Кто должен межевать общедолевую сельхоз землю

В статье мы расскажем что такое межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения и с какими целями оно проводится. Рассмотрим порядок процедуры, составления проекта. Узнаем какие документы в итоге получает собственник. Межевание земельного пая. Образование земельного участка решением общего собрания. Образование земельного надела решением участника. Предельные размеры образуемого участка.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

• Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
• Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
• Оформление права собственности на надел;
• Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
• Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
• Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Регламент по межеванию земли сельхозназначения

Как регламент, так и место проведения ознакомления располагаются в соответствующих извещениях, которые инженер должен отправить членам организаций, или же опубликовать в СМИ.

В этом извещении находятся такие данные и информация, как:

1. Кто по факту и документально является заказчиком, а также кто является исполнителем назначенных работ. Также указываются их контакты и местонахождение;
2. Кадастровый номер земельного участка, а также местоположение всех исходных участков, отмеченных в соответствующей документации;
3. Правила, особенности и права ознакомления гражданина с объёмов. В частности, в документах отмечается время, дата, местоположение и способ ознакомления с объектом земельной недвижимости.

В случае наличия каких-либо возражений по прохождению границ тот человек, который выражает несогласие, предоставляет инженеру соответствующие обоснования в письменной формулировке причин возражений. Также это лицо должно указать реквизиты паспорта и приложить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельных объектах.

Образование земельного надела участниками

Для того, чтобы образовать надел без соответствующего решения общего собрания, гражданину-собственнику необходимо в обязательном порядке обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы последний провел соответствующие работы по земельному устройству, кадастру и наделам земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Подобное межевание земель различного назначения нуждается в обязательном согласовании расположения граждан тех участков, которые являются смежными по отношению к рассматриваемому земельному участку.

Такая процедура проводится лично инженером, причем проводится эта процедура двумя различными способами:

1. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются индивидуально с каждым гражданином;
2. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются посредством согласований.

Местом для проведения в данном случае будет то место, на территории которого находится земельное имущество. По отношению к этому место должны быть отправлены соответствующие извещения. Для того, чтобы осуществить это, можно обратиться к помощи почты России или же к помощи электронных ресурсов.

В отправляемой документации необходимо отметить такие сведения, как:

1. Период внесения соответствующих замечаний;
2. Точное время и точный день, в рамках которого будет проведено собрание;
3. Данные тех граждан, которые являются исполнителем и заказчиком советующих работ;
4. Кадастровый номер и адрес земельного участка муниципального, государственного, а также сельскохозяйственного назначения.

Все имперсанты в обязательном порядке уведомляются в течение месяца до того момента, как будет произведено собрание.

Обязательные условия для процедуры

Перед началом установления границ требуется оповестить всех соседей по участку.

Завершив процедуру, нужно подписать договор о том, что все стороны согласны на результаты замеров. Возможно, что контакта с заинтересованными лицами нет.

В этом случае нужно сделать объявление, известив о дате проведения межевания в СМИ. С соседей, которых удалось предупредить о процедуре, нужно взять подписку о том, что они ознакомлены с датой проведения межевания.

Если этого не сделать, то результаты измерений могут быть оспорены в суде.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.

Особенности выдела земель с/х назначения

Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

• из особо охраняемых;
• заповедных;
• лесного и водного фондов;
• отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

Утверждение межевания муниципальной земли в рамках общего собрания

Общий подсчет голосов граждан в рамках общего собрания напрямую связан с размерами земельной доли, принадлежащей гражданину. Площадь земельного надела сельскохозяйственного участка полностью соответствует той площади, которая указана в выписке Российского реестра.

Для того, чтобы обеспечить межевание муниципальной земли, необходимо, чтобы в рамках общего собрания присутствовали:

1. Свыше 20 процентов собственников со всего списка;
2. В том случае, если есть возможность, необходимо составлять размеры долей к долям в рамках общей собственности, то должны быть участники, которые имеют в сумме свыше 50 процентов земельных долей.

Важный момент: к голосованию допускаются лишь те граждане, которые предъявляют не только паспорт, но также и те документы, которые могут подтвердить право граждан на владение земельным участков. Что же касается представителей в рамках общего собрания, то им нужно иметь при себе доверенность. При этом эта доверенность должна быть оформлена нотариально и с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Голосование по вопросам межевания земельного участка является полностью открытым, а для того, чтобы принять соответствующее решение, важно, чтобы за межевание отдавали голоса такое количество участников, которые владеют в сумме 50 процентам долей земельных участков или же больше в случае возможности сопоставления, или же свыше больше половины участников общего собрания.

В итоге то решение, которое было принято всеми участниками, должно быть соответствующим образом оформлено протоколом. При этом к списку обязательных приложений идет также список всех членов организации местного собрания. Также необходимо указывать данные тех документов, которые подтверждают права человека на владение земельной собственностью.

Для того, чтобы подтвердить межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, протокол должны подписать такие ответственные лица, как секретарь, председатель, а также присутствующий на общем собрании представитель от властных органов.

Что же касается второй копии документов, то они должны быть переданы в органы местного самоуправления. Также в адрес органов власти должен быть отправлен соответствующий утвержденный проект межевания сельскохозяйственного участка.

Копии всех документов и протоколов по межеванию, заверенные надлежащим образом, должны быть выданы в течение 3 суток по соответствующему запросу или от организации, или от того гражданина, чьи собственные интересы были затронуты.

Выдел доли через суд

В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
6. Препятствия со стороны муниципалитета.
7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы. Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью.

Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска. Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями.

При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

Образец искового заявления можете скачать здесь.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

• Продажа как государству, так и частному лицу;
• Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
• Выделение территории в ее натуральном выражении.

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

• Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
• Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
• Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

• Дата собрания;
• Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
• Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

• Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
• Заключение договора с кадастровым инженером;
• Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
• Определение долей каждого из участников.

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

• графической, где определяются границы надела и обозначаются доступы к нему (тропы, пути для подъезда транспорта и пр.);
• текстовой, с указанием того, проводились работы с использованием гос.геодезических сетей либо опорных межевых и т. д.

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность. Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории. Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

Рекомендуем ознакомиться:Межевание земельного участка в СНТ В извещении содержится следующее:

• кто является заказчиком и исполнителем работ, их местонахождение и контакты;
• номер по кадастру и местоположение исходных участков;
• где, когда и каким образом может состояться ознакомление с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Размеры образуемых участков межевания государственной земли

Актами должны быть установлены предельные наделы земель и их размеры, полученные через выделение в счет долей. Минимально допустимый размер должен быть определен соответственной нормативной объекты базой.

Для минимально допустимого размера законодательно определяется необходимая площадь этого надела. Причем она составляет и должна составлять свыше 10 процентов от суммарной площади сельскохозяйственного назначения на отмеченной территории.

Следует отметить, что отказ от приема соответствующего заявления возможен лишь в тех случаях, когда невозможно как-либо установить личность гражданина, обратившегося за межеванием земельного участка. В соответствующих уведомлениях о приеме документов должен быть указан день, а также точная дата с точностью до минуты.

Утверждение проекта общим собранием

Подсчёт голосов связан с размером принадлежащей лицу земельной доли. Площадь надела соответствует той, что указана в выписке Росреестра.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали:

1. Не менее 20% собственников от всего списка.
2. Если есть возможность сопоставить размер доли к долям в общей собственности, участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К голосованию допускаются граждане по предъявлении паспорта, документов, подтверждающих право на владение землёй, а представителям необходимо иметь доверенность, оформленную с соблюдением требований законодательства.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса участники, в совокупности владеющие от 50% долей и более при возможности сопоставления, либо свыше половины участников собрания.

При утверждении проекта межевания общим собранием в дополнительном согласовании мест прохождения границ нет надобности.

Решение, принятое участниками, должно быть оформлено протоколом. Обязательным приложением идёт список присутствовавших на нём членов организации, а также указываются данные документов, подтверждающих право на владение землёй. Подписывают протокол председатель, секретарь собрания и присутствующий от властного органа представитель. Документ составляется в количестве двух штук. Местом хранения первого экземпляра будет адрес лица, выступившего инициатором собрания. Второй передаётся в орган местной власти, туда же предоставляется утверждённый проект по межеванию.

Для каких видов земель оно проводится?

Межевание проводят для того, чтобы определить, восстановить или упорядочить границы участка.

Сегодня все земли разделены на 7 категорий, они перечислены в Земельном кодексе:

• сельскохозяйственного назначения;
• земли запаса;
• промышленного назначения;
• населенных пунктов;
• территории, относящиеся к лесному фонду;
• водного фонда;
• особо охраняемые (рекреационные).

Межевать нужно все виды земель указанные выше.

Если говорить о процессе межевания, то земли некоторых категорий имеют свои особенности проведения таких работ. Дело в том, что такие территории имеют особый статус. Речь идет о следующих наделах:

1. сельскохозяйственных землях;
2. участках, которые относятся к лесному фонду;
3. наделах общего пользования.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

• все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
• участки должны быть правильной формы;
• участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые  разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время  проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем  бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать.  Межевые границы  имеют юридическую силу и  являются подтверждением проведения  межевых работ.

Разграничение земель, имеющих особый статус

Процедуру осуществляет кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование. Лучше всего обращаться к специалистам, которые имеют положительные отзывы и большой опыт работы.

Земли сельхоз. назначения

Сельскохозяйственными землям называют те участки, которые выходят за границы территорий со стоящими на них жилыми домами. Такие земли выделяют органы власти для того, чтобы на них велись сельскохозяйственные разработки. Возможна передача наделов в долевое пользование.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, лесные массивы и фермерские наделы. Но большую часть занимают земли, предназначенные под возделывание. Кроме того, в категорию территорий сельскохозяйственного назначения включены участки с объектами специального назначения.

Межевание территорий выполняется в обязательном порядке, по итогам процедуры готовится кадастровый паспорт. Если надел относится к долевой собственности, то при межевании должны быть учтены права всех владельцев.

Процедура также проводится в следующих ситуациях:

1. по желанию собственника, если он планирует продать или купить участок.
2. При слиянии нескольких участков или разделении надела, а также при решении споров, которые возникли между соседями.
3. При аренде земельного участка или сдаче его внаем.
4. При оформлении земли в собственность. При получении надела в наследство.
5. Если государство передало территорию для ее эксплуатации в определенных целях.

Сначала кадастровый инженер собирает все сведения о наделе, проводит анализ результатов геодезической съемки, выполненной ранее. После этого он составляет технический проект и уведомляет тех лиц, интересы которых может затронуть процедура.

На следующем этапе специалист составляет акт согласования. Владельцы соседних участков подтверждают подписями, что они согласны с установленными границами. После этого кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Он фиксирует площадь надела и записывает координаты поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Этот документ становится подтверждением того, что надел поставлен на учет. После выполнения всех описанных выше шагов в Регистрационной палате собственник получит свидетельство, оно подтвердит его права сельскохозяйственные земли.

Лесные участки

Важно! С 2019 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.

Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно. Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Дачные участки и СНТ

Поскольку такие наделы используются для выполнения коммерческих задач, они пользуются спросом у потребителей.

Участки делят на паи, которыми заведуют садоводческие некоммерческие товарищества.

Процедуру межевания может инициировать как собственник надела, так и товарищество.

Межевание дачных и садовых участков является серьезной процедурой, поэтому мы подготовили про нее отдельные и подробные статьи, которые помогут нашим пользователям провести ее без проблем и сложностей:

• Необходимо ли межевание дачных участков и как его провести?
• Порядок процедуры и документы для оформления межевания садового участка.
• Что требуется для межевания дачного участка и сколько оно стоит?
• Обязательно ли межевание дачного участка и зачем оно требуется?
• Межевание садового участка в СНТ.

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Выделение доли

Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли.

Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.

Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации.

Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт.

Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.

Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников.

Сколько стоит?

Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

• стоимости земель в общем земельном массиве;
• статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
• стоимости геодезических работ в регионе;
• площади участка;
• статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).

Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС. Но и здесь разница огромная. Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем.

Процесс раздела

Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

1. Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
2. Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
3. Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.

Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет.

В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли. Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки.

В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ.

Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ.

После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

• проект межевания;
• акт о согласовании границ участка с соседями;
• разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
• акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

• правоустанавливающий документ на участок;
• кадастровый паспорт участка;
• акт об установлении межевых знаков.

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

• определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
• даст полные технические характеристики участка;
• обезопасит ваш участок от посягательств извне.

Сроки проведения межевых работ, гарантируемые геодезическими компаниями, приблизительно ориентируются на 15 календарных дней, но зачастую выполняются быстрее.

Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь.