Ипотека в силу закона как снять обременение

 

В статье пойдет речь о снятии обременения по ипотеке. Для чего понадобится такое действие, как снять обременение, и какая документация пригодится – далее. Снятие обременения по ипотеке. Обязательные документы и дополнительные справки. Порядок снятия обременения. Нюансы процесса и сроки.

Содержание

Варианты обременений

Обременению подлежит абсолютно любой вид имущества, находящегося в использовании, такого как все недвижимое имущество – квартира или дом, так же это может быть любой транспорт или земельные участки.

Самый выгодный вид обременений – залог.

Что такое залог и что является предметом залога

Необходимые документы

При снятии обременения сотрудники Росреестра требуют определенный перечень документов. Нужен он для восстановления прав собственности. В пакет бумаг включены:

  • заявление от всех сторон ипотечной сделки (то есть, от самого владельца недвижимости – заемщика, и банка-кредитора);
  • если в квартире прописаны и другие люди, то заявление пишется и от них;
  • паспорт;
  • договор займа;
  • справка, подтверждающая, что все обязательства перед банком заемщик выполнил;
  • документы на саму недвижимость;
  • закладная или документ об обременении.

Если интересы бывшего заемщика представляет иное лицо, оно должно иметь на руках соответствующую нотариально заверенную доверенность.

В ряде случаев перечень документов может оказаться шире. Особенно это касается ситуаций, если заемщиком выступало не физическое лицо, а организация.

При отправке документов в Росреестр по почте необходимо предварительно их все заверить и отправить заказным письмом с уведомлением и внутренней описью.

Как нужно действовать?

Для начала нужно решить все вопросы с банком. При проведении последнего платежа лучше обратиться непосредственно в отделение и узнать размер оставшейся задолженности. После внесения денег нужно попросить, чтобы банк составил документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности клиента перед банком. Это нужно в следующих целях:

  1. человек будет уверен, что никаких обязательств перед банком у него больше нет;
  2. заемщик точно будет знать, что никаких пени и штрафов ему уже не начислят, а значит, и его кредитная история будет в порядке;
  3. документ потребуется при обращении в Росреестр для снятия обременения, без этой бумаги сделать ничего не получится.

Кроме справки об отсутствии задолженности в банке нужно взять закладную. Причем сотрудник финансового учреждения должен сделать в ней отметку о том, что обременение снимается с недвижимости в силу полного выполнения обязательств заемщиком.

Некоторые банки не оформляют закладную, тогда обращаться в Росреестр должен еще и сотрудник банка.

На получение документов в банке уйдет порядка 2 недель. Уже после этого нужно собрать остальные документы и отправиться в Росреестр, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг.

При оформлении нового свидетельства также нужно оплатить госпошлину и получить квитанцию. Она потребуется во время подачи заявления.

Весь пакет документов будет принят сотрудником Росреестра, а обратившемуся на руки должны выдать расписку и назначить время для получения документов. Обычно на обработку информации уходит не больше 3 дней. После чего делается запись в Росреестре о снятии обременения. Если же человек хочет получить на руки новое свидетельство, его придется подождать еще 1 месяц.

Сроки рассмотрения могут быть увеличены до 2 недель, если решение о снятии обременения было принято в судебном порядке. Тогда большая часть документов будет отсутствовать, зато на руках должно быть решение суда.

Поэтапное руководство к действию

  1. Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
  2. Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
  3. Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
  4. Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.

Нужно ли оплачивать госпошлину?

В случае взятия ипотеки в силу закона оплата госпошлины при снятии обременения не потребуется. Исключение составляют случаи, когда заемщик хочет переоформить выписку, чтобы в ней вообще не было отметок об обременении.

При оформлении ипотеки в силу договора госпошлину придется платить в любом случае, что означает дополнительные издержки для заемщика.

Цена процедуры (госпошлина)

Подача документов в Росреестр подразумевает под собой внесение изменений в информацию о вашей недвижимости. Естественно, изменения осуществляются не бесплатно. Вам придется уплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию представителям палаты. В среднем стоимость процедуры составит около 200 рублей.

Можно ли продать обременение?

Нет, передача прав становится возможной только после снятия всех ограничений, но есть разные варианты погашения кредита. Или вы сами выплачиваете оставшийся долг и занимаетесь вопросом снятия ограничений, или же покупатель помогает в этом.

В такой сделке вместо двух сторон будут участвовать три: покупатель, продавец и банк, в котором был получен кредит. Все условия будут определяться в трехстороннем порядке.

Если у вас появилась необходимость в продаже квартиры, необходимо согласие банка на данную операцию.

Важно определить какая часть долга уже была выплачена, чаще всего покупатель сам выплачивает оставшуюся сумму, а вы получаете разницу между первоначальной суммой и частью кредита.

Однако, с 1 января 2019 года в ЕГРП появился запрет на продажу и передачу прав собственности без снятия обременения.

Как избежать обременения при купле-продаже недвижимости:

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Ограничение прав собственности определяется п.1 ст.1 Федерального Законодательства.

Основания для возникновения обременений:

  • Законы РФ;
  • Решение суда;
  • Сделка, результатом которой будет обременение;
  • Какой-либо акт, изданный государством.

В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:

  • Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
  • Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
  • Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
  • Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
  • Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
  • Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
  • Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
  • Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
  • Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;
Двойное обременение возникает, когда покупатель покупает квартиру в кредит в недостроенном доме, а потом фирма банкротится – тогда все имущество переходит к банку – получается двойное обременение. 

Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги с банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Намного легче избавиться от ограничений после завершения строительства.

В случае обременения земельного участка:

  • Сервитут – ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимо для получения доступа к объекту недвижимости. Может выражаться в праве проезда через земельный участок или же необходимо для прокладки коммуникаций на недоступном участке. Сервитут делится на два типа:
    • Частный – налагается для конкретного лица;
    • Публичный – для определенного количества лиц, получающих право пользоваться чужой землей для своих целей (проход через участок, прогон животных и другое);
  • Ипотека – действуют общие правила, однако есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, принадлежащих государству и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земли;
  • Долгосрочная аренда – регистрации подлежат все договора со сроком использования более года, не препятствует проведению сделок купли-продажи, даже при новом владельце, расторжение договора не происходит;
  • Концессия – более редкий вид аренды, чаще заключается для недвижимости, но подходит и для земли. В таком случае, концессионер получает право за некоторую плату возводить на земле сооружения необходимые для получения дохода;
  • Доверительное управление – за использование земли отвечает управляющий, но в интересах владельца;
  • Арест – налагается судом, чаще всего вследствие непогашенного долга. Все сделки и договора о купле-продаже, дарении или чем-то иным запрещены владельцу, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой участок так же нельзя разделить на более мелкие участки для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.
Фото 1

Что такое ипотека?

В истории любого государства есть свои ростовщики, свои проигрышные барины, которые закладывали людей, скот, деревни и жилье, так же как и мы с вами, либо выплачивали свою задолженность, либо нет.

В глобальной мировой истории понятие — ипотека появилось в Древней Грецией, ей пользовались даже местные крестьяне, сдавая в залог себя, детей и прочих близких родственников. В реалиях нашей страны она процветала во времена СССР, когда были вечерние стройки на протяжении 3-5 лет, куда ходила вся семья, и после этого они получали квартиру, и даже имели выбор между несколькими понравившимися.

Ипотека, по факту — закладывание имущества в залог, и последующая выплата кредита с процентом.

С середины девяностых это понятие исчезло из жизни, но вновь вернулось в двухтысячных, с уже иным обрамлением, из огромных сумм и долгосрочных выплат.

Две ипотечные системы: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона возникает лишь в том случае, если в договоре по ипотеке в силу договора оговаривается, что покупатель оплатит недвижимость в течение определенного времени после покупки. Но не учитывается и не указывается факт договоренности сторон о возникновении ипотеки в силу закона.

Тогда уже, в документах на квартиру будет указано обременение: ипотека. Соответственно, по ипотеке в силу договора — обременение не выставляется.

Немаловажен и тот факт, что ипотека регулируется таким законом п.5 ст.488 ГК РФ, и только по этому закону выписывается договор «купли-продажи» на ипотечных условиях. Нужно обратить внимание и на то, что рента тоже является ипотекой в силу закона.

Обременение после погашения ипотеки в банках

Когда заемщик берет кредит по ипотеке, на него накладывается обременение с обязанностью выплатить установленную в договоре сумму.

После выплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он предоставляет такие услуги своим клиентам.

Это стоит знать:

ВТБ 24

При наличии закладной — рекомендует своим клиентам после полного погашения займа заказать закладную в отделении по месту получения ипотеки. Закладная выдается в течение 10 дней с момента запроса.

Для официальной отмены обременения – следует обратиться в отделение реестра. В таком случае, погашение происходит при наличии заявления залогодателя и закладной, присутствие служащего банка не требуется.

При надобности банк может за отдельную плату на основании заверенного у нотариуса заявления от вашего лица самостоятельно снять обременение. Срок снятия обременения – 3 дня.

Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели закладную на квартиру по ипотеке.

При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке.

Сбербанк

После погашения долга банк вправе снять обременение с недвижимости. После чего собственник может получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.

При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.

Есть два варианта:

  • Была оформлена закладная по кредиту – банк предоставляет закладную с отметкой о выплате по ипотеке и все необходимые для государственной структуры документы, после чего залогодатель относит документы в Росреестр и снимает обременение;
  • Закладная по кредиту не оформлялась – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и владелец подают совместную заявку.

Газпромбанк

Снятие обременения происходит, как и в ВТБ24.

После погашения задолженности вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получали ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, после чего взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделение Росреестра для дальнейшего снятия обременения.

Что значит обременение ипотеки в силу закона?

Фото 3

Ипотека в силу закона возникает в случае, когда покупатель берет кредит на покупку жилья, квартира становится залогом по займу.

Оформляется автоматически при регистрации права собственности на недвижимость. Государственная пошлина за такую ипотеку не взимается.

Если стороны не заинтересованы в такой ипотеке, можно в договоре купли-продажи прописать это словами, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ (оплата товара, проданного в кредит).

Помимо законной ипотеки еще существует ипотека в силу договора – банк выдает кредит на покупку недвижимости и в документах на квартиру никакие обременения присутствовать не будут. Данный вариант менее распространен.

Ипотека в силу договора

Как снять обременение с квартиры после погашения долга по ипотеке?

Стоит разделять два понятия:

  • ипотека в силу закона;
  • ипотека в силу договора.

Первый вид ипотеки оформляется «автоматом» во время регистрации права собственности. Квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение или иное недвижимое имущество становятся залоговым имуществом, ведь они были приобретены на деньги, взятые в долг. Аналогичная ситуация может возникнуть с машиной, которая была взята под автокредит.

Банк в данном случае выступает в роли залогодержателя. В силу договора ипотека оформляется на уже имеющееся жилье, которое выступает в качестве залога по заёму или кредиту. Ипотека в силу договора никак не отмечается в документах на квартиру.

Пока с квартиры не снято обременение (на выплачены все платежи по обязательствам) она не может становиться объектом сделок купли-продажи без согласия банка. Банк вправе отказаться от совершения любых сделок с недвижимостью.

Исключениями становятся трехсторонние сделки, где присутствуют продавец, покупатель и представитель банка. Самым популярным вариантом стали ситуации, когда покупатель совершает оплату оставшегося долга за продавца, а тот в свою очередь получает разницу между стоимостью квартиры и платежом по ипотеке.

К сожалению, с начала 2019 года вступил в силу закон, накладывающий ограничения на любые сделки с недвижимостью, с которой не снято обременение в виде ипотеки.

Общий порядок

После внесения последнего платежа, которым может быть отдельная выплата или средства на сертификате по материнскому капиталу, необходимо обратиться к банку-кредитору.

Вы должны оформить совместное заявление в Регистрационную палату. У сотрудников банка нужно взять бланк о снятии обременения, заполнить и заверить его там же.

В течение пяти рабочих дней владелец квартиры должен получить свидетельство о снятии обременения.

В случаях, когда человек желает заново оформить «чистое» свидетельство, в котором не будет отметок о залоге, подаются документы на его замену. Данная услуга дополнительно оплачивается. Новое свидетельство придется ждать 30 рабочих дней. Процесс можно ускорить, если обратиться к профессиональным риелторам.

Некоторые банки предлагают помощь в получении «чистого» свидетельства вместе со снятием обременения. Они берут часть забот клиента на себя за отдельную сумму. Алгоритм действий практически везде один и тот же с небольшими расхождениями.

В судебном порядке

В Регистрационной палате принимаются не только заявления, но и решения суда. В высшую инстанцию обращаются в следующих случаях:

  • если банк объявил о банкротстве или закрылся;
  • если заниматель умер или пропал;
  • если заниматель отказывается снять обременение, хотя не имеет оснований для препятствия;
  • заемщик скончался

В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд, к которому прикрепляются договор ипотечного кредитования, документ об отказе в снятии обременения, квитанции об оплате госпошлины, документ, который подтверждает право наследования (применимо в последнем случае).

После удовлетворения иска необходимо выждать 10 суток, пока решение суда не вступит в законную силу. Только тогда можно подавать документы в Регистрационную палату.

Снятие через Сбербанк и другие банки

В Сбербанке сотрудник сам связывается с клиентом для снятия обременения. Если по кредиту была оформлена закладная, то банк передает клиенту закладную с отметкой о полной выплате по ипотеке.

Если закладная не оформлялась, то представитель банка договаривается с заемщиком, и они совместно посещают Регистрационную палату для подачи заявления.

ВТБ24 советует своим клиентам заказывать закладную после погашения задолженности. Срок ее предоставления составляет 10 дней. В Регистрационной палате не требуется присутствие представителя банка.
За отдельную плату ВТБ предлагает особую услугу: снятие обременения без участия заемщика. Для этого потребуется заверить заявление у нотариуса, предоставляющее банку такие права. Такой шаг естественно подразумевает дополнительные траты, но вариант идеально подходит занятым людям, у которых каждая минута на счету.

Через МФЦ

Многофункциональные центры создавались с целью «облегчить» гражданам жизнь. Вы можете подать документы и в эту инстанцию. Они функционируют во всех крупных городах страны. Беда в том, что документы могут идти довольно долго. В очереди тоже возможно придется простоять пару часов, хотя принцип «одного окна» избавляет от беготни по многочисленным инстанциям.

Через Госуслуги

Наиболее современным способом снятия обременения считается обращение к сайту Госуслуг. Интерактивный аналог МФЦ примет ваши документы только в том случае, если вы сможете «украсить» их своей подлинной электронной подписью.

Если таковой у вас нет в наличии, то максимум, что вы можете получить от сервиса, так это попасть в электронную очередь и записаться на прием.

Экономия времени очевидна. С электронной подписью документы можно отправить через интернет, тем самым избавив себя от посещения Регистрационной палаты.

Как избавиться от обременения?

Фото 4

Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.

Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.

Любая банковская организация содержит все сведения о своих клиентах в специальном хранилище, защита которого должна обеспечиваться на самом высоком уровне, потому что мошенники, получившие к нему доступ, могут как сократить сумму ипотечного долга, так и увеличить ее.

Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.

Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:

  • Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
  • Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
  • Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
  • Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.

После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.

Для желающих обойтись без посредников, дается список документации, которые становятся основанием для подачи обращения залогодателя.

У хозяина накладной вам нужно будет взять:

  • Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
  • Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.

Кроме того, будут нужны:

  • Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
  • Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
  • Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.
Когда будете подавать документацию, непременно укажите желание изменения права собственности на собственную квартиру.

Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.

Куда нужно обратиться?

Для снятия обременения человеку нужно обратиться в Росреестр лично. Такие услуги оказывают специализированные многофункциональные центры. В этом случае специалисты помогут собрать все необходимые документы, проконсультируют бывшего заемщика, возьмут на себя обязательства по снятию обременения.

Сегодня возможность снятия обременения реализована и на портале Госуслуг. ЕПГУ предоставляет россиянам большой перечень услуг, включая дистанционное обращение в Росреестр. Для отправки документов через портал потребуется предварительная регистрация. Получать новую выписку из Росреестра можно лично или дистанционно, но в последнем случае она будет отправлена в личный кабинет в электронном формате.

Как связаны обременение и ипотека?

Ипотечные договора регулируются федеральным законом «Об ипотеке». Там же дано определение такого вида кредитования. Ипотека подразумевает необходимость оформления залога в виде приобретаемой недвижимости. Именно этот формат и называют ипотекой в силу закона.

Обязательное наличие залога означает, что до полного погашения задолженности перед банком клиент не является полноправным хозяином квартиры или иной недвижимости. Что это означает? На бумаге собственником выступает заемщик, однако он не может продавать, обменивать или сдавать помещение, не предупредив банк.

Выполнив все обязательства перед банком, человеку нужно еще самостоятельно снять обременение ипотеки в силу закона. Автоматически этого не произойдет. Банк также не берет на себя обязательств по снятию обременения.

Обязательным условием для снятия обременения является полное погашение обязательств перед банком. Клиенту сначала придется закрыть последний платеж, получить подтверждение в банке. Только после этого можно будет снять обременение.

Если недвижимость в аренде или доверительном управлении

Доверительное управление – довольно удобный вид «совместной» собственности. Совместной, конечно, условно. Подписывая договор, владелец по-прежнему остается владельцем.

Просто он частично доверяет управление своим имуществом третьему лицу. Это позволяет снять с себя часть обязательств, что удобно для тех, кто проживает заграницей, к примеру.

Договор доверительного управления, который был заключен на определенный срок, теряет свою силу поле его истечения. С этого момента квартира или иной объект недвижимости считается снятым с обременения.

В случае оформления бессрочного договора он может быть разорван только при согласии обоих сторон или в случае кончины доверительного управляющего. С арендой ситуация абсолютно аналогичная. Договоры обычно имеют свои сроки действия, после окончания которых обременение снимается автоматически.

Что такое ипотека в силу закона?

Фото 5

Если залог появился не как следствие специальной договоренности о залоге между сторонами, а после наступления установленных законом фактов, то это – ипотека в силу закона или легальная ипотека.

Ситуации, способствующие возникновению ипотеки в силу закона:

  • Приобретение по кредитному займу квартиры, дома или земли;
  • Строительство дома в кредит;
  • Ситуация, в которой продавец сразу представляет из себя и заимодавца, выдавая клиенту займ или рассрочку.
К примеру, если заемщик покупает жилье в кредит, выданный банком, то есть приобретение осуществляется за счет заемных денег, квартира должна быть оформлена заключением соглашения о приобретении и продаже жилой площади с использованием кредитных средств.

После того, как этот договор пройдет государственную регистрацию, заемщик превращается во владельца, хотя жилье все еще считается находящейся в банковском залоге, а в документе, подтверждающем право собственности, как ограничение будет находиться отметка «Залог в силу закона».

Определение «обременения собственности» и его практическое значение

Обременение на квартиру — это ограничение прав собственника, которое возникает при частичном владении квартирой третьим лицом или организацией. В лице «частичного владельца» может выступать как конкретный человек, так и государственное учреждение или банковская компания.

Понятие классифицируют на пять основных видов:

  • аренда. Если в квартире проживают жильцы, которые арендовали жилье по договору, то его продажа вызовет ряд затруднений. Договор, заключенный по всем правилам и имеющий юридическую силу, не позволит выселить арендаторов раньше оговоренного срока без уважительных на то причин;
  • ипотека. Владелец купил жилье по ипотечному кредитованию. В данном случае квартира является залоговым имуществом и до полного погашения задолженности по кредитным обязательствам, ее владелец не может проводить с ней операции купли-продажи;
  • рента. В случаях, когда владелец квартиры пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, часто заключают договора ренты. Квартиру обещают отдать тому человеку, который за свой счет будет осуществлять уход за владельцем. Естественно продавать такое жилье владелец не может. Для этого нужно разорвать договор и вернуть ухаживающему все потраченные им средства на уход и лечение;
  • доверительное управление. К нему прибегают в случаях переезда. По договору сторонний человек присматривает за квартирой и оплачивает счета в отсутствие хозяев. Договор обычно имеет свой срок действия. Преждевременно он может быть разорван только по взаимному желанию обеих сторон или в случае безвременной кончины одного из участников;
  • арест. Самый тяжелый случай, когда ограничения накладываются со стороны госслужб. Обычно такая крайняя мера применяется к злостным неплательщикам по счетам и услугам. Самым серьезным ее вариантом является запрет на проживание в квартире. Естественно, такое жилье сделать предметом сделки купли-продажи не представляется возможным.

Вышеперечисленные случаи могут принести определенные затруднения в первую очередь для нового владельца квартиры. Такие сделки лучше либо не заключать вовсе, либо заключать, будучи юридически подкованным.

Разница с ипотекой в силу договора

Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:

  • Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
  • Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.

Как долго снимается обременение с квартиры?

Длительность процедуры зависит от того, насколько быстро вы подготовите все необходимые документы, обратитесь к банку для выдачи нужных бумаг и напишете заявление в ФСГР.

Если вы хотите ускорить время ожидания, то можно обратиться в банк, который за дополнительную плату подаст и заберет все бумаги за вас.

Спустя пять дней после подачи заявления – вы получите свидетельство о снятии обременения.

Если вы хотите получить выписку из ЕГРП о том, что вы избавились от обременения по ипотеке или хотите получить совершенно чистое свидетельство – придется подождать месяц.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Снятием обременения с квартиры занимается Федеральная служба государственной регистрации. Если вы не можете лично заниматься вопросом снятия обременения, то есть возможность нанять человека, который выполнит все необходимое для юридической процедуры.

Сам процесс отмены обременения – бесплатен, но за выдачу нового свидетельства на квартиру без этих данных – необходимо внести пошлину в размере 350 рублей.

Помимо этого, вы можете обратиться в банк, предоставляющий своим клиентам эту бесплатную процедуру.

Будет полезно просмотреть:

Обременение по ипотеке через госуслуги

Для того, чтобы после погашения ипотеки, стать владельцем недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр.

Закон позволяет вам сделать это одним из способов:

  • Лично – самостоятельно прийти в отделение ФСГР и сдать необходимые документы;
  • По почте – есть возможность отправить документы ценным письмом, важно отметить, что необходима опись вложения и предварительно заверить все бумаги у нотариуса;
  • Через интернет – можно подать заявление на снятие обременения, но остальные документы придется относить лично;
  • Через МФЦ – чаще всего это актуально для жителей небольших городов, такой способ позволяет избежать огромных очередей.

Рекомендуем к просмотру:

Через некоторое время вы получаете на руки выписку из единого государственного реестра прав без отметки об обременении.

Так же вам нужно решить хотите ли вы получить новое свидетельство или нет. Если оно вам нужно – придется уплатить пошлину в госструктуру и подождать месяц.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/snyatie-obremeneniya
  • https://lgotarf.ru/bank/article/kak-snyat-obremenenie-po-ipoteke-v-silu-zakona
  • https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/obremenenie/ipoteka-v-silu-zakona.html
  • https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-zakonu/snyatie-obremeneniya-s-kvartiryi.html
  • http://property911.ru/ipoteka/ipoteka-obremenenie.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий