Подарили квартиру что делать дальше

Получив дар в виде жилого имущества, следует знать, как можно распорядиться квартирой если есть дарственная и что можно сделать с ней. Новый собственник объекта недвижимости имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению – продать, сдать в аренду или же подарить другому. В гражданском правом под договором дарения имеется в виду документ, по которому даритель (собственник) отдает в безвозмездное и постоянное пользование жилую недвижимость. Таким образом она отчуждается в пользу кого-нибудь из родственников. В нашей статье мы обстоятельно ответим на вопрос: как оформить квартиру в собственность по дарственной. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для такого оформления и кто в этом участвует.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.
2. Паспорта собственника и одариваемого.
3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
4. Выписку из домовой книги.
5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
6. Согласие всех собственников жилья.
7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
10. Согласие опекуна или попечителя.
11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает. Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки.


Важно И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно. Кому можно подарить и возможно ли дарение квартиры не родственнику? На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью.
Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее. Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе.


Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами.
Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ. Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

1. Выдается бланк дарственной специалистом.
2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Важно Согласно Семейному кодексу РФ к данной категории относятся:

• родители;
• бабушки и дедушки;
• дети (родные и приемные);
• братья и сестры (от одних или одного родителей).

Если же стороны являются дальними родственниками или вообще не связаны кровными узами, сумма налога составит 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Цена жилья определяется, исходя из указанной в договоре суммы.
Она соответствует рыночной стоимости и подтверждается справкой БТИ. Оценку квартиры проводит БТИ по вашему запросу перед совершением сделки.

Если жилье в натуре не нужно одаряемому, после получения документа о праве собственности продать его или распорядиться им другим путем можно в любой момент. Но следует учесть, что продажа дарственной квартиры также вызывает обязательство уплаты денежных сборов государству.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру?

Разрешается сделать это двумя доступными способами: самостоятельно либо с помощью нотариуса. Необходимо ознакомиться с обоими способами и выбрать для себя самый подходящий. Чтобы подарить квартиру, нужно пройти два этапа оформления договора. Сначала он составляется, а затем подписывается. Далее следует обязательно зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Квартира в собственность может быть передана не только по договору дарения. В этой статье вы можете прочесть о том, как самостоятельно приобрести квартиру и как проверить ее юридическую «чистоту».

Приобретение недвижимости достаточно часто сопровождается оплатой задатка. Скачать образец договора задатка при покупке квартиры вы можете в новой тематической публикации.

Если принято решение преподнести квартиру в дар ребенку, не достигшему 14 лет, то для правильного подписания договора привлекаются его законные представители: родители, а за неимением попечители и законные опекуны. Присутствие самого ребенка необязательно. Если человек еще несовершеннолетний, но уже преодолел четырнадцатилетний рубеж, тогда подписанием заявления занимаются как его представители, так обязательно и он сам.

Когда возможно отказаться от дарения имущества или возвратить уже подаренную квартиру?

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье. Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке. Даритель может самостоятельно отменить дарственную, если действия нового собственника могут безвозвратно испортить имущество или вообще привести к его утрате.

Что делать после получения дарственной на квартиру

Что делать после получения дарственной на квартиру? Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8367 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Здравствуйте, я получил дарственную на квартиру (договор дарения в 3-х экземплярах и доверенность о том что я могу распоряжаться квартирой как пожелаю) вот и хотел спросить какие мои дальнейшие действия, проживаю я сейчас в этой квартире, прописан я в другом городе. Как я понимаю надо я могу получить временную регистрацию (как и постоянную наверно, но мне бы хотелось пока оставить постоянную (старую), та что в паспорте стоит и получить временную на бумажке), так же вроде мне надо встать на учет по коммунальным платежам? Или что то еще нужно? Гражданское право Калининград Пожаловаться модератору Ответы юристов Павел Артобалевский ( в 15:30:27) Во первых зарегистрировать право собственности, если оно не зарегистрировано.

Особенности договора дарения

Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано. Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.

Договор дарения квартиры может быть в любой момент оспорен заинтересованными лицами. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей новой статье.
Дарственная может быть оформлена не только на всю квартиру в целом, но и на отдельную ее долю. Образец договора дарения доли квартиры и правила его составления — по ссылке.

К недостаткам такого договора можно отнести лишь возможность его оспаривания в судебном порядке. Если бывший владелец или его родственники подадут заявление в суд на отзыв дарственной или признание ее недействительной, то квартиру могут отсудить. Чтобы такого точно не произошло, необходимо правильно вести себя, а также знать все тонкости оформления дарственной и следить за их выполнением во время подписания договора дарения.

Кому нельзя подарить жилую недвижимость?

Законодательство ограничивает перечень лиц, которые имеют право принимать в дар недвижимость и вообще дорогостоящие подарки (ст.575 ГК). И здесь нужно быть особо осмотрительным. Квартира, подаренная официальному лицу за оказанные им услуги, подлежит изъятию в пользу государства. Это распространяется на:

• социальных работников (врачей, педагогов, сотрудников детских домов, домов престарелых и т.д.);
• сотрудников образовательных учреждений (преподавателей институтов, университетов и т.д);
• служащих государственных, муниципальных учреждений и работников Банка России.

Разумеется, ограничения распространяются на вышеперечисленных лиц, которые могут воспользоваться своим служебным положением в интересах дарителя. Если же эти люди являются родственниками собственника квартиры (что придется доказать документально!), данные указания законодательства можно проигнорировать.

О том, можно ли подарить квартиру обратно дарителю или другому лицу, читайте здесь.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 4 комментария Post navigation ← Получаем технический паспорт на квартируКак узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов →

На меня оформили дарственную дом что делать дальше

Юридическая 1.Я бы сделала опять запрос в территориальное отделение Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст.165.1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,-требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке); — брачный договор (если был заключен); — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке); — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке); — справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования); — справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ; — справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ; — разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

Кто не может дарить квартиру?

Все условия, регламентирующие законное оформление дарственной, прописаны в ГК РФ. Преподнести имущество в дар не имеют права те дети, которые еще не достигли 14 лет. Граждане, чья дееспособность ограничена любыми причинами, а также законные представители лиц, причисленных к любым группам населения. Несовершеннолетние дети, которым уже исполнилось 14 лет, однако нет еще 18, могут оформить дарственную только в том случае, если получат письменное разрешение родителей.

При их отсутствии подпись должен поставить усыновитель или попечитель. После оформления сделки также понадобиться их согласие в письменной форме, иначе документ не будет правильно оформленным, вследствие станет недействительным.

Получить квартиру в дар также могут не все желающие:

1. Статья 575 ГК РФ запрещает создавать дарственную на имя лиц, находящихся на государственной или муниципальной службе.
2. Не могут получить в дар квартиру люди, которые работают в образовательной сфере, в области здравоохранения или являющиеся социальными работниками.

Это ограничение действует при условии, что перечисленные группы населения могут каким-то образом повлиять на качество жизни дарителя, то есть его место проживания прикреплено к их участку. Таким людям, а также их близким родственникам, невозможно подарить квартиру на основе официального договора.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Инфо Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства. Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения.

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги.
Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Стоимость оформления дарственной

В процедуру подписания договора о дарении квартиры входит оплата услуг нотариуса и госпошлины:

1. Грамотное составление договора нотариусом стоит 2000 руб.
2. В Регистрационной палате необходимо заплатить стандартную пошлину в размере 1400 руб.
3. В случае, если имущество преподносится ближайшим родственникам, то согласно статье 217 НК РФ госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры, однако не может быть меньше 300 руб.
4. При дарении квартиры другим лицам выплачивается госпошлина в размере 1 % от общей стоимости квартиры. Она составляет не более 1-го миллиона руб. Также не может быть меньше 300 руб.
5. Если квартира оценивается в 1-10 миллионов рублей, то потребуется выплатить 0,75 % от стоимости, а также дополнительно 10000 руб.
6. При оценке квартиры в сумму, составляющую более 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5 % от общей стоимости квартиры, а также 77500 руб.

Оформление дарственной у нотариуса

Иногда принимается решение о заключении договора в нотариальной форме. Это оправдано, если есть опасения, что кто-либо захочет через некоторое время оспорить договор. В таком случае можно попросить нотариуса выступить при судебном разбирательстве в качестве незаинтересованного свидетеля, который сможет подтвердить правомерность сделки и психическую вменяемость всех ее участников.

Нотариусу нужно предоставить все те документы, которые необходимы при регистрации заявления. Он составляет договор, можно в нем указать цену квартиры, однако не следует занижать ее, так как сделка может из-за этого признаться недействительной. Сразу оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Нотариус самостоятельно заберет все необходимые документы и выдаст расписки о получении документов. После регистрации сделки он назначит дату и время, когда можно прийти для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, а также все поданные ранее документы. Только тогда одаряемый становиться полноправным владельцем имущества.

Самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения всегда заключается исключительно в письменной форме. Его обязательно следует составить правильно, указав все необходимые детали. В договоре также желательно прописать стоимость квартиры, однако это делается не всегда, только если стороны вместе приняли такое решение. Нельзя писать заниженную цену.

Скачать образец договора дарения

Далее договор обязательно регистрируется в соответствующем органе, как указано в статье 574 ГК РФ. Кроме Регистрационной палаты можно выбрать МФЦ или Кадастровую палату.

Оформлять дарственную следует по заведенному порядку:

• Обязательно подаются оригиналы паспортов, а также договор дарения. Необходимо предоставить и копии договора. Их должно быть столько, сколько участников сделки, а также еще один, который навсегда останется в государственном органе власти. Также необходимо свидетельство на право собственности, оформленное персонально на дарителя. Если квартира принадлежит не только одному человеку, то потребуются письменные согласия на дарение от всех участников собственности.
• Следует заранее взять справку о количестве зарегистрированных людей в квартире. На данный момент данная справка не требуется, однако она необходима для одаряемого, который должен убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Если вместо участников сделки пришли их законные представители, они должны обязательно предъявить нотариально заверенные доверенности. Следует взять с собой и оригинал, и копию.
• Потребуется еще разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо в тех случаях, если одаряемый еще не достиг 18 лет либо официально признан частично или полностью недееспособным. В некоторых случаях требуется такое разрешение, если у одаряемого нет родителей, но есть опекун.

После получения всех требуемых данных регистратор составляет заявление, с которым каждая из сторон обязана ознакомиться, а затем его подписать. Когда договор подписан, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, за исключением паспорта, а затем выдает расписки, в которых ясно указано право одариваемого на собственность, а дарителя на договор дарения. Также одаряемый получает свидетельство о праве на квартиру.

Официально после подачи заявления должно пройти не более 7 дней до выдачи всех необходимых бумаг. На практике не все регистраторы укладываются в эти сроки, поэтому перед тем как забрать документы, необходимо позвонить в соответствующий государственный орган и уточнить время возможного получения всех необходимых официальных бумаг.

Только с этих пор одаряемый становиться полноправным владельцем собственности и имеет право полностью распоряжаться ею. Иногда он решает прописаться в квартире. Также часто договор дарения предусматривает выписку дарителя после регистрации сделки, что тоже следует незамедлительно выполнить.

Post navigation

Инфо Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения. Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.
Внимание Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя. В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна.

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Получив из Росрегистрации или МФЦ свой экземпляр дарственной и ключи от подаренной недвижимости, новый владелец получает и все права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК).

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это значит, что он может единолично или с семьей проживать в дарственной квартире, сдавать ее в аренду, при желании менять на другую жилплощадь, продавать третьим лицам, дарить родственникам или близким, завещать.

Сложности могут возникнуть, если:

• жилплощадь подарена несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину;
• если одна коммерческая организация намерена передать по дарственной жилые квадратные метры компании-партнеру;
• если жилье находится в залоге у банка, то есть вы взяли кредит под залог подаренной квартиры.

Все сделки, в которых в качестве собственников выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение такой квартиры возможно лишь при одновременном приобретении на имя ребенка или недееспособного лица нового жилья той же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но решающее слово остается за органами опеки.

Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит. В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами. Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать.

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.

Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.

При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы. Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций. Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

Интересное: Госуслуги госпошлина за регистрацию права собственности

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами.

Интересное: Требования к актам выполненных работ

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Договор дарения может заключаться между близкими и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей (ФЗ «Об основах государственной службы Российской Федерации» Статья 11 п.8).

Разница между договором дарения и купли-продажи:

1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.
4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Срок действия дарственной на недвижимость

• сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
• четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
• дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Получила дарственную на квартиру что делать дальше

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.