

   • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
   • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
2. После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.ВАЖНО! Срок, равный трем годам, установлен в качестве минимального — военнослужащий может обратиться за свидетельством и гораздо позже, но только при условии, что его контракт является действующим.
3. Далее можно заниматься поиском подходящего жилья и обращением в банк. Этот этап мало чем отличается от стандартного оформления ипотеки: заемщик ищет продавца квартиры или дома, обсуждает с ним условия будущей сделки и получает необходимые документы. Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.

Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Выбор банка

Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

Очевидно, что данные условия не имеют каких-то принципиальных отличий и практически одинаковые. Заемщик никак не ограничен в выборе и может обращаться в любое кредитно-финансовое учреждение по своему усмотрению.

Лучше всего подать документы сразу в несколько банков — так вероятность получения ипотеки значительно возрастет.

Необходимые документы

При обращении в банк заемщик обязан предоставить определенный пакет документов, который включает в себя:

1. анкету на получение кредита — бланк анкеты выдается заемщику в кредитно-финансовом учреждении, где он и оформляет ее. Обычно в ней содержатся общие данные о заемщике:
   • его имя;
   • возраст;
   • место регистрации;
   • семейное положение;
   • наличие детей;
   • трудовой стаж (срок службы);
   • место работы и т. п.
2. Паспорт заемщика. В случае привлечения к ипотеке созаемщиков или поручителей потребуются также их паспорта.
3. Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно выдается после официального приобщения к накопительной системе и подтверждает наличие у военнослужащего права на льготы по ипотеке.
4. Документы на объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье приобретается: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке и т. п.

ВАЖНО! В зависимости от требований конкретного банка для получения кредита могут понадобиться и другие документы. Узнать точный список можно только на консультации у банковского служащего.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

• С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
• Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
• Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

• Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
• Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
• Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
• Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

• увольнение по состоянию здоровья;
• увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
• отставка по причине штатно-организационных изменений;
• достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.