Доверительное управление недвижимостью что это такое

Как передать коммерческую недвижимость в доверительное управление? Где заказать услуги по доверительному управлению квартирой? Что делать при некачественном управлении объектами недвижимости?. Что такое доверительное управление недвижимостью (квартирой, домом и тд). В каких ситуациях оно необходимо. Правила составления договора. Стоимость услуги, порядок уплаты налогов

Чем занимается доверительный управляющий — 7 основных функций

Мы уже выяснили, что доверительное управление недвижимостью — комплекс услуг. Давайте разберемся, что в него входит.

В этот комплекс может входить:

• анализ рынка для определения возможной прибыли от сдачи;
• подбор объекта для покупки для дальнейшей сдачи;
• анализ вариантов использования объекта для получения максимальной прибыли;
• поиск арендатора;
• показ объекта арендаторам;
• подготовка договора и других документов для сдачи объекта в аренду;
• контроль за исполнением договора арендатором;
• перечисление оплаты за использования помещения собственнику;
• своевременная оплата счетов за обслуживание недвижимости;
• другие услуги.

Этот список может быть расширен. Просто учтите свои требования при составлении договора с управляющей компанией.

А пока мы подробнее рассмотрим функции управляющего.

Функция 1. Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка — необходимый этап при начинании любого бизнеса, особенно если вы хотите купить жилье/офисное/складское помещение для сдачи или уже владеете таковым.

В анализ рынка входит:

• уровень цен;
• величина спроса и предложения в данном сегменте;
• величина годовой прибыли;
• срок окупаемости недвижимости при покупке;
• целевая аудитория арендаторов;
• возможные риски;
• объем расходов.

Анализ позволит выявить целевую аудиторию людей, которые заинтересованы вашими объектами недвижимости, и эффективные способы донесения до них информации про объекты.

Таблица наглядно показывает факторы влияния на спрос и предложение на рынке недвижимости:

Функция 2. Поиск арендаторов

Кажется, что найти арендатора — меньшая из проблем. Но это лишь видимость. На деле поиск арендатора — самый серьезный этап.

Требования к съемщику:

• ответственность;
• платежеспособность;
• своевременность оплаты;
• соблюдение требований владельца объекта;
• чистота намерений;
• бережное отношение к объекту и имуществу в нем.

У каждой риелторской компании существуют черные списки съемщиков. В них входят мошенники и те, кто не выполняли требования договора: портили помещение, вызывали нарекания соседей (а те полицию), не оплачивали коммунальные расходы, задерживали оплату и т.д.

Задача управляющей компании:

• найти максимально надежных и ответственных съемщиков;
• экстренно решать проблемы и искать другого арендатора в случае ошибки;
• оплатить двухнедельный простой объекта в случае экстренного съезда арендатора (если это условие есть в договоре).

Смотрите ролик, в котором показаны основные схемы мошенничества при аренде квартир.

Функция 3. Подготовка и оформление договора аренды

Если недвижимость уже сдана, съемщиков стоит предупредить, что теперь по возникающим вопросам и оплате нужно обращаться в управляющую фирму. Новые арендаторы заключают договор о съеме с доверительным управляющим, а не с собственником.

Управляющий в этом случае сам будет готовить договор для клиента и контролировать его выполнение. В случае порчи имущества или нарушений условий сделки, доверенное лицо самостоятельно занимается вопросами компенсаций и может судиться с клиентом. Но при заключении любых сделок, компания обязательно указывает свой статус.

Собственник подписывает только договор доверительного управления с выбранной фирмой.

Функция 4. Оплата коммунальных платежей

Коммунальные платежи и сборы за обслуживание объекта (если таковые есть) необходимо оплачивать своевременно.

В случае передачи объекта в управление контроль за выполнением этой обязанности ложится на плечи управляющего.

Функция 5. Контроль за своевременностью арендной платы

Не все арендаторы отличаются пунктуальностью в вопросах оплаты. Кому-то мешают объективные причины, кому-то собственная неорганизованность. В случае договора на управление контроль оплаты берет на себя управляющий. Собственнику остается получить деньги на карту или другим способом.

Функция 6. Оказание любых бытовых услуг

При сдачи в аренду объект должен регулярно осматриваться на предмет необходимых работ. Их следует выполнять сразу же при обнаружении проблемы. В противном случае время ремонта наступит быстрее, чем вы ожидали.

Нужно, чтобы краны не текли, не было проблем проводки, разбитые стекла вовремя менялись, а поломанное и испорченное своевременно ремонтировалось. Если у съемщиков заклинит дверь или понадобится установить сигнализацию, компания вызовет мастера самостоятельно и проследит за его работой.

Функция 7. Страхование объектов недвижимости

Обычно договор о доверительном управлении включает в себя требование застраховать объект от пожара, затопления и других эксцессов. Если вы не хотите оплачивать страховку, можно найти управляющего, который этого не требует.

Но стоит учесть, что сдача в аренду всегда сопряжена с риском ущерба объекту. А дать гарантию от возгорания проводки в доме или прорыва трубы в отсутствие жильцов вам не сможет никто. Поэтому для вашего бюджета будет безопаснее застраховать объект. Ремонт вам и соседям в случае неудачи с сантехникой оплатит страховая компания.

Пример

Девушка сделала дорогой и трудоемкий ремонт в своей питерской квартире. Не прошло и двух недель после завершения ремонтных работ, как у нее прорвало трубу. Ее не было дома два часа.

За это время труба успела затопить почти весь стояк. Девушке пришлось оплачивать ремонт в десяти квартирах снизу. Ситуация прошла бы с гораздо меньшими финансовыми и нервными потерями, если б жилье было застраховано.

Право доверительного управления

Право доверительного управления недвижимостью, заключено в функциях, которые возложены на управляющего, после подписания контракта:

1. Искать арендаторов, в соответствии с вашими условиями и требованиями, с которых вы получите максимальную арендную плату.
2. Подготавливать и оформлять контракты по аренде доверенного недвижимого имущества.
3. Получать арендную плату — ежемесячно, ежеквартально или в тот срок, что установлен в контракте.
4. Строго контролировать сроки и суммы оплаты.
5. Оплачивает коммунальные услуги или контролирует чтобы это было выполнено в срок арендаторами.
6. Контролирует сохранность имущества.
7. Оказывает всевозможные бытовые услуги от установки сигнализации до вызова клиринговой компании.
8. Занимается страхованием вверенного объекта и находящегося в нем имущества.
9. Решает спорные моменты с арендаторами.
10. Выполняет другие обязанности согласно договору.

Договор доверительного управления имуществом

Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание.

Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта.

После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:

• правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
• права и обязанности сторон;
• правила предоставления отчетности по управлению;
• ответственность сторон;
• порядок расторжения договора;
• санкции и пени за нарушение условий;
• порядок разрешения спорных ситуаций;
• заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
• реквизиты, контактные данные и подписи сторон.

Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:

1. Подробное описание предмета договора.
2. Персональные данные сторон.
3. Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
4. Срок действия документа.

Как уже говорилось выше, договор должен пройти процедуру государственной регистрации. Это необходимо, если документ заключается на срок более года. Сторонами договора могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и организации. Подобная деятельность запрещена для государственных и муниципальных образований.

Прекращение действия соглашения возможно на основании уведомления контрагента. Таким образом, договор может быть расторгнут по волеизъявлению одной из сторон. Кроме того, сделка разрывается если:

• выгодоприобретатель отказывается от получения дохода по договору;
• выгодоприобретатель умирает, а по договору не предусмотрен вариант перехода прав другому лицу;
• возникли обстоятельства, которые мешают управляющему выполнять свои обязательства по договору;
• собственник решил прекратить договор ( в таком случае он выплачивает управляющему гонорар, предусмотренный условиями документа);
• управляющий признается недееспособным, объявляется банкротом или умирает;
• учредитель управления объявляется банкротом.

Кроме вышеперечисленных особенностей, доверительное управление имеет и иные нюансы в зависимости от вида предмета соглашения.

Регистрация договора

В связи с тем, что такие договоры связаны с недвижимостью, то они должны проходить обязательную регистрацию в Росреестре.

Действующее законодательство разрешает не регистрировать такие договоры только в том случае, если срок их действия не будет превышать одного года. На практике этот вопрос решается таким образом. Если соглашение заключается на срок меньше 12 месяцев, и стороны не будут продлевать (пролонгировать) его еще на некоторое время, то регистрация не нужна.

Важно запомнить, что максимальный временной промежуток, на который может быть составлено данное соглашение, не должен превышать 5 лет.

Где заказать доверительное управление недвижимостью — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Многие компании предоставляют услуги ДУН, но чем больше выбор, тем сложнее выбрать. Мы подготовили для вас обзор пяти топовых компаний.

1) Сервисные технологии

Управляющая компания «Сервисные технологии» уже 14 лет обслуживает жилые, офисные, торговые и промышленные объекты.

Компания окажет такие услуги:

• разработает стратегию развития объекта;
• выберет подрядчиков;
• решит вопросы с коммунальными и муниципальными службами;
• обеспечит обслуживание зданий, их модернизацию;
• проведет внутренние отделочные работы;
• благоустроит территорию;
• обеспечит уборку помещений;
• обеспечит административное управление;
• найдет арендаторов, проведет переговоры, проследит за выполнением условий договора;
• обеспечит охрану объекта.

2) Артэко

Управляющая компания «Артэко» управляет 600 тысячами объектов, из них полмиллиона — объекты коммерческой недвижимости и 100 тысяч складских помещений. За 13 лет на рынке управляющих компаний из фирмы со штатом в три человека «Артэко» выросла в компанию, обслуживающую отель Raddison в Шереметьево и одно из управлений при МИД России. На данном этапе «Артэко» обслуживает 700 тысяч кв.м. площадей.

«Артэко» может:

• привлечь арендаторов, операторов, управляющие компании (брокеридж);
• придумать концепцию для более выгодного использования объекта;
• составить бизнес-план;
• получить необходимые разрешения, согласования, документацию;
• осуществить строительство и инженерный надзор;
• обеспечить консъерж-службу (ресепшен);
• управлять парковкой;
• обеспечить охрану объекта с помощью собственной службы безопасности;
• обеспечить консалтинговые услуги в сфере недвижимости;
• обеспечить клининговый сервис жилым и нежилым помещениям и на прилегающей территории, услуги промышленного альпинизма, послестроительную уборку;
• обслуживать инженерные системы и оборудование с помощью собственной аварийной службы.

3) Zeppelin

Компании «Zeppelin» за время своего существования управляла 2,5 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Компания сотрудничает с Росреестром, учавствует в разработке российских «зеленых стандартов». «Zeppelin» проводит семинары, консультации по технической эксплуатации, обслуживанию, коммерческому использованию зданий.

Компания оказывает услуги:

• анализа рынка, оценки конкурентоспособности объекта;
• разработки концепции развития объекта;
• брокериджа (привлечение арендаторов, контроля за выездами и заездами);
• рекламы и маркетинга;
• ведения реестра заключенных договоров;
• выставления счетов, контроля за платежами;
• обслуживание по вопросам налогообложения;
• бухгалтерский и налоговый учет;
• разработка и исполнение годового бюджета;
• страхования объекта;
• работы с контрольно-надзорными службами.

4) Краус-М

«Краус-М» уже 15 лет на московском рынке доверительного управления. Компания предлагает услуги по техэксплуатации инженерного оборудования и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений.

Компания активно занимается внедрением новых технологий и средств в своем сегменте, заботясь о комфорте и здоровье клиентов. Услуги клининга проводят с помощью экологически чистых и безопасных средств. Особо сложные загрязнения удаляют при помощи профессионального оборудования и моющих средств.

Сотрудники «Краус-М» регулярно аттестуются на предметы:

• правил технической эксплуатации инженерных систем зданий;
• технологий уборки помещений;
• этики общения с клиентами.

Компания возьмет на себя весь цикл уборочных и эксплуатационных работ.

5) Aktavest

«Aktavest» занимается управлением торговых центров, развлекательных структур и других коммерческих объектов. Компания разработает концепцию развития и привлечет арендаторов, проведет деловые переговоры в интересах владельца, возьмет на себя продвижение и развитие бизнеса. Обеспечит техническую эксплуатацию и обслуживание инженерных систем, оборудования и сетей. Разработает бюджет, организует диспетчерскую службу с круглосуточной работой. Проведет клининг, обеспечит уход за территорией.

Компания обеспечит:

• функционирование зданий;
• ремонт;
• наличие арендаторов;
• своевременную сдачу в эксплуатацию;
• оптимальный для объекта доход.

Условия соглашения

Законодательством прописаны обязательные условия, по которым должно происходить полное управление имуществом таким способом, они следующие:

1. В соглашении должен быть указан обязательный перечень передаваемого имущества, его технические характеристики, кадастровая либо оценочная стоимость.
2. Полное название предприятия или иного юридического лица, которое передает имущество в управление, наименование организации, что будет выступать в качестве управляющей компании, а также полные данные третьего лица (выгодоприобретателя), в пользу которого будут происходить такие действия.
3. В какой сумме, форме и каким образом будет производиться выплата материального вознаграждения управляющему, если стороны внесут это требование в сам договор.
4. Срок действия соглашения. Это обязательное требование, поскольку такие сделки не могут быть бессрочными.

Также необходимо разъяснить, что под объектами недвижимости, которые передаются в управление, подразумеваются различные имущественные комплексы, отдельно стоящие здания, их части, а также земельные участки.

Важно запомнить, что физические лица (граждане) не имеют право ни получать, ни передавать жилое недвижимое имущество таким образом. Законодательство такой формы правоотношений не предусматривает.

Составление договора

Естественно, что такие соглашения должны составляться в письменном виде, так как на это прямо указывают нормы Гражданского кодекса. Если стороны не будут придерживаться этих требований, то соглашение является незаконным и не несет за собой никаких правовых последствий для сторон.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению порядка составления договора доверительного управления.

Правила оформления

Для того чтобы такое соглашение имело законную силу, и стороны могли нести ответственность за нарушение пунктов договора, оно должно быть составлено по таким правилам:

• предварительно стороны обязаны создать проект такого договора и направить его друг другу для предварительного согласования и выяснения всех спорных моментов;
• договор должен быть составлен в письменном виде (об этом уже говорилось выше), скреплен подписями всех сторон и печатями;
• в нем должно быть детально описано передаваемое имущество, и указана его фактическая стоимость, юридический адрес и место нахождения;
• представители сторон, которые подписывают соглашение, должны обладать полной дееспособностью (например, иметь доверенность, либо право подписи должно быть дано уставом предприятия).

Существенные условия

Под существенными условиями такого соглашения подразумевается согласование предмета, цены и сроков договора, а также прав и обязанностей сторон.

Исходя из этого, существенными условиями такого соглашения являются следующие пункты:

• предмет – под ним подразумевается имущество, которое передается в управление;
• цена – она оговаривается в том случае, если управляющий желает получать за свою работу материальное или иное вознаграждение, то есть в соглашении детально расписывается, как будет происходить оплата, ее периодичность, а также указывается общая сумма, которая будет выплачена управляющему;
• срок – это временной промежуток, на который имущество передается в управление;
• права и обязанности сторон – под ними подразумеваются действия, что будут направлены на управление имуществом, которые детально расписываются в договоре;
• ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств, она может быть только материальной (например, возмещение ущерба в случае причинения порчи имуществу при невыполнении взятых обязательств управителем);
• форс-мажорные обстоятельства, например, порча имущества произошла в следствие каких-либо природных катаклизмов, то есть освобождение сторон от взятых на себя обязательств по независящим от их воли причинам.

Дополнительные условия

Обычно юристы стараются прописывать в таких договорах все существенные моменты, но все предугадать нельзя, поэтому всегда появляются дополнительные условия.

Они всегда оформляются отдельными соглашениями, которые имеют одинаковую юридическую силу с основным договором.

В дополнительных условиях могут уменьшаться или продлеваться сроки договоров, уточняться юридические наименование сторон (в случае, например, изменения названия юридического лица), изменяться цена самого договора, права и обязанности сторон .

Нужно запомнить, что если происходят существенные изменения в технических характеристиках недвижимости, либо доверитель желает, чтобы управление начало осуществляться в пользу третьего лица (выгодоприобретателя), тогда в любом случае подписывается новый договор.

Важные нюансы

К важным нюансам можно отнести следующие моменты.

В договоре ни в коем случае нельзя указывать, что выгодоприобретатель или доверитель получают от такой сделки какую-либо прибыль. Если это указать, то налоговые или другие контролирующие органы расценят это как договор аренды и насчитают штрафные санкции за уклонение от уплаты налогов.

В каких случаях договор прекращается?

Договор заключается на срок до 5 лет. По истечении этого срока отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Но если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор будет продлен на тот же срок на тех же условиях.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:
• при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
• при возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
• если собственник принял решение о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
• банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
• в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

Доверительный управляющий – это индивидуальный предприниматель или организация, действующая от имени владельца недвижимости на основании договора с целью увеличения прибыли от использования этой недвижимости. Государственные и муниципальные органы не могут действовать как доверительный управляющий, а также являться выгодоприобретателем в договоре доверительного управления имуществом.

Несмотря на то, что все сделки доверительный управляющий выполняет от своего имени, он не становится собственником этой недвижимости, а имеет только лишь обязательственное право на нее. Любые юридические и фактические операции с имуществом осуществляются в интересах выгодоприобретателя, за исключением запрещенных законом или прописанных в договоре. При проведении таких операций доверительный управляющий информирует третьих лиц в качестве кого он действует. Если такие действия необходимо зафиксировать на бумаге, то после имени или наименования необходимо поставить пометку «Д.У».

Доверительный управляющий может управлять как движимым, так и недвижимым имуществом, наследуемым имуществом или имуществом банкротов и других лиц.

Функции доверительного управляющего:
— разработать оптимальный план сдачи недвижимости в аренду
— найти добросовестных арендаторов
— грамотно подготовить договор аренды
— ежемесячно контролировать оплату аренды и работать с задолженностями
— оплата коммунальных счетов, если иное не прописано в договоре аренды
— контроль сохранности вверенного в доверительное управление имущества, его страхование
— оказание бытовых услуг (ремонт, вызов коммунальных служб и тд)
— урегулирование спорных вопросов с арендаторами
и другие услуги, прописанные в договоре доверительного управления имуществом.

Важно отметить, что все отношения между доверительным управляющим и владельцем имущества регулируются в первую очередь договором доверительного управления, а потом уже Гражданским Кодексом РФ. Доверительный управляющий не несет уголовной ответственности, однако его можно оштрафовать на крупную сумму или наказать другими способами, если доверительный управляющий оказался недобросовестным в своих действиях:
— приостановка деятельности управляющей компании
— приостановка выплат доходов, полученных от управления вверенным имуществом
— аннулирование лицензии на ведение финансовой деятельности.

Доверительный управляющий может передать свои функции другому лицу, но за действия этого третьего лица отвечать он будет самостоятельно.

Доверительное управление и его особенности

Сегодня существует огромное количество посредников в самых разных сферах жизнедеятельности. Вы можете заключить соглашение с какой-нибудь фирмой, которая за вас откроет ИП, совершит оптовую закупку или доставит товары до адресата.

Это распространённый вид бизнеса, набирающий обороты. Он удобен не только для посредников, но и для самих заказчиков услуги: не нужно вникать в суть вопроса, можно просто заплатить деньги и провести сделку на выгодных условиях.

К примеру, вы хотите увеличить сумму своих накоплений, но не знаете, как это сделать. Квалифицированный управляющий справится с этим заданием. Такой вариант подходит и для занятых людей, которым некогда заниматься собственным имуществом: проще передать его во временное распоряжение с некоторыми ограничениями третьему лицу.

Можно передать денежные средства или другое имущество как физическому лицу (работающему в качестве ИП) или юридическому лицу. У них обязательно должна быть лицензия на осуществление подобной деятельности, в противном случае можно лишиться части собственности или вовсе связаться с мошенниками.

За свою работу управляющие компании берут определённую плату. Обычно она рассчитывается в процентном соотношении от прибыли, которую удалось получить во время ограниченного распоряжения имуществом. Её размер зависит от вида имущества, переданного на управление, политики самой компании и полученной прибыли.

Посредники могут огласить вам прибыль, полученную за предыдущий период деятельности при взаимодействии с другими клиентами.

Обычно договор на доверительное управление заключается на срок не более 5 лет. Если стороны по его завершении не проявили инициативу на расторжение оговоренных условий, то такой договор по умолчанию продлевается на новый срок.

Порядок взаимодействия управляющего и владельца какого-либо актива регулирует Гражданский Кодекс РФ. Несоблюдение правовых норм может привести к наказанию.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Функции доверительного управляющего

В число распорядительных и организационных действий лица в отношении переданного объекта входят:

• наблюдение за порядком на территории объекта;
• ответственность за сохранность;
• передача в аренду;
• извлечение пользы для владельца объекта.

При распоряжении недвижимым имуществом, исполняет функции:

• Самостоятельно ищет арендаторов, оформляет договора аренды, регистрирует их, сдает квартиры.
• Взимает арендную плату, уплачивает налоги на сдаваемое имущество, проводит взаиморасчёты.
• Оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует и устраняет неполадки.
• Контролирует сохранение изначального состояния объекта и имущества, находящегося на ввереной территории.
• Решает спорные вопросы с арендаторами, коммунальными организациями, с муниципалитетом и т.п. При необходимости выступает в суде.
• Ведёт документацию, составляет отчёты и предоставляет владельцу по требованию.

Как отдать недвижимость в доверительное управление — пошаговая инструкция для новичков

Давайте разберемся с механикой ДУН. Чтобы отдать недвижимость в управление нужно предпринять следующие шаги.

Шаг 1. Выбираем компанию по предоставлению услуг

Первое, с чем нужно определиться — это какой управляющей компании отдать в доверительное управление коммерческую или жилую недвижимость.

Чтобы не прогадать с компанией, уделите внимание следующим пунктам:

• репутация компании;
• отзывы;
• опыт работы на рынке;
• есть ли жалобы на нее в интернете;
• судятся ли с компанией собственники недвижимости, и если да, то почему;
• какие условия предоставляет фирма, возможно ли внести изменения в договор;
• какое вознаграждение хочет за свои услуги.

Шаг 2. Собираем документы

Для передачи объекта в управление вам понадобится подготовить пакет документов.

Среди них должны быть:

• документы, подтверждающие ваши имущественные права;
• паспорт;
• образец договора для передачи имущества в управление.

Шаг 3. Оплачиваем услуги

В случае передачи недвижимости в доверительное управление услуги компании обычно оплачиваются в виде процента от арендной платы. Процент высчитывается от прибыли, то есть за вычетом расходов на обслуживание объекта.

Шаг 4. Заключаем договор

Договор доверительного управления коммерческой недвижимостью дает управляющему право совершать любые действия, если они в интересах собственника объекта. Ограничить эти права могут лишь законодательство и условия договора.

Для арендаторов, коммунальных служб и других третьих лиц договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания.

Шаг 5. Организовываем систему контроля за исполнителем

В договоре обязательно следует прописать желаемую форму отчетности управляющего перед собственником и регулярность ее предоставления. Также рекомендуем прописать санкции в случае невыполнения. Тогда управляющий не сможет избежать документальных подтверждений доходов и расходов по объекту.

Всегда лучше, если договор составлен не юристами управляющей компании, а независимыми экспертами, защищающими ваши интересы. А перед подписанием договора нужно получить юридическую консультацию. Сделать это можно, как один из удобных вариантов, с помощью компании «Правовед».

Основное преимущество этой фирмы в том, что она работает в режиме онлайн и оказывает профессиональные юридические услуги в круглосуточном режиме. На ресурсе в режиме онлайн доступны более 700 квалифицированных юристов разных отраслей права.

Можете прямо сейчас позвонить по номерам: Москва: 8 (499) 348-93-89; СПб: 8 (812) 602-78-84; бесплатный номер по всем регионам: 8 (804) 333-72-89 и получить бесплатную консультацию опытных юристов. Вопрос можно задать и прямо на сайте компании Правовед.ру. Ответ придет в течение 15 минут.

Читайте также на нашем сайте развернутый материал «Доверительное управление активами».