Что такое преимущественное право покупки доли

Актуальная редакция статьи 250 ГК РФ c комментариями. Преимущественное право покупки. Преимущественное право покупки - вся необходимая информация по этому вопросу.

Какие исключения из правил о преимущественной покупке делает закон?

Преимущественное право распространяется на любые сделки купли-продажи и мены долей в жилых помещениях, кроме реализации:

• доли недвижимости на публичных торгах;
• доли земельного надела, на котором стоит дом, находящийся в общей собственности, или же помещения в этом доме.

Исключение составляют договора дарения — этой лазейкой в законодательстве иногда пользуются жильцы коммунальных квартир, не сумевшие договориться с соседями. Чтобы избежать волокиты с отказами и уведомлениями, продавец передает комнату покупателю якобы в дар, безвозмездно, но последнему приходится платить в казну государства налог — если он не близкий родственник или супруг дарителя. Если соседям удастся доказать в суде, что сделка была фиктивной, её могут признать недействительной.

Отказ преимущественного права от покупки доли недвижимости

Отказ от преимущественного права покупки доли недвижимости позволяет продавцу осуществить сделку о продаже любому постороннему лицу.

Право продажи доли недвижимости третьим лицам продавец получает в таких случаях:

• совладельцы написали письменный отказ от преимущественного права покупки;
• отсутствие какого-либо ответа и истечение срока установленного действующим законодательством РФ.

Для оформления процедуры необходимы такие документы, как паспорт гражданина РФ, бумаги правоустанавливающего характера (выписка из ЕГРП, регистрационное свидетельство, договор о купле и продаже).

Возможные риски

Большое число рисков может возникнуть при оформлении дарственного договора, так как данный документ подразумевает безвозмездную передачу имущества. Оформление генеральной доверенности на осуществление продажи также имеет опасность потери недвижимости без получения денежных средств.

Покупатель доли имущества не защищен на законодательном уровне в случае выявления ошибок в договоре или появлении не проинформированных совладельцев недвижимости. Если суд признает недействительность сделки, то жилье довольно сложно вернуть обратно.

При наступлении смерти покупателя доля имущества может быть возвращена наследникам продавца, так как неразделенность недвижимости предусмотрена в действующем законодательстве РФ.

Мошенники при проведении различных афер часто заменяют понятие доли с комнатой, поэтому при подписании документа лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Стоимость продаваемой доли не может превышать цену общей квартиры.

Особенности при подаче судебного иска

При нарушении преимущественного права пострадавшая сторона может подать соответствующий иск в суд. Для этого необходимо на р/с судебного департамента внести определенную сумму на расходы (стоимость недвижимости, сборы, пошлины, предусмотренные законодательством), которые нужно возместить при удовлетворении поданной претензии.

Стоимость иска определяется в соответствии со 2, 9 п. 1 части ст. 91 ГК РФ. При удовлетворении претензии ранее заключенный договор не может считаться недействительным. Судебное решение подразумевает внесение изменений о замене покупателя и в выписке из ЕГРП  возмещении понесенных убытков истца. В данном случае ответчиком является добросовестный покупатель части недвижимости.

Продажа части недвижимости третьим лицам

Сделка о продаже доли недвижимости посторонним лицам может быть осуществлена не менее чем через 30 дней после отправки соответствующего уведомления всем остальным дольщикам. Процедура осуществляется при наличии письменного отказа от всех совладельцев имущества.

Договор о купле и продаже должен содержать такие данные:

• сведения об обеих сторонах сделки (паспортные данные, регистрация, контактные телефоны);
• подробное описание предмета договора (продажа доли в квартире или частном доме);
• данные о недвижимости (адрес, общая площадь, количество комнат);
• документы правоустанавливающего характера (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации);
• данные об ограничении прав третьих лиц на соответствующую жилплощадь.

Факт продажи осуществляется по акту приема и передачи подписываемого двумя сторонами. Такие сделки требуют обязательного заверения нотариусом и должны быть внесены в реестр (ст. 42 Закона от N 218-ФЗ).

В данном случае производится одноразовая уплата пошлины назначенной государством. Ее размер составляет 0,5% от стоимости недвижимости (не менее 300 и не более 20000 тысяч рублей) в соответствии с Письмом ФНП от N 2493/03-16-3.

Особенности преемства

Преимущественное право не подлежит квалификации  законодательства, как неимущественное, личное распоряжение. В данном случае имеются некоторые нюансы при факте наследования доли недвижимости.

Судебная практика говорит о том, преимущественное право не считается не имущественным и не относится к юридическому термину, как недопустимость преемства. Разъяснения в данном вопросе определил ВС о том, что требование дольщика о переводе преимущественного права является производным данного термина и не относится к личному праву.

Использование преимущественного права не определяет связь с одним конкретным лицом. Данную процедуру можно использовать после получения наследства без наличия каких-либо ограничений в рамках действующего законодательства РФ.

Как возникает преимущественное право

Преимущественное право покупки возникает между совладельцами комнат в коммунальной квартире или дольщиков совместного имущества в различных видах недвижимости (квартира, частный дом).

Все совладельцы соответствующей недвижимости имеют равные права в отношении приобретения долевой собственности между собой. Продажа части имущества постороннему лицу дает возможность преимущественной покупки для заинтересованных сторон в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Возможные причины продажи доли недвижимости:

• развод между супругами;
• наследование доли по закону или же завещанию;
• необходимость получения финансовых средств.

При приобретении квартире в браке такая недвижимость считается совместным имуществом и разделяет поровну между обоими супругами. Исключение составляет подписание брачного контракта с определенными условиями.

Такое разделение определяет долевую собственность. Каждый владелец части недвижимости получает право личного распоряжения по собственному усмотрению. Порядок действия преимущественного права:

• бывшие супруги при приватизации жилплощади без выделения определенных долей;
• наследники, получившие жилье;
• совладельцы долевой недвижимости при возникновении различных обстоятельств.

Как внести изменения в договор о продаже доли квартиры?

Если в договор купли-продажи доли нужно внести изменения, касающиеся условий сделки, то стороны заключают дополнительное соглашение. Форма соглашения — письменная, для его составления желательно воспользоваться образцом. В документе указываются реквизиты договора, ФИО удостоверившего его нотариуса, и номер реестровой записи, а также паспортные данные участников сделки.

Соглашение не отменяет действие договора, оно лишь изменяет содержание некоторых пунктов — в тексте следует указать их номера и новые условия, которые вступают в силу со дня подписания документа.

Как и основной договор, соглашение заверяется у нотариуса.

Срок преимущественного права покупки

У многих пользователей возникает вопрос: «Как обойти преимущественное право покупки, и можно ли это сделать в законном порядке?». Наиболее исчерпывающий ответ на эту проблему предоставляют положения ст.250 ГК РФ. Здесь указано, что преимущественное право собственников на конкретное имущество, принадлежащее им в равных долях, является приоритетным.

И единственной возможностью для продавца реализовать свое право на распоряжение имуществом относительно третьего лица, это полный отказ от преимущественного права покупки со стороны всех совладельцев.

Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 3 месяца. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении 3-месячного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

Что касается совладельцев имущественной массы, то они имеют право в течении 3-х месяцев обдумывать предложение и принять соответствующее решение. Этот срок выделяется в законодательном порядке для того, чтобы владелец долевой части имущества оценил целесообразность сделки и принял окончательное решение.

При этом стоит обратить внимание, что срок может быть откорректирован. В законодательном порядке определено, что если продавец изменяет условия покупки, то новый 3-месячный срок начинает свой отсчет с того момента, как было уведомлено об изменении.

Обязанности лица продающего долю недвижимости

Продавец доли недвижимости, который проводит отчуждение своего имущества, должен уведомить всех остальных участников о своем намерении в соответствии со ст. 250 ГКРФ. В данном случае составляется письменное извещение с указанием стоимости и других важных условий осуществления сделки.

Дольщики могут рассматривать данное предложение на протяжении 30 дней при продаже недвижимости и 10 дней при реализации движимого имущества. По истечении времени продавец получает право продажи доли недвижимости другому постороннему субъекту, если заинтересованные лица дали отказ.

При отказе дольщиков от приобретения доли имущества возможно осуществление продажи в досрочно порядке (до окончания установленного срока) согласно положениям ст. 250 ГК РФ. Процедура уведомления заинтересованных лиц может регулироваться другими федеральными законами.

Что такое преимущественное право?

Продажа недвижимости, которая имеет несколько долевых собственников, осуществляется в соответствии с особыми нормами законодательства РФ. Отличием такой сделки является наличие преимущественного права приобретения доли недвижимости, если один из совладельцев хочет продать свою часть.

При продаже долевой собственности остальные владельцы автоматически получают преимущественное право покупки по назначенной стоимости и наличии одинаковых условий для всех заинтересованных сторон.

Исключение составляет продажа недвижимости с публичного торга или же части квартиры, которая построена на участке находящемся в долевой собственности.

Что называют преимущественным правом выкупа доли квартиры и как оно возникает?

Для начала следует уточнить, что общая собственность бывает долевой и совместной. Согласно ст. 244 ГК РФ кодекса, общим считается имущество, принадлежащее двум или более лицам. Если определены точные доли владельцев — имущество находится в долевой собственности, если не определены — в совместной.

• Хозяин доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, если его действия не нарушают прав остальных владельцев.
• Совместное же имущество не может быть реализовано кем-то из собственников — для этого потребуется предварительный раздел.

Право приоритетного выкупа возникает тогда, когда владелец доли принял решение продать её и определил рыночную стоимость. Об этом он обязан оповестить остальных владельцев заказным письмом или личным уведомлением.

В течение месяца с момента получения письма хозяева смежных долей должны принять решение о покупке.

Отказ от преимущественного права покупки

Если совладельцы не считают целесообразным выкупать долю имущества общества, то в таком случае они обязаны оформить отказ от реализации преимущественного права покупки. Он оформляется в обязательном порядке в письменной форме и заверяется нотариально.

Законодатель устанавливает, что все собственники долевых паев на конкретное имущество могут отказаться от исполнения своих приоритетных прав на выкуп имущественных ценностей.

Однако для этого, им необходимо в письменной форме ответить на извещение и указать, что они отказываются от осуществления своих прав и не имеют никаких возражений относительно свободной реализации доли.

Если же несколько сособственников решают выкупить долю продавца, то выбор между ними он совершает самостоятельно, или же между ними заключается уступка преимущественного права покупки доли в отношении конкретного гражданина.

Нормативное регулирование процедуры

Процедура возникновения и использования преимущественного права регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский Кодекс РФ;
• Налоговый Кодекс РФ;
• Жилищный Кодекс РФ;
• ФЗ №172 (2016 год) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
• ФЗ №122 (1997 год) «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• ФЗ №218 «О регистрации недвижимости»(2017 год).

В июне 2019 года были внесены изменения в закон о регистрации права собственности, а в январе утверждены новые вправки в порядок оформления процедуры в Росреестре.

15 июля 2019 года произведена отмена выдачи регистрационных свидетельств. В качестве подтверждающего документа выдается соответствующая выписка из ЕГРП со всеми кадастровыми характеристиками.

Преимущественное право покупки доли

В той ситуации, когда собственниками определенного имущества выступают сразу несколько граждан, которые реализовывают свои права в соответствии с договоренностями о долевом владении имущественными ресурсами, законодательство тщательно регулирует отношения между ними.

В ст.250 ГК РФ указано, что в том случае, когда один из совладельцев решает продать свою долю имущества, он обязан поставить об этом в известность других совладельцев, которые в установленные сроки примут решение относительно выкупа доли. Это делается для того, чтобы не допускать появления в долевом праве собственности новых участников, которые могут своими действиями спровоцировать конфликтные ситуации.

О том, что собственник принял решение о продаже, должно быть уведомлено в установленный срок и в определенном порядке. Если совладельцы отказываются от своих прав на преимущественный выкуп доли, то в таком случае имущество может быть продано любому человеку, который выразит желание его приобрести.

Преимущественное право покупки

Какова же суть правила относительно преимущественного права покупки?

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса РФ, если участник долевой собственности пожелал реализовать свою часть, то другие собственники обретают преимущество в покупке данной части, а продавец, со своей стороны, обязан предложить приобрести его долю остальным собственникам.

Для продавца должно быть достоверно известно, что другие собственники имущества подтверждают свое согласие на продажу вашей доли и, кроме того, на нее никто из них не претендует.

Для данной цели, необходимо получение с их стороны письменного отказа от такого приобретения. Наиболее элементарный способ – сообщить в устном порядке или же сообщить в телефонном разговоре.

При условии, что остальные сособственники ответят отказом, то необходимо заверить данное их волеизъявление в нотариальном порядке. В таком случае, продавец будет владеть доказательствами того, что всем собственникам известно о намерениях продажи вашей доли, а самое главное, они отказываются ее покупать.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Об аренде с правом выкупа читайте тут.

О правоустанавливающих документах на квартиру читайте по ссылке: 

В таких обстоятельствах реализовать свою долю реально в тот же момент, без ожидания тридцатидневного временного промежутка.

Однако бывают и такие обстоятельства, при которых собственники имеют далеко не добрососедские отношения, а потому продавец вынужден составить и отправить в письменном порядке предложение касательно покупки его части недвижимости с сопутствующим полноценным описанием всех условий, таких, как предмет данной сделки, место расположения такого предмета, а также реализуемая доля и ее стоимость.

Согласно закону, на получение ответа предоставляется срок в 30 дней. При условии, что спустя 1 месяц ответ с решением не поступит, у продавца появляется законная возможность продать свою долю в объекте недвижимости в пользу третьих лиц.

В качестве доказательства отсутствия нарушений, послужат опись приложения с почтовой печатью, платежная документация по отправке, сообщение о вручении письма адресату. Основное – это помнить, что доля продается по той цене и тем условиям, о которых шла речь в письме.

В противном случае, у собственника появляется право на обращение в адрес судебных органов с соответствующим исковым заявлением о восстановлении его преимущественного права покупки. В качестве исключения, может послужить лишь изменение стоимости в большую сторону.

Отказ в получении извещения, последовавший со стороны участников, или же молчание на протяжении обозначенного периода (30 дней), выступает отказом от покупки.

При появлении каких-либо изменений в условиях продажи, к примеру, снизилась цена, каждый собственник должен быть в повторном порядке уведомлен о данном факте.

Основные аспекты

При реализации своей части в праве долевой собственности третьему лицу остальные долевые совладельцы наделяются преимущественным правом покупки выставленной на продажу доли по указанной стоимости и на аналогичных условиях с третьим лицом.

Исключениями являются лишь реализация с публичных торгов, а также реализация доли в жилом здании, построенном на участке, находящемся в долевой собственности.

Необходимые термины

Как возникает

Преимущественное право покупки доли в праве собственности действует при совместном владении комнатами по соседству в квартире коммунального типа, а также у совладельцев долевой собственности на комнаты, квартиры и земельные наделы с жилыми строениями.

Все совладельцы при долевом владении наделены абсолютно равными правами на приобретение долей между собой.

А при продаже своей доли в квартире постороннему гражданину остальные долевые совладельцы могут воспользоваться приоритетным правом на приобретение данной доли по той же стоимости и на тех же условиях, на которых доля предложена постороннему лицу.

Если же совладельцы на протяжении месяца не изъявят желания реализовать свое приоритетное право на покупку данной доли, тогда владелец вправе продать ее любому гражданину.

Причинами продажи доли в жилье в основном становятся следующие:

• оформление развода;
• наследование доли по закону или по завещанию;
• острая потребность в финансах по какой-либо причине.

Если в период официального брака супруги купили квартиру, она по закону считается совместной собственностью, даже если жилье оформлено на одного из супругов.

В результате совместная собственность перейдет в категорию долевой, и каждый из супругов сможет по отдельности распоряжаться своей долей при продаже.

Законодательством предусмотрен определенный порядок приоритетного выкупа в случае совместного владения квартирой:

Нормативное регулирование

Сделки, касающиеся реализации доли в жилье, совладельцами которого являются несколько граждан на основании права долевой собственности, регулируются положениями таких актов:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Жилищный кодекс РФ.
4. ФЗ №172 (2016 год) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
5. ФЗ №122 (1997 год) «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» (2017 год).

В 2013 году были приняты изменения гражданского законодательства, в июне 2019 года были внесены правки в закон о государственной регистрации права собственности, а с января 2019 года был введен новый порядок регистрации недвижимого имущества в государственном реестре.

На сегодняшний день подтверждением права собственности служат сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли данные из ЕГРП и кадастра.

Ограничение и степень ответственности

При нарушении продавцом преимущественного права покупки доли квартиры (3 п. ст. 250 ГК РФ) все заинтересованные стороны могут подать иск в суд с просьбой перевода обязанностей на приобретение соответствующей части недвижимости.

Законодательство не предусматривает уступку преимущественного права, поэтому им могут воспользоваться только уполномоченные лица. Процесс отчуждения сделок регулируется ст. 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

Рассмотрим детально процедуру реализации приоритетного права на покупку доли в общей собственности, какие документы нужны, какие нюансы и трудности могут возникнуть в процессе оформления.

Порядок сообщения собственникам

ГК РФ определяет процедуру реализации частей в жилье с несколькими совладельцами.

Одним из основных требований является уведомление остальных содольщиков о намерении продать долю и предложение им ее приобрести.

Уведомление совладельцев необходимо проводить в официальном письменном порядке, чтобы в случае спорных ситуаций и судебных разбирательств быть в состоянии предоставить доказательства.

Официальное уведомление предполагает письменную форму с соблюдением требований законодательства. Часто трудности возникают не с отправкой уведомления, а с получением ответа.

Ведь реакция совладельцев может быть разной:

Только в случае получения отказ от преимущественного права от совладельца можно начинать процесс реализации своей доли, то есть икать покупателя и приступать к оформлению сделки.

Про типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома смотрите в статье: договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Как платить меньше за квартиру, читайте здесь.

Может также возникнуть конфликтная ситуация – когда совладелец не желает покупать долю, однако и выступает против продажи ее третьему лицу.

Главным требованием, которое должно соблюдаться при продаже доли в приватизированном жилье – это информирование остальных собственников о намерении продать свою долю в общей собственности.

Уведомление представляет собой официальную бумагу, которая нужна в процессе оформления сделки купли-продажи и при государственной регистрации договора.

Рассмотрим способы информирования совладельцев:

• самостоятельно выслать ценным или заказным почтовым отправлением с обязательным уведомлением о получении;
• отправка через нотариуса;
• отправить телеграммой с уведомлением о получении.

Необходимо обязательно сохранить чеки и квитанции об отправке, они послужат веским доказательством при возникновении споров.

Законное право на продажу третьему лицу владелец доли получает в таких случаях:

Образец уведомления

Уведомление отправляется в произвольном виде, в нем нужно указать:

• стоимость потенциальной сделки,
• предложить использовать свое приоритетное право;
• отметить, что при отказе доля будет реализована постороннему гражданину.

Ниже вы можете просмотреть образец написания уведомления:

Продажа доли третьим лицам

Сделка по реализации доли постороннему гражданину может осуществляться не ранее чем через месяц со дня информирования продавцом остальных совладельцев.

Сделка может быть проведена раньше только в случае письменного отказа всех содольщиков от своего приоритетного права.

Юридические последствия реализации доли с нарушением приоритетного права покупки должны быть донесены в нотариальной конторе до продавца, который обратился за оформлением договора купли-продажи.
Договор купли-продажи должен включать такие сведения:

• данные обоих участников сделки (полные ФИО, паспортные данные о месте регистрации);
• детальное описание предмета договора – доли в квартире;
• детальные сведения о квартире (точный адрес, число комнат и нежилых помещений, общая и жилая площадь в квадратных метрах);
• данные о правоустанавливающих бумагах;
• сведения об ограничениях и правах третьих лиц на жилплощадь.

Продажа доли осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

При нотариальном заверении сделки по продаже своих долей всеми совладельцами (по одной сделке) госпошлина оплачивается единожды.

Рассчитывается она не на основании количества дольщиков, а исходя из суммы сделки – 0,5% от суммы, однако не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей (Письмо ФНП от N 2493/03-16-3).

Также необходимо оплатить технические услуги нотариуса – консультацию, составление текста договора, распечатывание документов на основании действующих тарифов (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, N 4462-1).

Какие могут быть риски

В большинстве случаев риски могут возникать при оформлении сделок дарения. Делается это в целях избежания дополнительных расходов на оплату комиссии.

Ведь дарение принадлежит к безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Покупатель доли незащищен перед законом, если в тексте договора будут выявлены ошибки или несоответствия, либо в случае появления неизвестных ранее совладельцев жилья или зарегистрированных в квартире граждан.

В случае признания договора недействительным и незаконным в результате судебного решения вернуть по нему ничего не представляется возможным.

В случае смерти покупателя его подаренное имущество может быть возвращено наследникам продавца. Нераздельность квартиры предусмотрена законодательством.

Аналогичная схема применяется и по отношению к сделкам. Однако мошенники часто проводят махинации и схемы, заменяя понятия доли и комнаты.

Приобрести законодательство разрешает только долю в квартире, и не разрешается превращать ее в квартиру или наоборот.

Стоимость продажи доли не может равняться рыночной стоимости полноценной квартиры.

Цена доли снижается по причине множества рисков, связанных с самим фактом проживания с другими гражданами на одной жилплощади и совладения общим имуществом.

Необходимые документы для сделки

К процедуре продажи доли в квартире предъявляются те же требования при предоставлении пакета документов, как и при продаже квартиры полностью.

Однако, учитывая специфику сделки, необходимо и предоставление некоторых дополнительных бумаг.

Для проведения и удостоверения сделки у нотариуса необходимы:

Преимущественное право покупки доли недвижимости

Процедура оформления преимущественного права покупки доли недвижимости проводится в определенном алгоритме, который более подробно рассмотрен ниже.

Основным требованием при определении преимущественного права является своевременное уведомление всех заинтересованных сторон. Соответствующий документ оформляется в письменной форме и является неопровержимым доказательством при возникновении спорного вопроса в ходе судебного разбирательства.

Чаще всего трудности возникают с получением соответствующего ответа от дольщиков, так как после составления уведомление отправляют по необходимому адресу. Многие заинтересованные лица по-разному реагируют на полученный документ.

В некоторых случаях возникают конфликтные ситуации, когда дольщик не хочет приобретать предложенную долю и противится ее продаже другим покупателям. Такая ситуация требует разрешения спорного вопроса в судебном порядке.

Способы уведомления дольщиков:

• оформление заказного письма по почте с обязательным уведомлением;
• отправка документа при оказании услуг нотариуса;
• отправка телеграммы с уведомлением адресата.

Чеки при отправке документа должны быть сохранены, так как они являются доказательством при разрешении спорного вопроса в суде.

Видео  — Нотариальный отказ от преимущественного права покупки

Особенности оформления отказа несовершеннолетним лицом и образец документа

Оформление отказа от преимущественного права покупки не имеет особых сложностей и осуществляется по стандартному алгоритму. Если же совладелец является несовершеннолетним лицом, то все необходимые действия (проставление подписи) производит его законный представитель.

Срок возможного оспаривания заключенной сделки при наличии преимущественного права составляет 3 месяца с момента подписания документа. Если же совладельцы являются собственниками комнаты в коммунальной квартире, то необходимую информацию можно получить при подаче запроса в Росреестр.

Основные особенности процедуры:

• преимущественное право не соблюдается при отсутствии факта продажи или же при обмене или дарении части недвижимости;
• заключение сделки продажи возможно только с одним совладельцем, даже если остальные дольщики также выразили согласие;
• условия заключения сделки о продаже части недвижимости равны для дольщиков и третьих лиц.

Образец формы отказа от преимущественного права должен содержать следующие данные:

• адрес расположения недвижимости и ее основные характеристики (общая площадь, или же процентное соотношение доли);
• предложение о выкупе доли с указанием ее стоимости;
• сроки рассмотрения предложения;
• основные данные дольщика оформляющего отказ (серия, номер паспорта, место прописки, контактный телефон);
• подписи, дата заполнения документа, подтверждение нотариуса.

Комментарии к 250 ст. ГК РФ

В соответствии с правовыми положениями закона преимущественное право распространяется на движимое и недвижимое имущество. Данные аспекты также применяются к сделкам с ценными бумагами (акции ЗАО), доли капитала (ООО).

Если же данный документ отсутствует, то процедура оформления приостанавливается на срок до 60 дней, а всем совладельцам недвижимости высылается соответствующее уведомление с ожиданием необходимого ответа в течение 3 суток.

Внесение изменений сравняло положения ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218, которые ранее ограничивали права долевого собственника.