Как переписать квартиру на другого

Документы для переоформления квартиры на другого собственника. Какие есть варианты оформления в соответствии с законодательством? Могут ли родственники быть участниками сделки?. Как переоформить квартиру или долю в ней на другого человека. Возможные способы передачи прав собственности и особенности каждого из них.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека.

Купля-продажа

Купля-продажа — это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.

Особенности:

• 2 стороны: покупатель и продавец;
• плата за товар;
• сам товар.

Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы.

Со стороны покупателя:

• паспорт — должен быть действительным на момент сделки, с правильно указанными фамилией и именем, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять документы;
• доверенность (при наличии) – в ней обязательно указывается перечень дозволенных полномочий, а также даты начала и окончания ее действия;
• документ, свидетельствующий о наличии брачных отношений или их расторжении;
• свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• нотариальное согласие мужа или жены на совершение сделки, если оплата производится семейными финансами.

Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:

• Метрика о рождении;
• Оформленное согласие родителей на совершение сделки по приобретению недвижимости (для детей от 14 лет). До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка;
• Разрешение органов опеки. Получение необходимо, если из собственности несовершеннолетнего выбывает имущество, а взамен приобретается новое.

Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше. Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости.

Со стороны продавца потребуются:

• паспорт (если собственников несколько, то документы всех владельцев);
• доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
• номер налогоплательщика;
• документ о регистрации брака или его расторжении;
• согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
• свидетельство о рождении ребенка, если собственником является несовершеннолетний;
• разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить:

1. Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения.
2. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение продаваемой квартирой. До июля 2019 года это было свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРП.
3. Документ, являющийся основанием приобретения в собственность недвижимости. Это могут быть договор покупки, бумаги о наследовании, дарении и т.д.
4. Кадастровый паспорт. Представляет собой материал, характеризующий объект недвижимости (площадь, количество комнат и т.д.).
5. Сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилой площадью.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электрической энергии, Интернета и т.д.
7. Документ, подтверждающий полную оплату налога за квартиру.
8. Квитанция об оплате пошлины.

Реализация совместной и долевой собственности имеет свои особенности.

Если недвижимость принадлежит супругам, то есть она была приобретена в период брака на общесемейные средства, то на продажу потребуется согласие второй половины. Оно оформляется письменно и нотариально заверяется.

Стоит отметить, что согласие не требуется, если реализуемая квартира хотя и была приобретена в период брака, но на добрачные средства. Например, покупка новой квартиры на денежные средства с реализации дома, полученного в порядке наследования. Перечень остальных документов аналогичный, что и при купле-продаже собственности, находящейся в единоличном владении.

Переоформить долю в квартире можно на третье лицо, если остальные сособственники откажутся от покупки. Отказ оформляется в нотариальной конторе. К нотариальному отказу приравнивается и неполучение ответа в отведенный срок. Сособственнику направляется предложение о покупке. Если ответ не предоставляется в месячный срок с момента получения письма, то доля реализуется иному лицу за такую же или большую цену.

Алгоритм действий:

• Заключение предварительного договора. Предварительный договор представляет собой документ, включающий те же условия, что и обычный договор купли-продажи. В нем указываются стороны сделки, предмет, который передается, его характеристики, права и обязанности сторон, срок передачи квартиры. Документ заключается в той же форме, что и основной. Если время, в течение которого должен быть подписан основной договор, не обозначено в документе, то оно считается равным 1 году. Покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с окончания времени, которое было предоставлено для добровольного исполнения. При подписании предварительного документа о продаже вносится задаток или аванс. Оба понятия включают намерения покупателя приобрести недвижимость. Средства идут в счет оплаты стоимости недвижимости. Стоит отличать последствия незаключения основного договора. Так, при авансе сумма возвращается обратно покупателю. При задатке (в случае вины продавца) деньги возвращаются в двойном размере покупателю. Наличие вины покупателя дает основание продавцу предоставленные средства оставить себе.
• Договор отчуждения и приема-передачи. Акт о передаче недвижимости – это некий документ, свидетельствующий о передаче квартиры новому собственнику в натуре. Одновременно отдаются ключи и бумаги, необходимые для регистрации. Прежде чем подписать документ, надо внимательно осмотреть покупаемое жилье, удостовериться в его целостности и сохранности. Четкой формы акта не установлено законодательством, но в документе указываются следующие данные:
  • сведения о сторонах сделки;
  • передаваемый объект недвижимости;
  • характеристики квартиры;
  • основание передачи имущества;
  • дата составления документа;
  • отсутствие претензий;
  • подписи сторон.
  
  
• Государственная регистрация. Заключительным этапом оформления документов при покупке квартиры является государственная регистрация. Подать документы можно через многофункциональный центр, Росреестр или портал Госуслуги. В регистрирующий орган документация может быть направлена заказным письмом. О получении письма отправителю вручается уведомление. При таком способе официальные бумаги предварительно заверяются у нотариуса. При личной подаче предоставляются как копии, так и оригиналы. О принятии документации выдается расписка. Помимо подачи документов, необходимо написать заявление о регистрации права собственности на нового владельца, а также приложить оплаченную государственную пошлину. Процесс упрощается, если оформлением сделки занимается нотариус. Он участвует в составлении договора, проверяет подлинность документов, заверяет положения документа. С согласия покупателя передает документы на регистрацию в Росреестр. Регистрация собственнических прав осуществляется в недельный срок. Если одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет — то в десятидневный. При подаче документации через МФЦ сроки удлиняются на 2 дня.

Дарственная

Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.

Сторонами выступают:

• Даритель – лицо, которое имеет намерение передать в дар свою собственность;
• Одаряемый – лицо, которому поступает на безвозмездной основе имущество.

При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае сделка в судебном порядке признается недействительной.

Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.

Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:

• сторон сделки — дарителя (может быть только собственник передаваемого в дар имущества) и одаряемого;
• имущества, передаваемого в дар (квартира полностью или ее часть);
• как будет оформляться документ — самостоятельно или через нотариуса;
• положений договора.

В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.

Два аспекта различают дарение между родней и иными лицами:

1. Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К родне относятся:
   • Родители;
   • Бабушки и дедушки;
   • Дети;
   • Внуки и внучки;
   • Братья и сестры.
2. Договор дарения в пользу лиц, не являющихся родственниками, чаще обжалуется в суд. Это связано с тем, что у близких людей возникают подозрения о вменяемости дарителя в момент подписания договора. Поэтому дарение в пользу посторонних лиц желательно заключать в нотариально удостоверенном виде, что в дальнейшем может помочь при разрешении спора в пользу получателя дара.

Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане. Дарение осуществляется при согласии одаряемого и его дееспособности. В случае недееспособности сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает. За детей до 14 лет договор подписывают родители или опекуны. С четырнадцатилетнего возраста ребенок сам вправе заключать договор, но с согласия законных представителей.

При возникновении разногласий относительно принятия дара стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы. Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ею в дальнейшем распоряжаться.

Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.

В договоре следует указать:

• данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (страницы с фото и регистрацией);
• предмет сделки (то, что дарится);
• характеристики передаваемой недвижимости: адрес, площадь, и т.д.
• основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
• цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
• кадастровую стоимость жилья (необходима для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
• иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.

Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра. На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.

Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:

• документы, подтверждающие личность сторон;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• документы, удостоверяющие право владения и распоряжения квартирой;
• технические и кадастровые характеристики недвижимости;
• справка о проживании лиц в квартире, которая передается в дар;
• разрешительная документация от опеки на заключение договора, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• нотариальное согласие второй половинки, если передаваемая недвижимость была приобретена в период брака на общие средства.

Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.

Как и любой договор, сделка по передаче дара имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

• Простота оформления. Стороны вправе самостоятельно подготовить договор или обратиться к нотариусу. Обязательным условием передачи недвижимости является письменная форма договора.
• Быстрота регистрации перехода прав на недвижимость. Договор регистрируется в пределах 7 дней.
• Освобождение от уплаты налога, если дарственная подписывается в пользу близких родственников.
• При заключении договора между родней госпошлина меньше, чем при участии в договоре посторонних лиц.
• Сложность признания сделки недействительной.
• Составление дарственной при жизни. В случае небрежного обращения с даром дарение можно отменить по суду, что невозможно при наследовании.
• Обязательное разрешение опеки на сделки от имени несовершеннолетнего.

К минусам относятся:

• Обязанность по уплате налогового сбора, если дарение происходит между лицами, не находящимися в близком родстве.
• Возможность оспаривания сделки в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. С одной стороны, это можно отнести к минусам (для одаряемого), а с другой, к плюсам — для дарителя.
• Размер пошлины при заключении сделки между посторонними людьми чуть больше, чем у родственников. На размер также влияет стоимость дара.

Завещание

Завещание — это распоряжение собственником своим имуществом на случай смерти.

Стороны:

• Завещатель – собственник имущества.
• Наследник – лицо, которому завещано имущество.

Завещание составляется:

• совершеннолетним лицом;
• психически здоровым;
• единолично (завещание считается действительным только в случае единоличного составления).

Если завещано неделимое имущество нескольким лицам, то доли считаются равными. Завещательное распоряжение составляется как в пользу одного, так и нескольких наследников. Однако полностью распорядиться имуществом не получится, если имеются обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители наследодателя;
• нетрудоспособный супруг или супруга;
• дети-инвалиды и не достигшие 18 лет;
• лица, находившиеся на иждивении скончавшегося лица более года (это означает, что единственным или преимущественным источником их дохода были получаемые денежные средства от наследодателя).

Обязательные наследники наследуют ½ доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. В некоторых случаях, предусмотренных законом, возможно удостоверение иными лицами (главными врачами больницы, начальниками МЛС, капитанами кораблей и т.д.).

Допускается составление завещательного документа в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах (например, при стихийных бедствиях) или при угрозе жизни. Документ признается завещанием, если имеются свидетельства 2 лиц, подпись и дата составления. По истечении 1 месяца после исчезновения обстоятельств, угрожающих жизни, завещатель должен оформить завещание в нотариальной конторе.

Завещатель вправе подназначить наследника в завещании в случае отказа от наследства первоначально указанного лица. Вступление в права осуществляется наследником в течение полугода со дня смерти наследодателя. В случае пропуска по уважительным причинам срок восстанавливается в судебном порядке.

В нотариальную контору следует предоставить:

• заявление о вступлении в права наследника;
• паспорт;
• метрику о рождении, если получатель наследства несовершеннолетний;
• документ, свидетельствующий о кончине наследодателя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отказы, если имеются.

По истечении полугода наследнику выдается свидетельство о наследстве. На основании выданного документа производится регистрация собственнических прав.

Обмен

Мена – это передача товара взамен на другой.

Особенности:

• участники одновременно являются продавцами и покупателями;
• применяются правила купли-продажи;
• встречное исполнение обязательства осуществляется в виде передачи имущества (например, обмен квартирами в разных районах города);
• если товары неравноценны, то сторона, получившая товар меньшей стоимости, получает возмещение от другой стороны (например, обмен квартиры на автомобиль — сторона, получившая квартиру, выплачивает разницу другой стороне).

Предоставляются аналогичные документы, что и при заключении договора купли-продажи. Каждая сторона подготавливает бумаги, необходимые как со стороны покупателя, так и продавца. Право собственности на полученную квартиру регистрируется в Росреестре. Основанием регистрации собственнических прав является заключенный договор. Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРП.

Рента

Рента – это соглашение, в силу которого одна сторона передает в собственность другой имущество, а другая — обязуется выплачивать периодические рентные платежи или предоставлять иной вид содержания.

Стороны:

• рентополучатель – лицо, предоставившее квартиру и получающее за это рентные платежи;
• плательщик ренты – лицо, получившее в собственность квартиру и осуществляющее рентные платежи.

Срок:

• бессрочный характер;
• на период жизни получателя ренты.

В качестве рентных платежей могут быть предоставлены:

• деньги;
• товары;
• услуги;
• сочетание различных форм.

Договор заключается в простой письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Право собственности и рентное обременение регистрируются в Росреестре.

После смерти получателя рентных платежей плательщик должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. В подтверждение слов предоставляется документ, свидетельствующий о кончине получателя рентных платежей.

Как переписать квартиру на другого человека, составив завещание

Переоформление квартиры на иное лицо по завещанию будет не сложным, так как в заверенном нотариусом завещании указываются наследники (будущие собственники). Вступить в свое право собственности наследник может только по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Устанавливается полугодовой срок с той целью, чтобы все наследники за это время могли заявить о своих правах. При возникновении проблем с определением наследника, обращаться приходится в суд. Решение по наследованию имущества может принять только суд. Получив решение суда его следует приложить основному пакету документов (Читайте также статью Плюсы и минусы завещания на квартиру).

Документы, необходимые для переоформления квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Первым делом для того, чтобы передать право владения своим имуществом потребуется подготовить следующие документы:

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Документы, подтверждающие правообладание квартирой, например, свидетельство о праве собственности.
• Разрешение на сделку от других собственников продаваемой квартиры. При этом если одна из доле принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то потребуется также получить согласие на продажу от органов опеки. В том случае, если совладельцем является супруг/супруга, то потребуется и его разрешение. Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса;
• Справка с лицевого счета, либо выписка из домовой книги, в которой будут указываться все проживающие в квартире люди.
• Выписка из БТИ. Такой документ потребуется в том случае, если после приватизации продажа квартиры осуществляется впервые. Для ее получения потребуется обратиться в БТИ за оценкой квартиры. Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки. Все кадастровые документы подлежат переоформлению каждое пятилетие.
• При передаче квартиры несовершеннолетнему, потребуется также согласие от родителя или опекуна, который будет являться его представителем при заключении сделки.
• Документ, подтверждающий передачи квартиры (соглашение о купле-продаже, либо дарения).

Важно! После заключения договора купли-продажи, его необходимо подать в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на покупателя. После этого, покупатель или получающий квартиру в дар гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

• паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
• документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
• выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• договор дарения или завещание.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Сколько стоит переоформление квартиры?

Возможные расходы:

• оплата госпошлины за проведение регистрационных действий (для граждан — 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей);
• нотариальные услуги:
  • оформление доверенности, если интересы представляет третье лицо;
  • заверение ренты и оформление завещания;
  • удостоверение иных сделок при обращении сторон;
  • заверение бумаг, необходимых для подачи в Росреестр.
• уплата подоходного налога с реализации недвижимости – 13% для граждан страны и 30% — для иностранцев;
• услуги юриста по составлению и проверке юридической чистоты документов.

Тарифы и расценки зависят от региона.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Как переписать квартиру на другого человека

Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания.

Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество. При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.

Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

При дарении недвижимости положительным моментом является то, что подаренный объект недвижимости остается в собственности его владельца даже в случае развода с супругом/супругой. Отличительной особенностью дарения является то, что тот, кто дарит эту квартиру вправе вернуть ее по суду. Одним из недостатков какого способа переоформления является стоимость. Дарение квартиры дальнему родственнику, либо стороннему лицу сопровождается уплатой крупной суммы денег в качестве налога. Исключением является дарение квартиры близким родственникам, налог в этом случае не взимается.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

Для супругов

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Для детей

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.