Как оформить кадастровый план земельного участка

C какой целью необходим кадастровый план земельного участка? Как получить кадастровый план земельного участка используя удобную схему оформления заявки?. Где получить кадастровый план земельного участка: законодательство, алгоритм получения, срок изготовления, возможные проблемы и трудности

Получение публичного кадастрового плана через Интернет портал

Чтобы удостовериться в том, занесены ли сведения о земельном участке в Росреестр, узнать его точные данные, достаточно посетить специальный портал государственных услуг в Интернете. Предоставляемая услуга очень удобна.

Нет необходимости ждать наступления рабочих дней и рабочего времени, высиживать в очередях. Все что нужно, это подключится к сети Интернет, а у многих ноутбуки, компьютеры, смартфоны круглосуточно подключены к ней, открыть браузер и ввести в адресную строку .

Это электронный адрес официального сайта Росреестра, на котором вы сможете получить кадастровый план определенного земельного участка. И сделать это можно онлайн. Для этого нужно открыть публичную карту, выбрать на карте искомый земельный участок.

Как только вы найдете этот участок, на экран монитора всплывет окно, в котором будет регистрационный номер этого участка. В самом окне будет вкладка с названием «информация». Жмите на нее, и в внизу этой вкладки найдите строчку «план земельного участка (зу)». При нажатии на эту строчку открывается сам план искомого участка земли, на котором будет его детальная схема.

С одной стороны, такая система позволяет очень быстро получать нужные данные о любом земельном участке, который проходил регистрацию, либо узнать, что предстоит еще эту регистрацию провести.

Но на практике оказалось, что электронная версия далека от совершенства и не содержит исчерпывающий и достоверный список всех земельных участков.

Поэтому, даже при наличии такого достижения, все равно придется идти в Росреестр для получения достоверных данных.

Срок действия кадастрового плана

С г. вступил в законную силу ФЗ №218 от г. Согласно это федеральному закону Росреестр вместо кадастровых паспортов старого образца начал выдачу выписок из ЕГРН. Вместо ранее существовавшего Государственного кадастра недвижимости создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Именно в него перенесены все сведения о земельных участках и других объектах.

Срок действия выписки составляет 5 лет. По истечении этого времени собственнику для совершения любых юридических действий со своим участком, придется получить новую выписку.

Однако, если происходит смена собственника, на участке появляются новые постройки, изменяются границы, проводятся ландшафтные работы, тогда собственнику придется заново оформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения прежней выписки из ЕГРН. В Росреестр вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие произошедшие изменения.

Общая информация

Каждый участок земли, который ставиться на кадастровый учет в Росреестре, должен иметь четкое описание.

Это описание осуществляется на документе, который называется кадастровый план участка.

Он составляется на картографической основе, и должен включать в себя основные характеристики конкретного земельного участка . Данный план составляется на основании требований кадастрового учета земельных ресурсов. Этот учет осуществляется соответствующим органом, который отвечает за ведение единого государственного реестра и достоверность введения в кадастр данных о каждом клочке земли.

Делается это с той целью, чтобы все участки земли были юридически оформлены в качестве объектов недвижимости. Именно наличие на каждый из них кадастрового плана подтверждает их существование. На основании всех подготовленных данных про этот участок изготавливается кадастровый паспорт. Он и есть тот самый главный документ, который стал необходимым подтверждением права собственности на землю.

Но так было не всегда, а только с 2008 года. До этого времени главным техническим документом на землю являлся кадастровый план земельного участка. И тогда, и сейчас на нем делалось графическое изображение всех объектов на участке, их технические характеристики.

Сейчас кадастровый план является необходимым дополнением к кадастровому паспорту, и его отсутствие делает главный технический документ неполным.

Несмотря на то, что это дополнение более 6 лет является не основным и отдельным документом, который предназначался для государственного кадастрового учета, он по-прежнему должен вмещать в себя описания зданий и сооружений на участке, других его элементов. В нем должны быть обозначены разные функциональные зоны, такие как приусадебный участок, территория для жилого дома, хозяйственные зоны и другие. В плане указывается расположение этих зон, их площадь.

Как заключить договор мены земельного участка , вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить право безвозмездного срочного пользования землей? Ответ здесь.

Как просто оформить кадастровый план земельного участка

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Для этого к нему нужно приложить:

• заявление, образец которого можно скачать бесплатно в интернете или взять в государственном регистрационном органе;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорт для удостоверения личности обращающегося;
• правоустанавливающий документ.

После передачи бумаг заявитель получает расписку с отражением всех принятых документов. Ее нужно иметь с собой в момент выдачи плана.

Кадастровый план имеет как бумажный, так и электронный вид. В зависимости от запрашиваемой формы, меняется и сумма госпошлины. Печатный экземпляр стоит для физлиц 200, а для юрлиц — 600 рублей. Электронная форма обычно в два раза дешевле.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
• Отправить документы в Росреестр по почте;
• Воспользоваться услугами представителя;
• Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
• Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

1. при утере кадастрового паспорта;
2. при замене старого кадастрового номера на новый;Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
3. при постановке ЗУ на учёт;
4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Какие потребуются документы?

​Первым документом, который потребуется для оформления кадастрового плана, является заявление. В нем собственник участка указывает все сведения, и основания, необходимые для оформления плана.

На основании заявления будет произведено сравнение плана межевания, а потом сформирован кадастровый план. В кадастровой палате можно получить специальный бланк для подачи заявления. Если же в вашем территориальном органе специального бланка для подачи заявления не имеется, то заявление составляется по образцу, который можно увидеть на портале госуслуг.

Помимо заявления собственнику потребуется предоставить копии своего паспорта, а также правоустанавливающего документа. Также необходимо оплатить госпошлину и предоставить в подтверждение соответствующую квитанцию.

Если же участок до этого не был поставлен на кадастровый учет, тогда дополнительно потребуются следующие документы:

1. Межевой план.
2. Если участок находится в долевой собственности, то необходимо оформить согласование плана. При этом указывается, кому и какая доля принадлежит.

Если по итогам проверки в документах не будут выявлены ошибки, участок будет поставлен на кадастровый учет, а владельцам выдан новый кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план.

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.

Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

• кадастровый номер:
  • дома и здания;
  • земельного участка;
  • квартиры;
• кадастровую стоимость.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

1. гражданский паспорт;
2. правоустанавливающий документ;
3. межевой план с актом согласования границ;
4. квитанция об оплате госпошлины;
5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2019 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

• Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
• Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
• Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 1999 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества

Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:

1. Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
2. Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
3. Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
4. Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
5. Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
6. Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.

Где и как получить кадастровый план на земельный участок?

Каждый владелец земельного участка должен не только должным образом узаконить свои права собственности, но и поставить принадлежащую ему недвижимость на кадастровый учет.

В каких ситуациях требуется кадастровый план

В рамках кадастрового учета все сведения о земельном участке имеют текстовую и графическую описательные части.

В текстовой части содержатся важнейшие характеристики земельного участка: его площадь, адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования и категория и пр. Кадастровый план – это графическая часть описания участка земли.

Кадастровый план составляется на основании межевого, и он является официальным подтверждением того, что участок был отмежеван. На плане отмечаются границы участка, а также расположенные на нем объекты недвижимости. По сути, это карта с нанесенными на нее метками в виде условных обозначений.

Если кадастровый план на участок отсутствует, то это означает, что участок не отмежеван. С 2019 года в отношении таких участков будут введены ограничительные меры: их нельзя будет продать, подарить, обменять и совершить прочие юридически значимые действия.

Участок, не имеющий кадастрового плана, не позволяет построить на нем и узаконить жилое строение, предоставить его в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту.

Отсутствие четкого плана может спровоцировать судебные разбирательства с соседями по поводу установления границ.

До 2019 года кадастровый план входил в состав кадастрового паспорта. Теперь кадастровый паспорт не выдают.

Связано это с изменениями в ведении учета, в результате которых были объединены реестры ЕГРП о правообладателях, а также ГКН об объектах недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта заинтересованные лица теперь могут получить выписку из ЕГРН, которая дополнительно включает сведения о собственнике участка и наличии в отношении недвижимости обременений, ареста и установленных сервитутов.

Кадастровый план требуется для того чтобы оценить учтенное в реестре местоположение участка и сравнить его с фактическим. Поэтому его нередко запрашивают перед заключением сделки купли-продажи. При необходимости в дальнейшем можно подать запрос на уточнение местоположения участка.

Порядок оформления и получения кадастрового плана в настоящее время регламентируется 218-ФЗ.

Где делают кадастровый план

Раньше для получения кадастрового плана на участок нужно было идти в БТИ. Но с 2014 года бюро не оказывает подобного рода услуги. Ведением кадастрового учета недвижимости, внесением изменений в реестр, а также формированием выписок по запросам заинтересованных лиц занимается Росреестр.

План земельного участка вносится в кадастр на основании результатов проведенного межевания. Данная работа выполняется кадастровым инженером из государственной или частной изыскательской компании по запросу собственника.

Кадастровый план можно получить следующими способами:

• лично обратившись в региональное отделение Росреестра с заявлением;
• через специальную электронную форму предоставления данных госструктуры;
• написав официальное заявление в МФЦ.

При наличии сведений об участке земли в государственном реестре недвижимости выписка будет сформирована в течение 5 дней.

Получение выписки возможно в двух форматах: бумажного или электронного документа.

Электронная версия обычно формируется быстрее, она дешевле и имеет сертифицированную ЭЦП, что делает документ юридически значимым.

Но не во всех инстанциях готовы принять электронный вариант выписки. Например, суды, нотариусы, банки обычно готовы рассматривать только бумажный формат выписки из ЕГРН с синей печатью.

Если информация по земельному участку в Росреестре отсутствует, то собственнику потребуется дополнительно собрать комплект документов и предоставить их на регистрацию. Предварительно потребуется заказать межевые работы и определить координаты земли на местности.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов для получения выписки из ЕГРН, включающей кадастровый план, зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете, или нет. Если дополнительно участок требуется поставить на учет, то в Росреестр или МФЦ предоставляется:

• заявление о постановке участка и внесении сведений в ГКН по установленной форме;
• паспорт;
• свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий право собственности или распоряжения участком;
• межевой план, выполненный и заверенный кадастровым инженером;
• акт освидетельствования границ участка.

Постановка участка на учет осуществляется бесплатно.

Для получения выписки в отношении участка, на который уже зарегистрирован кадастровый план, предоставляется:

• заявление от собственника, содержащее указание на кадастровый номер участка;
• квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины для физлиц составляет 250 р. за электронную версию документа и 400 р. за бумажный вариант);
• документ, служащий подтверждением права собственности на участок;
• паспорта собственника или доверенность от лица, представляющего его интересы.

Стоит отметить, что выписку из ЕГРН может получить любое заинтересованное лицо без предоставления свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. Но некоторые сведения, которые содержатся в расширенной версии выписки, ему будут недоступны.

Порядок получения

Рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН с кадастровым планом в нескольких вариантах. При личном обращении в Росреестр или МФЦ процедура выглядит так:

1. Заявитель собирает необходимые документы для получения плана.
2. Записывается на удобное время для визита, что позволит ему сэкономить немало времени на ожидание в очередях.
3. Предоставляет сотруднику ведомства документы и заполняет предложенную форму заявления по утвержденной форме.
4. На основании полученных документов заявителю выдают расписку, которая содержит полный перечень данных и окончательную дату предоставления госуслуги.
5. Представленные сведения проверяются в ведомстве. Если заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил ошибку в заполнении формы, то ему могут отказать в предоставлении плана, либо дать разумный срок для устранения замечаний.
6. Заявитель оплачивает госпошлину через любое отделение банка или дистанционно.
7. В назначенный день он приходит в ведомство за выпиской из ЕГРН, содержащей кадастровый план. Если он оформлял электронную версию документа, то выписка поступит на его электронную почту, указанную в заявлении.

Кадастровый план не имеет срока давности. Но это актуально, только если в него не вносилось существенных изменений в последнее время. Если в имеющемся на руках кадастровом плане есть неточности, была изменена площадь участка или скорректированы его границы, то в ГКН требуется внести изменения и получить новый кадастровый план.

Заявка в Росреестр для получения выписки может быть оформлена дистанционно без личного визита в ведомство. Для этого необходимо заполнить предложенную форму на официальном сайте Росреестра. Алгоритм получения плана будет следующим:

1. Необходимо зайти в раздел «Электронные услуги» – «Получить кадастровый план территории».
2. Пользователю откроется специальная форма, где нужно будет заполнить все предложенные поля. В обязательном порядке требуется прописать кадастровый номер участка, либо его адрес, а также свою электронную почту, на которую поступит обработанный запрос.
3. На следующем этапе необходимо заполнить паспортные данные заявителя, после чего стоит проверить правильность заполнения формы и нажать кнопку «Отправить запрос».
4. Когда сведения будут переданы, запросу будет присвоен уникальный номер, а также дана ссылка для оплаты госпошлины за оказанную услугу.
5. После уплаты пошлины (с помощью банковской карточки или электронных денег) система сообщит о готовности документа.
6. При положительной обработке запроса собственник получит на свой электронный адрес ссылку для скачивания файла с документом. Его можно сохранить на компьютер, накопитель или распечатать для удобства.

Таким образом, кадастровый план – это документ, содержащий графическую часть сведений об учтенном в реестре недвижимости участке земли.

Кадастровый план содержится в выписке из ЕГРН, которая заменила сегодня кадастровый паспорт и выписку из реестра прав и объединила их. План можно получить в электронном и бумажном виде.

За формирование и выдачу выписок о земельных участках отвечает Росреестр, БТИ этим вопросом более не занимается. Кроме отделения Росреестра выписку можно запросить в МФЦ или на сайте ведомства.

Источник:

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

• Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
• Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
• Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
• Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
• Межевой план;
• Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
• Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
• Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
• Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.

Важно! Межевой план нужно заказывать у сторонних организаций, занимающихся землеустроительными работами. Процедура межевания производится небыстро и требует дополнительных денежных расходов. Поэтому лучше позаботиться о постановке земельного участка на учет заблаговременно.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

• Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
• Правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

Весь собранный пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

• Физическим лицам в 200 рублей;
• Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Основания для получения кадастрового плана

Получить в Росреестре кадастровый план может не каждый, а только тот, кто является владельцем данного участка. Даже в том случае, если проживающему на участке гражданину, но не являющемуся собственником, удастся собрать все необходимые документы, в выдаче кадастрового плана ему будет отказано. Таким образом, для выдачи кадастрового плана должны быть веские основания. К ним относятся:

1. Вы купили участок, но на тот момент кадастровый паспорт не был оформлен. Такие случаи имеют место на практике. Документы могут быть просто утеряны бывшим владельцем. В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.
2. Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет. В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Где оформить кадастровый план?

Правом выдать кадастровый паспорт, включая план участка, обладает Росреестр. Граждане обращаются за получением в территориальные органы, при этом на практике применяются три главных способа оформления документов:

1. Когда в кадастре недвижимости данного территориального образования уже имеются сведения о данном конкретном земельном участке, в ответ на заявление собственника сотрудники Росреестра оформят и выдадут паспорт вместе с планом за 5 рабочих дней.
2. Если каких-либо сведений об участке в Росреестре нет, либо выявлены ошибки в предъявленных заявителем документах, тогда собственнику придется сначала исправить выявленные ошибки путем обращения с соответствующим заявлением. Только после того, как ошибки будут исправлены, будет произведен прием заявления на выдачу кадастрового паспорта.
3. Может случиться и так, что в кадастре не окажется никаких сведений о земельном участке. Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.

Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют. Это поможет сразу наметить план дальнейших действий. Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы.

Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02