Как поделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе: доступные варианты, порядок действий, требуемые документы, расходы и примеры. Как осущесвить раздел однокомнатной квартиры при разводе. Варианты решения спора, через нотариуса и по обоюдному согласию. Какие понадобятся документы для суда.

Что говорит закон о разделе имущества однокомнатной квартиры между супругами

Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.

Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:

• недвижимость приобретена до заключения брака;
• квартира подарена одному из них;
• однокомнатная квартира получена по наследству;
• была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
• жилье куплено за личные деньги.

Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.

Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой когда:

1. Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно улучшила свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
2. Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.

Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.

К таким обстоятельствам можно отнести:

• наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
• факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.

Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.

Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры

Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.

Существует три способа ее разрешения:

1. Посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса.
2. Обратившись в суд.
3. Как указано в брачном контракте (если таковой имеется).

Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.

Составление соглашения у нотариуса

Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.

В него обязательно вносятся:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Сведения о настоящем семейном статусе.
3. Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
4. Дата покупки жилья.
5. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
6. Ее оценочная стоимость.
7. Варианты ее деления.
8. Проставляются подписи сторон и дата составления.

Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникло в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• гражданские паспорта;
• свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
• справка об оценочной стоимости.

После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.

Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру

Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако надо понимать, что процесс деления однокомнатной квартиры часто затратный и длительный по времени.

Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.

Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

1. Подготовить документы и доказательства для суда.
2. Составить исковое заявление и оплатить госпошлину.
3. Подать Иск в суд, путем обращения в канцелярию или почтой.
4. Участвовать в проводимых судебных заседаниях.
5. Получить на руки мотивированное судебное решение по иску.
6. Исполнить решения судка, путем внесения изменений в ЕГРП, ввиду изменившего собственника жилья.

За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст. НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.

Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.

К исковому заявлению надо приложить следующие документы:

1. Свидетельства о расторжении либо заключении брака, рождении детей.
2. Правоустанавливающих документов указывающих, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
3. Техпаспорта на жилое помещение.
4. Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости.
5. Если жилое помещение улучшалось за совместные деньги – кассовых чеков за приобретенные строительные материалы и договоров на проведение ремонтно-строительных работ.
6. Выписка из лицевого счета о составе семьи (оригинал).
7. Квитанция об уплаченной госпошлине (оригинал).

При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним  супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Подробнее о разделе приватизированной квартиры читайте в статье «Раздел приватизированной квартиры».

Пример

Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».

Пример

Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.

Если квартира оформлена на мужа

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Пример

Гражданка Лисовая Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лисовым Владимиром, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком. Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Лисовой Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – совместной, и обязал ответчика разделить квартиру с женой в равных долях.

Если квартира оформлена на жену

Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены.  Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.

Пример

С иском в суд обратился гражданин Тимченко Степан. Он просил поделить квартиру, принадлежащую по праву собственности его жене, Тимченко Анне, на том основании, что после регистрации брака за собственные деньги, а также за деньги, подаренные молодоженам на свадьбу, сделал капитальный ремонт в квартире, заменил проводку и сантехнику, установил дорогую встроенную технику. Суд обязал ответчицу, Тимченко Анну, собственницу квартиры, выплатить мужу компенсацию в размере, установленном на основе предъявленных истцом документов и актов экспертной оценки – в соответствии со сделанными трудовыми и денежными вложениями.

Раздел квартиры при наличии детей

В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

Но статья 39 СК определяет несколько оснований отступить от принципа равенства долей мужа и жены. Среди них – наличие общих несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно акцентировать внимание суда на указанной норме семейного законодательства. Тот из супругов, с которым после развода будут проживать дети (или проживают – если развод уже состоялся), может обратиться к суду с просьбой отступить от принципа равенства долей в интересах детей. Просьба должна быть аргументирована, необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей — обоснована. Поэтому, обращаясь к суду с такой просьбой следует основательно подготовить доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.

Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой — в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.

По соглашению

Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Супружеское соглашение о разделе квартиры имеет много преимуществ:

• Индивидуальность. В супружеском соглашении может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела совместной собственности, который учитывает интересы, потребности и желания мужа и жены, главное условие – их взаимное согласие. Еще одно обязательное условие – супружеское соглашение не может нарушать имущественные права мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается одному супругу, а второй остается ни с чем.
• Определенность. Обращаясь в суд с иском о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет судебный процесс, каким будет судебное решение. Нередко совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе имущества — все происходит по согласованному плану.
• Оперативность. Как известно, судебные процедуры, начиная от подготовки иска и до получения судебного решения, продолжаются долго и отнимают много времени. Обсуждение условий мирного соглашения, составление и подписание – это происходит намного быстрее.
• Экономия. То же самое касается и денежных расходов – по сравнению с судебной тяжбой процедура заключения супружеского соглашения влечет за собой минимальные финансовые издержки.
• Цивилизованность. Развод – эмоционально сложный для мужчины и женщины период, который часто сопровождается спорами и ссорами. Судебная процедура, как правило, только усиливает накал в отношениях и усугубляет разлад, в то время как подготовка письменного соглашения способствует взаимопониманию и достижению компромисса.

Но у супружеского соглашения есть и недостаток – оно должно выполняться сторонами так же добровольно, как было добровольно заключено. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия достигнутой договоренности, второму супругу придется обращаться в судебный орган для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры становится ясно, что соглашение было составлено путем морального давления, насилия, с применением угроз – тогда его можно признать недействительным через суд.

Порядок действий

Каков будет порядок действий супругов, если они решили составить соглашение о разделе квартиры? Все очень просто:

1. Супруги принимают решение о разделе квартиры;
2. Супруги (самостоятельно или с помощью юриста) составляют документ, в котором будут грамотно и точно изложены все достигнутые договоренности относительно раздела совместной собственности;
3. Готовый документ подлежит (по желанию супругов) нотариальному удостоверению;
4. Если супружеское соглашение вносит изменения в права собственности на квартиру, они должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.

Заключить супружеское соглашение можно в любой момент — еще во время брака или уже после развода. Главное – сделать это до того, как совместная квартира будет разделена судом по иску одного из супругов.

Образец соглашения

Муж и жена обо всем могут договориться и устно, но чтобы достигнутая договоренность имела юридическую силу, она должна быть оформлена в виде письменного документа. Нотариальное удостоверение —  не обязательно.

Документ должен содержать такие сведения:

• Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные сторон;
• сведения о семейном положении сторон (пребывание в браке/разводе);
• перечень собственности на момент раздела с подробным описанием каждого имущественного объекта (если речь идет о квартире – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• дата и основание приобретения квартиры;
• право собственности на квартиру;
• стоимость совместной квартиры;
• способ раздела совместной квартиры (подробнее о возможных способах раздела однокомнатной квартиры читайте ниже);
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Тут Вы можете скачать образец соглашения о разделе квартиры

Документы

Поскольку супружеское соглашение должно содержать точные сведения о супругах, а также о квартире и другом имуществе, которое подлежит разделу, в процессе его подготовки могут потребоваться такие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке/разводе;
• технические, правоустанавливающие на квартиру (они потребуются также для проведения регистрации изменений в реестр прав недвижимости);
• оценочные документы на квартиру.

Копии документов прилагаются к каждому экземпляру супружеского соглашения. Важно сохранить экземпляр соглашения на тот случай, если придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

С процессуальной точки зрения существует два способа решить вопрос раздела однокомнатной квартиры:

• Мирное, добровольное соглашение. Супружеская пара приходит к компромиссному решению о распределении всего совместно нажитого имущества, в том числе, однокомнатной квартиры, составляет письменное соглашение, которое содержит все достигнутые договоренности, и удостоверяет его в нотариальной конторе;
• Судебное разбирательство. Супружеская пара, которая в силу различных причин не может мирно разрешить имущественный спор, может обратиться в суд с иском о разделе совместной недвижимости.

Согласно статье 38 СК РФ, разделить совместное имущество супружеская пара может не только во время бракоразводного процесса или после развода, но даже во время брака - по взаимному согласию супругов или по требованию одного из них.

Через суд

Спор, который невозможно решить путем мирных переговоров и договоренностей, можно решить в судебном порядке.

Порядок действий

Что делать мужу или жене, если вопрос раздела однокомнатной квартиры возможен только в судебном порядке? Порядок действий будет таков:

• Подготовка искового заявления.

Ниже вам будут даны подробные рекомендации относительно подготовки искового заявления, а также представлен образец, на основе которого Вы сможете составить иск самостоятельно. Кроме того, на нашем портале работают юристы, которые готовы бесплатно проконсультировать Вас по любому вопросу, касающемуся раздела супружеского имущества;

• Подготовка пакета документов;
• Оценка стоимости квартиры.

Стоимость квартиры указана в технических документах. Однако указанная инвентаризационная стоимость квартиры – значительно ниже рыночной. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, нужно обратиться за услугами экспертной компании или независимого эксперта-оценщика. В оценочном акте, который выдается по результатам проведенной оценки, будет указана адекватная стоимость квартиры, которая зависит от многочисленных факторов – месторасположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке имущества – в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов».

• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска в судебный орган;

Перед тем, как отправляться в судебный орган, нелишним будет узнать дни и часы работы канцелярии для приема исковых заявлений — это сэкономит Ваше время.

• Участие в судебных заседаниях;
• Получение экземпляра судебного решения;
• Регистрация изменений в праве собственности на квартиру в органе Росреестра.

Исковое заявление

К составлению искового заявления предъявляются особенно строгие правила — поскольку это процессуальный документ, он должен иметь четкую структуру и содержание, составлять его в свободной форме недопустимо. В случае серьезного несоответствия искового заявления форме и содержанию, предусмотренных статьями 131-132 ГПК РФ, суд может оставить его без движения, обязав истца внести нужные изменения в выделенный для этого срок, а в случае невыполнения истцом указаний суда – иск возвращается.

Чтобы избежать таких неблагоприятных последствий, при составлении искового заявления воспользуйтесь предложенными ниже рекомендациями и готовым образцом иска, подготовленным юристом. А если у Вас останутся вопросы или потребуется помощь, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление имеет такую структуру:

1. Так называемая «шапка»:

• Наименование и место нахождения судебного органа, в который подается иск;
• Данные истца: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные ответчика: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные о других участниках судебного процесса (третьих лицах, представителях сторон): Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Цена иска;
  2. Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе квартиры»;
  3. Основная часть иска:
• Дата, место регистрации брака между истцом и ответчиком, дата и место расторжения брака;
• Наличие несовершеннолетних детей, сведения о детях: Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
• Полный перечень совместного имущества, которое подлежит разделу между супругами, дату и основание приобретения, отличительные особенности каждого имущественного объекта (если разделу подлежит совместная однокомнатная квартира, нужно указать ее адрес, этажность дома, площадь, дату и способ приобретения);
• Причина, по которой совместное имущество должно быть разделено;
• Способ раздела, который предлагает истец и его обоснование, ссылка на подтверждающие документы (например, если истец просит увеличить его долю, нужно указать основание для этого — после развода дети остаются проживать с ним, кроме того, нужно сослаться на супружеское соглашения или решение суда, определяющее место проживания детей, приложить к иску выписку из домовой книги по месту проживания);
• Согласие или несогласие ответчика на раздел совместной супружеской собственности;
• Ссылка на нормы законодательства, на которых основаны исковые требования (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
  4. Подзаголовок «Прошу» и изложение исковых требований;
  5. Перечень приложений к исковому заявлению;
  6. Дата подачи иска;
  7. Подпись истца (подпись представителя о доверенности).

Тут Вы можете скачать образец искового заявления о разделе квартиры

Документы

К исковому заявлению обязательно должны прилагаться документы, которые подтверждают все сведения, указанные в иске и доказывают законность исковых требований. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации – бесплатную консультацию и помощь с формированием пакета документов Вам может предоставить юрист нашего портала.

Ниже Вам предлагается приблизительный перечень документов:

• Копии искового заявления по числу участников судебного процесса;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
• Копии свидетельства о рождении детей;
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договора купли-продажи, дара, обмена, договор ипотеки — если квартира куплена в кредит, договор о приватизации, наследстве), которые подтверждают право личной/совместной собственности на имущество;
• Копии технических документов на квартиру (технический паспорт, план квартиры (БТИ);
• Копии оценочных документов, подтверждающих стоимость совместной квартиры;
• Копии документов, которые подтверждают приобретение или улучшение квартиры на личные/совместные средства;
• Документы (справка, выписка) о составе семьи по месту проживания;
• Квитанция о внесении суммы государственной пошлины.

Все документы (в том числе, исковое заявление) подаются в таком числе копий, каким будет количество участников судебного процесса. Рассылку документов участникам процесса осуществляет судебная канцелярия.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска имущественного характера рассчитывается на основе цены иска согласно статье НК РФ. Цена иска – это стоимость доли, на которую претендует истец при разделе спорной квартиры. Она, в свою очередь,  определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры.

Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, на которую претендует истец, тем выше цена иска, следовательно,  тем большую сумму госпошлины придется оплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать сумму госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе». Если у вас останутся вопросы, Вы можете задать их нашим юристам-консультантам бесплатно.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, следует приложить к исковому заявлению. Без этого документа иск будет оставлен без движения.

Процедура

После того, как исковое заявление подано истцом и принято судебной канцелярией, суд начинает подготовку к судебному процессу – проверяет иск, назначает дату и место судебного заседания, рассылает документы и повестки участникам судебного процесса.

На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон, оценивает доказательства и показания сторон. До момента, когда будет вынесено судебное решение, у сторон есть возможность заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение сторон

Если в ходе судебного разбирательства стороны решат все-таки достичь согласия самостоятельно, суд должен этому только поспособствовать – такой исход судебного процесса более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в таком случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры вносятся в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в таком случае документ присовокупляется к делу). Если суд не увидит в мирном соглашении каких-либо нарушений закона или ущемления имущественных прав сторон, он выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон – по юридической силе оно приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны суд выдает исполнительный лист о принудительном выполнении.

Судебное решение

Если заключить мировое соглашение стороны не могут, суд выносит решение о разделе совместной недвижимости по собственному усмотрению, на основе изученных материалов дела.

Принимая решение о разделе совместной однокомнатной квартиры, суд учитывает время и способ приобретения, количество собственников и жильцов квартиры на момент раздела, кто будет проживать в квартире после раздела, с кем будут проживать несовершеннолетние дети, есть ли другое жилье у сторон, есть ли другое равноценное имущество у сторон.

Как правило, доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Отойти от принципа равенства долей суд может в исключительных случаях, которые были упомянуты выше (увеличить долю – при проживании несовершеннолетних детей с одним из супругов, уменьшить – при халатном расходовании средств семейного бюджета, отсутствии равноценного вклада в материальное обеспечение семьи одним из супругов).

Суд может поделить квартиру на доли, но не может обязать собственников продать принадлежащие им доли, поскольку это противоречит гражданскому законодательству, предоставляющему собственникам право владеть, использовать, распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Как уже говорилось выше, действия суда должны быть направлены и способствовать мирному разрешению спора. Ниже мы рассмотрим, какими могут быть способы раздела совместной однокомнатной квартиры, или каким может быть порядок пользования совместным жилым помещением, если его раздел невозможен.