Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Как купить недвижимость в Турции гражданину России и иностранцам? Пошаговый алгоритм действий, подводные камни, стоимость услуг, пример расчета дополнительных сборов. Нам задают вопросы: недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру в Турции, выгодно ли это? Расскажем о всех минус и плюсах покупки недвижимости в Турции.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты. Ипотеку можно взять даже в российских рублях (в Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ).

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Читайте подробнее: Взять ипотеку в Турции – особенности оформления, процентные ставки.

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.

Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:

• паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
• копия ТАПУ;
• документ о месте жительства в стране проживания;
• номер регистрации налогоплательщика;
• копия паспорта собственника;
• копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
• справка о доходах с переводом на турецкий язык;
• выписка со счета из банка;
• справка об отсутствии кредитных задолженностей.

Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.

Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.

Ипотека на жилье в Турции

Приобрести жилье на этих условиях может и иностранец, но при этом ему нужно будет предоставить в банк определенный пакет документов, подтверждающих его личность и платежеспособность. Если у вас нет сейчас необходимости вдаваться в подробности получения ипотеки, то советуем пропустить этот пункт и продолжить чтение со следующего раздела. Скажем лишь, что ипотека может быть выдана на полностью законченный объект или с 70 % готовностью и только в размере 60 % его стоимости.

Чтобы получить кредит в банке Турции, необходимо попотеть. Требования к заемщикам высокие, как в прочем и в России или Украине.

Строящееся жилье в рассрочку

Практика приобретения недостроенного жилья получила огромную популярность в Турции. Таким образом покупается более 80 % всего жилья на территории республики. Почему? Причиной тому существенно меньшая стоимость и возможность внести плату не всю сразу, а по частям – купить в рассрочку.

Инвестиции в строящееся жилье очень популярна в Турции. Представитель застройщика любезно показывает объект будущим собственникам квартир.

При этом, если объект только начали строить, можно заранее оговорить с застройщиком планировку будущей квартиры, вид и цвет отделочных материалов, мебели и т.д. Безусловно, если ваши предпочтения будут отличаться от того, что было запланировано, вам придется доплатить. Зачастую при такой ситуации стоимость квартиры возрастает как минимум на 15 %.

При покупке жилья составляется и нотариально заверяется договор, в котором в обязательном порядке должен быть указан порядок внесения платы, процент первоначального взноса, ответственность которую будут нести стороны при невыполнении условий договора.

Конечно, при покупке строящегося объекта имеют место разнообразные риски. Но если тщательно проверить все бумаги застройщика, наличие у него легитимных документов на земельный участок, разрешений на строительство и т.д., то риск может быть сведен к минимуму. Кстати, наши сотрудники имеют большой опыт в проверке безопасности сделки купли-продажи недвижимости на территории Турции.

Кроме этого, если вы решили купить таким образом квартиру или другое жилье, то не мешает посмотреть уже законченные объекты выбранного застройщика, узнать сданы ли они были в сроки и насколько качественно выполнены были строительные работы.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?

Процедура приобретения недвижимого имущества, установленная правительством Турции, не сильно отличается для украинцев, белорусов или иных иностранцев. Здесь и далее будем рассматривать на примере граждан России и соседних государств.

Читайте нашу статью на тему сколько стоит недвижимость в Турции.

Давайте рассмотрим каждый из возможных вариантов покупки жилья: на заемные и собственные средства.

Права владельцев недвижимости на получение вида на жительство и гражданства в Турции

Согласно введенных с 1 апреля 2019 года изменений в законодательство иностранец может получить гражданство турецкой республики по упрощенной процедуре, в случае если он купит объект недвижимости на ее территории стоимостью не меньше чем 1 млн. долларов США. Но при этом нужно знать, что получив гражданство по упрощенной процедуре, вы не сможете продать недвижимое имущество в течение трех лет с даты его приобретения.

Можно получить паспорт гражданина Турции довольно легко и быстро, но для этого придется купить жилья в Турции на 1 млн. долларов.

При этом, чтобы получить долгосрочную визу, требуется подать в консульство турецкой республики в стране вашего проживания следующие документы:

• оригинал, а также ксерокопию зарегистрированного в Турции ИНН;
• оригинал заграничного паспорта, его ксерокопию с фото и открытой визой в нем;
• заявление на получение вида на жительство;
• 4 ваших цветных фотографии;
• выписку из турецкого банка, о том, что на вашем счету имеется нужная для покупки жилья сумма денежных средств.

Но вам не обязательно становится гражданином этой страны чтобы владеть недвижимостью, турецкие власти могут предоставить долгосрочную визу. Она практически уравняет вас в правах с подданными этого государства. Кроме всего прочего, владея ею можно устроиться где-нибудь на работу или открыть собственное дело.

Риск оформления недвижимости в Турции на местных

Турция - страна восточная. Приезжая сюда, создается впечатление, что попал в рай. Роскошная природа, восхитительный сервис, низкие цены, богатейшее историческое наследие, низкий уровень преступности. Почти все приезжают в Турцию на отдых. А на отдыхе расслабляешься.

Для тех, кто приезжает в Турцию, нужно знать, что в Турции встречается восточное коварство. Конечно, коварство встречается не только в Турции. Но в Турции от человека, от которого меньше всего ожидаешь, можешь получить неприятный сюрприз.

Ниже мы рассмотрим часто встречающиеся случаи.

При покупки недвижимости, для быстроты оформления, часто гражданки и граждане СНГ временно оформляют объект недвижимости на своих кавалеров, знакомых и турецких друзей. Бывает, что кавалеры на деле принимают эту недвижимость как подарок себе. Или со временем начинают думать, что это их собственность.

Вывод: Лучше всего все оформлять на себя или на своих детей даже не совершеннолетних и родителей.

Теперь поговорим о более часто встречающихся "подводных камнях".

Оглавление ↑

Административные факторы

Правила посещения страны

Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие - въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить - туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

"Как получить ВНЖ и гражданство в Турции?" читайте в наше статье раздела FAQ.

Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

Налоги

Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке - Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

Минусы: Большой налог на роскошь - хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции

Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).

Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.

Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта - все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь...

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Оглавление ↑

Расходы на примере конкретного объекта

Покупка квартиры в Турции в рассрочку на 5 лет в ЖК Sky Park Residence

Если необходимо присутствие нотариуса, то придется учесть расходы и на него тоже.

Если это ваша первая покупка, не планируете продавать квартиру ближайшие 3 года и сможете заплатить в валюте, то положена скидка в размере 2%.

*Данные ориентировочные и могут отличаться в процессе оформления.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Так на этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

Мнение экспертов на тему: Когда лучше покупать недвижимость в Турции.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Подписание договора между частными лицами и передача задатка в офисе нотариальной конторы.

Важно! Легитимность договора заключенного лицом, не владеющим турецким языком, подтверждается государственным переводчиком.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• загранпаспорт и его ксерокопия;
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация об предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия).
• ТАПУ на недвижимость (копия).
• Индивидуальный Искан (копия).
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
• Порядковые номера счетчиков на воду.
• Заявления на подключение коммунальных услуг.
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Открытие счета в банке под личные средства

Если у вас достаточно денег на покупку определенного объекта, то для начала необходимо открыть счет в турецком банке, на который вы переведете нужную сумму и с которого будете производить расчеты с покупателем.

Действительно, с такой пачкой денег будет не удобно и не безопасно производить расчеты с продавцом.

Чтобы это сделать нужно, предъявить в банке:

• заграничный паспорт или его ксерокопию;
• налоговый номер, подтверждающий то, что вы зарегистрированы в Турции как налогоплательщик;
• паспорт гражданина России или другой страны СНГ с отметкой о месте проживания.

Чтобы получить налоговый номер, необходимо обратиться в налоговую службу по месту вашего временного проживания или пребывания на территории турецкой республики и предоставить чиновникам заграничный паспорт, его ксерокопию, а также заполнить форму заявления.

Счет может быть открыт в национальной валюте Турции – лирах, евро или американских долларах. При желании можно открыть мультивалютный счет, что облегчит расчеты с продавцом. При этом, если хотите получить льготы – приобрести жилье, уплатив при этом минимум налогов (пониженные ставки, отсутствие НДС), расчет за нее необходимо производить только в иностранной валюте.

Открытие счета в турецком банке не займет у вас много времени и сил.

Процесс открытия счета занимает пару минут, после чего обладая требуемыми реквизитами можно его пополнить или перевести на него деньги. Минимального ограничения на вклад нет, счет не будет закрыт, даже если на нем вообще нет денег.

Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)

Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.

Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?

Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны - очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.

У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью - частые атрибуты турецкого показного потребления.

Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. "Один раз живем".
8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль - здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.

Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: "кризис".

Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное - на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.

На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.

Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.

Оглавление ↑

Риски сдачи квартиры в аренду в Турции

Вы приобрели квартиру в Турции и сейчас ее планируете сдавать или сдаете. Скорее всего Вы будете находится за границей. А сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости или Ваши знакомые. Разумеется абы кому Вы ключи от квартиры не дадите. Тем не менее Вам может быть интересен вопрос контроля сдается Ваша квартира или нет без Вашего ведома. Как это проверить?

а) договоритесь с соседями, охраной, служащими комплекса, чтобы Вас информирвали или Вы сами могли им позвонить и спросить, как обстоят дела.

б) если в квартире никто не живет, то и потребления света и воды не будет. Проверить дистанционно можно по ссылкам (для Анталии):

Свет:

Если Вы хотите узнать потребление по конкретным датам, Вам эту информацию дадут в офисе электрической компании CLK.

Еще можете сделать автоматическую оплату света, воды в банке. И по прилету сможете в банке попросить распечатать историю операций по Вашему счету. Или можете смотреть через интернет банкинг сами. В этом случае, риелтор должен полученные за свет в с водой деньги перечислять на Ваш счет в банке. Если каждый месяц снимались деньги за свет и воду, а риелтор говорит, что никто не жил, значит есть повод задуматься.

в) Более сложные и экзотические средства: установка ip камеры при входе в квартиру, установка скрытого оборудования, которое посылает смс на Ваш номер при включении света в квартире.

Другой вопрос, это сохранность вещей. Надо сказать, что ни один риелтор на деле не гарантирует, что все останется таким, как было. Дело в том, что при выезде все не проверишь и не пересчитаешь. Под матрас не заглянешь. Поэтому расчитывайте на естественный износ мебели и на покраску стен в конце сезона. Когда меблируете квартиру, меблируйте "антивандальной" недорогой мебелью.

Есть риск связанный в большей мере с долгосрочной арендой для местных жителей. Бывает, что арендаторы не могут (не хотят) платить и сьезжать им тоже почему-то не хочется. Выселять таких арендаторов дело не такое простое как кажется. Тут мы можем посоветовать при сдаче местным составлять правильно договор, брать долговые расписки и брать заявление на выселение арендаторов.

Если Вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду для иностранцев. Чтобы иностранец получил вид на жительство, надо, чтобы у сдающей в аренду фирмы была нотариальная доверенность на сдачу в аренду квартиры, а не устный договор, имеил или договор на бумаге. Или Вы сами должны находиться в Турции. В полиции могут посмотреть по базе были Вы или нет. Иначе получится, что арендаторы есть, а снять они у Вас не могут, потому, что вида на жительство не получат.

На счет налогов. О том, что Вы сдаете квартиру нужно оповестить местную налоговую. Конечно, на практике далеко не все это делают. Но если у Вас не заладятся отношения с кем-то, то кто-то может любезно за Вас оповестить налоговую.

Оглавление ↑