Как получить долю в приватизированной квартире

Порядок получения права собстенности на долю в квартире. Способы получения прав на долю в приватизированной квартире: покупка, дарение, наследование. Доля в приватизированной квартире - особый вид недвижимости. О том, как выделить долю в приватизированной квартире, передать или переоформить на другого дольщика, а также о том, можно ли ее отсудить, расскажет статья.

Как получить долю в приватизированной квартире

Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности.

Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

• выделить после приватизации;
• купить;
• получить в дар;
• получить в наследство.

В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья. Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке.

Завещание в отношении доли

Завещание на долю оформляется в общем порядке, предусмотренном Главой 62 ГК РФ. Собственник может завещать свою долю кому угодно. При этом не нужно спрашивать разрешения у совладельцев.

Завещание оформляется строго от руки, удостоверяется нотариусом и передается ему на хранение до даты открытия наследственного дела.

Вернуться

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

При этом важно знать: слишком маленькая доля (относительно остальных долей общего объекта недвижимости) не сможет быть использована собственником по назначению, а, по требованию правообладателей более значительных частей объекта, и вовсе может быть продана им без его согласия.

Куда обращаться

Для получения доли претенденты обращаются:

1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение  Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

• Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
• Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
• Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

1. Собрать перечень необходимых бумаг.
2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
4. Оплатить госпошлину.
5. В назначенный день прийти за своими документами.

* — Обратиться за оформлением доли недвижимости вправе сам новый собственник либо его представитель — родитель, опекун, попечитель (вместо несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан) или доверенное лицо (на основании выданного владельцем нотариально заверенного письменного уполномочия).

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

При желании собственник доли в приватизированной квартире в любой момент после оформления может получить правоустанавливающий документ — справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимые документы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
2. Свидетельство о смерти собственника.
3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
4. Свидетельство о праве на наследство.
5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

• 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
• 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
• цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Как получить долю в приватизированной квартире? Этот вопрос носит довольно обобщенный характер, и раскрыть все нюансы процесса в одной статье не удастся. Для получения более конкретной недостающей информации вы можете обратиться к юристам нашего портала. Они помогут внести ясность в разрешение вашей проблемы и, при необходимости, разработают индивидуальный план действий. Задать интересующий вопрос вы можете бесплатно, в любой удобный для вас момент — о телефону или в режиме онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей430 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

770 просмотров Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

Граждане РФ могут владеть общей недвижимостью как долевой или совместной...

Подоходный налог

Деньги, полученные от продажи доли, являются доходом физического лица. Сумма подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Налог нужно оплатить после оформления всех документов. Помимо этого, потребуется подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается по месту постоянной регистрации в срок до 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки.

По общему правилу гражданин имеет право один раз воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Налог будет высчитываться с суммы, превышающей этот лимит. То есть, если доля была продана за 1 200 000 рублей, заплатить налог нужно только с 200 тыс. руб.

Вернуться

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

• На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
• Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
• На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
• Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
• Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2019 года включает:

• место заключения;
• дату в формате «чч.мм.гггг»;
• паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
• местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
• информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
• отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
• указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
• выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Скачать бланк договора дарения доли в квартире родственнику

Скачать образец заполнения договора дарения доли в квартире

Документы

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

• паспорт дарителя (копия + оригинал);
• паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
• свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
• выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
• официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Скачать образец согласия супруга на дарение приватизированной доли в квартире

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Соглашение о залоге

Схема заключается в том, чтобы передать долю в качестве залога банку для обеспечения выплаты кредита. Банк выдает деньги, а заемщик намеренно их не возвращает. Как итог – доля переходит в собственность банка, а бывший владелец остается с деньгами.

Чтобы это было возможно реализовать необходимо соблюдение двух условий:

1. Сумма долга более 5 % от ценности залогового имущества.
2. Просрочка составляет более трех месяцев.

Об этом говорится в ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Пункт 1 ст. 545.1 ФЗ № 102:
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

К этой схеме прибегают собственники долей, когда надежды выгодно продать долю нет.

Вернуться

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

• свидетельство о собственности;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
• согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему

Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя.

Согласие выдается обоим опекунам или родителям, которые представляют интересы ребенка. Если один из них не может присутствовать, дело переводится в суд. Решить проблему можно предоставив письменное разрешение на продажу, документ о лишении родительских прав или решение суда о признании родителя пропавшим без вести.

Вся процедура оформления сделки будет включать в себя следующие этапы:

1. Подача заявления в органы опеки. Решение выдается спустя две недели.
2. Выписка ребенка из квартиры.
3. Заключение договоров купли-продажи и акта приема-передачи. Продажа доли и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
4. Регистрация права собственности.
5. Предоставление копий всех документов в органы опеки.

После приобретения нового жилья ребенка нужно сразу же там прописать.

Вернуться

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

• право собственности на долю;
• право проживания в качестве собственника;
• право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
• право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
• право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

• государственные служащие и их заместители;
• работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
• банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Особенности продажи доли в приватизированной квартире

При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дать совладельцам реализовать свое право можно посредством направления им уведомления о продаже доли, в котором указывается цена и прочие условия предстоящей сделки. После этого следует дождаться их решения. Они могут согласиться купить долю или отказаться от покупки. На раздумья законом определен месяц.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Только после этих операций возможно оформление купли-продажи. Оно осуществляется в общем порядке. Стороны обговаривают условия сделки и закрепляют их письменным договором купли-продажи. В дальнейшем этот документ становится основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Устные договоренности не являются действительными, когда дело касается недвижимости.

Ст. 550 ГК РФ:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вернуться

Виды возмездной передачи доли

Продать долю в квартире можно путем заключения одной из следующих сделок:

1. «Чистая» купля-продажа.
2. Оформление дарственной на всю долю или ее часть.
3. Передача доли в залог.
4. Передача прав на основании договора займа.

Три последние сделки по факту являются фиктивными. Разберемся, как эти схемы реализуются на практике.

Вернуться

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

• несовершеннолетние жильцы;
• недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

• ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
• орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Рекомендуем ознакомиться:Отказ от доли в приватизированной квартире

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как в приватизированной квартире выделить долю

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

По соглашению

В 2019 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит.

Порядок действий

После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий:

• собрать необходимые документы;
• явиться в нотариальную контору;
• оплатить услуги по составлению и удостоверению документа;
• составить и заверить у нотариуса соглашение;
• прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами;
• написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр;
• через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю.

Необходимые документы

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

• паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.

В Росреестр:

• документ, удостоверяющий личность;
• соглашение;
• заявление;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• техническую документацию.

Образец соглашения

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• паспортные данные участников сделки;
• основания возникновения права владения имуществом;
• сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.);
• размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость);
• подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее);
• заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати.

Образец соглашения о выделении доли в натуре из общей долевой собственности приватизированной квартиры

Стоимость

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Через суд

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров. Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях.

Порядок действий

Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

• собрать необходимую документацию;
• подготовить исковое заявление;
• оплатить обязательный государственный сбор;
• направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции;
• дождаться вызова в судебное заседание;
• участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты;
• получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции);
• с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.

Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и составите в отношении него доверенность на совершение сделки по переоформлению доли, то вы сэкономите свое время и силы. А издержки на его работу могут быть в последующем взысканы с ответчика.

Исковое заявление (образец)

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

• название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу;
• максимально точные данные об ответчике;
• паспортные и данные контактную информацию истца;
• стоимость иска;
• данные о третьей стороне спора (при наличии);
• наименование заявления;
• описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации);
• сведения о других сособственниках;
• причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем;
• конкретные мотивированные требования;
• данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
• список приложенных к иску документов;
• дата и подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о выделении доли из приватизированной квартиры

Документы

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

• копию документа, удостоверяющего личность истца;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• технические документы на разделяемую жилплощадь;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Стоимость

Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды:

• при обращении в орган правосудия;
• при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре.

В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение.

При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.