Где можно получить техпаспорт на квартиру

Для чего нужен техпаспорт. Как и где получить технический паспорт на квартиру, какие нужны документы для получения, стоимость получения, сроки изготовления и время действия. Ни одна сделка с недвижимым имуществом невозможна без предоставления технического паспорта на квартиру, поскольку именно в нем отображается вся необходимая информация о жилом помещении. Где и как его можно получить рассмотрим далее.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики - обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

1. Удостоверение личности.
2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

• отделении БТИ.
• банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Какова стоимость?

Цена за предоставление паспорта на квартиру зависит от нескольких факторов. К ним стоит отнести характеристики объекта, объем проводимых работ, необходимость осмотра жилья и расценки конкретного бюро. Так, без замерщика из БТИ, привлеченного для исследования недвижимости, владелец может сэкономить. В среднем стоимость не превышает 1200 рублей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

• БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
• МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Инструкция заказа

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Где можно заказать и как получить?

Обращение возможно через три инстанции:

1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

Через портал Госуслуги

Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

• получении разрешения на перепланировку;
• переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• определении инвентаризационной стоимости квартиры:
  • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
  • или для банка, который выдает ипотеку.
• расчете налога на квартиру;
• выделении доли в натуре в долевой собственности;
• по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
• во время доказывания права владения квартирой в суде;
• страховании жилища.

Содержание паспорта

ТП содержит подробную информацию о жилье, представленную в табличной форме, а также схематическое изображение элементов объекта и их параметры. Кадастровая информация при этом не отражается. Техпаспорт оформляется в виде брошюры формата А3.

Помимо данных о собственниках, оформивших соответствующее право, паспорт содержит следующие сведения:

• адрес, по которому располагается квартира;
• год завершения строительных работ;
• виды материалов, используемых при реализации строительных мероприятий;
• процент износа здания (жилья), отражающий возможность безопасной эксплуатации объекта;
• тип и серию проекта, согласно которому осуществлялось строительство;
• пригодность квартиры для использования в жилых целях (оценивается уполномоченным БТИ лицом при выезде);
• наличие удобств;
• общую площадь квартиры;
• количество комнат и их расположение;
• исчерпывающее описание месторасположения оконных проемов, дверей, конструкций, выполняющих несущую функцию, вентиляционных шахт.

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Основные инстанции

Где заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?

На сегодняшний день существует несколько организаций, которые имеют право и полномочия на составление технического паспорта (техпаспорт) на квартиру, и где его можно заказать и получить:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
• Частные организации, наделенные соответствующими полномочиями.

Заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру через интернет — можно ли?

У техпаспорта есть принципиальное отличие от кадастрового в вопросе получения – заказать такой документ через интернет или в Кадастровой палате Росреестра нельзя.

БТИ

Как получить технический паспорт (техпаспорт) на квартиру в БТИ?

Именно Бюро технической инвентаризации наделено полномочиями на создание и выдачу гражданам техпаспорта на квартиру. После постройки здания и сдачи его в эксплуатацию инженеры Бюро составляют первоначальный документ, который не имеет срока годности.

Ответственность за наличие или отсутствие техпаспорта возлагается на застройщика. В дальнейшем все перепланировки, переоборудования и реконструкции должны быть выполнены собственниками квартиры после получения соответствующего разрешения в БТИ.

Для того чтобы получить документы уже после произведенных изменений через БТИ, потребуется минимальный пакет документов:

• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве собственности и прочие).
• Заявление по форме, которая установлена законом.
• Старый технический паспорт (первичный).
• Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты выдаются работниками БТИ).

В случаях, если в качестве заявителя выступает представитель собственника квартиры, то потребуется доверенность, которая заверяется у нотариуса (собственноручная не подойдет).

После подачи пакета документов обязательно необходимо договориться о выезде инженера БТИ в удобное рабочее время для осмотра квартиры и проведения соответствующих замеров произведенных изменений.

Именно инженер Бюро составляет новый документ, в котором указывает все данные: площадь, используемые материалы, наличие и расположение проемов, окон, дверей.

В установленный законом срок (не более 10 суток) заявитель может забрать готовый изготовленный техпаспорт на квартиру в БТИ.

Оформление и получение техпаспорта сопряжено с определенным расходом денежных средств. Стоимость техпаспорта в БТИ и сторонних организациях может отличаться.

Примечательно, что инвентаризационная стоимость конкретного жилого помещения может увеличиться или уменьшиться после внесения каких-либо изменений. Однако они никак не влияют на кадастровую стоимость данного жилого помещения.

МФЦ

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Как получить технический паспорт на квартиру в МФЦ?

Процедура получения мало чем отличается от аналогичной в БТИ. Однако есть некоторые нюансы. Так, при обращении в МФЦ заявитель или его законный представитель предоставляет оригиналы документов, с которых снимается копия, которая заверяется уже специалистом.

После чего оригиналы сразу же возвращаются заявителю. Во многих регионах реализована запись на прием в многофункциональный центр через интернет, что существенно сокращает время заявителей. В очередях стоять не придется.

Кроме того несколько сокращается и список обязательных документов: квитанция об оплате уже не требуется.

Специалисты МФЦ самостоятельно проверяют наличие оплаты государственной пошлины через специальный сервис.

После сдачи пакета документов заявителю выдается расписка с указанием срока исполнения услуги – не более 10 дней после обращения.

Кроме того по предварительному согласованию назначается дата выезда инженера для произведения замеров и оценки технического состояния квартиры. Выезжать на место будет сотрудник БТИ, а не МФЦ.

Однако передавать пакет документов и договариваться о выезде инженера будет именно сотрудник многофункционального центра, а не сам заявитель.

Сторонние организации

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно.

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации. Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Сроки действия техпаспорта

Официально срок действия технического паспорта не установлен. Но правоприменительная практика показывает, что обновление внутреннего содержания должно происходить с периодичностью в пять лет.

Если этого не сделать, никакой ответственности не поступит, поскольку законного обоснования такой обязанности государством не установлено. Однако, произвести перерегистрацию правообладателей или получить имущество в наследство без актуальных сведений не получится: придется в ускоренном темпе обращаться в специализированные учреждения и, соответственно, переплачивать за скорость изготовления.

Нужен ли техпаспорт на квартиру?

В большинстве случаев гражданин не обременяется необходимостью иметь при себе ТП для получения услуг. Однако при проведении ряда операций с недвижимостью, документ все же потребуется. Это позволит обеспечить сделкам юридическую чистоту и значительно упростит жизнь выгодоприобретателю. Итак, паспорт понадобится, если:

• гражданин планирует продать жилье;
• происходит безвозмездная передача объекта другому лицу (дарение, наследование);
• супруги приняли решение расторгнуть союз и решают вопрос о разделе имущества;
• требуется согласование на проведение капитального ремонта (перепланировки);
• объект оформляется в качестве нежилого.

При сдаче многоквартирного жилого дома хозяин квартиры должен позаботиться об оформлении техпаспорта на приобретенное им имущество. В документе будут отражены основные инженерно-технические показатели. К слову, выдача бумаги не входит в обязанности фирмы, производившей застройку. Исключением являются случаи, когда обязательства закрепляются договором.

Как уже было отмечено ранее, срок действия паспорта неограничен. Однако принято считать, что отраженная в нем информация устаревает через пять лет. По окончании обозначенного периода сведения необходимо актуализировать. Это делается исключительно по желанию владельца объекта или при необходимости, вызванной манипуляциями с жильем, существенно изменяющими его характеристики.

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
2. Указана полная и жилая площадь.
3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
4. Отмечается время, когда был построен дом.
5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
6. Точный адрес жилья и место его расположения.
7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
2. Указывается адрес объекта недвижимости.
3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Нужен ли технический паспорт на квартиру?

Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
2. Перепланировка и переустройство;
3. Приватизация;
4. Продажа квартиры или передача в дар;
5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
6. Получение наследства;
7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

Как выглядит и что из себя представляет техпаспорт?

Документ представляет собой проектное решение, выполненное в бумажном виде на листах АЗ или А4, и содержащее в себе следующую информацию:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

1. Год постройки многоквартирного жилого дома, сведения о вводе здания в эксплуатацию;
2. Мероприятия о последнем капитальном ремонте дома и внутренних помещений;
3. О собственнике или ином законном владельце жилого помещения;
4. Статус помещения и сведения о его переводе (из «жилого» в «нежилое» и обратно);
5. Экспликация самой квартиры и поэтажного плана многоквартирного дома;
6. Материал перекрытий, стен, а также содержание коммуникаций и планировка их согласно СНИП и другим правилам строительства;
7. Информация о произведенных перепланировках, реквизиты решения органов местного самоуправления;
8. Инвентаризационная стоимость.

Каждый паспорт подписывается ответственным специалистом и заверяется официальной гербовой печатью.

В связи с тем, что к каждому конкретному объекту применяются различные критерии относительно строительства, ввода и эксплуатации, содержание документа может в некоторых пунктах меняться.

Внешний вид

Техпаспорт на жилое помещение является государственным документом, а именно поэтому должен содержать все признаки, подтверждающие его официальность:

1. Печать организации;
2. Подпись лица его изготовившего, а также утвердившего руководителя;
3. Прошивка, скрепление, нумерация страниц;
4. Внесение изготовленного документа в официально действующий реестр.

Только при совокупности всех признаков можно говорить о возможности дальнейшего использования паспорта для реализации своих жилищных и гражданско-правовых прав.

Скачать образец технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы для технического паспорта

Для того чтобы заявление на выдачу техпаспорта было принято и исполнено необходимо приложить следующие сведения:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации – собственника жилого помещения;
2. Правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права или выписка, выданная после вступления в силу изменений о кадастре;
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

• собственнике жилья;
• месторасположении помещения;
• общей жилплощади и комнат по отдельности;
• инвентаризационной стоимости жилья;
• произведенном капитальном ремонте;
• перепланировке;
• материале стен и перекрытий, а также их отделке;
• инженерных коммуникациях;
• экспликации;
• давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.