Геодезическая съемка земельного участка что это такое

В каких случаях необходима геодезическая съемка. Виды и методы съемки земельного участка. Необходимость геосъемки при межевании земель в 2019 году. Топографическая съёмка земельного участка исполняется квалифицированными специалистами с применением специального оборудования. Поэтому сделать ее самостоятельно будет очень сложно. Но можно обратиться к профессионалам, узнать для чего вообще она нужна и ее стоимость.

Разделение геодезических съёмок на виды

Геодезические съёмки проводятся различными методами. Всё зависит от того, какими инструментами и приспособлениями пользуются операторы. Съёмки подразделяются на следующие классы:

• съёмки наземные;
• аэрофотосъёмки (с самолётов);
• комбинированные (наземные плюс аэрофотосъёмки);
• космические (со спутников).

В зависимости от поставленных задач и способов использования полученных результатов, наземные съёмки разделяются на категории:

• топографическая съёмка;
• фасадная;
• контрольная (исполнительная);
• разбивочная;
• поэтажная;
• вертикальная;
• специальная.

Цель таких работ — составление проектов по строительству, благоустройству, кадастру, землеустройству и пр. При решении юридических споров данные материалы также являются необходимыми документами.

Какие инструменты используются для проведения?

Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:

• разновидности, цели и точность съемок;
• срок, в течение которого должны быть сданы работы;
• объем этих работ.

В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.

Классификация геодезических приборов по назначению

Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения  в программу.

Этапы съёмочного процесса

Чтобы получить достоверные сведения об исследуемом объекте в максимальных объёмах, съёмочный процесс проводится поэтапно.

1. Подготовительный этап.
2. Полевой.
3. Камеральный.

Во время подготовки собирается полная информация о земельном участке, изучаются его особенности. За основу берутся такие материалы, как техническое задание, исходная документация, предоставленная заказчиком. На основании этих данных разрабатывается, согласовывается и утверждается подробный план последующих действий по геодезическим изысканиям.

При работах непосредственно на местности в полевых условиях проводится рекогносцировка объекта. Благодаря чёткому следованию по пунктам составленного плана, измерения проводятся точно в установленные сроки: строится геодезическая сеть, заснимается земля, ведётся абрис. Все работы выполняются в соответствии с требованиями действующих нормативов.

Измерения привязываются к пунктам геодезической сети. Здесь же осуществляется предварительная обработка измерений, чтобы исключить грубые ошибки и проверить все параметры съёмки на соответствие требованиям технического задания.

На камеральном этапе обрабатываются данные, полученные с полевых работ: проводится тщательный анализ, проверка точности измерений, составление геодезического плана исследуемого земельного участка. Все изображения на плане выполнены в заданном масштабе с применением условных знаков. Далее разработанная документация проходит соответствующие согласования и экспертизы в контролирующих организациях.

Какие бывают виды геодезических съемок — 5 главных видов

Топографические съемки участков проводятся в случаях перестройки или реконструкции сооружений для вычерчивания генерального плана участка и при передаче объекта строительства в эксплуатацию.

В зависимости от применения их подразделяют на несколько видов.

Вид 1. Топографическая съемка

Топосъемка включает в себя измерения превышений одних точек над другими, расстояния между ними, а также угловые измерения. Отмечаются габариты всех строений и подземных коммуникаций. Выделяются водные и растительные объекты, наличие дорог и подъездных путей.

Вид 2. Исполнительная съемка

Такие работы проводятся на заключительном этапе строительства и представляют собой комплекс изысканий, направленных на сравнение фактически полученных сооружений с исходными данными проекта. Исполнительную съемку применяют еще и на разных этапах строительства в целях контроля отклонений от строительных норм.

Читайте на нашем сайте более подробную статью: «Исполнительная съемка».

Вид 3. Фасадная съемка

Это специализированная исполнительная съемка. Выделяется в отдельный вид, потому что работы проводятся исключительно по внешней поверхности зданий.

В результате работ на плане отображаются:

• координаты здания;
• высота сооружения;
• размеры и высота частей фасада.

Применяется фасадная съемка при строительстве и реконструкции зданий, при замерах габаритов и площади конструкций, при расчетах строительных смет реставрации исторических зданий. Такие работы зачастую связаны с проведением строительной экспертизы зданий и сооружений.

Вид 4. Вертикальная съемка

Этот вид геодезических работ предназначен для исследования рельефа местности. Превышение одних точек над другими и определение одинаковых высот на участке называется также нивелированием.

В результате изысканий производится замер:

• уклона земельного участка;
• максимальной и минимальной величины высоты;
• изолиний с одинаковыми высотными показателями.

На практике вертикальная съемка используется для определения места, где будущее здание будет максимально устойчиво на конкретном ландшафте. А так же для определения уклона профиля трассы — например, при прокладке трубопроводов или аналогичных траншейных сооружений.

Вертикальные съемки земельных участков обычно проводятся совместно с геологическими изысканиями.

Вид 5. Горизонтальная съемка

Аналогичный предыдущим вид работ. Отличается только тем, что при горизонтальной съемке не указывается высотный диапазон территории. Здесь не проследить рельеф, но зато удобно начертить контур зданий.

Пример

ТОО «Веселые Чертежники» выполнят геодезическую карту по вашему чертежу, без выезда на объект и других ненужных проблем!

Горизонтальные или контурные съемки применяются для создания планов участков неправильной формы или вытянутых, продольных территорий. Чаще всего этим видом топосъемки пользуются при исследованиях улиц и расстояний между зданиями.

Сколько стоит геосъемка

Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:

1. Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
2. Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
3. Тип объекта.

С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.

Ориентировочная стоимость работ составит:

Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
2. СП Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Где используются результаты геодезической съёмки

Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.

При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.

На этапе изысканий приблизительно определяется:

1. Расположение сетей газоснабжения.
2. Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
3. Экологический фон окружающей среды.
4. Наличие дорожных развязок.
5. Глубина пролегания подземных вод.
6. Описание и оценка растительности.

От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.

При газификации земельных участков к качеству построения планов подземных коммуникацийпредъявляютсяособенные требования.

Инструменты для геодезических съёмок

В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:

1. Цель исследований.
2. Степень точности измерений.
3. Вид съёмки.
4. Объём работ.
5. Сроки выполнения задания.

В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:

• лазерные рулетки (дальномеры);
• оптические теодолиты;
• цифровые нивелиры;
• тахеометры;
• искатели подземных труб и кабелей;
• вехи с отражателями, штативы;
• GPS приёмники.

Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.

Специализированные инструменты: цифровые нивелиры, тахеометры, GPS-приёмники. Эти приборы существенно повышают производительность съёмочных процессов и облегчают последующую обработку полевых материалов, занесённых в их память.

Благодаря расширенным высокочувствительным функциям трассоискателей, оснащённых локаторами и цифровой передачей сигналов, производится качественная съёмка инженерных сетей и коммуникаций, расположенных под землёй.

Геодезическая сьёмка, что это такое

Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.

План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.

Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:

1. Подробное описание характера рельефа.
2. Расположение высот.
3. Изображение наземных объектов.
4. Расположение подземных коммуникаций.
5. Точное определение координат всех точек в любой системе.

Цели проведения геосъемки

Получение данных о рельефе местности, зеленых насаждениях и прочих объектах – это еще не все, для чего нужна геодезия земельного участка. Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

• обновление информации о наделе в случае каких-либо изменений территории;
• создание проектных чертежей, предваряющих строительство;
• планирование транспортных и коммуникационных линий;
• получение порубочного билета;
• подготовка генерального плана застройки участка;
• определение объема земельных работ;
• планирование работ по благоустройству земли или ландшафтному дизайну.

Что такое геодезическая съемка

Для начала стоит выяснить, что такое геодезия земельного участка. Это комплекс мероприятий, которые проводятся для точного определения характеристик конкретного участка земной поверхности.

Такие мероприятия включают в себя:

• выяснение расположения участка и размещенных на нем объектов;
• съемку территории;
• изготовление карт;
• определение особенностей рельефа и поверхности.

Геодезия может проводиться на любом этапе строительных работ, а иногда и после их завершения. Одной из основных стадий процесса является топографическая съемка территории, которую еще называют геодезической или исполнительной.

Геосъемка земельного участка – действия по созданию плана территории, включающие в себя сбор информации об участке и создание топографической карты на основе полученных данных.

Для создания плана земли необходимо получить информацию о высоте, углах и расстоянии между объектами.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

1. Заключение договора
2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
4. Вычерчивание топографической карты участка
5. Оформление полученных результатов в письменном виде
6. Оплата и передача результатов заказчику
7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

• Межевание земельного участка
• Постановка на кадастровый учет
• Слияние или раздел участков
• Наложение новых границ
• Продажа/покупка земельного надела
• Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Какие программы применяются?

В рассматриваемом направлении применяется две разновидности измерений:

• те, что получают в результате так называемого непосредственного измерения, где учитывается длина линий, расстояние;
• те, что подлежат определению с помощью различных формул, составляются относительно первой разновидности.

В зависимости от того, какие применяются геодезические инструменты для обработки, работы, проводимые на местности, могут выполняться двумя путями:

• используются программы общего применения, примером выступает Microsoft Excel (в них отражается различный комплект формул, ее наиболее оптимально считается использовать при проведении разного рода вычислений, которые отражены в небольшом объеме;
• используются программы специализированной направленности, к ном относят такие, которые были разработаны специально для обработки.

Также можно сказать, что происходит разработка специальных и общих программ для форматов и инструментов.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

• исследование ландшафта;
• определение площади ЗУ;
• определение места прохождения межевых границ ЗУ;
• выявление мест поворотных точек;
• съёмка расположения инженерных коммуникаций;
• съёмка объектов строительства.

Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.

На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.

Смотреть межевой план ЗУ в формате *.pdf.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в этой статье.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Федеральный закон о ГКН № 221-ФЗ, от г.;
3. Приказ Минэкономразвития РФ № 582, от г.;
4. Приказ Минэкономразвития РФ № 518, от г.;
5. СНиП № 11-04-2003;
6. СП № 11-106-97.

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

• Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. Главная задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
• Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
• Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Геодезическая

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

1. Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
2. Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
3. Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Кадастровая съёмка направлена на установление границ земельного участка. Является, по сути, упрощенным вариантом геодезической съёмки для создания горизонтального плана местности.

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

1. Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
2. Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
3. Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
4. Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
5. Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем:

1. Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
2. Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Основное преимущество этого типа съёмки — отсутствие зависимости от погодных условий на момент проведения изысканий.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:

1. Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
2. Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

В результате происходит составление исполнительного генерального плана.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
3. ФЗ №221.
4. СП №11-106-97.
5. СНиП №11-04-2003

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. , представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. , позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Пункты документа формируются на основании:

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.