Как отменить дарственную после смерти дарителя

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много. Действительна ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, когда вступает в силу, как наследникам ее оспорить и как правильно оформить жилье

В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Совет!Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2017 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Источник:

Оспаривание дарственной лицом, не понимающим сути своих действий

В юридической практике часто возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, дееспособность которого при жизни не ограничивалась. Истцу в таком деле предстоит доказать, что при заключении сделки даритель был невменяем и в силу старческого слабоумия или психического расстройства не понимал своих действий. Доказать это очень сложно.

В случае обоснования иска психическим расстройством дарителя необходимо провести заочную посмертную психиатрическую экспертизу. Старческое слабоумие может подтверждаться медицинскими справками о состоянии общего здоровья пожилого пациента на момент дарения.

Суд оценит данные анамнеза, диагнозы врачей, медицинские справки. Удовлетворение иска возможно, если пациент страдал от дезориентации, провалов в памяти, мозговых нарушений или принимал сильнодействующие психотропные лекарства (например, болеутоляющие). Каждая такая ситуация индивидуальна.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если тот страдал от зависимости вредными привычками? Доказать злоупотребление дарителем алкоголем или наркотическими веществами можно, представив суду:

• справки о прохождении лечения от алкогольной зависимости;
• милицейские протоколы и постановления в делах о привлечении дарителя к административной ответственности, если в них зафиксировано состояние опьянения;
• копии приказов об отстранении от работы в связи с состоянием опьянения.

Дарственная на недвижимость подписывается в присутствии государственного регистратора либо нотариуса, которые обязаны установить личность и вменяемость сторон соглашения. Таким образом, обжалование дарственной после смерти дарителя предполагает, среди прочего, доказывание халатности регистратора/нотариуса.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

ВниманиеЕсли подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

• в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
• в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Это можно сделать только через суд. Алгоритм следующий:

1. Соберите документы и показания очевидцев

В первую очередь, необходимо позаботиться о доказательствах вашей правовой позиции. Например, если даритель страдал психическим заболеванием в момент подписания договора, нужно заручиться свидетельскими показаниями и результатами медицинских экспертиз, проведенных при его жизни.

2. Составьте исковое заявление

При написании придерживайтесь правил, установленных в ст. 131 ГПК РФ. Но лучше доверить дело юристу, поскольку оспаривание договора дарения — сложный процесс, требующий учета множества нюансов.

3. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

4. Получите судебное решение

Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, посетите нотариуса. Специалист расскажет, как правильно поделить имущество.Если вердикт вас не устроил, его можно обжаловать через апелляционный суд.

На обжалование судебного решения дается 30 дней.

Какие документы приложить к исковому заявлению?

Следует приложить:

• копии заявления (по числу участников дела);
• завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• доказательства вашей правоты;
• документы, подтверждающие стоимость имущества.

Во сколько обойдется суд?

При подаче искового заявления в суд требуется оплатить государственный сбор. Фиксированной суммы госпошлины нет — она зависит от стоимости подаренного имущества и рассчитывается согласно нормам ст. НК РФ:

• до 20 тыс. руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 до 100 тыс. руб. — 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
• от 100 до 200 тыс. руб. — 3200 руб. и 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
• от 200 тыс. до 1 млн. руб. — 5200 руб. и 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• более 1 млн. руб. — 13200 руб. и 0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости подаренного имущества.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Всегда приятно получать подарки. Но что делать, если кто-то из ваших родственников решил передать в дар свое имущество чужому человеку? Как сделать так, чтобы на законных основаниях опровергнуть действие дарственной?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Источник:

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

1. Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

• если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
• оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
• квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

• Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
• Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
• Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
• После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
• Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

1. Сам даритель.
2. Одаряемое лицо.
3. Наследники дарителя.
4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

1. Задолженность по алиментам.
2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Процессуальные особенности обжалования дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Обычно действительность сделки обжалует одна из сторон или ее представитель. Оспаривание дарственной сторонними лицами подразумевает доказывание факта нарушения ею законных интересов истца. Пример: если дарственную на квартиру обжалует родственник умершего дарителя, ему надлежит доказать, что в случае признания дарственной недействительной он может получить ее в порядке наследования.

В суд следует обращаться в пределах срока исковой давности. Его пропуск не препятствует подаче иска, однако признается самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении. Срок обжалования недействительного договора зависит от его типа и составляет:

• 3 года – в отношении ничтожных дарственных (мнимых, притворных, совершенных от имени малолетнего лица, нарушающих публичные интересы);
• 1 год – в отношении оспоримых дарственных (совершенных вследствие ошибки, угрозы, давления либо – без надлежащего согласия).

Течение срока исковой давности в отношении ничтожных сделок начинается в момент, когда заинтересованному лицу стало известно о причинах их недействительности. Этот момент может настать через несколько лет после совершения дарения. Подача иска о признании дарственной ничтожной возможна до истечения 10 лет с момента дарения.

Обжалование оспоримых дарственных возможно на протяжении года с момента, когда стало известно об ошибке или заблуждении либо – на протяжении года после того, как прекратились угрозы или давление, вследствие которых было заключено оспоримое соглашение.

Дела о признании дарственных на недвижимость недействительными рассматриваются в исковом производстве по правилам Гражданского процессуального кодекса. Они подсудны мировым судьям. Истцом выступает заинтересованное лицо (например – наследник), ответчиком – одаряемый. Следует учесть, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если одаряемый не дожил до момента обжалования дарственной, ответчиками будут его наследники.

Принятие иска к рассмотрению судом поставлено под условие уплаты госпошлины. Ее размер может составлять от 400 до 60 тыс. руб. Рассмотрим пример для недвижимости. Если стоимость дара находится в пределах от 200 тыс. до 1 млн. руб., истцу надлежит уплатить госпошлину из расчета 5 тыс. 200 руб. + 1% от разницы между стоимостью дара и 200 тыс. руб.

Заявляя иск о признании дарственной недействительной, целесообразно одновременно ходатайствовать о запрете дарителю отчуждать подаренный объект до рассмотрения дела по сути. В противном случае одаряемый сможет продать, подарить или передать в ипотеку подаренную недвижимость до того, как истец вернет ее в состав наследственной массы.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

• даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
• одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
• дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
• если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
• даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
• сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
• договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

• документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
• свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
• копия дарственной;
• иные доказательства;
• квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Что такое дарственная

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

• договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
• документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
• свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Регистрация дарения

Юридически значимые действия в отношении недвижимости, земельных участков, автомобилей и самоходной техники подлежат непременной госрегистрации. Сделки с недвижимостью порождают правовые последствия только после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Дарение автомобиля должно регистрироваться на протяжении 10 суток с момента совершения.

Существует два основных информационных ресурса:

• ЕГРН – созданный на основании 218-ФЗ от единый государственный реестр, с помощью которого органы Росреестра осуществляют кадастровый учет и фиксацию вещных прав на недвижимость;
• федеральная база данных ГИБДД, содержащая сведения об автомобилях и их владельцах, а также о выданных водительских удостоверениях, транспортных правонарушениях, штрафах и подобном.

В большинстве случаев на регистрацию представляются дарственные в простой письменной форме, составленные без привлечения нотариуса. Их легитимация обеспечивается посредством обращения в Росреестр, ГИБДД или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Дарственные удостоверяются путем совершения на них соответствующих регистрационных надписей. В подтверждение факта и оснований перехода прав на недвижимость одаряемому выдается выписка из ЕГРН. Сведения об одаряемом, как о новом собственнике автомобиля вносятся в «старый» паспорт транспортного средства. Если это невозможно (нет места в соответствующей графе), выдается дубликат техпаспорта с нужной отметкой.

В России действует презумпция действительности договоров. Если даритель при жизни зарегистрировал дарственную, она считается законной и действительной до момента, пока решением суда не оговорено иное. Соглашение касательно недвижимости в простой письменной форме не признается сделкой и не порождает правовых последствий. Открытие наследственного дела начинается сразу после смерти родственника.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную. Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

• отсутствие документов на недвижимость;
• когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
• требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
• когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
• невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным.

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях. При этом исключаются возможности, которые связаны с:

• обманом;
• угрозами;
• вымогательством.

Источник: