Что такое схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка своими руками. Составлении схемы СПОЗУ для ИЖС своими руками от ООО «Геомер групп». Схема организации земельного участка (2017)

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Темпы роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличиваются год от года несмотря ни на экономические катаклизмы, ни на постоянное увеличение объемов многоэтажной городской застройки.

А накопленный за это время опыт строителей‑индивидуалов показывает, что оформление разрешительной и регистрационной документации на будущее жилище отнимает сил и времени едва ли не больше, чем само строительство.

…

Содержание:

• Что это такое?
• Что обозначается на СПОЗУ?
• Важные требования
• Процесс получения
• Где взять?
• Можно ли и как сделать своими руками?

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Для того чтобы построить на своем земельном участке какой-либо капитальный объект, сначала необходимо в архитектурном отделе органа местного самоуправления получить на это разрешение. Оно так и называется – «разрешение на строительство».

Получать разрешение на строительство не требуется только в случаях:

1) при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;

2) в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;

3) при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);

4) в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);

5) при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6) в случае капитального ремонта объектов;

7) в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.



Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать. Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

В течение 10 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления:

1) проводит проверку наличия всех необходимых документов;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Важные требования

Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.

При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.

Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.

Схема планировочной организации земельного участка: образец для ИЖС

По своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

СПОЗУ должна отвечать требованиям градостроительного плана, а поэтому рисуется на его основании. Градостроительный план земельного участка – это документ, который перед разработкой схемы планировочной организации земельного участка следует заказать в отделе архитектуры города или района. В данном документе содержатся:

- чертеж градостроительного плана земельного участка;

- информация о градостроительном регламенте;

- информация о видах разрешенного использования земельного участка;

- требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

Существуют некоторые общие рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома:

1) Для составления схемы используется чистый лист бумаги формата А4 или А3.

2) СПОЗУ можно выполнять как с помощью компьютерных программ, так и рисовать от руки.

3) Все текстовые обозначения и разъяснения к рисункам рекомендуется выполнять печатными буквами. Наличие нечитаемого текста не допускается.

4) Нежелательно при черчении и нанесении текстовой информации использовать карандаш.

5) Наличие помарок и исправлений не допускается. В случае необходимости неверный тест можно зачеркнуть и указать рядом правильные данные. Возле исправления необходимо сделать надпись «Исправленному верить» вместе с подписью застройщика.

6) В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- границы земельного участка, которые следует нанести в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

- существующие объекты капитального строительства, а также те объекты, которые подлежат сносу (с соответствующими пометками);

- план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, только внешние контуры;

- точные габариты планируемых объектов застройки с их привязкой к границам земельного участка;

- границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр., которые указаны в градостроительном плане);

- границы зон действия публичных сервитутов;

- экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

7) В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- технико-экономические показатели застройки земельного участка, которые будут установлены после проведения всех запланированных работ с учетом уже существующих, сносимых, а также подлежащих строительству или реконструкции построек. Показатели, которые должны быть приведены в текстовой части СПОЗУ, включают все показатели, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ. Это такие показатели, как: количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и др.;

- технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС в объеме, предусмотренном в форме разрешения на строительство. Это такие показатели, как: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем.

8) Схема должна быть утверждена застройщиком, то есть правообладателем земельного участка или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует руководствоваться такими правилами:

• Количество этажей – это количество всех этажей здания, в том числе подвального, подземного, цокольного, надземных этажей, технического, мансардного и пр.
• Этажность объекта – количество надземных этажей. В расчет в числе прочих включаются технический и мансардный этажи. Цокольный этаж принимается в расчет только если его верхнее перекрытие находится на отметке не меньше, чем 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.
• Высота здания определяется от отмостки до верхней точки здания, конька крыши. Декоративные элементы, а также технические устройства, такие как антенны или трубы, выступающие над крышей здания, в расчет не принимаются.
• Площадь застройки рассчитывается как площадь внешнего обвода зданий на уровне цоколя, включая выступающие элементы, такие как крыльца и террасы. Если здание расположено на опорах, то площадь под ним, а также под проездами включается в площадь застройки.
• Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
• Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен рассчитывается по отношению к наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей рассчитывается по наружным параметрам здания. При этом в расчет принимаются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
• Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций к площади земельного участка.
• Общая площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Составить схему планировочной организации земельного участка можно на основе образцов (много образцов есть онлайн). Необходимо только найти образец, который максимально отвечает параметрам застройки вашего земельного участка. Стоимость шаблона, который можно использовать в различных графических программах, будет невысокой, но вам придерется много работы выполнить самостоятельно. Ниже приведено несколько образцов СПОЗУ:











Предлагаем также ознакомиться с небольшой пошаговой инструкцией по составлению схемы:

1) Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана (можно также взять геоподоснову земельного участка или результат топосьемки). Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон.

2) Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Таким образом, можно обозначить ограждение. На чертеже необходимо сделать пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка». Чтобы линии были четкие и ровные, желательно использовать специальную трафаретную линейку.

3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

4) Сплошной, более жирной линией 7 мм обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж также необходимо нанести размеры отступов от стен здания до границ участка.

5) Обозначим также параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство получать разрешение не нужно.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?



Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.



Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. 

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону  +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.