Как рассчитать стоимость аренды оборудования пример

Расчеты и планы: Определение арендной платы при сдаче в аренду оборудованияОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ При сдаче в аренду

Расчеты и планы: Определение арендной платы при сдаче в аренду оборудования

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ

При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств и иного аналогичного имущества (далее — оборудование) встает вопрос о порядке определения размера аренды.

С 9 августа 2006 г. вступил в действие Указ Президента РБ от № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности (далее — Положение). Положение должно неукоснительно применяться при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, субъектам хозяйствования — резидентам РБ. При этом самим Положением предусмотрено, что при сдаче в аренду оборудования нерезидентам РБ арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с Положением.

Методы финансовых и коммерческих расчетов

Полагаем, что порядок расчета арендной платы, изложенный в Положении, может применяться и иными субъектами хозяйствования, т.е. организациями, сдающими в аренду имущество, которое не находится в республиканской собственности.

Рассмотрим отдельные нормы Положения.

При сдаче в аренду оборудования и расчете арендной платы в соответствии с Положением следует учесть, что арендатор будет уплачивать два платежа: собственно арендную плату и расходы по содержанию такого оборудования.

При этом в арендную плату от сдачи в аренду оборудования включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

Положением предусмотрено, что арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:

Апл = ((Сост х Кис х Кэф) /12) + Нсб,

где Апл — арендная плата за месяц, руб.;

Сост — остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кис — коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф — коэффициент эффективности;

Нсб — сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.

В число оборотных налогов в соответствии со ст.9 Закона РБ от 2006 № 191-З «О бюджете Республики Беларусь на 2007 год» в 2007 г. следует включить сбор в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки и налог с пользователей автомобильных дорог, уплачиваемые единым платежом в размере 3% (далее — целевой сбор). Этой же статьей Закона предусмотрено, что организациями, в т.ч. банками, предоставляющими имущество в аренду (лизинг), он исчисляется от дохода, полученного от предоставления имущества в аренду (лизинг).

В соответствии со ст.2 Закона РБ от № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» объектом налогообложения признается в том числе передача арендодателем объекта аренды арендатору, при этом налоговая база при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы.

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования. Положением предусмотрено, что в период действия договора аренды при проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается. Напомним, что эта норма применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности. Полагаем, что при сдаче в аренду оборудования иными организациями в договоре могут быть оговорены и условия, предусматривающие возможность пересчета размера арендной платы после проведения переоценки основных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размеры арендной платы не пересматриваются.

Пример 1

В июне 2007 г. в аренду сдан металлорежущий станок, остаточная стоимость которого на 1 января 2007 г. составила 3600 тыс.руб. Для расчета арендной платы следовало применить коэффициент изменения стоимости основных средств (по группе металлорежущее оборудование) по состоянию на 1 мая 2007 г., который составил 1,0291.

В случае если металлорежущий станок сдан в аренду в июле 2007 г., то для расчета арендной платы применяется коэффициент изменения стоимости основных средств (по группе металлорежущее оборудование) по состоянию на 1 июня 2007 г., который составил 1,0313.

Положением предусмотрено, что коэффициент эффективности принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Положением установлено, что, если рассчитанный по приведенной выше формуле размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15%. При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам х (1 + Р / 100) + Нсб,

где Апл — арендная плата за месяц, руб.;

Ам — сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;

Нсб — сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.;

Р — процент рентабельности.

По мнению автора, второй вариант расчета арендной платы более логичен и увязывается с общеустановленным порядком формирования цены исходя из себестоимости, прибыли, суммы налогов и сборов, установленных законодательством.

На практике часто возникает необходимость в почасовой аренде оборудования.

Положением предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования. Постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от № 116 «Об установлении расчетной нормы рабочего времени на 2007 год» расчетная норма рабочего времени на 2007 г. при полной норме его продолжительности для пятидневной рабочей недели установлена в размере 2016 часов, следовательно, расчетная среднемесячная норма составит 168 часов (2016 / 12).

Пример 2

В июне 2007 г. на два рабочих дня организация сдала в аренду металлорежущий станок, остаточная стоимость которого на 1 января 2007 г. составила 3600 тыс.руб.

Для расчета арендной платы применен коэффициент изменения стоимости основных средств (по группе металлорежущее оборудование) по состоянию на 1 мая 2007 г., который равен 1,0291. Коэффициент эффективности ввиду востребованности оборудования составил 1,2.

Арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

1) арендная плата без налогов: 3 600 000 х 1,0291 х 1,2 / 12 / 168 х 16 = 35 283 руб.;

2) целевой сбор: 35 283 / 97 х 3 = 1091 руб.;

3) налог на добавленную стоимость: (35 283 + 1091) х 18 / 100 = 6547 руб.

Всего арендная плата: 42 921 руб. (35 283 + 1091 + 6547).

Положение позволяет определенный в установленном порядке размер арендной платы переводить в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Нацбанком на 1-е число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывать в этом договоре. При этом арендную плату следует вносить в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Нацбанком на день платежа.

Отдельно от арендной платы арендатор должен возмещать арендодателю расходы по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования.

г.

Галина Сафонова, экономист

Журнал «Главный Бухгалтер. Ценообразование» № 10, 2007 г.

От редакции: В Указ Президента РБ от № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» на основании Указа Президента РБ от № 533 внесены изменения.

АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ. РАСЧЕТ СУММЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

руб., вносится в начале месяца. Условия продажи: цена — 1 млн. руб., аванс — 200 тыс. руб., выплата в начале сделки, на остальную сумму открывается кредит на 5 лет из 6% годовых, погашение задолженности — в конце каждого года. Остаточная стоимость оборудования на конец периода погашения задолженности — 400 тыс. руб. В обоих вариантах ремонт осуществляется за счет пользователей оборудования, поэтому в сопоставительные расчеты эти расходы не включаются.

Поток платежей при аренде оборудования состоит из 48 месячных платежей по 21 тыс. руб. Поток платежей при покупке оборудования включает аванс и ежегодные расходы по погашению задолженности. Кроме того, здесь учитывается остаточная стоимость оборудования. Годовая сумма расходов по погашению задолженности при покупке составит

Для дисконтирования соответствующего потока применим ставку, по которой можно разместить средства в данных конкретных условиях. Пусть она равна 8%. Коэффициент приведения ренты в этом случае составит a5;8 = 3,99271. Тогда современная величина потока платежей определяется как

П1 = 200 + 189,92 х 3,9927 — 400 х 1,08-5 = 686,06 тыс. руб. В свою очередь современная стоимость аренды равна

Таким образом, аренда в этих условиях обойдется намного дороже.

Как рассчитать аренду оборудования

и предлагает вносить её в начале каждого месяца. Текущий и капитальный ремонт в обоих случаях будет производиться за счёт пользователя.

Задача 3.3. (продолжение задачи 3.2.) По условию задачи 3.2. ремонт в случае покупки и аренды производился за счёт пользователя. Поэтому одинаковые суммы расходов на эти цели в расчетах не учитывались. В настоящей задаче требуется определить, что выгоднее: арендовать или покупать оборудование, если ремонт в случае аренды будет входить в стоимость арендной платы, а в случае покупки оборудования, естественно, будет производиться за счёт пользователя: текущий (тр) в сумме 5 тыс. руб. с периодичностью каждые полгода; капитальный (КР) в сумме 100 тыс. руб. в конце третьего года эксплуатации.