Как выглядит кадастровый план территории

Любые сделки по закону должны проходить регистрацию в специальных органах. А основным документом оформления регистрации служит образец кадастрового плана территории и земельного участка. Из этой статьи вы узнаете, как выглядит форма этого документа и что это такое? Как происходит его оформление и где можно скачать образец его бесплатно? Читаем статью. В результате кадастрового учета сведения обо всех объектах недвижимости вносятся в ЕГРН. Указанная информация может представляться по запросам заинтересованных лиц в виде выписок или иных форм документов. Для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости используется форма кадастрового плана

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Как выглядит кадастровый план территории

Кадастровый план территории содержится в государственном реестре недвижимости. Он содержит широкий спектр информации о земельных участках и объектах недвижимости, которые располагаются в пределах одного кадастрового квартала или его части. На территории одного квартала может располагаться как множество земельных участков, так и не быть их вовсе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Кадастровый квартал представляет из себя компактную территорию, границы которой могут иметь искусственное или естественное (например, дороги или водоемы) происхождение. Квартал – это наименьшая граница кадастрового деления.

Кадастровый номер имеет 12 разрядов. Согласно общепринятому обозначению, квартал – это шестизначное или семизначное значение, которое идет перед номером конкретного земельного участка: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ. Первые две цифры – это кадастровый округ, вторые – район, а последние присваиваются определенному земельному участку.

На публичной кадастровой карте, по сути, дублируется информация из кадастрового плана территории, но на ней отсутствуют точки координат, что ограничивает возможное использование плана. На публичной карте можно узнать номер своего кадастрового квартала по адресу земельного участка, а затем запросить выписку в Росреестре, который отвечает за кадастровый учет.

Кадастровый план территории требуется в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• в процессе подготовки межевого плана;
• для подготовки техплана строения;
• для разработки схемы расположения участка на кадастровом плане.

Данный план предоставляет обширный спектр информации кадастровым инженерам. Он позволяет увидеть смежные объекты с рассматриваемым участком земли, определить его местоположение, наличие ошибок в виде пересечения границ, наложений и пр.

Кадастровый план территории можно запросить в формате бумажного или электронного документа. Оба они имеют юридическую силу. Онлайн версия подписывается с помощью Электронной Цифровой Печати, на бумажной – ставится синяя печать от Росреестра и подпись официального представителя.

Кадастровый план территории имеет небольшой срок службы, т.к. в кадастр недвижимости постоянно вносится информация о новых объектах, поэтому данный план утрачивает свою актуальность.

Этот документ достаточно объемный, поэтому многие предпочитают его электронную версию. Если участков в квартале много, то документ может достигать несколько тысяч страниц. Более того, электронная версия на порядок дешевле. Так, для физлиц госпошлина за электронный документ составляет 300 р., за бумажный в пять раз больше – 1500 р.

Получить кадастровый план можно через отделение Росреестра или МФЦ, а также с помощью функционала портала госуслуг.

Кадастровый план состоит из 5 разделов КПТ.1-КПТ.5, содержащих текстовую и графическую части. Если пользователь заказал электронный документ, то он передается ему в формате xlm, который можно масштабировать в зависимости от своих потребностей. В печатной версии, по понятным причинам, это невозможно, и заказать требуемый масштаб нельзя.

Текстовая часть плана содержит сведения обо всех земельных участках на территории кадастрового квартала, а графическая – об участках, которые были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

До 2009 года кадастровый план территории составлялся на топографической основе, что облегчало ориентирование по нему. Сейчас такие планы не спроецированы на фотопланы и не содержат привязки к местности, что затрудняет использование.

Как его читать?

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Виды кадастровых планов

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

1. Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
2. Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
3. Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
4. Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
5. Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.

Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.

Центральные нюансы

Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.

Детали содержания

Содержание оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2019 года. В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.

Предусматривается два варианта кадастрового плана – на одном будут указываться точные размеры границ земельного участка, в то время как на втором они не будут указываться.

Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.

Гражданам кадастровый план предоставляется в двух экземплярах, каждый из которых заполнен на листе формата А4.

В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:

• кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
• порядковый номер страницы документа;
• общее количество листов, включенных в кадастровый план;
• графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
• указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.

Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.

Обзор формы

Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:

Основные разделы

Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.

Субаренда земельного участка по ГК РФ регулируется целым рядом статей.

Какая установлена госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка — смотрите здесь.
Во втором подразделе содержится схематическое изображение рассматриваемого земельного участка, а также точное изображение его границ. За счет схематического изображения сотрудники государственных органов могут получить наглядное понимание того, что представляет собой земельный участок и какие он имеет границы.

В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.

Четвертый подраздел включает в себя данные о том, на какие части разделяется земельный участок, в то время как в пятом перечисляются части данной территории с указанием уже схематического изображения. На оформленном чертеже присутствуют также точные границы каждой отдельной части.

Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

Эти данные облегчают кадастровым инженерам проведение работ по межеванию, подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.

Что это такое

Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.

Сам по себе документ представляет собой карту местности, оформленную с использованием самых современных топографических технологий, за счет чего границы земельного участка могут определяться с минимально возможной погрешностью.

Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков. Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.

Другими словами, в данном случае осуществляется формирование контекстного единства земельных участков и капитальных построек, выступающих в качестве инвентарных единиц.

В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело. Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.

Учитывая это, кадастровый план может рассматриваться в качестве базового документа и своеобразного информационного источника, на основании которого осуществляется инвентарный и кадастровый учет недвижимого имущества.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Скачать форму межевого плана

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Законодательная база

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от № 378 (далее – Приказ № 378);
• Письмо Росземкадастра России от № СС/618 (далее – Письмо СС/618).

Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки.

Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств.

Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется стоимость целой группы объектов недвижимости. Указанные работы проводятся по заказу исполнительных органов власти субъекта РФ. Полномочия по выполнению комплексных кадастровых работ принадлежат кадастровым инженерам, а по итогам их завершения изготавливается карта-план территории.

Комментарий специалиста. Сведения госреестра ЕГРН являются открытыми и общедоступными, поэтому получить кадастровый план территории может любой заинтересованное лицо. Однако практическое применение указанного документа связано только с проведение комплексных кадастровых работ, так как КПТ содержит общие сведения о группе объектов на территории одного кадастрового квартала.

Сроки действия выписки

Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.

Что такое кадастровый план территории (КПТ)?

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.

Документ оформляется на листах формата А4, но нередко бывает так, что в случае необходимости используются листы А3. В любом случае под каждый отдельный раздел кадастрового плана должен использоваться отдельный лист.

Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.

Кадастровый план территории включает в себя две части – текстовая и графическая. В текстовой части документа указывается подробное описание технических характеристик земельного участка, в то время как чертеж представляет собой схематическое указание границ рассматриваемого надела.

Зачем и в каком виде его можно получить

Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.

Благодаря этому можно добиться однозначного определения точного месторасположения рассматриваемого объекта недвижимости, а также наличие каких-либо обременений или кадастровых ошибок.

Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.

Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.

Образец заявления на получение кадастрового плана на земельный участок

В бумажной форме документ можно заказать в ближайшем отделении кадастровой палаты или же в многофункциональном центре.

В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме. Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

В электронном виде кадастровый план можно заказать на официальном сайте Росреестра в категории «Государственные услуги».

Скачать образец кадастрового плана на земельный участок

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости. Инструкция его получения подробно описана здесь.

Как выглядит кадастровый план земельного участка:

Пример №1

Пример №2

Пример №3

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ОБРАЗЕЦ, СКАЧАЙТЕ ЭТУ ФОРМУ БЕСПЛАТНО!

По кадастровому плану можно выяснить кадастровый номер. Больше информации по этой теме читайте в других материалах:

1. Как выглядит кадастровый номер?
2. Чем отличается старый КН от нового?
3. Как получить данный документ?

Если же вы не знаете своего номера и у вас нету плана, тогда вы можете узнать по адресу:

• кадастровый номер квартиры, дома и здания, земельного участка;
• кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• другую информацию.

Форма кадастрового плана территории

Приказом № 37 и Письмом № СС/618 утверждена форма кадастрового плана территории, который включает в себя титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». В Приложении № 8 к Приказу № 378 содержится перечень из 12 разделов, которые могут включаться в КПТ.

Читайте также: Договор переуступки прав

Титульный лист КПТ изготавливается в письменной форме, такое правило зафиксировано в пункте 3 Письма СС/618. Раздел с указанием сведений о земельных объектах изготавливается в письменной или электронной форме. Если документ выдается в виде электронного файла, он удостоверяется цифровой подпись должностного лица Росреестра. Рассмотрим нюансы заполнения каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Правила заполнения титульного листа регламентированы Письмом № СС/618, он включает в себя следующие пункты:

• наименование учреждения Росреестра;
• наименование документа;
• кадастровый номер кадастрового квартала (кварталы являются самостоятельными единицами кадастрового деления территории РФ и обладают уникальным кадастровым номером);
• регистрационный номер КПТ;
• реквизиты электронных файлов, входящих в план;
• подпись должностного лица, выдавшего КПТ.

Если запрос направлялся в отношении нескольких кадастровых кварталов, выдается одновременно два и более КПТ, каждому из которых присваивается свой регистрационный номер. Поэтому один титульный лист может оформляться сразу на несколько КПТ.

Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале

Каждый из разделов КПТ может оформляться в письменной или электронной форме, это зависит от вида поданного запроса. Форма раздела 1 содержит следующие графы:

• номер п/п – указываются порядковые номера записей об объектах недвижимости;
• кадастровый номер объекта – указанный код присваивается каждому объекту недвижимости в процессе кадастрового учета, он остается неизменным на весь период существования объекта;
• вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершенного строительства;
• адрес каждого объекта – указанные сведения должны соответствовать данным ЕГРН;
• площадь или основная характеристика – для большинства объектов указывается показатель площади и допустимая погрешность; для сооружений дополнительно указывается протяженность и глубина залегания; для объекта незавершенного строительства используется показатели из проектной документации;
• категория земель;
• вид разрешенного пользования объекта;
• назначение объекта (например, многоквартирное здание);
• кадастровая стоимость – указываются сведения, полученные в результате последней оценки объектов.

Перечисленный состав пунктов будет совпадать с содержанием большинства иных разделов КПТ. При заполнении данного раздела учитываются сведения ЕГРН на момент выдачи документа.

Комментарий специалиста. При выдаче КПТ указываются сведения только по объектам недвижимости, поставленным на кадастровый учет. Если правообладателем не была пройдена указанная процедура, информация по объекту не будет включена в кадастровый план территории. Все участки, здания, сооружения и иные объекты недвижимости должны пройти кадастровый учет до марта 2019 года, в противном случае любые виды сделок с ними будут запрещены.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

Данный раздел содержит графическое отображение объекта, соответствующее сведениям ЕГРН на дату выдачи документа. Для оформления плана или схемы используются данные о координатах характерных точках границ объекта, а также границ кадастрового деления.

На изготовленном плане все объекты идентифицируются по порядковому номеру, указанному в разделе 1 КПТ, или кадастровому номеру. При занесении данный в раздел 2 также указывается показатель масштаба. Для одного КПТ оформляется единый план, чертеж или схема, на котором отражается информация обо всех учтенных объектах.

Комментарий специалиста. Для проведения кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости используется технический или межевой план. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ. От правильности определения характеристик объекта, в том числе и его границ, зависит точность сведений ЕГРН и любых форм выписок из указанного реестра.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Кадастровое деление территории РФ, как правило, совпадает с границами административно-территориального деления. Одним из обязательных составных элементов КПТ является план или схемы границ между административно-территориальными единицами  — субъекты РФ, муниципальные районы и поселения, населенные пункты. Для отображения указанных объектов в разделе 3 используются сведения госреестра ЕГРН о координатах характерных точек их границ.

Читайте также: Выписка ЕГРН

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования

Законодательные акты федерального уровня допускают возможность создания зон с особыми условиями пользования. Их целевым назначением является обеспечение безопасности населения при эксплуатации опасных объектов, охраны памятников природы или культуры и т.д. В частности, на схеме раздела 3 КПТ отражаются следующие виды зон с особыми условиями использования:

• санитарно-защитные зоны;
• зоны охраны объектов культурного наследия;
• охранные зоны предприятий и промышленных комплексов;
• зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.

Сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования переносятся на основании данных о характерных точках границ. Для территории одного кадастрового квартал используется один план (схема), на котором отражаются все зарегистрированные зоны с особыми условиями пользования.

Раздел 5. План территориальных зон

Территориальное зонирование осуществляется по правилам, изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Правилами землепользования и застройки для каждой зоны утверждаются границы и градостроительные регламенты. Помимо прочего, на плане раздела 3 КПТ отражаются следующие зоны:

• производственные зоны;
• жилые зоны;
• зоны сельскохозяйственного освоения;
• общественно-деловые зоны, и т.д.

На территории одного кадастрового квартала может располагаться неограниченного количество территориальных зон, каждая их которых обязательно отражается на схеме КПТ. Как правило, правовой режим земельных участков определяется границами территориальной зоны.

Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.д.

На плане раздела 6 КПТ отражаются границы специальных объектов, в том числе единиц кадастрового деления:

• объекты культурного наследия;
• лесничества и лесопарки;
• особо охраняемые природные территории;
• границы водных объектов;
• особые экономические зоны, и т.д.

Как и в предыдущих разделах, информация об объектах переносится из ЕГРН в виде координат характерных точек границ, с указанием масштаба схемы.

Комментарий специалиста. В разделе 6 кадастрового плана территории указываются земельные участки, подлежащие формированию в соответствие с планом межевания территории. Утверждение указанного плана осуществляется на региональном или муниципальном уровне.

Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.д.

В разделе 7 содержится табличная форма, включающая в себя информацию об объектах, зафиксированных на планах и схемах разделов 4-6 КПТ. В состав сведений таблицы относится следующая информация:

• реестровый, учетный или условный номер объекта, соответствующий данным ЕГРН;
• дата присвоения указанного номера;
• индивидуальные обозначения зоны или территории (вид и тип объекта, норм, индекс и т.д.), наименование водного объекта в пределах кадастрового квартала.

В рамках кадастрового плана территории должно соблюдаться соответствие информации из раздела 7 и соответствующими схемами из предыдущих разделов.

Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков

В разделе 8 КПТ отражаются данные о местоположении границ земельных наделов, внесенных в ЕГРН. Изначально эти сведения фиксируются в межевом плане кадастрового инженера и переносятся в ЕГРН в рамках кадастрового учета. В табличной форме раздела 8 указываются следующие данные:

• кадастровый номер земельного объекта;
• номера точек границ;
• координаты X и Y с округлением до м.;
• описание закрепления границ на местности (данная графа заполняется в случае закрепления точки границы долговременным межевым знаком, а при его отсутствии информация не указывается);
• средняя квадратическая погрешность при определении координат (при использовании разных способов определения точек границ допускается различная погрешность).

Читайте также: Межевание земельного участка в 2019 году

Сведения в разделе 8 заполняются в текстовой форме и должны соответствовать информации их схем разделов 3-6 КПТ.

Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Как и в предыдущем разделе, отражению в КПТ подлежат сведения о границах объектов капитального строительства. В табличной форме раздел 9 предусмотрены следующие пункты:

• кадастровый номер объекта;
• номера точек контура;
• координаты по X и Y;
• радиус (если объект недвижимости представляет собой окружность);
• средняя квадратическая погрешность при определении координат;
• глубина и высота объекта.

При указании данные о глубине и высоте объекта используется расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контуром до точки начала и окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Заполнение сведений данной части КПТ соответствует разделам 8-9, за исключением следующих нюансов:

• в табличной форме раздела 10 указывается обозначение характерных точек, а также их координат по X и Y;
• указывает метод определения координат – при установлении границ могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
• указывает система координат.

Сведения о границы указываются для единиц административно-территориального деления в пределах одного кадастрового квартала.

Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.д.

В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы полностью соответствует аналогичным правилам по разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровый, а условный номер объекта.

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Опорная межевая сеть (ОМС) создается для геодезического обеспечения землеустройства, получению актуальных кадастровых сведений о земельных объектах и т.д. В рамках опорной межевой сети определяются пункты, плотность которых на 1 кв. км. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений.

В разделе 12 КПТ предусмотрена табличная форма, включающая следующие пункты:

• номер пункта ОМС на плане;
• название и номер, тип пункта;
• класс опорной межевой сети, если он предусмотрен сведениями ЕГРН;
• координаты по X и Y.

Комментарий специалиста. Ввиду особой важности сведений ЕГРН, включаемых в кадастровый план территории, в тексте документа содержится разъяснение о возможности привлечения к ответственности, если использование информации повлекло причинение ущерба интересам правообладателей.