Законодательные нормы и расчеты для установки счетчика на воду в коммунальной квартире. Право на установку и штрафные санкции за неуплату. Законодательные нормы и расчеты для установки счетчика на воду в коммунальной квартире. Право на установку и штрафные санкции за неуплату.
Содержание
- Лица, имеющие право устанавливать водомер
- Составляющие размера квартплаты
- Несколько правил и выписок из закона
- От чего зависит итог
- Штрафные санкции в случае неоплаты за воду
- Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире
- Установка счетчиков на воду в каждом помещении коммунальной квартиры
- Сколько придется платить за воду?
- Правила расчета суммы платежа
- Ответы юристов (1)
- Процесс установки счетчика
- Если счетчик установлен
- Вопросы и ответы
Лица, имеющие право устанавливать водомер
Если все соседи по коммуналке пришли к единогласному решению об установке счетчика, то провести монтажные работы может любое лицо, имеющее представление об устройстве водопроводаЕсли все соседи по коммуналке пришли к единогласному решению об установке счетчика, то провести монтажные работы может любое лицо, имеющее представление об устройстве водопровода. При этом в законе четко прописано, что монтаж водомеров производится за счет пользователя воды и его силами. То есть поставить прибор можно любым удобным способом:
- Пригласить мастера из ЖЭКа, написав заявление;
- Заключить договор с компанией-подрядчиком и дождаться мастера-установщика (кстати, в этом случае специалисты часто имеют разрешение и на пломбировку водомера);
- Воспользоваться услугами частного специалиста;
- Или установить водомер своими руками.
В любом из случаев последней стадией ввода прибора в эксплуатацию должно стать появление пломбы на нём.
Составляющие размера квартплаты
Квартплата — эта ежемесячная сумма платежей за предоставленные и потреблённые услуги.
Её уплачивают и собственники жилых помещений, и наниматели, физические и юридические лица.
Жилым признаётся помещение, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.
То есть, в жилом помещении должны нормально функционировать все инженерные коммуникации, обеспечивающие быт граждан.
К нежилым помещениям требования не такие жёсткие, но коммуникации должны быть.
Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление:
Наниматели жилых помещений дополнительно оплачивают плату за наём помещения, а собственники — капитальный ремонт многоквартирного дома.
Также в коммунальные платежи входит:
- Вывоз мусора.
- Обслуживание лифтов, если дом ими оснащён.
- Оплата услуг охраны.
- Домофон или другие средства связи.
- Общедомовые нужды — потребление воды для мытья подъездов и межлестничных холлов, электроэнергия для освещения подъезда и территории около него, другие услуги.
Существующие тарифы
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются властями регионов. Самая дорогая коммуналка — в Москве и Московской области. Затем идёт Санкт-Петербург и Ленобласть.
В среднем по стране они выросли на 5-7% по сравнению с теми же тарифами в прошлом году.
Дороже всех россиянам обходится электроэнергия — она выросла в некоторых регионах почти на 15%.
Плата для жителей городских квартир, оснащённых газовыми плитами, составляет 5, 38 рублей за каждый потреблённый Квт.
Аналогичная ситуация и с другими коммунальными услугами.
Если счетчик установлен:Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей. При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей. Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.
Вот их стоимость в Москве и области с 01. 07. 2019 года:
- для граждан без дотаций — 15,05 руб/кв.м
- с дотациями от государства — 3,19 руб/кв.м
- В пределах нормы предоставления — 23,60 руб/кв.м
- Сверх нормы предоставления — 26,53 руб/кв. м
- холодное водоснабжение — 33,03 руб/кв. м;
- горячее водоснабжение — 163,24 руб/кв. м;
- газ — 6,16 руб/кв. м;
- отопление — 2101,52 руб/Гкал;
- электроэнергия — 5,38 руб/кВтч;
- водоотведение — 23,43 руб/кв.м
Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире
Каждый человек, проживающий в жилом помещении, должен вносить ежемесячную плату по коммунальным платежам. Размер оплаты будет зависеть не только от количества потребляемых ресурсов, но и типа собственности жилья.
На сумму влияют и тарифы, которые устанавливаются снабжающими организациями. Они действуют на основании законодательства России. Чтобы не столкнуться с претензиями компетентных органов, важно знать, как начисляется квартплата в коммунальной квартире.
Несколько правил и выписок из закона
Согласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работСогласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работ. Поскольку любое вмешательство может повредить целостность конструкции. Непригодность и аварийность здания подтверждают специальные комиссии письменным актом. В этом случае расчет за потребленную воду для всех жильцов проводится в обычном порядке по нормативам.
Кроме того, стоит знать, что счетчик на воду можно не ставить только лишь по причине своего несогласия. В этом случае расчет за потребленный ресурс будет проводиться по возрастающей тарифной сетке. По закону никаких штрафов и административных наказаний для не установивших водомер не предусмотрено.
От чего зависит итог
Сумма оплаты коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Прежде всего на значение влияет количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка.
Это относится к:
- подаче холодной и горячей воды, газа (если не установлены приборы учета);
- подаче электрической энергии (при отсутствии счетчиков);
- вывозу бытовых отходов;
- канализации.
Но выделяют некоторые величины, которые останутся неизменными. Фиксированной считается оплата за ремонт и содержание жилья, а также отопление.
За чей счет устанавливается счетчик?В коммунальной квартире, как правило, проживает несколько собственников. Кто же в таком случае оплачивает установку счетчика воды и в дальнейшем его поверку? Поскольку прибор учета предусмотрен один на квартиру, договариваться между собой придется жильцам – разделить расходы поровну.
В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.
На сегодняшний день наиболее удобным способом производить оплату квартплаты — это использование интернет-сервисов онлайн.
Как можно оплатить квартплату через интернет-сайт госуслуги, читайте в статье по этой ссылке.
![Фото 1](/images/articles/f4aeb10/5156827050891806.jpg?x95910)
Штрафные санкции в случае неоплаты за воду
Отключение от ресурса можно производить только в том случае, если должник имеет свою ветвь коммуникацииЕсли случается, что нерадивые соседи по коммуналке отказываются платить за воду, то в этом случае отключения от коммуникации опасаться не стоит. Поскольку водоканал не имеет права отключить водоснабжение всем жильцам коммунальной квартиры из-за одного должника.
Рекомендуем к прочтению:Порядок монтажа водяного счетчика в квартиреОтключение от ресурса можно производить только в том случае, если должник имеет свою ветвь коммуникации. К примеру, счетчики на электроэнергию установлены в каждой комнате муниципальной квартиры. В этом случае есть возможность отрезать от света только комнату должника.
Важно: при распределении сумм расчета за потребленную воду по закону количество проживающих в квартире еще оспорить можно. А вот уже количество бытовой техники, работающей с применением воды, и частоту её использования доказать никак невозможно.
Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.
Выделить свою долю в натуре из мест общего пользования в коммунальной квартире нельзя и жильцы делят обязанность по содержанию таких мест между собой.К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:
- количество комнат в квартире;
- количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
- величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
- наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
- договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.
Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Установка счетчиков на воду в каждом помещении коммунальной квартиры
Установка счетчика на воду в коммуналке производится только в санузле и из расчета по одному на трубы горячей и холодной водыЧасто у жильцов коммуналки возникает вопрос «А можно ли установить счетчики на воду в каждую комнату?». Здесь у юристов ответ однозначный — нет. Согласно нормативам СНиП устраивать так называемые «мокрые» помещения над сухими запрещено. То есть подводить трубы водоснабжения в спальные и жилые помещения запрещено. Так что установка счетчика на воду в коммуналке производится только в санузле и из расчета по одному на трубы ГВС (горячего водоснабжения) и трубы ХВС (холодного водоснабжения).
Сколько придется платить за воду?
Понятно, что в каждой комнате коммунальной квартиры счетчик не поставишь. Сколько же придется платить каждому собственнику? Расчет прост: организация, которая производит начисления на оплату коммунальных услуг, располагает данными о количестве прописанных на данной жилплощади людей. По истечении расчетного месяца количество потребленных кубометров воды в целом по квартире пропорционально делится на количество жильцов. Каждый собственник получит отдельную квитанцию на оплату услуги водоснабжения и водоотведения в соответствии с его лицевым счетом.
Правила расчета суммы платежа
Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:
- содержание и ремонт дома;
- электроэнергию;
- газ;
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление;
- капремонт;
- вывоз мусора.
Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.
Плата за содержание дома будет выше у владельцев комнат большей площади, а также у жильцов квартиры с большой площадью общих помещений.Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.
Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.
Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.
Плата за электроэнергию
Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:
- при отсутствии электросчетчика;
- при наличии общеквартирного электросчетчика;
- при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.
Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.
При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.
При таком способе расчета расход электричества в общих помещениях перераспределяется между владельцами комнат пропорционально числу прописанных в них жильцов.Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.
Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.
При этом важно учесть, что при отсутствии общеквартирного счетчика приборы жильцов должны охватывать все узлы электрокоммуникаций в квартире, иначе УК будет дополнительно начислять плату за освещение общих помещений по нормативу.Ответы юристов (1)
![Фото 3](/images/articles/f4aeb10/6156827050962151.jpg?x95910)
По этому вопросу лучше обратиться к разработчикам документа- в Минстрой России и узнать все из официального источника. Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от № 354? установлено, чторазъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Судебной практики по этому вопросу пока нет
Процесс установки счетчика
Но давайте разберем вышесказанное немного подробнее. В том случае, когда ваши соседи по коммуналке являются постоянными жильцами комнат, не собираются их сдавать и зарекомендовали себя как хорошие люди, практически никаких проблем с установкой счетного прибора возникнуть не должно.
Для осуществления данной задумки, вы должны иметь письменное заявление от всех абонентов квартиры, достигших совершеннолетия, техпаспорт счетчика, акты об опломбировании и введение прибора в эксплуатацию, договор о сотрудничестве с обслуживающей компанией и, если счетный прибор вы устанавливали не самостоятельно, акт о произведенных работах и договор с обслуживающей компанией. Специалист должен опломбировать прибор и только после этого вы имеете право идти в вашу управляющую компанию и регистрировать счетчик.
Заметим, что в коммунальных квартирах установкой водяных счетчиков должны заниматься исключительно специальные организации, у которых имеется лицензия, подтверждающая их полномочия. Конечно же, платить за услуги должны будут сами абоненты, поскольку процедура вовсе не обязательная с точки зрения законодательства. Счетчик, естественно, приобретается тоже жильцами, и стоимость его будет около трех или четырех тысяч рублей.
Если счетчик установлен
Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей. При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей. Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.
Приведем пример расчета
Как правило, адекватные жильцы соглашаются на схему расчета по критерию «фактически проживающие»Имеем коммунальную квартиру из трех комнат. В одной из них зарегистрированы двое, но по факту не живут вообще, а значит, ни воду, никакие другие ресурсы не расходуют. Во второй помещении зарегистрирован один, а живут по факту трое. То сеть расход воды уже идет больше. В третьей комнате зарегистрированы и проживают три человека. В этом случае выгоднее для третьего и первого помещений будет платить за воду по количеству фактически проживающих, в то время как жильцам из второй комнаты удобнее платить по количеству зарегистрированных.
Рекомендуем к прочтению:Правила установки счетчика на водуКак правило, адекватные жильцы соглашаются на схему расчета по критерию «фактически проживающие». Тогда схема оплаты на нашем примере будет выглядеть так:
- Зарегистрированные жильцы из первой комнаты не платят ничего;
- Жильцы второй — оплачивают сумму, равную 3/6. То есть, вся стоимость воды делится на количество всех проживающих в помещении. В нашем случае это 6 человек.
- Жильцы третьей помещения в коммуналке также будут оплачивать 3/6 от суммы.
Если не проживающие квартиранты заселятся и станут жить, то расчет счетов по оплате за воду будет выглядеть так:
- Первая комната — 2/8;
- Вторая комната — 3/8;
- Третья комната — 3/8.
Если же возникает ситуация, когда установка счетчика прошла с согласия всех зарегистрированных, а впоследствии в комнате поменялись жильцы-арендаторы, которые отказываются платить, то спор можно решать либо через разговор с хозяином, который должен платить за своих арендаторов, либо через управляющую компанию.
Для этого нужно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с письменным заявлением и актом, подписанными соседями, о том, что в коммуналке по факту проживает больше человек. В этом случае в бухгалтерии обязаны сделать перераспределение счетов и поставить должников на место.
Важно: акт о фактическом проживании. Незарегистрированных соседей составляет домоуправ.
Есть и радикальные меры решения вопросов в такой ситуации. Можно обратиться в миграционную службу или полицию с просьбой проверить регистрацию проживающих соседей. Скорее всего, нелегалов выселят, а нерадивого соседа-арендодателя накажут штрафом. Но лучше не доводить дело до такого накала и все решить миром.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://vodakanazer.ru/vodosnabzhenie/schetchiki-vody/kommunalnaya-kvartira-schetchik-na-vodu.html
- https://yarlegalservices.ru/raschet-vody-v-kommunalnoj-kvartire-pravila-rascheta-summy-platezha/
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/kommunalnaj-kvartira.html
- https://vodaproverka.ru/stati/plata-za-vodu-komunalke/
- https://o-vode.com/useful-articles/vodyanoy-schetchik-v-kommunalnoy-kvartire/